PENYUSUNAN ANGGARAN BIAYA

1
PENYUSUNAN ANGGARAN BIAYA

• Oleh
• IDA AYU ARI ANGRENI

2
PENGERTIAN

• Maksud dan tujuan penyusunan anggaran biaya
  bangunan adalah untuk menghitung biaya-biaya
  yang diperlukan dari suatu bangunan dan dengan
  biaya ini bangunan tersebut dapat terwujud sesuai
  dengan yang direncanakan.

3
FAKTOR

• Ada dua faktor yang berpengaruh terhadap
  penyusunan anggaran biaya suatu bangunan yaitu
• . Faktor teknis berupa ketentuan2 dan
  per-syaratan yang harus dipenuhi dalam
  pelaksa-naan pembuatan bangunan serta
  gambar-gambar konstruksi bangunan
• . Faktor Non teknis berupa harga bahan
  ba-ngunan dan upah tenaga kerja

4
JENIS ANGGARAN BIAYA

• Secara garis besar ada 2 (dua) macam/jenis
  anggaran biaya, yaitu
• Anggaran biaya raba/perkiraan
• Anggaran biaya pasti/definitif

5
ANGGARAN BIAYA RABA/PERKIRAAN

• Dalam penyusunan anggaran biaya raba, walaupun
  hasilnya berupa anggaran biaya kasar diusahakan
  agar tidak terpaut jauh dengan anggaran biaya
  yang sebenarnya/anggaran biaya pasti. Untuk
  ke-perluan ini para penyusun anggaran perlu
  mem-punyai data/catatan dari harga bangunan
  sejenis yang telah pernah dilaksanakan. Semuanya
  perlu dikumpulkan untuk bahan pertimbangan/pe-nyus
  unan anggaran, selain harga-harga bangunan yang
  diperoleh berdasarkan pengalaman.

6
Penggunaan Anggaran Biaya Raba

• Anggaran biaya raba digunakan untuk
  berma-cam-macam maksud, tergantung untuk
  keperluan si-apa anggaran tersebut dibuat.
  Anggaran biaya ra-ba dpt pula dipakai sebagai
  pembanding/kontrol pada waktu menghitung anggaran
  biaya pasti.
• Pemberi tugas, menggunakan anggaran biaya raba
  untuk keperluan
• Perkiraan penanaman modal dan perkiraan biaya
  yang harus disediakan
• Kelayakan dari segi ekonomi bangunan/pro-yek.

7
lanjut

• Perencana, menggunakan anggaran biaya raba untuk
  keperluan
• Sebagai bahan untuk perencanaan bangunan lebih
  lanjut.
• Untuk pemilihan alternatif perencanaan.

8
lanjut

• Kontraktor, menggunakan anggaran biaya raba untuk
  keperluan
• Menentukan keputusan ikut tidaknya dalam
  pelelangan
• Memperkirakan modal dalam pelaksanaan pembangunan.

9
Cara Perhitungan Anggaran Biaya Raba

• Untuk menghitung anggaran biaya terlebih dahulu
  perlu didata bahan yang diperlukan termasuk harga
  bangunan sejenis yang ada. Selanjutnya perlu
  ditetapkan ukuran pokok berdasarkan gam-bar pra-
  rencana yang akan dipakai sebagai dasar
  perhitungan untuk menentukan harga satuan
  pe-kerjaan. Yang dimaksud dengan ukuran pokok,
  pada umumnya tergantung dari jenis bangunan yang
  akan dihitung. Misalnya untuk bangunan ge-dung,
  yang dipakai sebagai ukuran pokok adalah luas
  lantai per m2, luas atap per m2.

10
ANGGARAN BIAYA PASTI

• Penyusunan anggaran biaya pasti berbeda de-ngan
  penyusunan anggaran biaya raba, baik mengenai
  bahan-bahan yang diperlukan mau-pun cara
  penyusunan dari anggaran tersebut. Anggaran biaya
  pasti harus disusun seteliti dan secermat
  mungkin, karena hasil yang di-harapkan adalah
  harga bangunan pasti atau harga bangunan yang
  sebenarnya.

11
Bahan-Bahan yang Diperlukan untuk Penyusunan
Anggaran Biaya Pasti

1. Peraturan dan syarat-syarat.
2. Gambar rencana/gambar bestek.
3. Berita acara/risalah penjelasan pekerjaan (untuk
   bangunan yang dilelangkan).
4. Buku analisa BOW atau lainnya.
5. Peraturan-peraturan normalisasi yang
   bersangkutan.
6. Syarat-syarat lain yang diperlukan.

12
Cara Menyusun Anggaran Biaya Pasti

• Perhitungan yang dibuat untuk menyusun Ang-garan
  Biaya Pasti akan menghasilkan suatu bi-aya/harga
  bangunan dan dengan biaya/harga tersebut untuk
  pelaksanaan. Oleh karena itu, anggaran biaya
  pasti harus disusun dengan teliti, rinci dan
  selengkap-lengkapnya.

13
lanjut

• Penyusunan Anggaran Biaya Pasti dilaksanakan
  dengan cara pembuatan daftar-daftar sebagai
  berikut
• Daftar Harga Satuan Bahan (Daftar I)
• Daftar harga satuan bahan berisi daftar
  ba-han-bahan bangunan yang akan diperguna-kan
  untuk pelaksanaan pekerjaan dengan sa-tuan
  masing-masing, seperti m2, m3, m1, lembar dan
  sebagainya.

14
lanjut

• 2. Daftar Harga Satuan Upah Tenaga (Daftar II).
• Berisi upah perhari dari tenaga kerja yang
  akan digunakan sebagai pelaksana pekerjaan.
• Macam/jenis tenaga kerja ini tergantung dari
  macam /jenis bagian pekerjaan yang pada u-mumnya
  merupakan gabungan dari beberapa jenis tenaga
  kerja yaitu pekerja, tukang, ke-pala tukang,
  mandor dll.

15
lanjut

• 3. Daftar harga satuan bahan dan upah tenaga
  kerja pada tiap satuan pekerjaan (Daftar III).
• Yang dimaksud dengan jenis pekerjaan yaitu
  se-mua jenis pekerjaan yang ada mulai dari
  peker-jaan persiapan sampai dengan pekerjaan
  penye-lesaian dari bangunan. Harga satuan bahan
  dan harga satuan upah, dapat diperoleh dari
  per-hitungan dengan menggunakan analisa BOW atau
  perhitungan analisa lainnya.

16
lanjut

• 4. Daftar volume dan harga satuan pekerjaan
  (Daftar IV).
• Yang dimaksud volume pekerjaan adalah
  per-hitungan dari gambar rencana/gambar bestek
  yang dapat berupa jumlah dalam isi (M3), luas
  (M2), panjang (M1) atau jumlah dalam satuan lain.
  Harga satuan pekerjaan diperoleh dari perhitungan
  analisa BOW atau analisa lainnya. Harga pekerjaan
  diperoloeh dari perkalian jumlah volume dengan
  harga satuan pekerjaan.

17
lanjut

• 5. Daftar rekapitulasi (Daftar V).
• Adalah merupakan daftar himpunan/ikhtisar
  dari semua kegiatan pekerjaan. Penjumlahan
  harga-harga pekerjaan dari daftar V ini
  meru-pakan harga bangunan riil/nyata yang lazim
  di-sebut harga nominal. Selanjutnya, masih ha-rus
  ditambah dengan biaya-biaya lain, yaitu bi-aya
  umum, biaya tak terduga, pajak dan keun-tungan.

18
HARGA SATUAN PEKERJAAN

• Harga satuan pekerjaan adalah jumlah harga ba-han
  dan upah tenaga kerja berdasarkan per-hitungan
  analisis. Harga satuan bahan dan u-pah tenaga
  kerja di setiap daerah berbeda-be-da. Dalam
  menghitung dan menyusun ang-garan biaya suatu
  bangunan/proyek harus berpedoman pada harga
  satuan bahan dan u-pah tenaga kerja di pasaran
  dan lokasi pe-kerjaan.

19
lanjut

• Ada tiga istilah yang harus dibedakan dalam
  menyusun anggaran biaya bangunan yaitu
• Harga Satuan Bahan, Harga Satuan Upah dan Harga
  Satuan pekerjaan.
• Harga satuan Pekerjaan Bahan Upah

20
PERSENTASE BOBOT PEKERJAAN

• Yang dimaksud dengan Persentase Bobot Peker-jaan
  (PBP) adalah besarnya persen pekerjaan siap,
  dibandingkan dengan pekerjaan siap se-luruhnya.
  Pekerjaan siap seluruhnya dinilai 100 .
• Volume x Harga Satuan
• PBP _____________________ x 100
• Harga Bangunan

21
(No Transcript)