DEBERES DE USO, CONSERVACI

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DEBERES DE USO, CONSERVACIÓN Y REHABILITACION
(art. 19) (i)

• Consecuencia función social propiedad
• Política de arrendamientos (prórroga forzosa,
  congelación rentas, LAU 1964)
• Afecta propietarios
• Toda clase de terrenos y
• Construcciones
• Obligación de mantenerlos e condiciones de
• Seguridad
• Salubridad
• Ornato público
• Además
• Normas protección del medio ambiente
• Patrimonio arquitectónico y arqueológico
• Rehabilitación urbana
• Ley Ordenación edificación (L 38/99)
• Deber conservar en buen estado edificación
  mediante adecuado uso y mantenimiento (art. 16)
• Libro del Edificio

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DEBERES DE USO, CONSERVACIÓN Y REHABILITACION
(art. 19) (ii)

• Límite deber conservación Declaración de ruina
• No sólo posible demolición (prohibida en Bienes
  de Interés Cultural, art. 24.2 LPHE) también
  rehabilitación
• Salvo obras imprescindibles evitar riesgos bienes
  y personas
• Suspensión órdenes de ejecución en curso
• Indemnización por vinculaciones singulares
  relativas a la conservación de edificios (art. 43
  Ley 6/98)

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CONTENIDO ÓRDENES EJECUCIÓN

• Cumplimiento deberes uso y conservación
• Sin necesidad de que se reflejen en plan
  ordenación
• Obras indispensables condiciones adecuadas
  fachadas y espacios visibles vía pública
• Mantener limpieza y vallado solares
• Retirar carteles y elementos impropios
• Procedimiento (10.3 RDU)
• Audiencia interesado
• Detalle obras y actuación a realizar
• Plazo ejecución
• Posible ampliación plazo (alternativa
  interesados)
• Incumplimiento expediente sancionador y nuevo
  requerimiento (especialidad del procedimiento
  gral. Ejecución sustitutoria TS 3.5.1989, Azdi.
  3642)
• Coste propietarios

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SUPUESTOS RUINA

• Económica
• coste obras necesarias consolidación o
  conservación supere 50 valor actual edificio o
  plantas afectadas (excluido terreno)
• Técnica
• edificio presente un agotamiento generalizado de
  sus elementos estructurales o fundamentales
• Urbanística
• sea precisa la realización de obras que no puedan
  ser autorizadas por encontrarse el edificio en
  situación de fuera de ordenación

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PROCEDIMIENTO RUINA

• Normal
• De oficio o a instancia de parte
• Previa audiencia propietario inquilinos
  administración competente en materia patrimonio
  cultural
• Necesidad demolición o rehabilitación
  (planeamiento) en plazo previsto
• Ejecución a costa del obligado
• Inminente
• Casos de urgencia
• Amenaza de ruina ponga en peligro seguridad
  personas y bienes
• Desalojo del inmueble
• Demás medidas resulten estrictamente necesarias
  evitar daños

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INSPECCIÓN PERIÓDICA EDIFICIOS

• Origen en Ley 6/1994 (art. 87)
• Obligatorio en edificaciones que superen
  determinada antigüedad
• 50 años Valencia Extremadura, Castilla-la
  Mancha
• 30 años Madrid
• No obligatorio Andalucía, Asturias y Aragón

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BIBLIOGRAFIA

• Ramos Medrano, J.A. Las dos caras de la órden de
  ejecución, RDU, núm. 127 (1992)
• Rodríguez de Santiago, J.M. Deber urbanístico de
  conservación y órdenes de ejecución, Revista
  Jurídica de la UAM, núm. 6 (2002)
• Rodríguez Andión, R.J.La inspección periódica de
  edificios como mecanismo de aseguramiento del
  deber de conservación insuficiencia de la
  regulación actual, Ciudad y territorio-Estudios
  territoriales, núm. 139 (2004)
• García-Bellido, J.Nuevos enfoques sobre eldeber
  de conservación y la ruina urbanística, RDU, núm.
  89 (1984)
• Ferrando Correll, J.V.Edificios ruinosos.
  Supuestos de declaracióny procedimiento, Civitas,
  1990