Seguridad Jur

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Seguridad JurídicaCalificación Registral y
EscrituraPública

• MARCO A. BECERRA SOSAYA
• Notario de Lima

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Trinomio

• Seguridad Jurídica.
• Función Registral.
• Función Notarial.

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Seguridad Jurídica

• La seguridad jurídica verifica la idea de
  Justicia, enriquece el concepto del Derecho y
  permite el sentimiento jurídico, o de la certeza
  y vivencia de las normas.
• LOPEZ MEDEL

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Seguridad Jurídica

• DOBLE VERTIENTE
• Negativa Protección frente a lo inseguro.
• Caso de la Resolución Unilateral.
• Positiva Posibilita relaciones jurídicas
• DOBLE VERTIENTE EN EL REGISTRO.

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Seguridad Jurídica

• La PREDICTIBILIDAD en el Registro.
• Principio Informador de la Función Registral.

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PRESENTACIÓN CAUTIVA DE PARTES

• En materia predial y de apoderamientos
  (Justificación, Problemática, Soluciones)
• SI EL PARTE FUE EXPEDIDO ANTES DE LA VIGENCIA DE
  LA LEY? Caso de vehicular.
• TESTIMONIO ES TÍTULO FORMAL REGISTRAL?
• PARTES CONSULARES.
• ARCHIVO DEPARTAMENTAL O NACIONAL.

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Presentación de Partes Falsos o Falsificados (i)

• Innovación. 5 y 6 disp. Complementaria,
  Transitoria , Final.
• PANORAMA ACTUAL.
• Soluciones (Alerta y Anotación Preventiva)
• Plazo largo (3 días)
• Anotación Preventiva no cierra el Registro. (CASO
  DE LA ANOTACIÓN DE DEMANDA)

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Presentación de Partes Falsos o Falsificados (ii)

• Se aplica la norma si el título falso aún no se
  ha inscrito?
• Evitar en los títulos pendientes de inscripción
  la anotación preventiva.
• El TUO refiere a docs falsos para proceder a la
  tacha.

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Función Registral

• Función Pública
• Típica.
• Autónoma.

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Función Registral

• Teorías
• Judicial
• Cuasi - Judicial
• Administrativa
• Cuasi - administrativa
• PROCESO ESPECIAL ADMINISTRATIVO
• JUSTICIA REGISTRAL A TRAVÉS DE LA CALIFICACIÓN
  REGISTRAL (Función Reglamentaria)

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CALIFICACIÓN REGISTRAL

• Base Legal. Normas sustantivas.
• Normas adjetivas.
• CONCEPTO. Tamiz purificador.
• BARRERAS ALTAS DE ACCESO AL REGISTRO.

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CALIFICACIÓN REGISTRAL

• Calificación ordinaria.
• Calificación de instrumentos Judiciales.
• Calificación de Instrumentos Administrativos.
• Calificación de Instrumentos Notariales.
• Control Difuso ?

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Función Notarial

• EL ACTO NOTARIAL
• Al rescate del acto notarial
• No hay diversas clases de Fe Pública.
• EL NOTARIADO LATINO.

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EL ACTO NOTARIAL

• Hay un proceso formativo notarial (Etchegaray)
• Primera y Segunda Instancia (Martínez Segovia)
• Actividades Periféricas. Estudio de Títulos y
  Registración posterior. (Gattari).

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EL ACTO NOTARIAL

• La Calificación Notarial. BARRERAS ALTAS.
• VALIDEZ DEL ACTO Y DEL INSTRUMENTO.
• La ley alude a la validez del instrumento y a su
  eficacia. Art. 24 D. Leg. 1049.
• LA INVALIDEZ DEBE SER DECLARADA SIEMPRE?

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LA FE PÚBLICA

• Es creencia colectiva impuesta por ley.
• DACIÓN DE FE Dar certeza sobre lo percibido y
  que luego es narrado.
• Se perciben comportamientos humanos, hechos De
  qué se da fe en una escritura pública de
  compraventa?

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EFECTOS DE LA FE PÚBLICA

• Dota de ejecutividad al acto. (cual el acto
  administrativo, con determinados matices)
• Coopera en la producción de efectos sustantivos
  (cuando se impone como carga de validez del
  negocio)
• Produce el instrumento (que representa al negocio
  y al acto notarial) ACTUM Y DICTUM.
• El art. 48 2 párrafo del D. Leg. 1049.(Título
  formal posterior al asiento de pres.)

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Invalidez de la Dación de Fe

• Vulneración de normas de orden público (forma y
  fondo)
• DEBE SER DECLARADA. (Falta de competencia, de
  requerimiento, estar sujeto a incompatibilidades)
  
• EFECTOS
• Ausencia de Ejecutividad.
• Conversión del instrumento público a instrumento
  privado o mero instrumento.

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Clases de Actos Notariales

• Actos de percepción. SÍ HAY FE PÚBLICA.
• Actos de juicio. NO hay FE PÚBLICA.

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Actos de percepción

• SÍ HAY FE PÚBLICA.
• ALCANCES DE LA FE PÚBLICA SEGÚN D. LEG. 1049
• ART. 2 DA FE DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE ANTE
  ÉL SE CELEBREN.
• ART. 24 FE RESPECTO A LA REALIZACIÓN DEL ACTO
  JURÍDICO
• ART. 54 FE DE LA CAPACIDAD, LIBERTAD Y
  CONOCIMIENTO CON QUE SE OBLIGAN LAS PARTES
  (Introducción)
• Se de FE del estado civil, domicilio? NO.

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• ART. 55 FE DE CONOCIMIENTO O DE
  IDENTIFICACIÓN. Tratamiento en Argentina.
• ART. 59a) FE DE HABERSE LEÍDO EL INSTRUMENTO
  POR EL NOTARIO U OTORGANTES
• ART. 59c) FE DE ENTREGA DE BIENES QUE SE
  ESTIPULAN EN EL ACTO JURÍDICO

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Actos de Juicio

• Rectificación de Partida.
• Prescripción Adquisitiva Notarial.
• NO HAY FE PÚBLICA Y POR TANTO NO CABE IMPUTAR
  DELITO DE FALSEDAD IDEOLÓGICA.
• TAMPOCO CABE DISCUTIR EL PRONUNCIAMIENTO DE FONDO
  DEL NOTARIO.

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VALIDEZ DE LA ESCRITURA?

• Res. Título Nº 156230 del 07-03-2008
• PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES A DILUCIDAR -
  Si la falta de indicación de que se procede por
  su propio derecho en la introducción de la
  escritura pública puede acarrear la invalidez de
  dicho documento.?

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CONSIDERANDO

• 3. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que no
  toda extensión del documento notarial con
  infracción de las normas contenidas en la Ley del
  Notariado acarrea la nulidad del documento,
  porque ello dependerá de la naturaleza de la
  norma infringida (si es de orden público o no).

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• 5. Por tanto, al estar debidamente acreditado que
  los comparecientes intervienen por su propio
  derecho, se desprende que ya se cumplió el
  objetivo perseguido por la norma, es decir la
  debida identificación del compareciente, por lo
  que la omisión incurrida no viola ninguna
  disposición de orden público, por lo que no va a
  acarrear la nulidad de la escritura pública
  extendida, y con ello su eficacia documental.
• 6. De acuerdo al artículo 2011 del Código Civil,
  concordado con el artículo 32 del Texto Único
  Ordenado del Reglamento General de los Registros
  Públicos (RGRP), el registrador calificará que el
  título presentado reúna la formalidad exigida,
  contenga acto válido e inscribible, y además sea
  concordante con los asientos de la partida.
• "No cabe declarar la nulidad, cuando el
  instrumento público notarial, adolece de un
  defecto que no afecta su eficacia documental".

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RESOLUCIÓN No. - 170 - 2007 SUNARP-TR-L

• PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
• - Si es necesaria una escritura aclaratoria para
  subsanar las discrepancias entre los nombres de
  los otorgantes que aparecen en la introducción y
  la conclusión de una escritura pública.

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• Observación efectuada
• Sin perjuicio de lo anterior, comparecen Jaime
  Antonio Ortiz Rivero, Ana Lourdes Ortiz Rivero y
  Rafael Alejandro Peñafiel Blanes, mientras que en
  la conclusión firman como Jaime A. Ortiz Rivero,
  Ana L. Ortiz Rivero y Rafael A. Peñafiel Blanes.
  Sírvase subsanar mediante instrumento público
  aclaratorio, de conformidad con el Art. 48 de la
  Ley del Notariado.

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• Sumilla
• No corresponde exigir escritura pública
  aclaratoria cuando se consignan de manera
  completa los nombres de los comparecientes en la
  introducción de la escritura pública y de forma
  abreviada en la conclusión de la misma.

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RESOLUCIÓN No. - 667 - 2007 SUNARP-TR-L

• CALIFICACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA
• El hecho de que no exista el nombre de uno de
  los otorgantes debajo de la firma que realizan en
  la conclusión de la escritura pública no debe ser
  materia de observación si el notario en dicha
  conclusión señala que han firmado todos los
  otorgantes de la misma.

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RESOLUCIÓN No. - 503 - 2007 SUNARP-TR-L
(Extinción de Patrimonio Familiar)

• OBSERVACIÓN
• Se reitera la observación en el sentido que la
  condición establecida en la donación, cual es el
  fallecimiento de la beneficiaria Sra. Petronila
  Laura Rojas Zegarra viuda de Justo lo cual se
  desprende del titulo de saneamiento de propiedad
  de fecha 25.10.2006, titulo archivado
  2006-553949, no se ha producido, por tanto, no se
  ha acreditado el cese de la condición de
  beneficiario del patrimonio familiar, no
  procediendo lo solicitado.

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CONSIDERANDOS

• En la escritura pública se concluye que el
  notario da fe que se han cumplido con las
  disposiciones establecidas en el artículo 24 y
  siguientes de la Ley Nº 26662 y demás normas
  pertinentes, declarando extinguido el patrimonio
  familiar a favor de

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CONSIDERANDOS

• 6. La Registradora observa el título pues no se
  ha acreditado el cese de la condición de
  beneficiaria del patrimonio familiar, al respecto
  debemos señalar que no corresponde que en sede
  registral se cuestione el fondo de lo declarado
  por el Notario Público en un procedimiento no
  contencioso. Debe tomarse en cuenta que el
  artículo 499 del Código Civil señala otras
  causales para la extinción del patrimonio
  familiar que deberá ser merituada en el
  procedimiento respectivo.

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RESOLUCIÓN No. - 352 - 2007 SUNARP-TR-L

• ACLARACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA
• Se requiere el otorgamiento de escritura pública
  aclaratoria cuando se ha producido la omisión de
  algún dato que debe constar en el instrumento, no
  siendo admisible la presentación de una
  certificación notarial.

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• Mi experiencia profesional, me da pie para
  entender que el origen, filosofía, pautas, y
  esencias de la Institución Registral, parten o se
  basan en un sentido de seguridad jurídica
  fundamental, que es tanto como decir, servicio a
  la función jurídico política, personal y
  comunitaria de la propiedad.
• LÓPEZ MEDEL, Jesús.