Chapitre 1

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Chapitre 1

• Le Marché

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La science économique noffre pas un ensemble
de conclusions immédiatement applicables à la
politique. Il sagit dune méthode plutôt quune
doctrine, un coffre à outils, une façon de penser
et de réfléchir qui aide celui qui la possède à
effectuer des analyses valides. --- John
Maynard Keynes
3
Modélisation économique

• Quest ce qui cause quoi dans léconomie ?
• À quel niveau de détails doit-on modéliser un
  phénomène économique ?
• Quelles variables sont déterminées à lextérieur
  du modèle (exogènes) et quelles variables sont
  déterminées par le modèle (endogènes)?

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Modélisation du marché des appartements

• Comment se détermine le loyer des appartements ?
• Hypothèses simplificatrices
• Les appartements sont proches ou éloignés de
  luniversité, mais sont autrement identiques.
• Le loyer des appartements éloignés est exogène et
  connu.
• Très grand nombre de locataires potentiels et de
  propriétaires.

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Modélisation du marchés des appartements

• Qui louera les appartements proches de
  luniversité?
• À quel prix?
• Est-ce que laffectation des appartements entre
  les locataires sera désirable dans un certain
  sens?
• Comment construire un modèle pertinent permettant
  de répondre à ces questions?

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Hypothèses de base de la modélisation économique

• Deux hypothèses de base
• Choix rationnel Chaque individu tente de choisir
  la meilleure alternative qui lui est accessible.
• Equilibre Le prix du marché sajuste jusquà ce
  que la quantité demandée soit égale à la quantité
  offerte.

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Modélisation de la demande dappartements

• Demande Supposons que le loyer le plus élevé
  quun des individus est prêt à payer pour un
  appartement proche de luniversité soit de
  500/mois.
• Alors si p 500 ? QD 1.
• Supposons que le prix doive baisser à 490 avant
  quun 2e individu soit prêt à louer un tel
  appartement.
• Alors si p 490 ? QD 2.

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Modélisation de la demande dappartements

• Plus le loyer p est faible , plus le nombre
  dappartements proches de luniv. qui seront
  demandés sera élevé. p ? ? QD ?.
• Le graphique reliant la quantité demandée et le
  loyer représente la courbe de demande du marché
  pour les appartements proches de luniv.

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Courbe de demande du marché pour les appartements
p
QD
10
Modélisation de loffre dappartements

• Offre Construire de nouveaux appartements
  proches de luniv. exige du temps de sorte quà
  court terme la quantité dappartements
  disponibles est fixe (à 100, disons).

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Courbe doffre du marché pour les appartements
p
QS
100
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Équilibre du marché concurrentiel

• Loyer  faible  ? quantité demandée des
  appartements proches de luniv. excède la
  quantité disponible ? le prix (loyer) va
  augmenter.
• Loyer élevé ? quantité demandée plus faible que
  la quantité disponible ? le prix (loyer) va
  baisser.

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Équilibre du marché concurrentiel

• Quantité demandé quantité disponible ? prix ne
  baisse ni naugmente
• Dans ce cas le marché est en équilibre
  concurrentiel.

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Équilibre du marché concurrentiel
p
QD,QS
100
15
Équilibre du marché concurrentiel
p
pe
QD,QS
100
16
Équilibre du marché concurrentiel
p
Individus prêts à payer un loyer au moins égal à
pe pour un appar- tement proche de luniv. en
obtien- dront un.
pe
QD,QS
100
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Équilibre du marché concurrentiel
Individus prêts à payer un loyer égal à pe pour
un appartement proche de luniv. en obtiendront
un.
p
Individus pas prêts à payer un loyer égal à pe
pour un appartement proche de luniv.
obtiendront un appartement éloigné.
pe
QD,QS
100
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Équilibre du marché concurrentiel

• Q Qui loue des appartements proches de luniv. ?
• R Ceux qui ont la plus forte volonté- de-payer.
• Q Qui loue des appartements éloignés ?
• R Ceux qui ont la moins forte volonté-de-payer.
• Ainsi laffection des biens par le marché
  concurrentiel se fait selon  la volonté-
  de-payer .

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Statique comparative

• Quest ce qui est exogène dans le modèle? Par
  example
• Le prix des appartements distants.
• La quantité des appartements proches de
  luniversité.
• Les revenus des locataires potentiels.
• Que ce passe-t-il si ces variables exogènes
  changent ?

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Statique comparative

• Supposons que le prix des appartements distants
  augmentent.
• La demande pour les appartements proches de
  luniv. augmente (déplacement vers la droite),
• causant une hausse du prix des appartements
  proches de luniv.

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Equilibre du marché
p
pe
QD,QS
100
22
Equilibre du marché
p
Demande plus élevée
pe
QD,QS
100
23
Equilibre du marché
p
Demande plus élevée conduit à prix plus élevée
même quantité échangée.
pe
QD,QS
100
24
Statique comparative

• Supposons un plus grand nombre dappartements
  proches de luniv.
• Offre plus élevée et donc
• le prix des appartements proches de luniv.
  diminue.

25
Equilibre du marché
p
pe
QD,QS
100
26
Equilibre du marché
p
Offre plus élevée
pe
QD,QS
100
27
Equilibre du marché
p
Offre plus élevée conduit à un prix de marché
plus faible et a une quantité échangée plus
élevée.
pe
QD,QS
100
28
Statique comparative

• Supposons que le revenu des locataires potentiels
  saccroît, augmentant ainsi leur volonté-de-
  payer pour les appartements proches de luniv.
• La demande augmente (déplacement vers le haut),
• Causant une hausse du prix des appartements
  proches de luniv.

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Equilibre du marché
p
pe
QD,QS
100
30
Equilibre du marché
p
Revenu plus élevé hausse volonté-de-payer
pe
QD,QS
100
31
Equilibre du marché
p
Revenus plus élevés haussentles
volontés-de-payer et le prix du marché,avec même
quantité échangée.
pe
QD,QS
100
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Analyse dune taxe

• Le gouvernement municipal impose une taxe sur les
  propriétaires des appartements.
• Quel est leffet de cette taxe sur
• Le prix
• La quantité des appartements loués proches de
  luniv.?
• Est-ce quune partie de la taxe est
  transférée aux locataires?

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Analyse de la taxe

• Loffre du marché nest pas touchée.
• La demande nest pas touchée.
• Ainsi, léquilibre du marché concurrentiel nest
  pas affectée par la taxe.
• Le prix et la quantité des appartements proches
  de luniv. ne sont pas changés.
• Les propriétaires supportent donc tout le fardeau
  de la taxe.

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Marchés de concurrence imparfaite

• Parmi les possibilités nombreuses, il y a
• Le monopole.
• le monopole parfaitement discriminant.
• Un marché concurrenciel avec contrôle de loyer.

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Le monopole

• Lorsquun propriétaire fixe le loyer à p, il loue
  D(p) appartements.
• Revenu pD(p).
• Revenu est faible si p ? 0
• Revenu est faible si p est si élevé que D(p) ? 0.
• Une valeur intermédiaire pour p maximisera le
  revenu.

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Équilibre de monopole
p
Prix faible, quantité demandée élevée, faible
revenu.
Prix faible
QD
37
Équilibre de monopole
p
Prix élevé, faible quantitédemandée, faible
revenu.
Prix élevé
QD
38
Équilibre de monopole
p
Prix intermédiaire, quantitédemandée
intermédiaire, revenu maximisé.
Prix Intermé- diaire
QD
39
Équilibre de monopole
p
Prix intermédiaire, quantitédemandée
intermédiaire, revenu maximisé.
Prix Intermé- diaire
QD,QS
100
40
Équilibre de monopole
p
Appartements vacants non loués.
Prix Intermé- diaire
QD,QS
100
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Le monopole parfaitement discriminant

• Supposons un monopole qui connaît la
  volonté-de-payer de chaque locataire potentiel.
• Charge 500 à celui qui a la volonté-de-payer la
  plus élevée,
• charge 490 à celui qui a la 2eme
• volonté-de-payer la plus élevée, etc.

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Équilibre de marché du monopole parfaitement
discriminant
p
p1 500
QD,QS
100
1
43
Équilibre de marché du monopole parfaitement
discriminant
p
p1 500
p2 490
QD,QS
100
1
2
44
Équilibre de marché du monopole parfaitement
discriminatant
p
p1 500
p2 490
p3 475
QD,QS
100
1
2
3
45
Équilibre de marché du monopole parfaitement
discriminatant
p
p1 500
p2 490
p3 475
QD,QS
100
1
2
3
46
Équilibre de marché du monopole parfaitement
discriminant
p
Le monopole discriminantcharge le prix de
marchéconcurrentiel au dernier locataire, et
loue une quantité dappar- tements égale à celle
dun mar- ché concurrentiel.
p1 500
p2 490
p3 475
pe
QD,QS
100
1
2
3
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Contrôle de loyer

• Le gouvernement municipal impose un prix légal
  maximum pmax lt pe, le prix de marché
  concurrentiel.

48
Équilibre de marché
p
pe
QD,QS
100
49
Équilibre de marché
p
pe
pmax
QD,QS
100
50
Équilibre de marché
p
Demande excédentaire
pe
pmax
QD,QS
100
51
Équilibre de marché
Les 100 appartements proches de luniv. ne sont
plus alloués selon la volonté-de-payer (lotterie,
listes dattente, race, religion,
familles nombreuses en premier ?).
p
Demande excédentaire
pe
pmax
QD,QS
100
52
Quel type de marché est le plus désirable?

• Contrôle de loyer
• Comcurrence parfaite
• Monopole
• Monopole discriminant

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Pareto efficacité

• Vilfredo Pareto 1848-1923.
• Une situation Pareto efficace implique aucun
  gaspillage de bien-être
• i.e. la seule façon daccroître le bien-être
  dune personne est de diminuer le bien-être dune
  autre personne.

54
Pareto efficacité

• Jean a un appartement mais non Jacques.
• Jean évalue lappartement à 200 Jacques serait
  prêt à payer 400 pour celui-ci.
• Jean pourrait sous-louer lappartement à Jacques
  pour 300.
• Les deux y gagneraient, de sorte que la situation
  de départ est Pareto inefficace.

55
Pareto efficacité

• Une situation Pareto inefficace implique quil
  reste des échanges mutuellement avantageux à
  exploiter.
• Une situation de marché qui exploite tous les
  échanges mutuellement avantageux possibles est
  Pareto efficace.

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Pareto efficacité

• Équilibre de marché concurrentiel
• Toutes les personnes qui louent des appartements
  proches de luniv. les évaluent au prix du marché
  pe ou plus.
• Tous les autres évaluent ces appartements à moins
  que pe
• Il ne reste donc plus aucun échange mutuellement
  avantageux à exploiter
• La situation est donc Pareto efficace.

57
Pareto efficacité

• Monopole discriminant
• Assignation des appartements est la même que dans
  le cas dun marché concurrentiel
• Ainsi le monopole discriminant est aussi Pareto
  efficace.

58
Pareto efficacité

• Monopole
• Pas tous les appartements sont occupés
• Ainsi un locataire dun appartement éloigné
  pourrait être assigné à un appartement proche de
  luniv. et accroître son bien-être sans diminuer
  le bien-être de personne.
• Ainsi le monopole est Pareto inefficace.

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Pareto efficacité

• Contrôle de loyer
• Certains appartements proches de luniv. sont
  assignés à des locataires qui les évaluent à un
  prix inférieur au prix de concurrence pe
• Certains locataires évaluant les appartements
  proches de lniv. à un prix excédant pe
  nobtiennent pas ce type dappartement.
• Situation Pareto inefficace.

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Questions plus difficiles

• À long terme, est-ce que
• loffre des appartements proches de luniv.
  augmentera ?
• le contrôle des loyers diminuera loffre
  dappartements?
• loffre dappartements par un monopole excédera
  celle dun marché concurrentiel?