Derecho real

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Derecho real

• ANTICRESIS

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Concepto. Art. 3239

• Es el derecho real concedido al acreedor por el
  deudor o un tercero por él, poniéndole en
  posesión de un inmueble y autorizándolo a
  percibir los frutos para imputarlos anualmente
  sobre los intereses del crédito, si son debidos
  y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre
  el capital solamente, si no se deben intereses.

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Doble función

• Servir de garantía del pago de una deuda
• Servir como medio de ejecución directo de la deuda

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Tipos de anticresis

• Típica supone en el acreedor la obligación de
  explotar el inmueble y de imputar los frutos.
  Vencido el término podrá ejecutar el inmueble o
  cualquier otro bien del deudor (3246)Acreedor
  obligac. de rendir cuentas
• Compensatoria las partes convienen que los
  frutos se compensarían con los intereses
  adeudados.(3246).
• Acreedor queda liberado de explotar el
  inmueble y de rendir cuentas. Aunque el contrato
  nada diga el acreedor carga con las reparaciones
  ordinarias.

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Contrato de anticresisCaracteres

• Es real (3240).
• La promesa de anticresis permite exigir la
  entrega de la cosa.
• Es accesorio de la obligación principal
  garantizada
• Es formal

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Contrato de anticresisCapacidad y legitimación

• Para constituir y recibir en anticresis, es
  necesario capacidad para disponer
• Legitimación puede constituirla el propietario y
  el usufructuario del inmueble
• Art. 1277 es necesario el consentimiento de ambos
  cónyuges para disponer o gravar los bienes
  gananciales inmuebles.

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Forma

• Contradicción entre art. 3240 y 1184 inc iº
• El contrato en sí mismo no es formal pero para
  que nazca el derecho real y produzca efectos
  respecto de terceros se requiere escritura
  pública e inscripción en el registro

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Pactos prohibidos

• Toda convención que le atribuya al acreedor el
  derecho de hacer vender por sí el inmueble.La
  venta debe ser siempre judicial (3251)
• Cláusulas que autoricen al acreedor a tomar la
  propiedad del inmueble por el importe de la
  deuda, si esta no se pagara a su vencimiento
  (3252)
• Cláusulas que hicieran al acreedor propietario
  del inmueble por el precio que fijen peritos
  (3252)
• Pacto comisorio Prohibido
• Ver 3253.El deudor le puede vender el inmueble en
  cualquier momento.

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El derecho real de anticresiscaracteres

• Es un derecho real
• Sobre cosa ajena
• Derecho accesorio
• Es indivisible
• Es formal
• exige escritura pública
• Inscripción registral respecto de terceros

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Efectos de la anticresis

• Derecho de goce de la cosa (3249)
• Derecho a la percepción de los frutos, para cuya
  extracción debe usar de todos los medios propios
  de un buen administrador (3249)
• Derecho de imputar el valor de los frutos primero
  a los gastos que ha realizado conforme a sus
  obligaciones y luego a capital o intereses y por
  consiguiente rendir cuenta de ello
• (art. 3246/47/48)

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Efectos de la anticresis

• El acreedor tiene el derecho y la obligación de
  hacer mejoras
• Derecho de retención (art 3245 y 3254)
• Acciones posesorias (art. 3944)y reivindicatoria
  (2772 ,2890 y 3227)
• Tiene el mismo derecho de privilegio que el
  acreedor prendario
• Puede el acreedor anticresista ser también
  acreedor hipotecario (art. 3256)
• Derecho de restitución del inmueble, implica
  renuncia a la garantía
• Derecho de venta judicial

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Obligaciones del acreedor anticresista

• Conservación y administración del inmueble, con
  la diligencia propia del buen administrador (art.
  3258 y 3249)
• Obligación de percibir los frutos, salvo en la
  anticresis compensatoria
• Sanciones ante el incumplimiento del
• acreedor
• a)debe reparar los daños que sufriera como
  consecuencia de su culpa o negligencia 3258
• b)puede ser condenado a restituir el inmueble
  aun antes de pagado el crédito, si abusare de sus
  facultades- 3258

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Obligaciones del acreedor anticresista

• Pago de contribuciones y cargas.
• Conservación de los derechos de la heredad
• Restitución del inmueble

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Derechos del deudor

• Controlar el modo como el acreedor administra y
  explota el inmueble
• Exigir rendición de cuentas
• Demandar los daños y perjuicios inherentes a la
  culpa o negligencia en la administración y
  explotación del inmueble, a la falta de pago
  oportuno de contribuciones y cargas, a la pérdida
  de los derechos que tenía la heredad, a los
  perjuicios que le cause la falta de restitución
  oportuna

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Derechos del deudor

• Disponer del inmueble siempre que no se afecten
  los derechos del acreedor anticresista
• Puede exigir la restitución del inmueble cuando
  se extinga la obligación principal o cuando el
  acreedor abusare de sus facultades ( art. 3258)
• Abstenerse de perturbar los derechos transmitidos
  al acreedor anticresista
• Reembolsar al acreedor los gastos hechos en la
  conservación del inmueble (3258) y en el pago de
  contribuciones y cargas anuales(3259) y los
  gastos hechos en mejoras del inmueble, hasta el
  mayor valor adquirido (3250)

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Anticresis tácita

• Si el deudor después de haber constituido el
  inmueble en anticresis contrajere nueva deuda con
  el mismo acreedor, se observará en tal caso lo
  dispuesto respecto de la cosa dada en prenda

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Extinción de la anticresis,por vía de
consecuencia

• Por extinción de la obligación principal por
  cualquier medio, implica la obligación del
  acreedor de restitución (3261)

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Extinción de la anticresis,por vía principal

• Por acuerdo de las partes
• Renuncia del acreedor (3257)
• Por confusión
• Por sentencia judicial ordenando restituir el
  inmueble por haber abusado de sus facultades
  (3258)