Nuove costruzioni/acquisizioni e manutenzione straordinaria

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Agenzia Territoriale per la Casa della Provincia
di Torino
CONFERENZA STAMPA per la presentazione del
Bilancio preventivo 2009 di Atc Insufficienti
risorse per sicurezza e manutenzione
straordinaria nessuna risorsa per acquisto
alloggi mercoledì 21 gennaio 2009 ore 11,30

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Indice

• Patrimonio gestito
• Rating
• Certificazione di qualità
• Macro - obiettivi di ATC Torino
• Il bilancio di previsione in sintesi
• Peso delle imposte
• Canoni di ERPS andamento
• Numero e tipologia contratti 2008
• Morosità 2008
• Manutenzione ordinaria
• Attività costruttiva e di recupero
• Dati sul personale
• Disponibilità per acquisto alloggi
• Attività/iniziative.

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Patrimonio gestito
Patrimonio in locazione gestito da ATC al
dicembre 2008 alloggi Proprietà N
alloggi ATC 18.478 Comuni
10.166 Stato 169 Altri
2.331 Dal dato sopra indicato sono
escluse le vendite del mese di Dicembre 2008. A
cura ???
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Il rating dellATC di Torino

• Ad aprile 2008, FitchRatings ha confermato i
  seguenti giudizi sul merito di credito di ATC
  Torino
• rating di lungo periodo A
• rating di breve periodo F1
• outlook Stabile.
• Il giudizio di breve periodo F1 è
  particolarmente apprezzabile in quanto si colloca
  ad un solo gradino (notch) dal livello massimo.
• L Outlook Stabile riflette il limitato grado
  di indebitamento che bilancia gli effetti
  negativi legati alla rigidità strutturale dei
  costi e dei ricavi.
• Dopo lesperimento di una procedura negoziata,
  FitchRating si è nuovamente aggiudicata
  laffidamento del servizio per il prossimo
  triennio e, indicativamente verso la metà del
  2009, è prevista lemissione di un nuovo
  giudizio.

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Il rating dellATC di Torino

• Lattuale rating A che ha costituito un
  progresso di ben due scalini (notch) rispetto ai
  precedenti giudizi BBB emessi da Standard and
  Poors a partire dal 2002 - continua a
  riflettere
• il limitato livello di indebitamento di ATC
• la buona qualità del patrimonio di ATC
• la forte richiesta di Edilizia sociale in
  Provincia di Torino
• il supporto ed il monitoraggio che la Regione
  Piemonte esercita nei confronti dellAgenzia.

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La certificazione di qualità
Alla luce del raggiungimento degli obiettivi per
larea qualità, stabiliti per il 2008, la
certificazione ISO 90012000 (vision), nel mese
di dicembre 2008 è stata rinnovata da parte di
Bureau Veritas.
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I macro-obiettivi di ATC

• 1) Accrescimento della soddisfazione dei clienti
  (Comuni) e degli utenti (assegnatari e
  proprietari)
• 2) Miglioramento della sostenibilità ambientale
• 3) Incremento della fornitura di alloggi ai
  Comuni (tempi e quantità)
• 4) Espansione dellattività di ATC in ordine alla
  fornitura di patrimoni pubblici e privati e alla
  loro gestione
• 5) Accrescimento della soddisfazione del
  personale di ATC.

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Bilancio di previsione parte corrente
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Bilancio di previsione conto capitale
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Peso delle imposte
negli ultimi anni
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Canoni medi ERPS(esclusi i canoni sanzionatori)
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Numero contratti per importo canone
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Morosità nellesercizio
N.B. il dato consuntivo sarà nettamente ridimensionato a causa dellincremento dell'emesso che caratterizza i mesi di novembre e dicembre, unito al tradizionale ritardo nel pagamento delle bollette di dicembre, il cui incasso slitterà nella competenza 2009.
In termini di previsione possiamo ipotizzare che lo stock a consuntivo possa oscillare tra un incremento della morosità di 1,5 milioni di euro e un decremento della stessa di 750.000 euro.


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Attività costruttiva (finanziamenti
programmati)
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Manutenzione ordinaria
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Costo del personale (come da preventivo
finanziario)
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Personale a tempo indeterminato
() comprensivo del Direttore Generale e dei
Dirigenti con contratto a tempo determinato
in dotazione organica.
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Disponibilità per acquisto alloggi
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Nuove attività/iniziative del 2007- (da
aggiornare 2009) RIFERIMENTO SUAI, STPM, DSPT,
DIR.
amministratori d'area (ormai 26) nel corso
dellanno, a seguito dellassunzione di 7 nuovi
amministratori, si è proceduto alla copertura di
tutto il territorio provinciale. Ciascun
amministratore cura e garantisce il governo degli
stabili di unarea territoriale circoscritta,
costituendo un riferimento unico e certo per gli
utenti. banca dati patrimonio è stato definito
ed attivato un nuovo progetto per la rilevazione
capillare, anche allinterno delle singole unità
immobiliari, dello stato manutentivo del
patrimonio, con un investimento di oltre 400.000
Euro. Lattività è stata affidata alla società
controllata GIM s.r.l. che, ultimata la fase di
progettazione e definizione delle caratteristiche
da rilevare, ha avviato proprio in questi giorni
la campagna di rilevazione sul territorio.
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Nuove attività/iniziative del 2007

• collegamenti telematici con comuni è stato
  realizzato il nuovo portale ATC che, oltre alla
  riprogettazione e al restyling del sito
  istituzionale, presenta unarea riservata che
  consente ai Comuni e ad altre strutture pubbliche
  la consultazione on line dei dati patrimoniali,
  anagrafici, reddituali, fatturazioni, pagamenti e
  fruizione del fondo sociale regionale. Ad oggi
  circa 40 enti con oltre 439 utilizzatori hanno
  richiesto ed ottenuto laccesso.
• GIS-SIT è stata completata la georeferenziazione
  degli edifici di Torino ed è iniziata sul
  territorio della provincia. Inoltre è stata
  avviata, sulla scorta del progetto europeo ESAM,
  lanalisi dei consumi energetici degli edifici di
  proprietà ATC. Si è dato, altresì, inizio (in
  collaborazione con la X Circoscrizione) ad uno
  studio sulla vivibilità sociale del quartiere,
  utilizzando il SIT per rappresentazioni grafiche
  che possano supportare decisioni strategiche.