A termof

1
A termoföld tulajdonszerzés és a
birtokösszevonási célú önkéntes földcsere

• Készítette
• Dr. Olajos István egyetemi adjunktus

2
A termoföldtörvény kialakulása

• 1949-1990 a termoföld speciális szabályok alapján
  kivétel a tulajdonszerzési szabályok alól
• 1990-1994 szabad földforgalom elkülönített
  szabályok külföldi természetes személyre,
  gazdasági társaságokra, belföldi természetes
  személyekre
• 1994-2003 korlátozott tulajdonszerzés

3
A termoföldtörvény fejlodése

• 1994-1997 szigorú szabályok, ám jelentos
  kivételek
• 1997- szocialista kísérlet a jogi személyek
  tulajdonszerzésének biztosítására
• 1999-zsebszerzodések elleni fellépések-
  földhasználati nyilvántartás
• 2001- kivételi lista csökkentése, elovásárlási
  sorrend, kötelezo nyilatkozat, családi
  gazdálkodás
• 2002- elovásárlási sorrend változása, új fogalmak

4
Termoföld törvény alapfogalmai

• Termoföld, talaj, tanya- a szabályozás közvetett
  tárgyai
• Külföldi magánszemély, jogi személy, családi
  gazdálkodó, gazdálkodó család tagja, helyben
  lakó, helyben lakó szomszéd,- a tulajdonszerzés
  alanyai
• mezogazdasági tevékenység, kiegészíto
  tevékenység a szabályozás közvetlen tárgya

5
A tulajdonszerzés fogalma

• Tft. 4
• Negatív tartalmú meghatározás
• Más jogcímen történo tulajdonszerzések mind a
  Tft. hatálya alatt
• Törvényes öröklés, elbirtoklás, ráépítés,
  kisajátítás, kárpótlási célú árverés csak a
  Ptk. Szerinti korlátozások érvényesek a
  Tft.-beliek nem

6
Belföldi magánszemélyek tulajdonszerzése

• Tft. 5
• Birtokmaximum 300 ha v. 6000 Ak
• Nem számít bele tanya
• Nem szerezhet
• maga és hozzátartozója 1000ha-nál többet
• a település külterületének ¼-ét, ha ez 1000
  ha-nál kisebb
• A birtokmaximum a Tft. hatályba lépése elott
  megszerzett terület, ennél több nem lehet
• Csere
• Kisajátításból származó kártalanítási összeg
• Közös tulajdon magához váltása

7
Belföldi jogi személyek tulajdonszerzése

• Tft. 6
• Foszabály nem szerezhetnek
• Kivétel
• Bárhol, bármennyi termoföldet szerezhet magyar
  állam, önkormányzat, közalapítvány
• Csak végrendelet, tartási, gondozási,
  ajándékozási szerzodés alapján egyházi jogi
  személy
• 3 év után elidenegenítési kötelezettséggel -
  jelzáloghitelintézet

8
Külföldiek tulajdonszerzése

• Foszabály termoföld és védett természeti terület
  tulajdonjogát nem szerezheti meg
• Kivéve tanya- megyei Közigazgatási Hivatal
  engedélye alapján
• Megtagadható- ha a tulajdonszerzés önkormányzati
  érdeket sért

9
Elovásárlási jogok

• Igazolni kell hogy a jogosult nem él vele
• Önkormányzat- kifüggesztés 15 napra- ha élnek
  vele - alanyváltozás-ha nem záradék- csatolni az
  iratokhoz
• Elovásárlásra jogosultak
• 1, haszonbérlo, felesbérlo, részes muvelo ha jogi
  személy, ennek természetes sz. tagja vagy
  részvényese(3éve gyakorolja)
• 2, helyben lakó szomszéd,
• 3, helyen lakó
• A 2., 3. kategórián belül bejegyzett családi
  gazdálkodó, regisztrált mezogazdasági
  vállalkozó, ostermelo, jogi személy tagja v.
  részvényese
• 4. magyar állam a nem hozzátartozók közötti
  ingyenes ügyleteknél is (a Nemzeti Földalapkezelo
  Szervezet gyakorolja)
• Kivétel közeli hozzátartozók, tulajdonostársak,
  zártkerti ingatlan

10
Tulajdonszerzés ellenorzése

• Csatoni kell
• adásvételi szerzodés, jegyzoi záradékkal
  ellátott vételi ajánlat, vevo nyilatkozata, hogy
  szerzése nem ütközik tulajdonszerzési korlátozás
  alá
• Ha valamely anyag hiányzik
• érvénytelen az ügylet, a bejegyzési kérelmet a
  Földhivatal elutasítja
• semmisség megállapítására az ügyész pert
  indíthat,
• ha jövobeli felfüggeszto feltételhez kötötték,
  jövobeli idoponthoz, vagy 3.személy
  nyilatkozatához kötötték, akkor is.

11
Birtoktagok kialakítására vonatkozó rendelkezések

• Általános birtokrendezés másnéven
  tagosítás-célja kedvezobb üzemi méret,
  együttesen muvelheto családi birtok
• Állam rendeli el, közérdekbol, egy település
  minden földjét érinti, nyugat-Eu.- méltányolható
  magánérdekbol is
• Történelmi elozményei úrbérrendezés vetésforgó
  miatt a földek különbözo területen- összevonása
  egy birtoktagba
• 1951 kollektivizálás elso szakasza

12
Birtoktagok kialakítása 2.

• Földcsere a csere egy speciális esete- a tárgya
  termoföld, mely bizonyos körülmények között
  helyettesítheto egymással- különbségek-
  földértékelés
• Birtokösszevonási célú önkéntes földcsere
• Cél birtokok összevonása, tárgya termoföld elj.
  szabályai Tft.
• Csere Ptk- célja nem birtokösszevonás, tárgya
  nem termoföld

13
Birtokösszevonási célú önkéntes földcsere

• Megállapodás a cserét illetoen
• Két vagy több fél, birtoktagok nagysága,
  becsértéke, a kiegyenlítés módja
• Földhivatal- igazolja a birtokösszevonási célt
• valamely addig össze nem tartozó birtoktag egy
  tagba vonása
• Végleges földcserére vonatkozó ajánlat
• a Földhivatal felbecsüli a birtoktagok értékét
• Földmérési munkák, birtokba adás
• az új határok rögzítése a térképen is-
  határbejárás

14
Birtokösszevonási célú önkéntes földcsere

• Bele kell egyezni az alábbi jogok jogosultjainak
• (1) elidegenítési és terhelési tilalom, (2)
  haszonélvezeti, tartási és életjáradéki jog
  esetén a föld csak a tilalom, illetoleg a jog
  jogosultjának hozzájárulásával vonható be az
  önkéntes földcserébe.
• Az alábbi jogokat nem érinti
• Az önkéntes földcserét a termoföldön fennálló (1)
  telki szolgalmi jog, (2) a földmérési jelek
  elhelyezését biztosító használati jog, (3)
  vezeték-, vízvezetési és bányaszolgalmi jog,
  továbbá (4) egyéb közérdeku használati jog

15
A Tft. és az EU csatlakozási tárgyalások

• 1992.évi I. törvény-
• Ellentétes a toke szabad áramlásának elvével,
  ugyanis belföldi és külföldi magánszemélyek
  között különbséget tett
• Magyarország örökös fenntartással élt- az EU
  csatlakozásig nem változik
• 2001- tárgyalások a toke szabad áramlásáról- 4
  évre marad a szabályozás,
• ha utána érezteti a hatását a CARPE-
  megváltoztatható
• ha nem még 3 évig maradhat hatályban

16
Termoföld tulajdonszerzés

• KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!
• Következo eloadás
• Nemzeti Földalap, termoföldek állami felvásárlása