A szolo

1
A szolo és borgazdálkodás területi és használati
szabályai

• Olajos István

2
A szolo és borgazdálkodás helye a földtulajdoni
rendszerben

• A szolotermesztés mezogazdasági tevékenység
• A szolo -
• Kert szolo gyümölcsös- lehet zártkert
  (külterületi)
• az ingatlan-nyilvántartásban muvelési ág
• Tulajdonszerzés speciális szabályai
• Speciális elovásárlási jogok
• Foszabály lex specialis derogat generali
• Jogszabályi hierarchia
• Ptk., Tft., szolo és bortörvény, hegyközségi
  törvény
• Kivételek
• Tft.- a közeli hozzátartozók, a
  tulajdonostársak és a zártkerti ingatlanra

3
Adásvételi szerzodés kellékei

• Felek megnevezése
• ( név, lakhely adószám személyazonosító jel
  személyi lakcímkártya adókártya)
• A terület megnevezése
• ( helyrajzi szám, muvelési ág, minoségi osztály,
  kataszteri tiszta jövedelem)
• A szerzés jogcíme
• (adásvétel- csere esetében az adásvétel a
  háttérjogszabály, ha nincs ellenérték- az állami
  elovásárlási jog érvényesül, beleegyezés a
  tulajdonjog bejegyzésére- a teljes vételár
  kifizetéséig. Tulajdonjog fenntartás)
• Az ellenérték
• ( Ft-ban ha-ra vagy négyzetméterre- esetleg
  aranykoronában célszeru a bizonytalansági okok
  miatt eloleg vagy foglaló)
• Az elovásárlási jogokra való utalás
• A szerzo nyilatkozata
• Az átadás körülményei
• Ellenjegyzés
• ( dátum bizonytalan)

4
Teendok a szerzodéssel

• Vételi ajánlat a jegyzohöz
• Kifüggesztés 15 napig- az eladót értesíti kik
  között jött létre a szerzodés- a felek esetleges
  módosulása
• Vételi ajánlat a Nemzeti Földalapkezelo
  Szervezethez
• Ha él az állam elovásárlási jogával- helyben
  szokásos vételár meghatározása- kisajátítási
  eljárás
• Ha nincs elovásárlási jog
• bejegyzési kérelem a Földhivatalhoz szerzo
  nyilatkozata jegyzoi záradékos ajánlat, NFA
  tértivevény
• Földhivatali bejegyzés

5
A szoloterületek speciális használati szabályai

• Szoloterületek- a földhasználatra vonatkozó
  eltéro TFt-beli szabályok
• Haszonbérlet, nem csak szolo de gyümölcsös is-
  ideje amíg az ültetvény értékkel bír
• Telepítés végén ( az ültetést követo 5.év vége) a
  Számviteli törvény szerinti ültetvény max. értéke
• Társ. adótv. 2.sz. melléklete- amortizációs
  kulcs-mennyit veszít évente az értékébol

6
Szoloterület speciális használati szabályai II.

• Tft. speciális szabályai 2.
• Földhasználati szabályok
• Muvelési kötelezettség (a többinél nincs kiv.
  erdo)
• Muvelési ág változtatása
• (engedélyezési kötelezettség-esetleges állami
  támogatási kihatások kivágáshoz MVH engedély)
• Más célú hasznosítás
• ( csak kivételes esetben engedélyezett, csak
  helyhez kötött beruházások esetében- 50-kal
  növelt összegu földvédelmi járadék)

7
Szoloterület speciális használati szabályai III.

• A bortörvény alapján
• Milyen szolofajta van telepítve?
• Csak a vinis vinfera alfaj termelheto
• Direkttermo fajok nem
• (Noah. Otello, Izabella, Jacques Clinton,
  Herbemont, Delelware, Elvira Zamfira)
• További korlátozások hegyközségi tanács
  rendtartásaiban Bortv.
• Tokaj- csak fehérbor
• (sárgamuskotály, hárslevelu, furmint, oremus)
• Következmény
• nem adható származási bizonyítvány
• szolo és bor e nélkül nem hozható forgalomban

8
Szoloterület speciális használati szabályai IV.

• Bortörvény
• Nevelés, ápolás, gyomirtás, károkozók elleni
  védekezés, környezetvédelmi korlátozások
• Nyilvántartási kötelezettség
• Termohelyi,
• Ültetvény
• pincekataszter

9
Köszönöm a figyelmüket!

• Következo eloadás telepítési jogok