RELACI

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RELACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES.
FIGURAS INTERMEDIAS Y DISCUTIDAS

• Facultad de Derecho
• Universidad de Costa Rica
• Material para el curso de Derechos Reales
• Profesor Marco Vinicio Alvarado Quesada

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PUNTOS DE VINCULACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y
DERECHOS PERSONALES

• 1. Derecho real como accesorio a un derecho
  personal. Ejemplo derechos reales de garantía
  (Hipoteca y prenda)
• 2. Derecho personal como accesorio de un derechos
  real. Ejemplo Servidumbre (ver artículo 374
  C.C.) Algunos efectos del usufructo, el uso y la
  habitación.

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PUNTOS DE VINCULACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y
DERECHOS PERSONALES

• 3. Violación de un derecho real origina un
  derecho personal facultad de exigir la
  reparación de un daño causado. Ejemplo uso
  inapropiado de servidumbre, usufructo, uso y
  habitación.
• 4. Violación de un derecho personal origina un
  derecho real. Ejemplo hipoteca legal.

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DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

• DERECHOS REALES
• PRIOR TEMPORE POTIER IURE
• ARTÍCULO 455 C.C.

• DERECHOS PERSONALES
• PAR CONDITIO CREDITORUM
• ARTÍCULO 981 C.C.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• CONSTITUYEN UNA TERCERA CATEGORÍA ENTRE AMBOS
  DERECHOS, POR CONTENER ELEMENTOS PERTENECIENTES A
  LOS DOS

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• Figuras intermedias

Derechos reales
Derechos personales
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• A) IUS AL REM
• Conexión entre la teoría del título y modo del
  sistema español de transmisión de derechos
  reales.
• Protege a quien tiene título pero no modo.
• Es derecho preferente sobre posibles adquirentes
  posteriores con título y modo, salvo buena fe y a
  título oneroso.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• Es derecho personal que obliga a entregar el
  dominio de una cosa o constituir derechos reales
  sobre ella.
• Dejó de ser usada con el uso del sistema
  consensual.
• Se puede encontrar algún acercamiento con el
  derecho hereditario actual.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• Históricamente se le ubica en el derecho
  canónico.
• Se le asigna a Sinibaldus Fliskus, canonista del
  siglo XIII un desarrollo más exacto de la figura.
• Desde la perspectiva histórica, se le ubica a la
  figura en la relación de sucesión que tenía el
  coadjutor en relación con el obispo, lo cual
  implicaba que se traspasaba todo su patrimonio.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• El obispo tenía un derechos Ius in rem (derecho
  sobre la cosa).
• El coadjutor tenía un derecho Ius ad rem (
  derecho a la cosa).
• Muerto el obispo, el patrimonio pasaba al
  coadjutor.
• Se asemeja a una expectativa de derecho o a un
  interés legítimo.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• B) DERECHOS IN FACIENDO
• Se aplica preferentemente a la servidumbre.
• En principio, el propietario del fundo sirviente
  no queda obligado, solo tolera.
• Servitud in faciendo consistere nequit las
  servidumbre no pueden consistir en un hacer.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• Este tipo de figura es una excepción a esa
  máxima.
• Ver un caso práctico en el artículo 374 del C.C.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• C) OBLIGACIONES PROPTER REM
• Se le ha llamado obligación real y son derechos
  personales.
• Pesa sobre una persona, pero solo por su
  condición de propietarios.
• El deudor propter rem responde por una deuda en
  cuanto es propietario de una cosa.
• En principio no se está obligado a responder con
  su patrimonio.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• Ejemplos Gastos del propietario del fundo
  sirviente para el ejercicio de una servidumbre, o
  gastos en una pared medianera o divisoria.
• Ver artículos 386, 393, 394 y 395 a contrario
  sensu.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• D) OBLIGACIONES IN REM SCRIPTAE
• Son obligaciones personales que nacen en caso de
  cesión de un contrato, por la venta de una
  propiedad, empresa o hacienda.
• Se refiere a la transmisión de contratos
  laborales

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• E) CARGA REAL
• Es un gravamen de derecho privado sobre un
  inmueble por el cual devenga prestaciones
  reiteradas a favor del titular.
• Se llaman también cargas reales de renta
  inmobiliaria.

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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES

• Nacen por contrato y garantizan un crédito del
  cual es independiente.
• Ejemplo entregar parte de la cosecha de una
  finca en usufructo

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• A) HIPOTECA
• Se dice que no se ejerce la posesión y ello
  impide verlo como derecho real.
• No hay relación directa e inmediata entre la
  persona y la cosa.
• No obstante esta posición no toma en cuenta la
  inherencia y por ello confunde la necesidad de
  posesión.

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• B) Anticresis
• Es derecho real que recae sobre los frutos no
  sobre el inmueble.
• Se parte de dividir el bien de los frutos.
• Se responde con la afirmación de que los frutos
  son parte del bien.
• No está regulado en Costa Rica.

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• C) ARRENDAMIENTO
• Se define como un derecho personal de uso y goce,
  y no como derecho real (aunque si tiene algunos
  efectos reales).
• Si fuera derecho real se le asimilaría a un
  usufructo a plazo convenido.

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• El Código de Napoleón, en el artículo 1743 lo
  consideró derecho real e incluso algunas
  legislaciones como la francesa lo ha definido
  como real a partir de la incorporación de la
  característica de inherencia.

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• D) DERECHO DE RETENCIÓN
• Derecho que confiere al tenedor de una cosa ajena
  el mantenerse en posesión hasta que se produzca
  el pago debido de la obligación.
• Se considera un derecho personal pues no hay
  inherencia.
• La acción que se genera es personal no real

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• E) DERECHOS INTELECTUALES
• Son el conjunto de derechos que se reconocen a
  las creaciones del espíritu, del intelecto de los
  autores.
• Se asimila a propiedad intelectual protección de
  las ideas.

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• Se critica que el derecho es sobre algo
  inmaterial.
• Se le ha visto por parte de la doctrina como una
  tercera categoría, aunque la mayoría de la
  doctrina lo ubica como derecho real.

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• F) OPCIÓN DE COMPRA
• Es sinónimo de promesa de compra
• Es una oferta que tiene plazo, y salvo revocación
  convenida, confiere la posibilidad de adquirir la
  cosa.

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• De acoger la opción, el contrato se perfecciona y
  las prestaciones recíprocas son exigibles.
• Se entiende como un contrato de naturaleza
  personal, pero donde se afectan derechos reales.

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• G) TANTEO Y RETRACTO
• Tanteo es el derecho concedido por ley,
  costumbre o convenio para conceder a otra persona
  el derecho de adquirir algo con preferencia de
  otros y por el mismo precio. Se considera derecho
  real, pero se discute si hay inherencia, lo cual
  lo acercaría más a ser un derecho personal.

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DERECHOS REALES DISCUTIDOS

• Retracto es el derecho de dejar sin efecto una
  venta o enajenación hecha y lograr recuperar para
  sí la cosa por el mismo precio pagado, más gastos
  convenidos.