Legislacion en la Construccion

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Legislacion en la Construccion

• Ing. Edson Rodríguez

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Contenido
III Unidad Documentos Legales
Permisos de Construccion
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Contratos
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Otros Documentos Legales
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Bitacora
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3
Diagnostico

• Cual es el objetivo de un permiso de construccion
• Quien puede optar o solicitar un permiso de
  construccion
• Quien extiende el permiso y por que
• Como se clasifican los permisos
• Cuando se realizan las inspecciones y quien las
  realiza

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• Que es un mapa de zonificacion
• Quien realiza el estudio de impacto ambiental
• Que diferencias existen entre ampliación y anexo
• Que diferencias hay entre elementos estructurales
  y no estructurales

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Permiso de Construccion

• En qué consiste y cuándo realizarlo?
• Es la autorización que otorga la Dirección de
  Urbanismo a través de la Ventanilla Única de la
  Construcción (VUC), para dar inicio a la
  realización de las obras de construcción.

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• Dónde se puede realizar este trámite?
• La solicitud de este servicio se puede realizar
  en la Ventanilla Única de la Construcción (VUC),
  ubicada en el Centro Cívico Módulo "I".
• Los horarios de atención son de Lunes a Viernes
  de 800 am a 400 pm.

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Requisitos para este trámite

• Requerimientos Ambientales
• Todo proyecto de construcción está sujeto a una
  evaluación ambiental del sitio, que realiza el
  Departamento de Evaluación Ambiental al momento
  de solicitar el CUS (Constancia de Uso de Suelo).
  
• Si el proyecto presentado se ubica en cualquiera
  de las categorías del decreto 76-2006 (decreto de
  sistema de Evaluación Ambiental del Marena,
  pùblicado en la gaceta diario oficial No. 2 48),
  deberá presentar Permiso Ambiental o estudio de
  Impacto Ambiental según los criterios definidos
  por el MARENA
• Todo proyecto que obtenga su CUS (Constancia de
  Uso de Suelo) aprobado, deberá presentar
  formulario de Análisis Ambiental, el que puede
  ser retirado en la VUC con el delegado de la DGA.
  

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Documentos

• Carta de solicitud del servicio.
• Planos y documentos con la aprobación técnica de
  proyecto definitivo.
• Pago del impuesto de construcción (1 del valor
  total de la obra).
• Autorización de los organismos gubernamentales
  involucrados.
• Solvencia municipal del dueño y del constructor.
• Licencia de operación actualizada del constructor
  extendida por el MTI.
• Matrícula de la empresa constructora en la
  Alcaldía de Managua y garantía bancaria.
• Pago de la tasa por supervisión.

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Cuanto hay que pagar

• Tasa de Supervisión
• Urbanizaciones, pago mensual de 2, 000 córdobas
• Edificaciones de 1 a 100 m2 C 1/m2
• Edificaciones de 101 a 200 m2 C 2/m2
• Edificaciones de 201 a 1000 m2 C 3/m2
• Edificaciones de mas de 1001 m2 C 4/m2

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Nota

• Falta de pago por 2 meses causa multa del 20
• Si el área declarada es menor que la existente,
  la diferencia causa recarga del 50
• Cuando se suspendan las obras por causas de la
  dirección de urbanismo, no se cobra la tasa de
  inspección. En caso que se reanuden sin
  autorización se sancionara con una multa de 5
  veces el valor de la tasa que devengaría desde el
  reinicio de la obra

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Informacion
Solicitud para supervisar proyectos
Reglamento pra Licencia de Construccion
Anexos
Constancia de Desmembracion
Registro de Empresas
Modelo PBC
Aprobacion de Proyecto
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Thank You !