ARRENDAMIENTOS

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ARRENDAMIENTOS

• Contabilidad II
• 07/05/08

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COMPONENTES

• Manuel Sanchiz de la Infiesta
• Carlos Sanz Pascual
• Luis Miguel Calpena Martínez
• Roberto Corral Díez
• Alejandro Romero Guerediaga

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INDICE

• 1. Definición
• 2. Arrendamientos operativos
• 3. Arrendamientos Financieros
• 4. Arrendamientos de terrenos y edificios
• 5. Situación reflejada en otras empresas
• 6. Información a incluir en la memoria

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1. Definición

• PGC 2008 será cualquier acuerdo, con
  independencia de instrumentación jurídica, por el
  que el arrendador cede al arrendatario a cambio
  de percibir una suma única de dinero o una serie
  de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un
  activo durante un periodo de tiempo determinado,
  con independencia de que el arrendador quede
  obligado a prestar servicios en relación con la
  explotación o mantenimiento de dicho activo.

• La clasificación depende de las circunstancias de
  cada una de las partes del contrato, por lo que
  pueden ser clasificadas diferentes por el
  arrendatario y el arrendador
• Los arrendamientos, desde el punto de vista
  contable, pueden ser operativos o financieros

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2. Arrendamientos Operativos

• El arrendador acuerda con el arrendatario el
  derecho de usar un activo, por parte de este
  último, durante un periodo de tiempo determinado,
  a cambio de percibir un importe único o una serie
  de cobros a lo largo del contrato de
  arrendamiento.
• No se transfieren los riesgos y beneficios
  inherentes a la propiedad de los activos

• Se contabiliza como ingreso o gasto (arrendador o
  arrendatario). Como ingreso Ingreso de
  arrendamientos y como gasto Arrendamientos y
  cánones . Ambas se imputarán en las cuentas de
  pérdidas y ganancias.

ARRENDATARIO (GASTO) Debe Haber
Arrendamientos y Cánones (6- Gasto) xxxx
Bancos xxxx
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2. Arrendamientos Operativos

• EJEMPLO La empresa Down . S.A. contrata con
  Salchipapas S.A..el uso de un modelo de una grúa
  durante un año, sabiendo que la vida útil de
  dicha grúa es de 10 años. . El alquiler de la
  grúa supone un desembolso de 20.000 . Además,
  Down SA no tiene opción de compra de la grúa al
  finalizar el contrato.

ARRENDATARIO (GASTO) Debe Haber
Arrendamientos y Cánones (6- Gasto) 20.000
HP, IVA Soportado 3.200
Bancos 23.200
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3. Arrendamientos Financieros

• Un arrendamiento financiero es un acuerdo en el
  que
• - De sus condiciones económicas se deduce que se
  transfieren sustancialmente todos los riesgos y
  beneficios inherentes a la propiedad del activo
  objeto del contrato.

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3. Arrendamientos Financieros

• Esta circunstancia se presumirá en los siguientes
  casos
• 1. Que exista un acuerdo con opción de compra,
  si no existen dudas razonables de que se va a
  ejercitar dicha opción. En este caso estaremos
  hablando de un contrato de leasing.
• 2. Contratos de arrendamiento en los que la
  propiedad del activo se transfiere, o de sus
  condiciones se deduzca que se va a transferir al
  arrendatario al finalizar el plazo del
  arrendamiento.

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3. Arrendamientos Financieros

• 3. Contratos en los que el plazo del
  arrendamiento coincida o cubra la mayor parte de
  la vida económica del activo, y siempre que de
  las condiciones pactadas se desprenda la
  racionalidad económica del mantenimiento de la
  cesión de uso.
• (Plazo del arrendamiento es el periodo no
  revocable para el cual el arrendatario ha
  contratado el arrendamiento del activo, junto con
  cualquier periodo adicional en el que éste tenga
  derecho o continuar con el arrendamiento, con o
  sin pago adicional, siempre que al inicio del
  arrendamiento se tenga la certeza razonable de
  que el arrendatario ejercitará tal opción).

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3. Arrendamientos Financieros

• 4. En aquellos casos en los que, al comienzo
  del arrendamiento

Valor actual de los pagos
Valor razonable mínimos acordados por el
del activo arrendamiento
arrendatario
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3. Arrendamientos Financieros

• 5. Cuando las especiales características de los
  activos objeto del arrendamiento hacen que su
  utilidad quede restringida al arrendatario. Por
  ejemplo, el arrendamiento sobre una maquinaria
  construida para el proceso productivo de una
  empresa determinada que no pueda ser utilizada en
  ninguna otra entidad.
• 6. El arrendatario puede cancelar el contrato
  de arrendamiento y las pérdidas sufridas por el
  arrendador a causa de tal cancelación fueran
  asumidas por el arrendatario.

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3. Arrendamientos Financieros

• 7. Los resultados derivados de las
  fluctuaciones en el valor razonable del importe
  residual recaen sobre el arrendatario.
• 8. El arrendatario tiene la posibilidad de
  prorrogar el arrendamiento durante un segundo
  periodo, con unos pagos por arrendamiento que
  sean sustancialmente inferiores a los habituales
  del mercado.

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3. Arrendamientos Financieros

• De esta forma, es posible que no sólo los
  contratos de leasing sean considerados como
  arrendamiento financiero, si no también los
  contratos de renting en cumplimiento de las
  circunstancias arriba detalladas. En un acuerdo
  de renting el arrendatario contrata el uso del
  buen por un tiempo determinado más una serie de
  servicios asociados, como el mantenimiento y el
  seguro.

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3. Arrendamientos Financieros

• Contabilidad del arrendamiento (en el
  ARRENDATARIO)
• Se distinguen 3 fases a la hora de la
  contabilidad del arrendamiento
• RECONOCIMIENTO INICIAL En este apartado se
  registrará
• Un ACTIVO de acuerdo con su naturaleza, ya
  sea un elemento del inmovilizado material o del
  intangible.
• Ej si se hace un contrato sobre una furgoneta ,
  el activo se registrará en la cuenta Elementos
  de transporte , y los gastos directos iniciales
  inherentes a la operación en los que incurra el
  arrendatario deberán considerarse como mayor
  valor del activo.
• - Simultáneamente, como contrapartida un
  PASIVO FINANCIERO, Acreedores por arrendamiento
  financiero

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3. Arrendamientos Financieros
Valor del pasivo financiero por arrendamiento financiero El MENOR entre Valor razonable del activo arrendado
Valor del pasivo financiero por arrendamiento financiero El MENOR entre Valor actual de los pagos durante el arrendamiento (incluida opción de compra cuando no existan dudas razonables sobre su ejercicio y cualquier importe que haya garantizado directa o indirectamente
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3. Arrendamientos Financieros

• Desde el punto de vista del arrendador,
  reconocerá en el momento inicial UN ACTIVO
  FINANCIERO, Créditos por arrendamiento financiero
  A medida que se van devengando las cuotas, irá
  reconociendo el ingreso financiero por intereses
• Imputación de los intereses a cobrar La
  diferencia entre el crédito contabilizado en el
  activo del balance y la cantidad a cobrar,
  correspondiente a intereses no devengados , se
  imputará a la cuenta de pérdidas y ganancias del
  ejercicio en que dichos intereses se devenguen ,
  de acuerdo con el método del tipo de interés
  efectivo.

2. DETERIORO Las correcciones de valor por
deterioro y la baja de los créditos registrados
como consecuencia del arrendamiento se tratarán
aplicando los criterios de la norma relativa a
los instrumentos financieros.
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3. Arrendamientos Financieros

• La empresa VICIADOS A LA RULETA SA, firma el 1 de
  enero de 2006 un contrato de arrendamiento
  financiero para el uso de una máquina. Las
  condiciones del contrato son
• Valor de compra de la máquina 90.000 (en 2 años
  49500/anuales)
• Opción de compra 500 // Vida útil de la
  máquina 10 años
• Tipo de interés efectivo 6,94

Periodos Capital Pendiente Pagos Interes (C.P x Interes) Amortización Parcial
2006 90.000 49.500 6246 43.254
2007 46.746 50.000 3.244 46.756
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3. Arrendamientos Financieros
01/01/2006 Firma del contrato Debe Haber
Maquinaria 90.000
Acreedores por arrendamientos financieros c/p 43254
Acreedores por arrendamientos financieros l/p 46756
31/12/2006 Pago 1 Cuota Debe Haber
Acreedores por arrendamientos financieros c/p 43.254
Interes Deudas 6.246
HP, IVA soportado 7.920
Bancos 57.420
Amortización In.Material 9.000
A.Amort. In. Material 9.000
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3. Arrendamientos Financieros
31/12/2007 Pago 2 cuota Op. Compra Debe Haber
Acreedores por arrendamientos financieros l/p 46.756
Intereses deudas 3.244
HP. IVA soportado 8.000
Bancos 58.000
Amortización In. Material 9.000
A. Amort. In. Materia 9.000
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4. A. de Terrenos y Edificios

• Los arrendamientos conjuntos de terrenos y
  edificios se clasificaran como operativos o
  financieros con los mismos criterios de otro tipo
  de activo
• Puesto que normalmente el terreno tiene una
  vida económica indefinida, en un arrendamiento
  financiero conjunto, los componentes de terreno y
  edificio se consideraran de forma separada,
  clasificándose el correspondiente al terreno como
  un arrendamiento operativo, salvo que se espere
  que el arrendatario adquiera la propiedad al
  final del periodo de arrendamiento.

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4. A. de Terrenos y Edificios

• A estos efectos, los pagos mínimos por el
  arrendamiento se distribuirán entre el terreno y
  el edificio en proporción a los valores
  razonables relativos que representan los derechos
  de arrendamientos de ambos componentes, a menos
  que tal distribución no sea fiable, en cuyo caso
  todo el arrendamiento se clasificara como
  financiero, salvo que resulte evidente que es
  operativo.

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4. A. de Terrenos y Edificios

• Ejemplo El Alquiler de una chalet en Madrid es
  de 2.000 mensuales. El contrato dura 5 años, y
  al finalizar dicho contrato no existe opción de
  compra sobre ella. En el contrato el arrendatario
  no se hace cargo de los riesgo y los beneficios
  del activo.
• Es un arrendamiento operativo. Sólo vamos a
  realiza el asiento correspondiente al primer año,
  ya que son todos iguales.

ARRENDATARIO (31/12/2xx1) Debe Haber
Arrendamientos y Cánones (6- gasto) 24.000
HP, IVA soportado 3.840
Bancos 27.840
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5. Situación en otras Empresas

• La división que hacen las empresas sobre sus
  arrendamientos, es la misma que aparece en el PGC
  2008 que ye hemos explicado anteriormente. De
  esta manera, hemos localizado solamente
  arrendamientos en la empresa Zeltia. En esta
  empresa aparecen detallados en el

acreedores por arrendamiento financiero saldo a 31- dic- 07 saldo a 31- dic- 06
en el plazo de un año 29 129
Entre 1 y 5 años 0 21
gts. Financieros futuros por arrendamiento 0 -3
Total
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5. Situación en otras Empresas
valor actual
en el plazo de un año 29 126
Entre 1 y 5 años 0 21
Total 29 147
Los elementos arrendados son principalmente
mobiliario, oficinas y ciertos equipos avanzados
de laboratorio, como equipos de resonancia
magnética nuclear y equipos de incubación,
utilizados por los dependientes del sector
biofarmacéutico
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5. Situación en otras Empresas

• Compromisos de arrendamientos operativos
• Las cuotas mínimas totales futuras de leasing
  vinculadas con arrendamientos operativos no
  cancelables son las siguientes

compromisos por arrendamientos operativos saldo a 31- dic- 07 saldo a 31- dic- 06
menos de un año 1268 638
entre 1 y 5 años 3079 1610
total 4347 2248
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6. Incluir en La Memoria

• En la norma de registro y valoración, en su
  punto 4, se indicaran los criterios de
  contabilización de contratos de arrendamiento
  financiero y otras operaciones de naturaleza
  similar.
• En la norma arrendamientos y otras operaciones
  de naturaleza similar deberá contener la
  siguiente información mínima
• Los arrendadores informaran de
• 1. Una conciliación entre la inversión bruta
  total entre los arrendamientos clasificados como
  financieros (señalando, en su caso, la opción de
  compra) y su valor actual al cierre del
  ejercicio. Se informara además de los cobros
  mínimos a recibir por dichos arrendamientos y de
  su valor actual, en cada uno de los siguientes
  plazos
• -hasta un año -entre 1 y 5 años -mas de 5
  años.

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6. Incluir en La Memoria

• 2. Una conciliación entre el importe total de los
  contratos de arrendamiento financiero al
  principio y al final del ejercicio.

3. una descripción general de los acuerdos
significativos de arrendamiento financiero. 4.
Los ingresos financieros no devengados y el
criterio de distribución del componente
financiero de la operación 5. el importe de las
cuotas contingente reconocidas como ingresos del
ejercicio. 6. la corrección de valor por
deterioro que cubran las insolvencias por
cantidades derivadas del arrendamiento pendientes
de cobro.
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6. Incluir en La Memoria

• Los arrendatarios informaran de
• 1. para cada clase de activos, el importe por el
  que se ha reconocido inicialmente el activo,
  indicando si este corresponde al valor razonable
  del activo o, en su caso, al valor actual de los
  pagos minimos a realizar.
• 2. una conciliación entre el importe total de
  los pagos futuros mínimos por arrendamiento (
  señalando, en su caso, la opción de compra) y su
  valor actual al cierre del ejercicio. Se
  informara además de los pagos mínimos por
  arrendamiento y de su valor actual, en cada uno
  de los siguientes plazos
• -hasta un año -entre 1 y 5 años -mas de 5
  años.

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6. Incluir en La Memoria

• 3. el importe de las cuotas contingentes
  reconocidas como gasto del ejercicio.
• 4. el importe total de los pagos futuros mínimos
  que se esperan recibir, al cierre del ejercicio,
  por subarriendos financieros no cancelables.
• una descripción general de los acuerdos
  significativos de arrendamiento financiero, donde
  se informara de
• las bases para la determinación de cualquier
  cuota de carácter contingente que se haya
  pactado.
• la existencia y, en su caso, los plazos de
  renovación de los contratos así como las opciones
  de compra y las cláusulas de actualización y
  escalonamiento de precios.
• las restricciones impuestas a la empresa en
  virtud de los contratos de arrendamiento, tales
  como las que se refieren a la distribución de
  dividendos, al endeudamiento adicional o a nuevos
  contratos de arrendamiento.

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6. Incluir en La Memoria

• 2. Arrendamientos operativos.
• Los arrendadores informaran de
• 1. El importe total de los cobros futuros minimos
  del arrendamiento correspondiente a los
  arrendamientos opertativos no cancelables, asi
  como los importes que correspondan a los
  siguientes plazos
• -hasta un año -entre 1 y 5 años -mas de 5
  años.
• 2. El importe de las cuotas contingentes
  reconocidas como ingresos del ejercicio.

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6. Incluir en La Memoria

• Los arrendatarios informaran de
• 1. el importe total de los pagos futuros mínimos
  del arrendamiento correspondiente a los
  arrendamientos operativos no cancelables, así
  como los importes que correspondan a los
  siguientes plazos
• -hasta un año -entre 1 y 5 años -mas de 5
  años.
• 2. el importe total de los pagos futuros mínimos
  que se esperan recibir, al cierre del ejercicio,
  por subarriendos operativos no cancelables.
• 3. las cuotas de arrendamientos y
  subarrendamientos operativos reconocidas como
  gastos e ingresos del ejercicio, diferenciando
  entre importe de los pagos mínimos por
  arrendamiento, cuotas contingentes y cuotas de
  subarrendamiento.

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6. Incluir en La Memoria

• 4. Una descripción general de los acuerdos
  significativos de arrendamiento, donde se
  informara de
• las bases para la determinación de cualquier
  cuota de carácter contingente que se haya
  pactado.
• las restricciones impuestas a la empresa en
  virtud de los contratos de arrendamiento, tales
  como las que se refieren a la distribución de
  dividendos, al endeudamiento adicional o a nuevos
  contratos de arrendamiento.