OBJETIVOS

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OBJETIVOS

• Conocer aspectos básicos urbanismo
• Clasificación del Suelo
• Planeamiento
• Gestión
• Disciplina
• Instrumento legislación madrileña (Ley 9/2001,
  de 17 de julio, del suelo )
• Perspectiva práctica

2

• LEGISLACION ESTATAL BÁSICA- PLENA
• L 6/1998 (TRLS 92)
• CLASIFICACION
• VALORACIONES
• EXPROPIACIÓN

• LEGISLACIÓN AUTONÓMICA
• CAM L 9/2001
• CLASIFICACIÓN
• PLANEAMIENTO
• GESTIÓN
• DISCIPLINA

• LEGISLACIÓN ESTATAL SUPLETORIA
• LS 1976
• REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO (1978)
• REGLAMENTO DE GESTIÓN (1978)
• REGLAMENTO DE DISCIPLINA (1978)

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REPARTO COMPETENCIAS

• Competencia autonómica
• Ordenación del territorio
• Urbanismo
• Ley 9/2001, de 17 de julio del suelo de la
  Comunidad de Madrid
• Competencia estatal
• Condiciones básicas ejercicio derechos y deberes
  (art. 149.1.1 ce)
• Legislación civil
• Expropiación
• Ley 6/1998, de 13 de abril
• Competencias de los municipios
• Plan General (carácter reglamentario)

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MARCO NORMATIVO URBANÍSTICO

• Ley del Suelo de 1976
• Reglamento de Planeamiento urbanístico (1978)
• Reglamento de Gestión Urbanística (1978)
• Reglamento de Disciplina Urbanística (1978)
• Ley 8/1990 de reforma régimen urbanístico
• Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992
• Sentencia Tribunal Constitucional 61/1997, de 20
  de marzo
• Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del
  suelo
• RDL 4/2000 Ley 10/2003
• Vigencia parcial TRLS 1992
• STC 164/2001

5
(No Transcript)
6
PLANEAMIENTO GENERAL

• Plan General
• Normas Subsidiarias
• Proyecto de Delimitación del Suelo urbano
• Sin planeamiento
• Normas de aplicación directa

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CLASES DE SUELO PLAN GENERAL

• MODELO TRLS-92
• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)
• SUELO URBANIZ. NO PROGRAMADO (SUNP)
• SUELO URBANIZ. PROGRAMADO (SUP)
• SUELO URBANO (SU)
• MODELO LSM 9/2001
• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNUP)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)
• SUELO URBANO (SU)

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(No Transcript)
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DESARROLLO CLASES SUELO TRLS-92

• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)
• RECLASIFICACION
• SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP)
• PROGRAMA ACTUACION URBANISTICA (PAU)
• SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP)
• PLAN PARCIAL (PP)
• SUELO URBANO (SU)
• ESTUDIO DE DETALLE / PLAN ESPECIAL

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DESARROLLO CLASIFICACIÓN SUELO LS MAD 2001

• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNU)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)
• PLAN DE SECTORIZACION (PS)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)
• PLAN PARCIAL (PP)
• SUELO URBANO (SU)
• PLAN PARCIAL (PP) (DE REFORMA INTERIOR)
• ESTUDIO DETALLE (ED)
• PLAN ESPECIAL (PE)

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(No Transcript)
12
(No Transcript)
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CLASES DE SUELO

• MODELO LSMAD-01
• SNU
• NO RECLAS. (?)
• SUNS
• PS
• SUS
• PP
• SU

• MODELO TRLS-92
• SNU
• RECLASIFICACION
• SUNP
• PAU
• SUP
• PP
• SU

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REGLAS EQUIVALENCIA RÉGIMEN TRANSITORIO (LSM
9/2001)

• SNU-Pr
• SNU
• SNU-NPr
• SUeNS
• SUNP SUeNS
• SUP
• SUeS
• SU
• SU

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FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1)

• SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS
• Acceso rodado
• Abastecimiento aguas
• Evacuación aguas residuales
• Suministro energía eléctrica
• SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION
• Ocupados edificación 2/3 partes
• SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO

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SOLAR (14)

• SUELO URBANO
• CALZADAS PAVIMENTADAS
• ENCINTADO DE ACERAS
• SEÑALADAS
• ALINEACIONES
• RASANTES

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SUELO URBANO

• CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (14.2 a)
• Solares
• Solar mediante obras accesorias y simultáneas
• NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (14.2.b)
• No consolidado por urbanización (residual)
• Necesitan obras de urbanización a través
  actuaciones integradas de ejecución
• Reforma interior
• Renovación y mejora urbana
• Obtención de dotaciones públicas
• Reurbanización
• Precisa distribución equitativa de beneficios y
  cargas
• Nueva ciudad

18
DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17)

• Realización obras accesorias resten para solar
• Constante K Ayunt. Madrid
• Edificar en condiciones y plazos planeamiento
• Autorización edificación antes solar (19.3)
• Compromiso realización simultánea urbanización
  pendiente
• No utilización hasta terminación obras
• Prestación garantía suficiente
• Destinar edificación usos planeamiento
• Conservar y, en su caso, rehabilitar edificación

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DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18)

• Ceder suelo necesario viales, espacios libres,
  zonas verdes...
• Ceder suelo necesario ejecución sistemas
  generales
• Suelo reservado para redes de infraestructuras,
  equipamientos y servicios públicos
• Ceder suelo 10 aprovechamiento urbanístico
• Distribución equitativa cargas y beneficios
• Costear y, en su caso, ejecutar urbanización
• Comprendida conexión redes generales y
  supramunicipales

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MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID

• Suelo urbano común
• Area de Planeamiento incorporado (API)
• Area de Planeamiento Remitido (APR)
• Area de Planeamiento Específico (APE)

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SUELO NO URBANIZABLE (9 LS-98)

• ORDENACION TERRITORIAL - LEGISLACION SECTORIAL
• Valores paisajísticos, historicos
• Riesgos naturales
• Servidumbres dominio público
• PLANEAMIENTO GENERAL
• Valor agrícola, forestal, ganadero
• Riquezas naturales
• Inadecuados para desarrollo urbano
• RDL 4/2000 / Ley 10/2003
• LSMAD-2001 SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN
  (art. 16)
• Régimen transitorio Suelo no urbanizable común

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USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28)

• Explotación agrícola
• Ganadera
• Forestal
• Cinegética o análoga
• Actos constructivos previa obtención
  calificación urbanística (arts. 147 y ss.)

23
CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29)

• Carácter agrícola, forestal, cinegético o
  análogos
• Con accesorio de vivienda si precisa
• Carácter extractivo
• Instalaciones dominio y uso público actividades
  científicas, docentes...
• Actividades favorezcan turismo rural
• Rehabilitación para su conservación
• Incluido uso residencial

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MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe)

• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
• Terrenos deben transformarse en suelo
  urbano,dividido en sectores por planeamiento
  general (15.2.a)
• Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23)
• Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2)
• Directamente a través planeamiento general
• Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
• Transformación urbanística Plan de Sectorización
  (22.1.a)
• Actuaciones que precisan calificación urbanística
  (26)

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TIPOLOGÍA PLANEAMIENTO (24.2)

• PLANEAMIENTO GENERAL
• Planes Generales
• Planes de Sectorización
• Desaparecen Normas Subsidiarias y Proyecto de
  Delimitación del Suelo urbano
• Desaparece Programa de Actuación Urbanística
  (PAU)
• PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
• Planes parciales
• Planes especiales
• Estudios de detalle

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DETERMINACIONES PLAN GENERAL (41)

• Abarca términos municipales completos
• Contiene todas las determinaciones estructurantes
• Clasificación y categorización del suelo
• Determinaciones SNUP (42.3)
• Determinaciones SUeNS
• Determinaciones SUeS (42.5)
• Determinaciones SU (42.6)
• Definición de la estructura urbana (42.1b)
  estableciendo redes públicas (36)
• División del suelo (37)
• Usos globales del suelo (38.1)
• Edificabilidades y aprovechamientos (39)
• Zonas urbanísticas de ordenación pormenorizada
• Otras determinaciones (42.7)

27
DOCUMENTACIÓN PLANES GENERALES (43)

• Memoria
• Información adopción modelo definido
• Proceso selección alternativas
• Estudio viabilidad
• Análisis ambiental
• Informe previo (fase avance)
• Informe definitivo (informe Consejería Medio
  Ambiente)
• Planos de ordenación estructurante y
  pormenorizada
• Normas urbanísticas
• Catálogo de bienes y espacios protegidos

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PLAN DE SECTORIZACIÓN (44 y ss.)

• Completa ordenación estructurante correspondiente
  al Plan General sobre SUeNS
• La transformación urbanística prevista debe
• Ser coherente estrategias globales regionales y
  municipales
• Resolver integración propuesta urbanística
  estructura ordenación municipal
• Vincular normas estructurante con pormenorizadas
  Plan Parcial
• Determinaciones remisión a SUeS (45.2)
• Presentación con el PP de desarrollo (58)

29
PLAN PARCIAL (48)

• Ordenación pormenorizada
• Suelo urbano no consolidado
• Plan parcial de reforma interior (reurbanización,
  reforma, renovación o mejora urbana) (47.2)
• Suelo urbanizable
• Precisiones
• Alineaciones y rasantes
• Condiciones que deben cumplir las parcelas para
  su ejecución material
• Condiciones sobre edificación y admisibilidad de
  usos
• Posible remisión a Estudio detalle completar
  ordenación volumétrica
• Delimitaciones unidades ejecución
• Puede modificar, para su mejora, cualesquiera
  determinación de ordenación pormenorizada

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PLAN ESPECIAL (50)

• Definición, ampliación o protección elementos
  integrantes redes públicas
• Conservación, protección y rehabilitación
  patrimonio histórico-artístico, urbanístico y
  arquitectónico
• Conservación, protección, rehabilitación o mejora
  medio urbano y rural
• Protección ambientes, espacios, perspectivas y
  paisajes urbanos y naturales
• Otras... (desarrollo reglamentario)

31
ESTUDIO DE DETALLE (53)

• Concreta definición volúmenes edificables
• Delimitar espacios libres y/o viarios
• Señalamiento alineaciones y rasantes
• Límites
• No alterar destino suelo
• No incrementar edificabilidad
• No parcelar suelo

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RELACIONES ENTRE PLANES

• Principio de jerarquía
• Distinción determinaciones estructurantes /
  pormenorizadas
• Determinaciones estructurantes (planeamiento
  general) no pueden ser modificadas por
  planeamiento desarrollo
• Principio de competencia específica
  (especialidad)
• Determinaciones pormenorizadas pueden ser
  modificadas por Plan Parcial para su mejora
  (47.3)
• Incrementar calidad ambiental espacios urbanos
  uso colectivo
• Mejora dotaciones públicas
• Congruentes con ordenación estructurante Plan
  General o Plan Sectorización

33
APROBACIÓN PLANEAMIENTO ESTANDAR

• Avance
• Aprobación inicial
• Aprobación provisional
• Aprobación definitiva

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FORMULACIÓN

• Por administraciones públicas y particulares
• Planes generales sólo Administración
• Avance
• Trabajos suficiente grado desarrollo
• Criterios, objetivos y soluciones generales
• Preceptivo Planes Generales, su revisión y Planes
  sectorización
• Información pública gt 30 días
• Informe previo de análisis ambiental
• Exclusivos efectos administrativos internos

35
APROBACIÓN PLANEAMIENTO

• Avance
• Aprobación inicial
• Información pública (gt 1 mes) ED (20 días)
• Requerimientos preceptivos
• Eventual segundo trámite de información pública
  (cambios sustanciales de ordenación)
• Aprobación provisional
• Ayuntamiento
• Informe definitivo análisis ambiental
• Aprobación definitiva

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COMPETENCIA APROBACIÓN DEFINITIVA

• PLANES GENERALES y PLANES SECTORIZACIÓN
• Consejero Urbanismo ? 50.000 hab.
• Comisión Urbanismo lt 50.000 hab.
• Consejo de Gobierno
• Alteración redes supramunicipales
  infraestructura
• Disminución zonas verdes
• PLANES PARCIALES Y ESPECIALES
• Pleno Ayuntamiento ? 15.000 hab.
• Comisión Urbanismo lt 15.000 hab.
• ESTUDIOS DE DETALLE
• Pleno Ayuntamiento

37
PLAZOS APROBACIÓN PLANEAMIENTO

• PLANES GENERALES y PLANES SECTORIZACION
• 4 meses (entrada Registro expediente completo)
• Silencio estimatorio (contenido aprob.
  provisional)
• Efectos sólo para Municipio (condición
  publicación)
• PLANES PARCIALES, ESPECIALES y ED
• Planes competencia aprobación definitiva CAM
• 6 meses para aprob. provisional (desde inicial)
• Petición aprobación def. CAM (copia expediente)
• 3 meses para aprob. definitiva CAM
• Planes aprobación definitiva competencia Ayto.
• 6 meses para aprob. definitiva Ayunt. (desde
  inicial)
• Silencio estimatorio
• PLANES SECTORIZACIÓN y CATÁLOGOS
• Idem anterior, salvo silencio desestimatorio

38
APROBACIÓN PLAN PARCIAL

• EN MUNICIPIO ? 15.000 HAB.
• Presentación solicitud
• 30 días Aprobación inicial Alcalde o
  requerimiento
• Aprobación inicial
• 6 meses silencio estimatorio
• Aprobación definitiva
• EN MUNICIPIO lt 15.000 HAB.
• Presentación solicitud
• 30 días Aprobación inicial Alcalde o
  requerimiento
• Aprobación inicial
• 6 meses silencio estimatorio
• Aprobación provisional
• Solicitud aprobación definitiva con copia
  autorizada expediente ante CAM
• 3 meses silencio estimatorio
• Aprobación definitiva

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ALTERACIÓN PLANEAMIENTO

• REVISIÓN / MODIFICACIÓN
• Mismo procedimiento aprobación
• REVISIÓN
• Adopción nuevos criterios reconsideración
  global, formulación completa
• Revisión completa o por fases
• Imposición deber revisión (Decreto CAM)
• Incumplimiento plazos
• Adaptación planes ordenación del territorio
• MODIFICACIÓN (puntual)
• Definición negativa
• Límites
• Afectar clasificación suelo
• Disminución zonas verdes o espacios libres
• No antes 1 año revisión Plan

40
GESTIÓN URBANÍSTICA

• PRINCIPIOS
• CESIÓN
• EQUIDISTRIBUCIÓN
• URBANIZACIÓN

• SISTEMAS
• COMPENSACIÓN
• COOPERACION
• EXPROPIACIÓN
• EJECUCIÓN FORZOSA
• (...)

AGENTE URBANIZADOR
41
PRESUPUESTOS LEGALES GESTIÓN URBANÍSTICA

• Definición de la ordenación pormenorizada
• Definición de la modalidad de gestión urbanística

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PRINCIPIO DE CESIÓN OBLIGATORIA Y GRATUITA

• SUELOS AFECTADOS
• Suelo urbano (no consolidado)
• Suelo urbanizable (delimitado o sectorizado)
• Suelo necesario para viales, espacios libres,
  zonas verdes y dotaciones públicas de carácter
  local
• Redes públicas locales
• Suelo necesario para la ejecución de los sistemas
  generales que planeamiento general, en su caso,
  incluya o adscriba
• Redes públicas generales y supramunicipales
• Suelo correspondiente al 10 por 100 del
  aprovechamiento del sector correspondiente

43
PRINCIPIO DE EQUIDISTRIBUCIÓN

• División del suelo equidistribución
• Área de reparto)
• Ámbito de equidistribución en suelo urbano no
  consolidado
• Técnicas equidistribución
• Aprovechamiento tipo
• Aprovechamiento medio
• Aprovechamiento unitario de reparto
• Proyecto de equidistribución (reparcelación
  compensación)

44
UNIDADES EJECUCIÓN

• Suelos acotados en el interior de sectores (o
  ámbitos de actuación para SU) para llevar a cabo
  la actividad de ejecución del planeamiento
• Requisitos terrenos incluidos UE
• Espacio cerrado continuo o discontinuo
• Todos los terrenos pertenecerán al mismo sector
  (o ámbito de actuación)
• Asegurar idoneidad técnica y viabilidad económica

45
SISTEMAS DE EJECUCIÓN

• Ejecución privada
• Compensación
• Concierto
• Ejecución empresarial
• Concurrencia
• Concesión de obra urbanizadora
• Ejecución pública
• Cooperación
• Expropiación
• Ejecución forzoza

46
ELECCIÓN SISTEMA DE EJECUCIÓN

• Libertad de elección
• Coherencia política urbanística
• Adecuada ponderación circunstancias concurrentes
• Objetivos a alcanzar
• Necesidades colectivas a satisfacer
• Medios económicos disponibles
• Capacidad gestión administración
• Preferencia sistemas privados

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MODELOS DE GESTIÓN URBANÍSTICA

• Modelo puro agente urbanizador
• Valencia (Ley 16/2005)
• Castilla-La Mancha (ley 1/2004)
• Agente urbanizador diferenciado compensación y
  alternativo
• Concesión de obra urbanizadora
• La Rioja (Ley 5/2006)
• Aragón (Ley 5/1999)
• Cantabria (Ley 2/2001)
• Agente urbanizador diferenciado compensación y
  subsidiario
• Sistema de concurrencia
• Castilla y León (Ley 5/1999)
• Murcia (Ley 1/2001)
• Galicia (Ley 9/2002)
• Agente urbanizador integrado en compensación
• Madrid (Ley 9/2001)
• Canarias (Decreto Legislativo 1/2000)
• Asturias (Ley 1/2004)
• Andalucía (Ley 7/2002)

48
INICIATIVA SISTEMA DE COMPENSACIÓN MADRID

• Propietarios gt 50 superficie unidad ejecución
• Suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable
  sectorizado
• Durante un año desde publicación acuerdo
  aprobación definitiva plan general
• Transcurrido plazo iniciativa cualquier persona,
  aunque no sea propietaria
• Suelo urbanizable no sectorizado
• Durante dos años desde publicación acuerdo
  aprobación definitiva plan general
• Transcurrido plazo iniciativa cualquier persona,
  aunque no sea propietaria

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PROCEDIMIENTO INICIATIVA COMPENSACIÓN MADRID

• Desestimación iniciativa
• Motivación potestad de planeamiento
• Determinaciones planeamiento en vigor
• Estimación iniciativa
• Aprobación inicial proyecto Plan de sectorización
  y/o plan parcial (procedimiento habitual)
• Aprobación inicial
• Delimitación de la unidad de ejecución
• Estatutos y bases de actuación (o convenio)
• Proyecto urbanización presentado
• Proyecto reparcelación
• Información pública (mínimo 20 días)
• Audiencia propietarios afectados (citación
  individual)
• Aprobación definitiva
• Obligación constitución garantía 10 importe
  obras de urbanización

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CARACTERÍSTICAS JUNTA COMPENSACIÓN

• Ente corporativo de Derecho público
• Personalidad jurídica propia
• Plena capacidad de obrar (desde inscripción
  administrativa y constitución órganos directivos)
• Asume frente a municipio responsabilidad directa
  ejecución obras urbanización
• Actuación fiduciaria con pleno poder dispositivo
  sobre fincas aportadas (salvo limitaciones
  estatutarias)
• Puede recabar auxilio municipio ejercicio vía de
  apremio
• Posible incorporación empresa urbanizadora
• Gestoras de JC
• Comisión Gestora

51
CONFIGURACIÓN JUNTA COMPENSACIÓN

• Representante del Ayuntamiento en la Junta de
  Compensación (órgano de gobierno)
• Integrada por todos los terrenos unidad ejecución
• Plazo máximo incorporación Plazo posterior a
  constitución Junta de Compensación
• En caso contrario, expropiación (beneficiaria JC)
• Reparcelación forzosa
• Decisiones Junta recurribles ante Administración
  (alzada)
• Ejercicio competencias públicas
• Recaudación cuotas urbanización vía de apremio
• Incumplimiento miembros JC deberes expropiación
  o reparcelación forzosa

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LÍMITES GENERALES CONVENIOS

• CONTRADICCIÓN NORMAS IMPERATIVAS
• No las dispositivas
• No renuncia por Administración a sus derechos
  (v.g. cesiones)
• NEGOCIACION DE PRERROGATIVAS IRRENUNCIABLES
• Competencia de planeamiento
• pero no impide pacto sobre modificación o
  revisión
• antes de trámite de información pública
• Otorgamiento de licencia en contra del
  ordenamiento urbanístico (v.g. zona verde)
• PROCEDIMIENTO DE CELEBRACIÓN Y TRAMITACIÓN

53
ACTOS SUJETOS A LICENCIAS (i)

• Aplicación normativa urbanística autonómica.
  Ejemplo art. 151.1 L 9/2001 CAM
• Las parcelaciones, segregaciones o cualesquiera
  otros actos de división de fincas o predios en
  cualquier clase de suelo, no incluidos en
  proyectos de reparcelación
• Las obras de edificación, así como las de
  construcción e implantación de instalaciones de
  toda clase de nueva planta
• Las obras de ampliación, reforma, modificación o
  rehabilitación de edificios, construcciones e
  instalaciones ya existentes, cualquiera que sea
  su alcance, finalidad y destino
• La primera utilización y ocupación de los
  edificios e instalaciones en general

54
ACTOS SUJETOS A LICENCIAS (ii)

• Los movimientos de tierra y las obras de desmonte
  y explanación en cualquier clase de suelo
• El cerramiento de fincas, muros y vallados
• Las instalaciones que afecten al subsuelo
• Las instalaciones de tendidos eléctricos,
  telefónicos u otros similares y la colocación de
  antenas o dispositivos de telecomunicaciones de
  cualquier clase
• Los demás actos que señalen los instrumentos de
  planeamiento urbanístico

55
SOLICITUD LICENCIA URBANÍSTICA

• Presentación proyecto técnico completo redactado
  por técnico competente (obra mayor) (art. 2.2
  LOE)
• Obras de edificación de nueva construcción
• Obras ampliación, modificación, reforma o
  rehabilitación alteren configuración
  arquitectónica edificios
• Obras intervención total en edificaciones
  catalogadas
• No preciso proyecto obras e instalaciones menores
• Construcciones escasa entidad constructiva y
  sencillez técnica
• Que no tengan, de forma eventual o permanente,
  carácter residencial ni público y se desarrollen
  en una sola planta
• Visado colegial

56
PROCEDIMIENTO OTORGAMIENTO LICENCIA (i)

• Presentación de solicitud
• Plazo de resolución 3-2 meses (desde
  presentación documentación completa, proyecto
  técnico)
• Obras menores 1 mes
• Subsanación deficiencias
• Efectos del silencio administrativo estimatorio
• Salvo norma con rango de Ley establezca efectos
  desestimatorios (art. 43.2 LRJAP) v.g.
  Ordenanzas municipales
• Exceptuado licencias sobre dominio público
• Sin necesidad de solicitud de certificado de acto
  presunto
• Sin necesidad de denuncia de mora

57
PROCEDIMIENTO OTORGAMIENTO LICENCIA (ii)

• En ningún caso, se entenderán adquiridas por
  silencio administrativo licencias en contra de la
  legislación o del planeamiento urbanístico

58
DISCIPLINA URBANÍSTICA (i)

• Obras en ejecución sin licencia o en contra
• de licencia concedida
• Suspensión por Alcalde
• Plazo de 2 meses para solicitud de licencia
  (legalización)
• Ilegalizable demolición a costa interesado
• Obras terminadas sin licencia o en contra de
  licencia
• Expediente de protección legalidad urbanística
• Plazo de 2 meses para legalización
• Ilegalizable demolición a costa interesado

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DISCIPLINA URBANÍSTICA (i)

• Plazo ejercicio expediente 4 años desde
  finalización obras
• Salvo plazo distinto legislación autonómica
• Exceptuado zonas verdes, espacios libres.... No
  plazo
• Fuera plazo expediente protección legalidad
• situación fuera de ordenación