Jos

1
Determinación del valor de las tierras afectadas
por la construcción de la presa Presidente
Plutarco Elías Calles, en el Estado de
Aguascalientes 

• José de Jesús Orenday CarrilloUniversidad
  Autónoma de AguascalientesColegio de Valuadores
  de Aguascalientes A. C.

2
El trabajo se refiere al avalúo de las tierras
que fueron afectadas por la construcción de la
presa Presidente Plutarco Elías Calles, ubicada
en el Municipio de San José de Gracia, en
Aguascalientes, que se terminó de construir en
1928. Después de varios litigios desarrollados
de entonces a la fecha, el Tribunal Agrario
ordenó la indemnización a los comuneros
correspondió al Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) hacer el
avalúo para que la autoridad Federal hiciera el
pago correspondiente. A raíz de la inconformidad
presentada por los afectados por el avalúo
realizado, el grupo de comuneros decidió
solicitar un nuevo trabajo en los términos
establecidos por el Tribunal Agrario. Este último
avalúo es el que aquí se presenta.
ANTECEDENTES
3
General Plutarco Elías Calles
Decreto Presidencial
Realización del primer distrito de riego del país
(1926)
Cortina Presa Plutarco Elías Calles
AFECTACIÓN
Bienes Comunales del poblado San José de Gracia,
en Aguascalientes
Terrenos Comunales del poblado
4
Figura 1 Imagen satelital de la presa Plutarco
Elías Calles y el poblado de San José de Gracia,
municipio del Estado de Aguascalientes en el
2010.
5
Como se observa en la figura anterior, de la
imagen satelital, en la actualidad el poblado de
San José de Gracia se localiza al Oriente del
vaso de la presa Plutarco Elías Calles antes
de la construcción de esta obra hidráulica, el
poblado, las tierras de cultivo y de agostadero
se encontraban en la zona que hoy ocupan las
aguas de la mencionada presa.
SUPERFICIE AFECTADA
600-00-00 Has. TIERRA DE RIEGO 655-89-82 Has.
TIERRA DE CULTIVO DE TEMPORAL 200-00-00 Has.
TIERRA DE AGOSTADERO
6
OBJETIVO
Dar a conocer la metodología utilizada para
establecer el valor de la tierras afectadas a los
comuneros del poblado San José de Gracia,
Aguascalientes, por la construcción de la presa
Presidente Plutarco Elías Calles, cuando se
creó el primer distrito de riego del país.
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MATERIALES Y MÉTODOS

• INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL
• VISITAS DE INSPECCIÓN OCULAR A LA ZONA EN
  ESTUDIO
• INVESTIGACIONES DE MERCADO
• ENTREVISTAS CON INFORMANTES CLAVE

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• INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL
• Resoluciones Presidenciales de confirmación y
  titulación de bienes comunales.
• Resolución emitida por el Tribunal Agrario de
  fecha 18 de Octubre de 2007.
• Planos de los bienes comunales así como de la
  afectación.
• Dictámenes periciales
• Cuestionario pericial
• Etc.

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VISITAS DE INSPECCIÓN OCULAR A LA ZONA EN
ESTUDIO - Ubicación del inmueble -
Inspecciones oculares - Toma de
fotografías -Investigación de terrenos para
usarlos como comparables que estuvieran en venta
o se hubieran comercializado. -Investigaciones
sobre la calidad de las tierras -Etc.
10
OBTENCIÓN DE LA INFORMACIÓN DE MERCADO

• - INMOBILIARIAS
• - PERIÓDICO
• - INTERNET
• - ENTREVISTAS CON OTROS VALUADORES
• - ETC.

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ENTREVISTAS A INFORMANTES CLAVE

• CON EL OBJETO DE CONOCER LA SITUACIÓN QUE
  GUARDABAN LAS TIERRAS EN EL AÑO 1926, ANTES DE LA
  CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA, EN CUANTO A LA CALIDAD,
  VEGETACIÓN, TOPOGRAFÍA, FUENTES DE
  APROVECHAMIENTO HIDRÁULICO, OCUPACIÓN DE LA
  POBLACIÓN, CARACTERÍSTICAS DEL POBLADO, ETC., SE
  ENTREVISTÓ A VARIAS PERSONAS QUE POR SU EDAD
  CONOCIERON LA SITUACIÓN REAL DE LAS TIERRAS
  AFECTADAS Y SU ENTORNO.
• FUE IMPORTANTE ESTA INFORMACIÓN EN LA
  ELABORACIÓN DEL AVALÚO.

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EVOLUCIÓN DE LOS VALORES A TRAVÉS DEL TIEMPO
13

• ÍNDICES NACIONALES DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
• ÍNDICES DE PRECIOS AL MAYOREO

ANTECEDENTES HISTÓRICOS
ARCHIVOS DE LA PRESIDENCIA DE LOS BIENES
COMUNALES DE SAN JOSÉ DE GRACIA
EXPERTOS EN VALUACIÓN DE INMUEBLES AGROPECUARIOS
14
Elementos históricos Controversia
legal Características del terreno
15
ELEMENTOS HISTÓRICOS
16
UBICACIÓN
17
UBICACIÓN
18
COORDENADAS GEOGRÁFICASLatitud 2209 25
NLongitud 102 25 20 W de G. Altura 2,020
m. s. n. m.
Zona 13, de Mercator
Localizada a 50 Km. aproximadamente al noroeste
de la ciudad de Aguascalientes
Población 8,443 habitantes (INEGI, 2010)
19
(No Transcript)
20
CONTROVERSIA LEGAL
21
PAGO
TOTAL DE TIERRAS 1455-89-82 Has
22
VALOR AL DÍA DE HOY
23
EL TRIBUNAL AGRARIO ORDENÓ ESTABLECER EL VALOR DE
LAS TIERRAS, PARA EL AÑO 1926 Y DESPÚES A VALOR
PRESENTE
VALOR DE TIERRAS 1926
VALOR DE TIERRAS 2010
Artículo 7 fracción II de la Ley del Impuesto
sobre la Renta.
24
PROBLEMÁTICA PARA ENCONTRAR COMPARABLES PARA EL
AÑO 1926

• El Tribunal Agrario ordenó determinar el valor de
  las tierras primeramente para el año 1926, fecha
  en que se produjo la afectación, y posteriormente
  transportar ese valor al presente para actualizar
  el valor, aplicando los Índices Nacionales de
  Precios al Consumidor
• Para llevar a cabo lo anterior, se utilizó el
  método o enfoque de mercado, y para ello era
  necesario seleccionar los comparables que se
  utilizarían para una vez hecha la homologación
  respectiva, obtener el valor comercial de las
  tierras afectadas para el año 1926.

25

• PROBLEMÁTICA PARA ENCONTRAR COMPARABLES PARA
  EL AÑO 1926
• Por el tiempo transcurrido tan grande desde
  el año 1926 a la fecha, no fue posible encontrar
  información respecto de operaciones de
  compraventa de terrenos con características
  semejantes, no obstante haber acudido a Notarías
  Públicas, Catastro, instituciones de gobierno,
  etc.
• Con relación a lo anterior, considero que
  aunque se hubieran encontrado datos de
  operaciones de compraventa, por ejemplo de
  escritura, esta información normalmente no
  refleja valores comerciales, por lo tanto el
  tomar estos datos como válidos, nos llevarían a
  resultados irreales.

26
SELECCIÓN DEL MÉTODO UTILIZADO PARA REALIZAR EL
AVALÚO DE LAS TIERRAS

• Por la problemática encontrada, se optó por
  seguir la forma tradicional que consiste en
  buscar comprables de terrenos que en este momento
  se están comercializando, de los tres tipos de
  calidad, como son riego, temporal y agostadero,
  llevar a cabo la homologación respectiva y
  proceder a transportar el valor hasta el año
  1926, año en que se produce la afectación, a
  través de los Índices Nacionales de Precios al
  Consumidor.
• Como los índices aparecen a partir de 1950, se
  optó por manejar los Índices Nacionales de
  Precios al Mayoreo, hasta llegar año 1926, como
  se ordenó en la Resolución del Tribunal Agrario.

27
LA PRESENTE FOTOGRAFÍA MUESTRA PARTE DE LOS
TERRENOS Y LINDEROS DE LAS TIERRAS UNA PORCIÓN
OCUPADA POR EL AGUA Y DE LA OTRA PORCIÓN SE
OBSERVA LA TOPOGRAFÍA DEL TERRENO.
28
SE OBSERVA PARTE DE LOS TERRENOS AFECTADOS LA
CERCA DE PIEDRA ES UNO DE LOS LINDEROS DE LAS
TIERRAS AFECTADAS.
29
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
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Latitud N 2450,114 metros.
Longitud E 765,993 metros.
Altitud Z 2,020 m s n m
El terreno afectado se compone de tres tipos de
calidad De riego De temporal De agostadero.
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TERRENOS DE RIEGO
Son aquellos en los que el abastecimiento de
agua se da por medios artificiales ya sea por
fuentes de agua permanentes o intermitentes de
depósitos, presas o vasos y su aplicación puede
ser por gravedad o por bombeo cuando se requiera
de fuerza motriz para su movilización, según
provenga de fuentes superficiales o profundas.
por el sistema de aplicación el riego podrá ser
por aspersión, goteo, compuertas, etcétera.
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TERRENOS DE TEMPORAL
Son aquellos en los que su fuente de
abastecimiento de agua es la precipitación
pluvial directa, pudiendo contar con pequeños
volúmenes de agua como auxilio se demeritará su
categoría al considerar otras características
agrologicas y/o climáticas, como la topografía,
pedregosidad, presencia frecuente de heladas,
etcétera.
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TERRENOS DE AGOSTADERO
Son aquellas áreas que por sus limitantes como la
disponibilidad de agua, topografía, pendiente y
composición, no son aptas para la agricultura y
sus posibilidades de aprovechamiento son
limitadas. En algunos casos se dan explotaciones
de tipo pecuario con ganado mayor o menor.
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La calidad y superficies que comprende el terreno
en cuestión, son las que se presentan en la
siguiente tabla.
Tipo de terreno Superficie (Has)
Riego 600-00-00
Temporal 655-89-82
Agostadero 200-00-00
Área total del terreno 1,455-89-82
Área de construcción 0.0000
COMPARABLES (HOMOLOGACIÓN)
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INVESTIGACIÓN DE MERCADO
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OFERTA DE TERRENOS EN VENTA
No. UBICACIÓN AREA T (Has) VALOR TOTAL VALOR UNITARIO OBSERVACIONES FUENTE TELEFONOS
1 San Rafael de Ocampo, Municipio de Asientos, Ags. 156.00 12,480,000.00 80,000.00 60 cultivo riego de pozo, resto temporal Inmobiliaria 449-192-49-62
2 Por la carretera a Villa Hidalgo, Jal. 208.00 25,000,000.00 120,192.31 Rancho, de riego, buena ubicación. Accesorios. Inmobiliaria 912-62-16
3 Carretera Zacatecas-Saltillo, Villa de Cos. 785.00 35,717,500.00 45,500.00 3 pozos de agua para cultivo y ganado Buscador Inmobiliario Mexicano www.Bienesonline.com
4 Las Crucitas, Michoacán. 81.00 8,000,000.00 98,765.43 Todo de cultivo con dos bombas de agua. Buscador Inmobiliario Mexicano www.Bienesonline.com
5 San Martín Chalchicuautla, San Luis Potosí. 63.00 3,151,200.00 50,019.05 Pasa por río San Pedro. Buscador Inmobiliario Mexicano www.Bienesonline.com
6 Cercano a Puerta Cochera, Municipio de Jesús María. 222.00 7,000,000.00 31,531.53 Terreo de cultivo y agostadero Propietario 912-73-21
7 Camino Aguascalientes a Tepezalá. 100.00 2,000,000.00 20,000.00 Terreno de agostadero, plano. Inmobiliaria 449-118-95-36
8 Manuel Doblado, Guanajuato. 210.00 6,000,000.00 28,571.43 90 agostadero, susceptible cultivo. Buscador Inmobiliario Mexicano www.Bienesonline.com
9 En el Estado de Zacatecas, Zac. 950.00 12,000,000.00 12,631.58 150 Has. cultivo y 800 agostadero. 2 pozos. Buscador Inmobiliario Mexicano www.Bienesonline.com
10 Sobre la carretera La Labor-La Congoja. 206.00 3,350,000.00 16,262.14 Terreno de agostadero Inmobiliaria 977-04-00
11 a 4 Km. del poblado Tapias Viejas, Jesús María 87.00 3,220,000.00 37,011.49 Terreno de agostadero Propietario 146-60-52
12 Atrás de la Posta Zootécnica, Jesús María. 110.00 8,800,000.00 80,000.00 Terreno de agostadero, con poco de cultivo No dio nombre 994-01-23
13 Ejido Asientos, Mpio. mismo nombre, Ags 763.00 32,099,997.50 42,070.77 Terreno de agostadero y algo de cerril Comisariado Ejidal 146-60-52
14 Camino antiguo Pastora a Muralla, San Luis Potosí. 950.00 16,000,000.00 16,842.11 Tanque de concreto de 50x20 m. Buscador Inmobiliario Mexicano www.Bienesonline.com
15 A 10 Km. Al Poniente de Rincón de Romos. 200.00 2,800,000.00 14,000.00 Terreno de agostadero-cerril, accidentado. Inmobiliaria 449-118-95-36
16 Rancho El Maíz, San Luis Potosí. 1,162.00 13,130,600.00 11,300.00 Rancho maderero, agostadero. Buscador Inmobiliario Mexicano www.Bienesonline.com
37
APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
38
  NÚMERO   VALOR UNITARIO FACTORES APLICADOS POR FACTORES APLICADOS POR FACTORES APLICADOS POR FACTORES APLICADOS POR FACTORES APLICADOS POR FACTORES APLICADOS POR FACTORES APLICADOS POR FACTOR RESULTANTE VALOR HOMOLOG.
  NÚMERO   VALOR UNITARIO SUP. ZONA UBICAC. FORMA TOPOGR. CALID. COMERC. FACTOR RESULTANTE VALOR HOMOLOG.
1 80,000.00 0.76 0.98 1.00 1.00 1.00 0.83 0.96 0.590642372 47,251.39
2 120,192.31 0.78 0.89 0.89 0.87 1.00 0.83 0.96 0.430541612 51,747.79
3 45,500.00 0.93 1.08 1.00 1.05 1.07 0.90 0.96 0.970460595 44,155.96
4 98,765.43 0.70 1.05 1.00 0.97 0.93 0.75 0.96 0.475275831 46,940.82
5 50,019.05 0.68 1.14 1.15 1.09 1.08 0.95 0.96 0.950547833 47,545.50
6 31,531.53 0.79 0.96 1.12 1.15 1.00 1.05 0.96 0.985258916 31,066.72
7 20,000.00 0.72 1.22 1.13 1.18 1.18 1.16 0.96 1.529467084 30,589.34
8 28,571.43 0.79 1.12 1.16 1.08 1.00 1.06 0.96 1.120889759 32,025.42
9 12,631.58 0.95 1.27 1.05 1.06 1.08 1.72 0.96 2.389716572 30,185.89
10 16,262.14 0.78 1.04 1.00 1.00 1.10 1.15 0.96 0.989092991 16,084.76
11 37,011.49 0.70 0.95 0.91 0.97 0.98 0.90 0.96 0.499258055 18,478.29
12 80,000.00 0.72 0.75 0.75 0.85 0.81 0.80 0.96 0.215362657 17,229.01
13 42,070.77 0.92 0.85 0.89 0.87 0.96 0.80 0.96 0.447594591 18,830.65
14 16,842.11 0.95 1.00 0.98 1.00 1.00 1.15 0.96 1.025697327 17,274.90
15 14,000.00 0.78 1.15 1.04 1.07 1.15 1.14 0.96 1.253377427 17,547.28
16 11,300.00 0.97 1.23 1.09 1.15 1.10 1.06 0.96 1.677871213 18,959.94
39
VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO TIERRAS DE RIEGO 47,528.29
VALOR UNITARIO A APLICAR PARA TIERRAS DE RIEGO RESTANDO VALOR AGREGADO POR OBRA 42,775.46
VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO TIERRAS DE TEMPORAL 30,966.84
VALOR UNITARIO A APLICAR PARA TIERRAS DE TEMPORAL RESTANDO VALOR AGREGADO POR OBRA 27,870.16
VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO TIERRAS DE AGOSTADERO 17,772.12
VALOR UNITARIO A APLICAR PARA TIERRAS DE AGOSTADERO RESTANDO VALOR AGREGADO POR OBRA 15,994.91
VALOR RESULTANTE PONDERADO POR HECTÁREA PARA APLICAR EN CÁLCULO 32,381.55
40
Por tanto, si la superficie del terreno valuado
es de 1,455.8982 Has.
RESULTADO DE LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO 32,381.55
VALOR DEL INMUEBLE REDONDEADO 47,144,000.00
41
APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FÍSICO O
DIRECTO)
42
TERRENO
FRACC. AREA HAS. AREA HAS. VALOR UNITARIO COEFICIENTE MOTIVO VALOR UNIT VALOR
FRACC. AREA HAS. AREA HAS. VALOR UNITARIO COEFICIENTE MOTIVO A APLICAR PARCIAL
             
I 600.0000 600.0000 42,775.46 1.00 Ninguno 42,775.46 25,665,277.33
II 655.8982 655.8982 27,870.16 1.00 Ninguno 27,870.16 18,279,988.03
III 200.0000 200.0000 15,994.91 1.00 Ninguno 15,994.91 3,198,981.70
               
AREA TOTAL 1,455.8982 1,455.8982         47,144,247.07
               
      VALOR MEDIO DEL TERRENO POR HECTÁREA VALOR MEDIO DEL TERRENO POR HECTÁREA VALOR MEDIO DEL TERRENO POR HECTÁREA VALOR MEDIO DEL TERRENO POR HECTÁREA 32,381.55
43
CONSTRUCCIONES
TIPO AREA M2 VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO FACTOR VALOR NETO DE REPOSICIÓN VALOR NETO DE REPOSICIÓN
TIPO AREA M2 UNITARIO TOTAL FACTOR UNITARIO TOTAL
             
    NO TIENE CONSTRUCCIONES NO TIENE CONSTRUCCIONES NO TIENE CONSTRUCCIONES    
             
             
  0.00   0.00     0.00
             
    VALOR NETO DE REPOS. DE LAS CONSTRUCCIONES POR M2 VALOR NETO DE REPOS. DE LAS CONSTRUCCIONES POR M2 VALOR NETO DE REPOS. DE LAS CONSTRUCCIONES POR M2 VALOR NETO DE REPOS. DE LAS CONSTRUCCIONES POR M2 0.00
44
INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y
ELEMENTOS ACCESORIOS
DESCRIPCIÓN CANTIDAD VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO FACTOR VALOR NETO DE REPOSICIÓN VALOR NETO DE REPOSICIÓN
DESCRIPCIÓN CANTIDAD UNITARIO TOTAL FACTOR UNITARIO TOTAL
             
             
  NO TIENE INSTALACIONES ESPECIALES NO TIENE INSTALACIONES ESPECIALES NO TIENE INSTALACIONES ESPECIALES    
             
             
      0.00     0.00
45
TERRENO
CONSTRUCCIONES
INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y
ELEMENTOS ACCESORIOS
RESULTADO DE LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FÍSICO O DIRECTO) 47,144,247.07
46
PRECIOS DEL CONSUMIDOR
47'144,000.00 (CUARENTA Y SIETE MILLONES,
CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100 M. N.)
562,920.00 (QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL
NOVECIENTOS VEINTE PESOS 00/100 M. N.)
VALOR DE 1926
VALOR EN 2010
47
FÓRMULA PARA CALCULAR EL VALOR DE LAS TIERRAS
(1950)
Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950
VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 --------------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 2010 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 --------------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 2010 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 --------------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 2010 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 --------------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 2010 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 --------------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 2010 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 --------------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 2010 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 --------------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 2010 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 --------------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 2010 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 --------------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 2010
Índice correspondiente a Junio de 2010 Índice correspondiente a Junio de 2010 Índice correspondiente a Junio de 2010 Índice correspondiente a Junio de 2010 Índice correspondiente a Junio de 2010 Índice correspondiente a Junio de 2010 Índice correspondiente a Junio de 2010 Índice correspondiente a Junio de 2010 Índice correspondiente a Junio de 2010
                 
0.0098203 0.0098203 0.0098203 0.0098203 0.0098203 0.0098203 0.0098203 0.0098203 0.0098203
VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 ---------------------------------------------------------------- X 47'144,000.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 ---------------------------------------------------------------- X 47'144,000.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 ---------------------------------------------------------------- X 47'144,000.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 ---------------------------------------------------------------- X 47'144,000.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 ---------------------------------------------------------------- X 47'144,000.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 ---------------------------------------------------------------- X 47'144,000.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 ---------------------------------------------------------------- X 47'144,000.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 ---------------------------------------------------------------- X 47'144,000.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1950 ---------------------------------------------------------------- X 47'144,000.00
140.47 140.47 140.47 140.47 140.47 140.47 140.47 140.47 140.47
VALOR DE LOS TERRENOS REFERIDOS AL AÑO 1950,
AUMENTANDO LOS TRES CEROS QUE SE LE QUITARON A LA
MONEDA POR DECRETO PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL
FEDERACIÓN 22 DE JUNIO DE 1992 3'295,851.00
(TRES MILLONES, DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL
OCHOCIENTOS CINCUENTA UN PESOS 00/100 M. N.)
48
FÓRMULA PARA CALCULAR EL VALOR DE LAS TIERRAS
(1926)
Índice correspondiente a Junio de 1926 Índice correspondiente a Junio de 1926 Índice correspondiente a Junio de 1926 Índice correspondiente a Junio de 1926 Índice correspondiente a Junio de 1926 Índice correspondiente a Junio de 1926 Índice correspondiente a Junio de 1926 Índice correspondiente a Junio de 1926 Índice correspondiente a Junio de 1926
VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 --------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 1950 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 --------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 1950 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 --------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 1950 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 --------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 1950 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 --------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 1950 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 --------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 1950 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 --------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 1950 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 --------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 1950 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 --------------------------------------------------------- X VALOR AL AÑO 1950
Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950 Índice correspondiente a Junio de 1950
                 
                 
1.93 1.93 1.93 1.93 1.93 1.93 1.93 1.93 1.93
VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 ----------------------------------------------------------- X 3'295,851.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 ----------------------------------------------------------- X 3'295,851.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 ----------------------------------------------------------- X 3'295,851.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 ----------------------------------------------------------- X 3'295,851.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 ----------------------------------------------------------- X 3'295,851.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 ----------------------------------------------------------- X 3'295,851.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 ----------------------------------------------------------- X 3'295,851.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 ----------------------------------------------------------- X 3'295,851.00 VALOR DE LAS TIERRAS AL AÑO 1926 ----------------------------------------------------------- X 3'295,851.00
11.3 11.3 11.3 11.3 11.3 11.3 11.3 11.3 11.3
VALOR DE LOS TERRENOS REFERIDOS AL AÑO 1926,
COMO SE ORDENA EN LA RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL
562,920.00 (QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL
NOVECIENTOS VEINTE PESOS 00/100 M. N.)
49
CONCLUSIONES
A).- Para el año 1926, 562,920.00 (QUINIENTOS
SESENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VEINTE PESOS 00/100
M. N.)   B).- Para el año 2010, 47144,000.00
(CUARENTA Y SIETE MILLONES, CIENTO CUARENTA Y
CUATRO MIL PESOS 00/100 M. N.)
50
COMENTARIOS FINALES
EL PRESENTE TRABAJO FUE UNA APLICACIÓN
IMPORTANTE EN EL RAMO DE LA VALUACIÓN
AGROPECUARIA QUE REQUIRIÓ PONER EN PRÁCTICA
CONOCIMIENTOS, TÉCNICAS Y EXPERIENCIAS DE
DIFERENTES ÁMBITOS QUE VAN MAS HAYÁ DE LOS
ASPECTOS COTIDIANOS, PORQUE FUE NECESARIO
REALIZAR INVESTIGACIONES DOCUMENTALES,
HISTÓRICAS, TRABAJOS DE CAMPO, Y OTROS. EL
TRABAJO EN SÍ, FUE MUY ENRIQUECEDOR, YA QUE SE
RECIBIÓ RETROALIMENTACIÓN DE PERSONAS QUE TIENEN
RELACIÓN CON LA VALUACIÓN, PERO TAMBIÉN DE
HISTORIADORES Y ABOGADOS .
51
COMENTARIOS FINALES

• ATENDIENDO A ASPECTOS TÉCNICOS, EL PRINCIPAL
  PROBLEMA QUE SE TUVO, FUE NO ENCONTRAR LOS
  COMPARABLES PARA LA FECHA EN QUE SE PRODUJO LA
  AFECTACIÓN (1926), Y HACER EL AVALÚO COMO SE
  ORDENÓ POR PARTE DEL TRIBUNAL AGRARIO.
• ESPERANDO QUE EL PRESENTE CASO HAYA SIDO DE
  INTERÉS PARA USTEDES, LES AGRADEZCO SU ATENCIÓN.
  
• MUCHAS GRACIAS