CONSTITUCION HIPOTECA

1
CONSTITUCION HIPOTECA

• Art. 3115 Convencional. CONTRATO.
• Art. 3119. Propiedad del inmueble.
• Art. 3126 Principio de convalidación. Nulidad
  del contrato. Excepciones
• Art. 1051 propietario aparente
• Art. 3430 heredero aparente.
• Art. 3121 3º que hipoteca sin obligarse

2
HIPOTECA DEL CONDÓMINO

• Principio General Art. 3123 Cada condómino
  puede hipotecar su parte indivisa en el inmueble
  común, o una parte materialmente determinada del
  inmueble pero los efectos de tal constitución
  quedan subordinados al resultado de la partición
  o licitación entre los condóminos.
• Art. 2678 en concordancia al art. 3123.
• Art. 3124.

3
DISTINTAS POSTURAS

• FORNIELLES hipoteca sujeta a CONDICIÓN
  SUSPENSIVA. Los acreedores hipotecarios no tienen
  derecho sino hasta la ejecución del inmueble por
  parte de acreedores quirografarios.

4
DISTINTAS POSTURAS

• ADROGUÉ si la ley admite constitución de un
  derecho, no puede negarle su pertinente acción.

5
DISTINTAS POSTURAS

• ADROGUÉ, SEGOVIA, MARIANI, ALTERINI, PAPAÑO
  hipoteca del condómino subordinada al resultado
  de la partición salvo que el acreedor
  hipotecario no haya ejecutado antes su derecho y
  haya hecho vender la parte indivisa.
• C.Nac.Esp.CyC Sala IV 1983 y CSJN La hipoteca
  con relación a la cuota parte tiene plenos y
  definitivos efectos si se la ejecutó antes de la
  partición caso contrario, queda expuesta a su
  partición.

6
DISTINTAS POSTURAS

• SPOTA El efecto declarativo de la partición
  puede obviarse en dos casos
• 1. La división es oponible al acreedor sólo si
  éste asiente la misma (art. 2698 y 3465, icn. 2)
• 2. Le corresponde un derecho de preferencia sobre
  la suma adjudicada al condómino.
• CONDICION RESOLUTORIA existe hipoteca desde su
  constitución niega ejecución hipotecaria hasta
  la partición y adjudicación. Niega el derecho al
  acreedor hipotecario de ejecutar antes de la
  partición y adjudicación a su deudor.

7
DISTINTAS POSTURAS

• QUINTANA TERÁN CONDICIÓN SUSPENSIVA. Mientras el
  deudor hipotecario no resulte adjudicatario, los
  derechos del acreedor hipotecario no pueden
  ejercerse.
• Pero puede el acreedor hipotecario, despojándose
  de su privilegio, demandar el cobro del crédito
  como quirografario y aún pedir la venta de la
  parte indivisa (subrogándose en los derechos de
  su deudor)

8
DISTINTAS POSTURAS

• En concordancia con Spota y Quintana Terán, la
  C.S.J. Tucumán (1938) resolvió
• Vedar al acreedor hipotecario la ejecución del
  inmueble hasta la división y adjudicación.
• Tiene el acreedor hipotecario acción subrogatoria
  y oblicua.
• El título carece de eficacia actual debe
  prosperar la inhabilidad del título (hasta la
  partición)

9
CAPACIDAD

• Nota al art. 3119 Manera de enajenación
• Sanción nulidad relativa y se rige por los
  principios generales (art. 1040 y concordantes
  del Código Civil).
• Menor emancipado puede hipotecar un inmueble de
  su propiedad?Art. 134, inc. 3

10
CONDICIONES DE FORMA

• Art. 3128 y 1184 Código Civil. Puede el juez
  suscribir la escritura pública de hipoteca si el
  deudor se obligó a hacerlo por instrumento
  privado? Discusión.

11
CONDICIONES DE FONDO

• Art. 3131 C.C. El acto constitutivo de la
  hipoteca debe contener 1) el nombre, apellido y
  domicilio del deudor y las mismas asignaciones
  relativas al acreedor, los de las personas
  jurídicas por su denominación legal, y el lugar
  de su establecimiento 2) la fecha y la
  naturaleza del contrato a que accede y el archivo
  en que se encuentra 3) la situación de la finca
  y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a
  que pertenece y si fuere urbana, la ciudad o
  villa y la calle en que se encuentre 4) la
  cantidad cierta de la deuda

12
FALTA REQUISITOS 3131

• SOLUCIÓN ART. 3133 La falta de enunciaciones
  mencionadas acarrea la nulidad de la constitución
  hipotecaria, salvo que se pueda venir en
  conocimiento positivo de la designación que
  falta. Corresponde a los tribunales decidir el
  caso por la apreciación del conjunto de las
  enunciaciones del acto constitutivo de la
  hipoteca.

13
CLÁUSULAS DE ESTILO

• Renuncia a trámites del juicio ejecutivo.
• Mora automática por el solo vencimiento de plazos
• Imposibilidad de arrendar.
• Constitución domicilio especial
• Acreedor elige martillero
• Asegurar el inmueble y/o la persona

14
PUBLICIDAD HIPOTECA

• Art. 3134 y 3135 del Código Civil. Art. 2505 del
  Código Civil. Ley 17.801.
• RESERVA DE RANGO art. 3135 in fine Al
  constituir la hipoteca, el propietario puede, con
  consentimiento del acreedor, reservarse el
  derecho de constituir ulteriormente otra de grado
  preferente, expresando el monto a que ésta podrá
  alcanzar
• Principio de RANGO DE AVANCE.
• Cuántas hipotecas constituir?
• Cuántas veces utilizar la reserva?

15
OTRAS POSIBILIDADES

• PERMUTA DE RANGO
• POSPOSICIÓN DE RANGO
• RANGO COMPARTIDO
• DURACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN.
• RENOVACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN.

16
MODALIDADES DE LA HIPOTECA

• Derecho sobre un inmueble sujeto a condición,
  constituir hipoteca sujeta a la misma condición
  (art. 3125 3116 3117)
• Letras Hipotecarias.
• Relación garantizada cartular (oblig. ppal. Se
  extingue por novación al emitirse la letra)
• Derecho real incorporado hipoteca
• Acción Judicial presentar documento cambiario
• El endosante no responde.