Title: Les programmes
1 Les programmes VISEZ VERT et VISEZ
VERT Plus Plus quune simple reconnaissance des
bonnes pratiques de gestion environnementale de
bâtiments existants par André Chalifour,
ing. Agent de certification Visez vert BOMA
Québec Forum 2007
2Répartition des Visez vert au Canada Total 279
en Août 2007
Lancé au Québec en janvier 2005 et en C.B. en 2003
Répartition des Visez vert Plus au Canada
Lancé au Québec en septembre 2006
Répartition des visez vert Plus au Canada Total
85 en août 2007
3ORIGINES ET CIBLES
Parrainé par Développé par Offert
par BOMA Canada BOMA BC BOMA Québec
et AGPI Pour TOUS les
immeubles COMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS Membr
es ou non de BOMA ou AGPI Supporté par
Recyc-Québec
4OBJECTIFS GÉNÉRAUX
- Reconnaître les pratiques de saine gestion
environnementale des propriétaires et - gestionnaires dimmeubles
- Encourager et guider ceux qui sont disposés à
prendre de tels engagements de gestion
5OBJECTIFS SPÉCIFIQUES
1
RECHERCHE DE LEXCELLENCE
- Amener le secteur immobilier à atteindre des
performances environnementales de base - Encourager un processus damélioration continue
Les exigences portent sur des intentions ET la
démonstration de la volonté de les mettre en
oeuvre
6Critères de la certification (suite)
OBJECTIFS SPÉCIFIQUES (suite)
2
ASPECT VOLONTAIRE DU PROGRAMME
- Exigences adaptées au contexte de chaque
bâtiment - Les gestionnaires choisissent les moyens qui
leur permettent de respecter les conditions
minimales - Réputation et sérieux du programme
- Encourager lexcellence possibilité
daccompagner la démarche des candidats - Pas de coercition les candidats ont le choix
- de retirer leur candidature
7POSITIONNEMENT
VISEZ VERT versus LEED
- VISEZ VERT Engagement à DEVENIR VERT
- Coût de mise en uvre modeste
- LEED Immeuble vert ACCOMPLI
- Coût de mise en uvre plus élevé
- Destiné aux nouvelles
- constructions seulement (Canada)
8Avantages de la certification Visez vert
- Réponse aux exigences environnementales
croissantes des locataires et occupants - Démonstration dune saine gestion
- Assurance du maintien de la valeur patrimoniale
de limmeuble - Mise en valeur par BOMA-Québec et AGPI
- Prévention de mesures coercitives
(réglementation) - Impact sur la prise de conscience
environnementale des occupants
9VUE DENSEMBLE des 10 critères
- RESSOURCES
- 1. Réduction de la consommation dénergie
- 2. Réduction de la consommation deau potable
- DÉCHETS DE CONSTRUCTION ET RECYCLAGE
- 3. Gestion des déchets de construction
- 4. Recyclage
- MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION
- 5. Gestion des produits dangereux
- 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés
- 7. Gestion des substances appauvrissant la
couche dozone (SACO) - ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR
- 8. Qualité de lair intérieur
- 9. Maintenance des systèmes de chauffage,
ventilation et climatisation (CVC) - SENSIBILISATION DES OCCUPANTS
- 10. Programme de communication
10APPROCHE pour chacun des 10 critères
- Conditions minimales
- Buts visés
- Éléments recherchés
- Exemples, suggestions ou illustrations
11CRITÈRE 1 Réduction de la consommation
dénergie
CONDITIONS MINIMALES
- Un audit énergétique récent
- (3 ans ou moins)
- Un plan écrit de mise en uvre des
recommandations de laudit
12CRITÈRE 2 Réduction de la consommation deau
potable
CONDITIONS MINIMALES
- 1. Une politique déconomie deau potable
-
- Un plan écrit visant à réduire la consommation
d'eau potable et à encourager la conservation - de cette ressource
13CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction
CONDITION MINIMALE
- Disposer dune politique écrite ayant pour
objectif de réduire la quantité de déchets de
construction envoyés à la décharge
14CRITÈRE 4 Recyclage
CONDITIONS MINIMALES
- Un programme de recyclage sappliquant
- à tous les produits de consommation
- aux occupants et aux concessionnaires
- incluant les produits dangereux (batteries, tubes
fluorescents, huiles usées)
15CRITÈRE 4 Recyclage
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
- Une clause dans les baux ou les règlements de
limmeuble - Un contenant identifié recyclage dans chaque
bureau - Des obligations contractuelles avec les firmes
dentretien ménager et les firmes de recyclage
16CRITÈRE 5 Produits dangereux
CONDITIONS MINIMALES
- Dresser et tenir à jour un inventaire des
produits dangereux présents dans limmeuble - Produits chimiques, amiante, BPC
- Avoir un plan de gestion de ces produits
17CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et
recyclés
CONDITIONS MINIMALES
- Politique écrite visant l'approvisionnement en
produits et en matériaux
- qui minimisent les impacts de l'extraction et de
la transformation de nouvelles ressources - qui ne peuvent pas nuire à la qualité de l'air
intérieur
18CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche
dozone
CONDITIONS MINIMALES
- Un plan écrit répertoriant les substances
appauvrissant la couche dozone présentes dans le
bâtiment - Ce plan doit préciser comment, à terme, on compte
mettre fin à lutilisation et à lentreposage de
telles substances
19CRITÈRE 8 Qualité de lair intérieur
CONDITIONS MINIMALES
- Le gestionnaire de limmeuble doit avoir une
procédure écrite pour assurer le confort et une
bonne qualité de lair intérieur aux occupants. - Il doit aussi démontrer sa conformité aux
règlements en vigueur dans sa municipalité ainsi
quen matière de qualité du milieu de travail
pour les édifices commerciaux et publics
20CRITÈRE 9 Maintenance du système de
chauffage, de ventilation et de climatisation
(CVC)
CONDITION MINIMALE
- Le gestionnaire de limmeuble doit avoir mis en
uvre un programme de maintenance préventive des
systèmes de chauffage, de ventilation et de
climatisation
21CRITÈRE 10 Programme de communication
CONDITION MINIMALE
- Pour conscientiser les occupants aux mesures
environnementales spécifiques à limmeuble, le
gestionnaire de limmeuble doit avoir établi un
système simple de communication
22PROCESSUS DE CERTIFICATION
- Présentation dun formulaire de demande
- Évaluation par des agents de certification
indépendants - Approbation par le conseil dadministration de
BOMA Québec - Certification valide pour 3 ans
23TARIFS DE CERTIFICATION
- Membres de BOMA Québec, AGPI et partenaires
associés
- Moins de 100 000 pi2 750
- De 100 000 à 249 999 pi2 1 000
- De 250 000 à 499 999 pi2 1 250
- Plus de 500 000 pi2 1 500
- Parc commercial 1 000 par bâtiment
- jusquà un maximum de 3 500
- NON membres (tarif unique) 1 700 par
immeuble
(Taxes non incluses)
24(No Transcript)
25Objectifs de la certification
- Auto-évaluation détaillée de vos pratiques
environnementales - Approfondissement des critères et exigences de
Visez vert Plus - Performance environnementale mesurée par rapport
aux meilleures pratiques de lindustrie
26Positionnement (suite)
Visez vert Plus versus Visez vert
- Visez vert Plus - Quest-ce?
- Un Visez vert accompli
- Basé sur des réalisations concrètes
- Plus de critères à respecter
- Certains critères évaluées par étalonnage
benchmarking énergie et eau potable - Vérifié par un évaluateur
- Offert aux USA sous le nom de Green Globes
27Positionnement (suite)
Visez vert Plus versus Visez vert (suite)
- Visez vert Certifié si 10 critères sont
rencontrés (passe ou passe pas) - Accepte des engagements
- Visez vert Plus
- Certifié en fonction dune cote environnementale
(avoir 70 des points maximum) - Les engagements ne sont pas reconnus
28Le logiciel en ligne dauto-évaluation
- Auto-évaluation
- questionnaire
- avec explication des critères (pop-ups)
- Conseils
- sous forme dun rapport
- avec renvoi à des liens
- Enregistrement de la demande de certification
- Suivi de gestion et dun parc immobilier
29Accès www.bomagogreen.com puis cliquer Go
Green Plus ou Visez vert Plus
30Des Pop-ups accompagnent chaque question
31Questionnaire à lécran A part quelques
données précises comme la consommation dénergie,
la plupart des réponses aux questions sont oui ou
non.
32Rapport de performance
Suggestion daméliorations
- Lors des prochains travaux de plomberie ou dès
que possible, vous devriez envisager - installer des toilettes à faible
débit (moins de 6 L /
chasse)
33Rapport de performance
Information additionnelle
Références
34Edifice Lavertu est un immeuble de 410,193 pi²
construit in 1975. Il compte 22 étages. Il
possède un stationnement souterrain. Edifice
Lavertu se décrit de la manière suivante
L'immeuble a de nombreux locataires comprenant
EEE Enterprise et Global. Il y a environ 1200
occupants. L'immeuble est les 12 heures ouvertes
par jour, 5 jours par semaine. L'immeuble
appartient à Groupe Pierre et il est géré par
Groupe Pierre. Le pourcentage obtenu par
Edifice Lavertu pour chaque module
Edifice Lavertu a reçu une note globale de 64.
Pour connaître le rendement de Edifice Lavertu
par rapport aux autres immeubles évalués et
obtenir une certification, les données doivent
faire l'objet d'une vérification lors d'une
visite de l'évaluateur.
35Système de points (en cours) de Visez vert Plus
36Surveillance dun parc dimmeubles
La comparaison permet de cibler des interventions
et de suivre les améliorations obtenues
37Les coûts de la certification
- Les prix varient selon la taille de limmeuble
- De 1 500 à 3 000 pour les membres de BOMA et
de lAGPI - Prix fixe de 3 500 pour les non-membres
- Voir détails sur le formulaire dinscription
38Période de questions et discussion