Ingatlan-nyilv

1
Ingatlan-nyilvántartási rendszer
2
Ingatlan-nyilvántartás

• Földhivatalok vezetik
• Településenként tartalmazza
• az ország valamennyi ingatlanának adatát
• Kapcsolódó jogokat, tényeket
• Bejegyzett személyek személyazonosító és lakcím
  adatait

3
Ingatlan-nyilvántartás

• Eljárás indulhat
• Kérelemre
• Megkeresésre
• Kérelemre indulóban kötelezo a jogi képviselet.
  (Ügyvéd, jogtanácsos, közjegyzo)
• A szerzodést keltétol számított 30 napon belül be
  kell nyújtani a földhivatalhoz.

4
Ingatlan-nyilvántartás

• Jogok bejegyzéséhez szükséges
• Közokirat
• Teljes bizonyító ereju magánokirat
• Fentiek másolata, amit közjegyzo hitelesít

5
Ingatlan-nyilvántartás

• Tulajdonjog, haszonélvezeti jog, használati jog,
  szolgalmi jog, vételi jog, jelzálog jog
  keletkezése, módosulása, megszüntetése esetén
• Közokirat vagy
• Ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat
• szükséges

6
Számítógépes nyilvántartás

• 1997-tol gépi adatfeldolgozással
• TAKAROS ? Térképen Alapuló Kataszteri Rendszer
  Országos Számítógépesítésével
• Szöveges bejegyzések, ingatlan-nyilvántartási
  térképek együttes kezelése
• Decentralizált földhivatali adatbázisok hálózatba
  kapcsolása ? Takaros NETwork
• Rövidített elnevezés TakarNet

7
Ingatlan-nyilvántartás elvei

• A bejegyzés
• A nyilvánosság
• A közhitelesség
• A kérelemhez kötöttség
• A rangsor
• Az okirati elv

8
A bejegyzési elv

• A jogokat az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés
  hozza létre, keletkezteti.
• Tulajdonjog megszerezheto bejegyzés nélkül is
• Hatósági határozat
• Elbirtoklás
• Ráépítés, öröklés esetén

9
A nyilvánosság elve

• Tulajdoni lap tartalma korlátozás nélkül
  megismerheto
• Tulajdoni lapról hiteles másolat kérheto
• Teljes másolat
• Kivonatos másolat
• Részleges másolat
• A jogosult engedélyével ismerheto meg
• Okiratok, személyi azonosító

10
Nyilvánosság elve

• Tulajdoni lapról hiteles másolatot adhat ki
• Bármelyik körzeti földhivatal
• Közjegyzo
• Nem hiteles másolatot adhat ki
• Bármely körzeti földhivatal
• Ingatlan fekvése szerinti jegyzo

11
Nyilvánosság elve

• Számítógépes rendszerbol a személyi azonosító
  alapján nem lehet lekérdezni
• Kivétel
• Bíróság, bírósági végrehajtó, nemzetbiztonsági
  szolgálat, nyomozó hatóság, ügyészség, közjegyzo
  hagyatéki eljárásban
• Számítógépes rendszerhez való csatlakozás
  lehetosége

12
A közhitelesség elve

• Az ingatlan-nyilvántartás a bejegyzett jogok és
  tények fennállását hitelesen tanúsítja.
• Kivételek
• Ellenkezo állapot bizonyítása
• Törvény kizárhatja érvényesülését
• Jog ingatlan-nyilvántartáson kívül is szerezheto
• Informatív tények bejegyzésének elmaradása

13
A kérelemhez kötöttség

• A földhivatal csak kérelemre jár el.
• A bejegyzésnek, feljegyzésnek meg kell felelni a
  kérelem tartalmának.

14
A rangsor elve

• A bejegyzések rangsorát a kérelem iktatási
  idopontja határozza meg.
• Ranghely elozetes biztosítása legfeljebb egy évi
  idotartamra.

15
Az okirati elv

• Ingatlan-nyilvántartásba jog bejegyzésére csak
  jogszabályban meghatározott alakiságoknak
  megfelelo okirat, vagy hatósági határozat alapján
  kerülhet sor.

16
Ingatlan-nyilvántartás tárgya

• Ingatlan-nyilvántartás fizikai és jogi
  alapegysége az önálló ingatlan ill. a
  földrészlet.
• Jogokat bejegyezni csak az egész ingatlanra, vagy
  annak eszmei hányadára lehet.

17
Ingatlan-nyilvántartás tárgya

• Földrészlet
• Föld felszín természetben összefüggo területe
  amelynek minden részén azonosak a tulajdon
  viszonyok
• Építési telek
• Utak, terek, vasutak csatornák
• Önálló ingatlan
• Épület, pince, garázs, öröklakás társasházban,
  szövetkezeti lakás

18
Ingatlan-nyilvántartás tartalma

• Ingatlan adatai
• Település neve, ingatlan fekvése (külterület,
  belterület), utca nevét, házszám, helyrajzi szám,
  területnagyság
• Muvelési ágát,
• Minoségi osztályát, kataszteri tiszta jövedelmét
• Egyéb adatok

19
Ingatlan-nyilvántartás tartalma

• Személyek adatai
• Családi és utónév, leánykori név, anyja neve
• Születési évét
• Lakcímét
• Személyi azonosítót
• Személyi azonosítót a tulajdoni lapon feltüntetni
  nem szabad

20
Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogok

• Csak a jogszabályban meghatározott jogok
  jegyezhetok be.
• Nem lehet bejegyezni a bérleti jogot,
  haszonbérleti jogot.

21
Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogok

• Bejegyezheto jogok
• Tulajdonjog
• Földhasználati jog
• Haszonélvezeti jog és használat joga
• Telki szolgalmi jog
• Elo- és visszavásárlási valamint vételi jog
• Tartási és életjáradéki jog
• Jelzálog jog
• Végrehajtási jog

22
Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett tények

• A tények önmagukban jogot nem adnak, nem
  szüntetnek meg, de különbözo joghatásokat
  idézhetnek elo.
• Kizárja, hogy valaki jogszerzésnél arra
  hivatkozhasson, hogy a feljegyzett tényt nem
  ismerte.

23
Ingatlan-nyilvántartásban feljegyezheto tények

• Tulajdoni korlátozás
• Telekalakítási és építési tilalom
• Elidegenítési és terhelési tilalom
• Árverés
• Zárlat, zár alá vétel
• Tulajdon jog fenntartással történt eladás

• Jelzálogjog ranghelyének biztosítása
• Jogosult kiskorúsága, vagy gondnokság alá
  helyezése
• Felszámolási eljárás, végelszámolási eljárás
  megindítása
• Bejegyzési kérelem elutasítása

24
Ingatlan-nyilvántartás szerkezete

• Ingatlan-nyilvántartás számítógépen
  megjelenítheto
• Tulajdoni lapból
• Megszunt bejegyzések jegyzékébol
• Térképbol
• Okiratokból áll.

25
A tulajdoni lap

• Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések a
  tulajdoni lapra kerülnek.
• Településenként egytol kezdodoen számoznak
• Tulajdoni lap száma megegyezik a helyrajzi
  számmal
• A tulajdoni lap három részbol áll.

26
A tulajdoni lap I. rész tartalma

• Település neve
• Helyrajzi szám, terület nagyság, fekvés
  megjelölés
• Belterületen utca, házszám
• Muvelési ág,
• Minoségi osztály

• Épület fo rendeltetését (lakóház, üdülo stb.)
• Tulajdonost megilleto telki szolgalmi jogot
• Ingatlan jogi jellegét (társasház, muemlék,
  tanya, bányatelek stb.)

27
A tulajdoni lap II. rész tartalma

• Az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat, azok
  jogosultjait, ezekre vonatkozó tényeket
• A tulajdonjogot, tulajdonos kiskorúságát,
  gondnokság alá helyezését
• Állami tulajdonnál a tulajdonosi jogokat gyakorló
  szervezet megnevezését
• A vagyonkezeloi jogot

28
A tulajdoni lap III. rész tartalma

• Földhasználati, haszonélvezeti jogot, használat
  jogát
• Telki szolgalmi jogot
• Elo- és visszavásárlási, valamint vételi jogot
• Tartási és életjáradéki jogot
• Jelzálogjogot

• Felszámolási eljárás, végelszámolási eljárást
• Kisajátítási, telekalakítási eljárás megindítását
• Árverés kituzését
• Tulajdonjog-fenntartással történt eladást
• Épület létesítés vagy lebontás tényét

29
Az okirattár

• A bejegyzések alapjául szolgáló okiratokat, azok
  hitelesített másolatát, bejegyzési kérelmeket,
  megkereséseket tartalmazza.

30
A térkép

• Az állami földmérési alaptérkép szolgál
  ingatlan-nyilvántartási célokra.
• Térkép tartalmazza
• Település nevét, térképszelvény számát, bel- és
  külterület és a földrészlet határvonalát
• Épületeket, építményeket

31
Csatlakozás a TakarNet rendszerhez

• Csatlakozási engedély kérelem az FVM Földügyi és
  Térinformatikai Foosztályához
• Csatlakozási engedély birtokában szolgáltatási
  szerzodés kötése a Földmérési és Távérzékelési
  Intézettel
• Hozzáférési jogosultság formája
• Digitális igazolvány ? fokozott biztonságú
  elektronikus aláírás

32
TakarNet rendszer használata

• 1 db digitális igazolvány ára
• 3 éves idotartamra 40.000 Ft ÁFA
• 6 éves idotartamra 70.000 Ft ÁFA
• Egy digitális igazolvánnyal egy idoben csak egy
  hozzáférés valósítható meg.

33
TakarNet rendszer használata

• Adatszolgáltatási díj

Földhivatali szolgáltatás Hálózat használati díja Adat/ szolgáltatás díja
Nem hiteles tulajdoni lap másolat 500 Ft 10 Ft/találat 2000 Ft
Térképmásolat 500 Ft 10 Ft/találat 3000 Ft
Változásfigyelés regisztráció 1800 Ft/ingatlan/év
Változásról e-mail értesítés 16 Ft/értesítés