ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD Este Preparado

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ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDADEste Preparado!

• Presentado por
• Sandy Flores
• Broker/Realtor
• G. R. I. Graduada en Bienes Raíces
• Real Estate On Demand
• 714-963-7462
• www.sandyflores.com

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Si esta considerando la compra de una Propiedad

• Analice su situation financiera
• Obtenga y chequee su Reporte de Crédito
• Establezca sus metas
• Entreviste Agentes de Bienes y Raices, asi como
  Prestamistas.
• Antes de presentar una oferta en una propiedad,
  reuna toda la información que le sea posible.

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Analizando sus Finanzas

• Mire muy detenidamente su situación financiera
  actual.
• Identifique cuanto consideraria un Pago razonable
  despues de haber analizado sus finanzas.
• Calcule un nuevo presupuesto tomando en cuenta
  sus ingresos,sus deudas, y sus gastos básicos.

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Chequee su Reporte de Crédito

• Revise su historial de crédito detenidamente, y
  su reporte actual.
• Existen tres compañias de crédito
  TransUnion Equifax - Experian
• Usted puede obtener una copia de su reporte de
  crédito GRATIS a través de estas compañías, o
  también existen direcciones en el internet que
  las puede obtener GRATIS Como, www.MyFico.com,
  www.Freecreditreport.com entre otras.

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Examine su Reporte de Crédito

• Confirme que toda su información personal esta
  correcta, y que todas las cuentas que muestra su
  reporte de crédito pertenecen a usted.
  Identifique si existe información negativa en su
  crédito.
• Dispute cualquier cuenta de crédito, o colección
  que no pertenezca a usted, y si es así...inicie
  una negociación Para pagarla en mejores términos
  y eliminarla de su crédito. Las compañías de
  credito no lo harán por usted!
• Invierta tiempo trabajando en su reporte de
  crédito, hasta que quede lo mejor posibleLe
  ahorrara dinero!

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Establezca sus Metas

• Identifique sus metas claramente y porque es
  importante Para usted. Decida cual es el orden de
  prioridad.
• Concentrando sus esfuerzos, usted tendrá mejor
  chances de lograr lo mas importante Para usted.
• La mayoría de metas no son fáciles, pero
  invirtiendo el factor Tiempo en alcanzarlas,
  los chances de lograrlas y alcanzar el éxito se
  multiplican.

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Compra de una Propiedad

• Adquiera una propiedad que usted realmente pueda
  afortar, no la que usted pueda calificar.
  Realice sus propias calculaciones.
• Identifique sus necesidades en relación a la
  propiedad que esta buscando. Considere los
  siguiente Tipo de Propiedad -Ubicacion
  Description Condición - Zona -Distrito Escolar
  Transportación - Porcentaje de Criminalidad
  Area - Autopistas, etc.

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Enganche y Gastos de Papeleo

• El enganche varia dependiendo del tipo de
  prestamo al cual usted va a aplicar y calificar.
  El mínimo hoy enganche es 3.5 en el Programa del
  Gobierno FHA
• Considere fondos adicionales que son los costos
  por servicios relacionados con la compra y
  conocidos comúnmente con Gastos de Papeleo. Estos
  incluyen pero no están limitados a cargos de
  Plica (Escrow), Seguro de Titulo, Seguro de
  Prestamo (Mortgage Insurance), Aseguranza de
  Fuego y de Propietario, Cargos del Banco,
  Impuesto a la Propiedad, Cargos por Registro en
  el condado, etc.

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Agentes de Bienes y Raíces y Prestamistas

• Considere obtener asesoria profesional antes de
  comprar su propiedad.
• Entreviste mas de un Agente en Bienes y Raíces y
  Prestamista.
• Tome en consideración el conocimiento en general
  que poseen, así como del area donde esta buscando
  la propiedad, experiencia, referencias, y
  cualquier otro factor que sea importante Para
  usted.

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Pre-Aprobación

• Investigue en los requisitos de Como obtener una
  Pre-Aprobación en una Institución Financiera
  como, Bancos, Credit Union, Mortgage Bankers
  (Inversionistas), Mortgage Brokers.
• Existen dos principales categorías de Prestamos
  Convencionales, y de Gobierno.

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Prestamos Hipotecarios

• Pregúnteles Como les pueden ayudar, que programas
  ofrecen, cuales son los términos que van con cada
  préstamo en particular, interés y costos del
  préstamo.
• Si usted esta dentro de la categoría de bajo o
  moderado ingreso, usted tiene la posibilidad de
  calificar y obtener Asistencia para su
  Enganche, que son ofrecidos por organizaciones
  sin fines de lucro, ciudades, y gobierno.
• Solicite un Estimado de Buena Fe por escrito de
  cada prestamista que considere usted mas
  favorable.

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Prestamistas

• Analice y Compare cada una de estos estimados
  para que pueda determinar cual es el que le
  ofrece los mejores términos, interés y costos.
• No se comprometa hasta que este absolutamente
  seguro de que usted se siente seguro y cómodo, y
  tiene conocimiento de lo que le esta siendo
  ofrecido.
• Este alerta de Costos al Frente

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Sea Realista!

• Determine que es lo que esta usted buscando,
  versus lo que usted puede calificar, y que pago
  es razonable dentro del presupuesto que usted
  inicialmente analizo.
• Antes de presentar su oferta en una propiedad en
  particular, reuna toda la informacion acerca de
  la propiedad en particular asi como informacion
  acerca de
• Propiedades en Venta
• Propiedades que estan pendientes (Escrow).
• Propiedades que han sido vendidas en los
  ultimos 6 meses.

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Es Importante que

• Considere y obtenga tambien la siguiente
  informacion
• Descripcion legal de la propiedad, numero de
  recamaras REGISTRADAS, ZONIFICACION, AREA
  CONSTRUIDA PIES CUADRADOS, AREA DEL LOTE ,
  adiciones o alteraciones hechas a la propiedad
  con o sin permiso, entre otros.
• Revise esta informacion y con la ayuda de su
  agente de bienes y raices decida cual podria
  considerarse una oferta razonable, asi como la
  ayuda para los gastos de papeleo. Su oferta
  inicial es aconsejable que se base en las ultimas
  ventas en el area que tengan caracteristicas muy
  similares.

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Recuerde...

• No se comprometa ni firme ningun documento que
  usted no comprenda en su totalidad. Obtenga ayuda
  adicional si fuera necesario.
• No permita que nadie tome decisiones por usted.
  Tomelas Usted!
• No hay excusas para no efectuar todas las
  preguntas como sean necesarias.
• El mejor momento para efectuar esas preguntas son
  antes y durante el proceso de compra.

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Verifique

• Examine y cerciorese que toda la informacion que
  dio a su prestamista coincida con la informacion
  que usted dio inicialmente, y que no ha habido
  cambios realizados sin su conocimiento y/o
  consentimiento.
• Su prestamista requerira una evaluacion de la
  propiedad para determinar el valor real, sin
  embargo es aconsejable obtener una inspeccion de
  la propiedad que esta comprando, esta inspeccion
  es opcional. Esto le ayudara a resaltar problemas
  potenciales que en un futuro le resultarian
  costosos de reparar.

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Recuerde

• Comparar su Estimado de Buena Fe antes de
  firmar los documentos finales del cierre.
• Usted tiene el derecho de cancelar la compra en
  cualquier momento si usted encuentra y detecta
  que existe algo indebido o tal vez una inadequada
  representación por parte de cualquiera de las
  personas participantes en la transacción.

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RECUERDE..

• Usted no tiene que ser excelente para iniciar su
  projecto, usted tiene que iniciar su projecto
  para ser excelente! (Zig Ziglar)
• Uno no paga por el precio del exito. Uno
  disfruta el precio del exito. (Zig Ziglar)
• Lo que usted recibe logrando alcanzar sus metas,
  no es tan importante como en lo que usted se
  convierte cuando alcanza sus metas. (Zig Ziglar)
• Si usted piensa que puede, o que no puedeUsted
  esta en lo correcto. (Henry Ford)
• Usted no dejara el lugar donde esta, hasta que
  decida donde le gustaria estar. (Dexter Yager)
• Si usted puede soñarlo, usted puede lograrlo!
  (Walt Disney)