FABBRICATI RURALI

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FABBRICATI RURALI

• MODALITA TECNICHE ED OPERATIVE PER
  LACCERTAMENTO DEI FABBRICATI CHE HANNO PERSO I
  REQUISITI DI RURALITA
• (D.L. 03 OTTOBRE 2006 N. 262)
• A cura di
• Silverio Bianchini, Luigi del Monaco e Italo
  Natillo
• Agenzia del territorio - Ufficio provinciale di
  Modena
• Modena, 19 aprile 2007

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Obiettivi della presentazione

• Laccatastamento dei fabbricati censiti o mai
  dichiarati al NCT
• Aspetti generali sullaccatastamento dei
  fabbricati (Luigi del Monaco)
• I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
  catasto terreni, alcune definizioni
• (Italo Natillo)
• Le modalità di compilazione del tipo mappale e
  alcuni esempi (Italo Natillo)
• Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
  sanzioni per violazione di norme catastali
  (Silverio Bianchini)
• Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
  o mai dichiarati al NCT
• (Luigi del Monaco e Italo Natillo)
• I controlli DOCFA dei Comuni, art. 34 quinquies,
  DL n. 4/2006
• (Silverio Bianchini)
• Laccertamento dei fabbricati in corso di
  costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
  Monaco)
• Le nuove disposizioni in merito
  allaccatastamento delle unità immobiliari
  appartenenti al gruppo E (Luigi del Monaco)

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Aspetti generali sullaccatastamento dei
fabbricati (Luigi del Monaco)

• Le regole inerenti laccatastamento dei
  fabbricati rurali sono dettate, principalmente,
  dalla seguente normativa
• DPR 23 marzo 1998, n. 139 (regolamento recante
  norme per la revisione dei criteri di
  accatastamento dei fabbricati rurali, a norma
  dellart. 3, comma 156, della legge 23 dicembre
  1996, n. 662)
• In particolare, si rileva che lart. 1 comma 1
  del DPR 139/98 stabilisce che per
  laccatastamento di questi fabbricati si
  applicano le disposizioni di cui allart. 5 del
  DM 2 gennaio 1998 (regolamento recante norme in
  tema di costituzione del catasto dei fabbricati e
  modalità di produzione ed adeguamento della nuova
  cartografia catastale), ossia si applicano le
  disposizioni per la conservazione del catasto
  edilizio urbano (legge 11 agosto 1939, n. 1939).

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Aspetti generali sullaccatastamento dei
fabbricati (di Luigi del Monaco)

• E importante sottolineare come in base al DM 2
  agosto 1998 tutti i fabbricati (urbani e rurali)
  saranno oggetto di dichiarazione al catasto
  edilizio urbano (accatastamento) in occasione
  della formazione del catasto dei fabbricati (CF),
  che sostituirà lattuale catasto edilizio urbano
  (CEU).
• Oggi, è possibile delineare il seguente quadro
• I fabbricati non censiti nel catasto dei terreni,
  perché di nuova costruzione o perché mai
  dichiarati, sono da accatastare obbligatoriamente
  al CEU
• I fabbricati censiti nel catasto dei terreni,
  sono da accatastare obbligatoriamente al CEU
• Quando subiscono variazioni oggettive
  (frazionamenti, ampliamenti, demolizioni, ecc.)
• quando vengono meno i requisiti di ruralità
• quando devono essere suddivisi in più porzioni
  rurali o promiscue.
• Viceversa non è obbligatorio laccatastamento al
  CEU di questi fabbricati
• In tutti i casi diversi da quelli sopra delineati
• Nei casi di trasferimento o costituzione di
  diritti reali (art. 27 del DM 2 gennaio 1998).

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Aspetti generali sullaccatastamento dei
fabbricati (di Luigi del Monaco)

• A maggior chiarimento, anche di situazioni
  particolari frequentemente riscontrabili tra i
  fabbricati rurali o ex rurali, è bene porre in
  evidenza che (vedi DM 2 gennaio 1998)
• I fabbricati sono censiti al catasto edilizio
  urbano (CEU) per unità immobiliare, cioè
• una porzione di fabbricato, o un fabbricato, o un
  insieme di fabbricati o unarea, che, nello stato
  in cui si trova e secondo luso locale, presenta
  potenzialità di autonomia funzionale e
  reddituale. Questo vuol dire che non è possibile
  accatastare una porzione di fabbricato non
  autonomamente utilizzabile (ad es. una più
  stanze) anche se ciò è richiesto per il venir
  meno del requisito dimensionale per il
  riconoscimento della ruralità. In questi casi è
  meglio procedere allaccatastamento dellintera
  unità immobiliare e poi dichiarare fiscalmente
  solo la parte di reddito afferente la porzione
  non più rurale. Si tenga presente che
  labitazione e gli immobili di uso diverso
  (stalle, fienili, deposito attrezzi, ecc.),
  strumentali allesercizio dellattività agricola,
  costituiscono unità immobiliari distinte e sono
  da accatastare al CEU separatamente
• Ad ogni unità immobiliare è attribuito
  lidentificativo catastale (foglio, mappale ed
  eventuale subalterno)
• Per ogni unità immobiliare è determinata la
  rendita catastale
• Sono iscritte in catasto senza attribuzione di
  rendita (art. 3, comma 2)
• Fabbricati o loro porzioni in corso di
  costruzione o di definizione
• Costruzioni inidonee ad utilizzazioni produttive
  di reddito, a causa dellaccentuato livello di
  degrado
• Lastrici solari
• Aree urbane.

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Aspetti generali sullaccatastamento dei
fabbricati (di Luigi del Monaco)

• Non devono essere accatastate al CEU le seguenti
  opere (art. 3, comma 3, DM 2 gennaio 1998)
• Manufatti con superficie coperta inferiore a 8
  mq
• Serre adibite alla coltivazione e protezione
  delle piante sul suolo naturale
• Vasche per lacquacoltura o di accumulo per
  lirrigazione dei terreni
• Manufatti isolati privi di copertura
• Tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie,
  pozzi e simili, di altezza utile inferiore a
  1,80 m, purché di volumetria inferiore a 150 mc
• Manufatti precari, privi di fondazione, non
  stabilmente infissi al suolo.
• Le opere di cui ai punti 1, 5 nonché quelle di
  cui al punto 3 rivestite con paramento murario,
  qualora accessori a servizio di una o più unità
  immobiliari ordinarie, sono oggetto di iscrizione
  in catasto contestualmente alle predette unità
  (art. 3, comma 4, DM 2 gennaio 1998).

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Aspetti generali sullaccatastamento dei
fabbricati (di Luigi del Monaco)

• Una notazione particolare meritano i fabbricati
  rurali ad uso diverso dellabitazione.
• Questi fabbricati, se dichiarati al CEU, perché
  di nuova costruzione, oppure perché subiscono
  variazioni oggettive, oppure, infine, per volontà
  del proprietario, sono qualificabili nella
  categoria D/10 (istituita dallart. 1, comma 5,
  del DPR 139/98) qualora
• Non sono adibiti ad abitazione fatta eccezione
  per gli agriturismo
• Sono strumentali allesercizio dellattività
  agricola di cui allart. 32 del T.U. delle
  imposte sui redditi (DPR 22 dicembre 1986, n.
  917), tra cui sono comprese anche quelle di
  agriturismo.
• Abbiano caratteristiche di destinazione e
  tipologia tali da non consentire, senza radicali
  trasformazioni, una destinazione diversa da
  quella per la quale furono originariamente
  costruite.
• Si sottolinea la circostanza che lunico elemento
  discriminante per definire la concreta
  strumentalità allattività agricola
  effettivamente praticata, quindi la ruralità del
  fabbricato, risiede nella compatibilità delle
  caratteristiche tipologiche e funzionali con
  leffettiva produzione del fondo al quale è
  asservito.

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Aspetti generali sullaccatastamento dei
fabbricati (di Luigi del Monaco)

• Da quanto riportato nella precedente slide si
  desume che
• Deve ritenersi compatibile con lattività
  agrituristica la destinazione residenziale, cui è
  attribuita una delle categorie del gruppo A
• nel caso in cui le costruzioni di cui si tratta
  hanno caratteristiche ordinarie (per tipologia,
  strutture, finiture, impianti, dimensione, ecc.)
  esse vanno qualificate con una delle categorie
  del gruppo C (C/2, C/3, C/6 e C/7)
• Se i caratteri di strumentalità non sono presenti
  il fabbricato è da qualificare in una delle altre
  categorie del gruppo D, in genere D/7 o D/8,
  ovvero in una delle predette categorie del gruppo
  C a seconda delle caratteristiche del fabbricato
  stesso, speciali o ordinarie
• In termini del tutto generali, si tenga presente
  che
• gli aspetti catastali sono sempre da tenere
  distinti da quelli urbanistici e fiscali
• le unità già censite al CEU non sono oggetto di
  variazione qualora vengano riconosciute rurali

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Obiettivi della presentazione

• Laccatastamento dei fabbricati censiti o mai
  dichiarati al NCT
• Aspetti generali sullaccatastamento dei
  fabbricati (Luigi del Monaco)
• I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
  catasto terreni, alcune definizioni
• (Italo Natillo)
• Le modalità di compilazione del tipo mappale e
  alcuni esempi (Italo Natillo)
• Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
  sanzioni per violazione di norme catastali
  (Silverio Bianchini)
• Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
  o mai dichiarati al NCT
• (Luigi del Monaco e Italo Natillo)
• I controlli DOCFA dei Comuni, art. 34 quinquies,
  DL n. 4/2006
• (Silverio Bianchini)
• Laccertamento dei fabbricati in corso di
  costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
  Monaco)
• Le nuove disposizioni in merito
  allaccatastamento delle unità immobiliari
  appartenenti al gruppo E (Luigi del Monaco)

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I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
catasto terreni, alcune definizioni (Italo
Natillo)

• Nella banca dati catastale I fabbricati rurali
  assumono le seguenti qualità
• FABB PROMIS - Fabbricato promiscuo, costituito da
  una o più porzioni rurali e da una o più porzioni
  urbane. Queste porzioni sono contraddistinte
  sempre da subalterni.
• FABB RURALE - Intero fabbricato contraddistinto
  da un numero di particella a cui può essere
  graffata unarea rurale di pertinenza. A tale
  proposito si fa rilevare che non è infrequente il
  caso in cui aree rurali derivate da frazionamento
  di fabbricati rurali hanno mantenuto la qualità
  di FABB RURALE. In questi casi occorre presentare
  un DOCTE per il cambio di qualità.
• FR DIV SUB - Intero fabbricato rurale suddiviso
  in porzioni appartenenti a ditte diverse e
  contraddistinte da subalterni, definite a suo
  tempo con lex mod. 6.

Urbana
Rurale
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I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
catasto terreni, alcune definizioni (di Italo
Natillo)

• Segue classificazione
• PORZ ACC FR - Accessori comuni (scale, portici,
  pozzi, forni, ecc) a più fabbricati rurali. Tali
  porzioni sono sempre contraddistinte da
  subalterni.
• PORZ RUR FP - Porzione rurale facente parte di un
  fabbricato promiscuo.
• Non è superfluo richiamare lattenzione su quei
  fabbricati che nella banca dati del catasto
  terreni sono qualificati FU DACCERT. Trattasi
  di interi fabbricati, ritenuti non rurali dai
  rilevatori catastali, la cui presenza sul
  territorio è stata rilevata nel corso di
  sopralluoghi di lustrazione in anni non recenti.

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Obiettivi della presentazione

• Laccatastamento dei fabbricati censiti o mai
  dichiarati al NCT
• Aspetti generali sullaccatastamento dei
  fabbricati (Luigi del Monaco)
• I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
  catasto terreni, alcune definizioni
• (Italo Natillo)
• Le modalità di compilazione del tipo mappale e
  alcuni esempi (Italo Natillo)
• Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
  sanzioni per violazione di norme catastali
  (Silverio Bianchini)
• Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
  o mai dichiarati al NCT
• (Luigi del Monaco e Italo Natillo)
• I controlli DOCFA dei Comuni, art. 34 quinquies,
  DL n. 4/2006
• (Silverio Bianchini)
• Laccertamento dei fabbricati in corso di
  costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
  Monaco)
• Le nuove disposizioni in merito
  allaccatastamento delle unità immobiliari
  appartenenti al gruppo E (Luigi del Monaco)

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Le modalità di compilazione del tipo mappale e
alcuni esempi (Italo Natillo)

• Con riferimento alla precedente classificazione
  sono utili le seguenti considerazioni generali
• Per accatastare un fabbricato non censito al
  catasto dei terreni, oppure un fabbricato che ha
  variato la geometria esistente in mappa,
  occorre presentare un tipo mappale con proposta
  di aggiornamento redatta con PREGEO 9.0
• di modesta entità
• Se si verifica un ampliamento inferiore o uguale
  al 50 della superficie del fabbricato esistente
• Se si demolisce parzialmente il fabbricato
  esistente
• Quando trattasi di fabbricato ex novo avente una
  superficie non superore a 20 mq
• Quando si inserisce in mappa una geometrie da
  rappresentarsi con linea tratteggiata o
  punteggiata
• ordinario (con il riferimento ai punti
  fiduciali), negli altri casi

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Le modalità di compilazione del tipo mappale e
alcuni esempi (Italo Natillo)

• Continua da pagina precedente
• Per accatastare un fabbricato censito al catasto
  terreni, la cui geometria è conforme allo stato
  di fatto, occorre presentare
• un tipo mappale ordinario per conferma di mappa.
  Si ricorda che dopo le righe 0 e 9 deve essere
  inserita una riga 6 con scritto CONFERMA. In
  questi casi la proposta di aggiornamento è
  obbligatoria solo nel caso di cambio del numero
  della particella.
• Il cambio del numero di particella è necessario
  soltanto quando si tratta di un fabbricato rurale
  intero, ossia non diviso in subalterni intestati
  a ditte diverse oppure non si tratti di un
  fabbricato di tipo promiscuo, essendo
  questultimo in parte censito al catasto urbano
• Per i fabbricati urbani da accertare (FU
  DACCERT) bisogna regolarsi come per i fabbricati
  che hanno perso i requisiti di ruralità, ossia
  presentare il di tipo mappale come sopra indicato
  e relativa pratica DOCFA (vedi pagine
  successive). NB. Per questi fabbricati
  leventuale voltura si esegue solo dopo
  laccatastamento al catasto edilizio urbano.
• Per la demolizione di un fabbricato rurale
  censito nel catasto dei terreni basta presentare
  un mod. 26 con allegato un estratto di mappa. NB.
  Questo è uno dei pochissimi casi in cui è
  previsto lutilizzo del modello 26.

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Le modalità di compilazione del tipo mappale e
alcuni esempi (Italo Natillo)

• Sono stati sviluppati alcuni esempi di redazione
  di tipo mappale per i casi più significativi di
  conferma di mappa (vedi file PDF a parte)
• 1 caso Accatastamento di un fabbricato rurale
• 2 caso Accatastamento di una porzione di
  fabbricato rurale diviso in subalterni
  appartenenti a ditte diverse
• 3 caso Accatastamento della porzione rurale di
  un fabbricato promiscuo

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Obiettivi della presentazione

• Laccatastamento dei fabbricati censiti o mai
  dichiarati al NCT
• Aspetti generali sullaccatastamento dei
  fabbricati (Luigi del Monaco)
• I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
  catasto terreni, alcune definizioni
• (Italo Natillo)
• Le modalità di compilazione del tipo mappale e
  alcuni esempi (Italo Natillo)
• Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
  sanzioni per violazione di norme catastali
  (Silverio Bianchini)
• Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
  o mai dichiarati al NCT
• (Luigi del Monaco e Italo Natillo)
• I controlli DOCFA dei Comuni, art. 34 quinquies,
  DL n. 4/2006
• (Silverio Bianchini)
• Laccertamento dei fabbricati in corso di
  costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
  Monaco)
• Le nuove disposizioni in merito
  allaccatastamento delle unità immobiliari
  appartenenti al gruppo E (Luigi del Monaco)

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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• Per laccatastamento dei fabbricati rurali o ex
  rurali, sia interi che porzioni, occorre
  presentare al catasto edilizio urbano il
  documento DOCFA tradizionale dopo che è stato
  introdotto il tipo mappale nel catasto dei
  terreni
• La redazione della pratica DOCFA per i FABBRICATI
  RURALI ed EX RURALI presenta le seguenti
  particolarità
• I fabbricati ex rurali mai dichiarati, i
  fabbricati ex rurali censiti al catasto dei
  terreni, i fabbricati ex rurali presenti a
  partita 1 o quelli classificati FU DACCERT,
  devono essere dichiarati al catasto edilizio
  urbano come se fossero nuove costruzioni
• Le porzioni di fabbricato promiscuo, invece,
  devono essere dichiarate quali unità afferenti
• Il subalterno che identifica la porzione ex
  rurale al catasto dei terreni, soppresso con il
  tipo mappale, può non essere ripristinato al
  catasto edilizio urbano, in quanto le due
  numerazioni sono autonome
• A questo proposito si fa presente che è utile
  indicare nellelaborato planimetrico o, in
  mancanza, nello spazio per la relazione tecnica
  del DOCFA, la natura di ex fabbricato rurale dei
  subalterni soppressi e la corrispondenza tra i
  subb. soppressi ai terreni ed i nuovi subb.
  costituiti allurbano.
• Nella relazione tecnica
• dichiarare se trattasi di Fabbricato rurale, di
  Ex fabbricato rurale o di Ex Fabbricato rurale
  mai dichiarato
• dichiarare lesistenza dei requisiti di
  strumentalità, previsti nel caso di Fabbricato
  rurale non abitativo
• la data in cui sono venuti meno i requisiti per
  il riconoscimento della ruralità e se la mancanza
  di questi requisiti, per le sole abitazioni, è
  dovuta alla non iscrizione nel registro delle
  imprese dellimprenditore agricolo

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Legenda elaborato planimetrico ex mod. EP3
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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)
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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)
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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• SANZIONI
• Si riportano di seguito le principali fattispecie
  in cui sono applicabili le sanzioni previste
  dalla legge
• Omessa o tardiva dichiarazione di nuova
  costruzione o denuncia di variazione di
  fabbricati (urbani e rurali) DOCFA
• Rientrano in questa fattispecie anche i
  fabbricati esistenti mai dichiarati o censiti nel
  Catasto Terreni che hanno perso i requisiti di
  ruralità
• Mancata presentazione di planimetria
• Regolarizzazione di pratica DOCFA per errata
  redazione di planimetria
• Mancata o tardiva presentazione di tipo mappale
• Mancata presentazione od errata redazione di tipo
  di frazionamento
• Mancata o tardiva presentazione di volture
• Opposizione allaccesso dei funzionari catastali
  e dei membri delle commissioni censuarie ai beni
  iscritti o da iscrivere al catasto dei terreni o
  al catasto edilizio urbano

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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• SANZIONI
• E importante tenere presente i seguenti elementi
• Dlgs 18 dicembre 1997, n. 472, tratta delle
  disposizioni generali in materia di sanzioni
  amministrative per le violazioni di norme
  tributarie. Sono importanti gli articoli 2, 8,
  13, 16, 18 e 26
• Importo della sanzione. Trattasi di misura
  stabilita per ogni documento catastale (es. per
  unità immobiliare, per tipo mappale, per tipo di
  frazionamento,, ecc.) da disposizioni legislative
  variabili tra un minimo ed un massimo. Sta
  allUfficio stabilire limporto della sanzione in
  base
• Alla gravità della violazione accertata
• Allopera svolta per leliminazione o
  lattenuazione delle conseguenze
• Alle condizioni soggettive, economiche e sociali,
  del trasgressore
• Alla recidiva violazione nei tre anni precedenti

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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• SANZIONI
• E importante tenere presente i seguenti elementi
  (segue)
• Spese di notifica. Si tratta delle spese per la
  notifica dellatto di contestazione (vedi dopo)
• Interessi moratori. Sono dovuti gli interessi ai
  soli tributi non versati. Questi interessi al
  tasso legale si calcolano su base giornaliera nel
  caso di ravvedimento operoso (vedi dopo) o per
  semestri compiuti nel caso di elevazione di atto
  di contestazione della sanzione (vedi dopo)
• Importo minimo di riscossione. Non si riscuotono
  sanzioni o interessi qualora lammontare dovuto,
  per anno di imposta, non supera limporto di
  16,53
• Il termine entro cui deve essere presentato il
  documento catastale. Trattasi di un numero di
  giorni o di una data fissati da disposizioni di
  legge che regolano le diverse materie catastali.
• Lintervallo di tempo intercorrente tra la data
  della violazione catastale commessa e la data in
  cui doveva essere presentato il documento
  catastale

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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• SANZIONI
• E importante tenere presente i seguenti elementi
  (segue)
• Ravvedimento operoso. Trattasi della spontanea
  presentazione dei documenti oltre i termini
  stabiliti. Nel caso in cui ciò avvenga entro 90
  gg. dal termine prefissato la sanzione si riduce
  ad 1/8. Se invece tale ravvedimento avviene dal
  91 giorno fino allanno la sanzione si riduce ad
  1/5
• Atto di contestazione E latto con il quale
  lUfficio contesta allinteressato lavvenuta
  violazione di una norma catastale e con il quale
  irroga la sanzione e determina le spese
  accessorie (interessi e spese di notifica). Una
  volta ricevuto latto di contestazione non è più
  possibile ricorrere al ravvedimento operoso. E
  possibile, però, ottenere la riduzione
  dellimporto della sanzione ad ¼ qualora il
  pagamento avvenga entro 60 gg. dalla data della
  notifica dellatto.

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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• SANZIONI
• E importante tenere presente i seguenti elementi
  (segue)
• Decadenza - In virtù del termine quinquennale di
  decadenza, descritto dallart. 20 del Decreto
  legislativo del 18.12.1997 n 472 latto di
  contestazione di cui allart. 16, ovvero latto
  di irrogazione, devono essere notificati, a pena
  di decadenza, entro il 31 dicembre del quinto
  anno successivo a quello in cui è avvenuta la
  violazione. Entro gli stessi termini devono
  essere resi esecutivi i ruoli nei quali sono
  iscritte le sanzioni irrogate ai sensi dellart.
  17, comma 3.
• Modalità di pagamento che può avvenire
• direttamente allo sportello o per via telematica,
  nel caso di ravvedimento operoso
• direttamente allo sportello o per posta, nel
  caso di avvenuta verbalizzazione
• Ricorso è opponibile ricorso alla Commissione
  tributaria provinciale alla notifica dellatto di
  contestazione

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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE Omessa o tardiva
  dichiarazione di nuova costruzione o denuncia di
  variazione per fabbricati urbani e rurali
• TERMINI DI PRESENTAZIONE DELLE PRATICHE DOCFA
• Entro il 31/01 dell'anno successivo a quello
  della realizzazione delle opere, del cambio di
  destinazione o della perdita dei requisiti per il
  riconoscimento della ruralità (art. 28 R.D.L.
  652/39) se la violazione è stata commessa prima
  12/03/2006, data di entrata in vigore della legge
  80/2006
• entro 30 gg. dalla data di ultimazione delle
  opere, del cambio di destinazione o della perdita
  dei requisiti per il riconoscimento della
  ruralità, se la violazione è stata commessa a
  partire dal12/03/2006.

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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE Omessa o tardiva
  dichiarazione di nuova costruzione o denuncia di
  variazione per fabbricati urbani e rurali (segue)
• SANZIONI INTERE importi per unità immobiliare
• violazioni commesse fino al 31/12/2004 da
  10,00 a 103,00
• violazioni commesse dall 01/01/2005 da 258,00
  a 2.066,00
• SANZIONI RIDOTTE importi per unità immobiliare
• Ravvedimento operoso (pagamento allo sportello di
  presentazione del DOCFA o per via telematica)
• Regolarizzazione entro 90 gg. dalla data della
  violazione, riduzione della sanzione intera ad
  1/8
• Regolarizzazione entro lanno dalla data della
  violazione, riduzione della sanzione intera ad
  1/5
• Definizione della controversia verbalizzata (per
  i casi in cui non è stato possibile optare per il
  ravvedimento operoso) entro 60 gg dalla notifica
  del verbale, riduzione dellimporto ad 1/4

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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE Omessa presentazione
  di planimetria (art. 7 RDL 652/39 e art. 60 del
  DPR 1142/1949)
• La planimetria può essere presentata
  spontaneamente o su invito dellUfficio. In
  entrambi i casi è irrogata la sanzione. Nel primo
  caso è applicabile il ravvedimento operoso.
• SANZIONE INTERA importo per unità immobiliare da
  10,00 a 103,00
• SANZIONE RIDOTTA importo per unità immobiliare
• Ravvedimento operoso (pagamento allo sportello di
  presentazione del DOCFA o per via telematica)
• Regolarizzazione entro 90 gg. dalla data della
  violazione, riduzione della sanzione intera ad
  1/8
• Regolarizzazione entro lanno dalla data della
  violazione, riduzione della sanzione intera ad
  1/5
• Definizione della controversia verbalizzata (per
  i casi in cui non è stato possibile optare per il
  ravvedimento operoso) entro 60 gg dalla notifica
  del verbale, riduzione dellimporto ad 1/4

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Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE Regolarizzazione di
  documento DOCFA per errata redazione di
  planimetria (art. 7 RDL 652/39)
• La planimetria corretta deve essere presentata
  entro il termine stabilito con linvito a
  regolarizzare la violazione. Non è applicabile il
  ravvedimento operoso.
• SANZIONE INTERA importo per unità immobiliare da
  10,00 a 103,00
• SANZIONE RIDOTTA importi per unità immobiliare
• Definizione della controversia verbalizzata (per
  i casi in cui non è stato possibile optare per il
  ravvedimento operoso) entro 60 gg dalla notifica
  del verbale, riduzione dellimporto ad 1/4

30
Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE omessa presentazione
  di tipo mappale
• TERMINI - Il tipo mappale deve essere presentato
  entro 6 mesi dalla data di ultimazione delle
  opere o della perdita dei requisiti per il
  riconoscimento della ruralità (art. 8 legge
  679/69)
• DICHIARAZIONI Indicazione nel libretto delle
  misure (relazione tecnica) della data di
  ultimazione delle opere o della perdita dei
  requisiti per il riconoscimento della ruralità

31
Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE Omessa presentazione
  di tipo mappale (art. 8 legge 679/69), segue
• SANZIONE INTERA importi per tipo mappale da
  10,00 a 103,00
• SANZIONE RIDOTTA importi per tipo mappale
• Ravvedimento operoso (pagamento allo sportello di
  presentazione del Tipo o per via telematica)
• Regolarizzazione entro 90 gg. dalla data della
  violazione, riduzione della sanzione intera ad
  1/8
• Regolarizzazione entro lanno dalla data della
  violazione, riduzione della sanzione intera ad
  1/5
• Definizione della controversia verbalizzata (per
  i casi in cui non è stato possibile optare per il
  ravvedimento operoso) entro 60 gg dalla notifica
  del verbale, riduzione dellimporto ad 1/4

32
Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE Mancata presentazione
  o errata redazione di tipo di frazionamento
• Il tipo di frazionamento corretto deve essere
  presentato entro il termine stabilito con
  linvito a regolarizzare la violazione (artt. 5,
  6 e 7 del DPR 26 ottobre 1972 n. 650). Non è
  applicabile il ravvedimento operoso.
• SANZIONE INTERA importo per tipo di
  frazionamento da 4,00 a 61,00
• SANZIONE RIDOTTA importi per tipo di
  frazionamento
• Definizione della controversia verbalizzata (per
  i casi in cui non è stato possibile optare per il
  ravvedimento operoso) entro 60 gg dalla notifica
  del verbale, riduzione dellimporto ad 1/4

33
Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE Mancata o tardiva
  presentazione delle volture per i beni censiti al
  catasto dei terreni ed al catasto edilizio urbano
  (artt. 3 e 12 del DPR 650/72)
• La voltura deve essere richiesta entro 30 giorni
  dalla data di registrazione dellatto di
  trasferimento. Essa può essere presentata
  spontaneamente o su invito dellUfficio. Nel
  primo caso è applicabile il ravvedimento operoso.
  Nel secondo caso la sanzione è irrogata trascorso
  il termine stabilito dallinvito alleliminazione
  dellirregolarità.
• SANZIONE INTERA importo per domanda di
  volture da 15,00 a 61,00
• SANZIONE RIDOTTA importo per domanda di volture
• Ravvedimento operoso (pagamento allo sportello di
  presentazione del DOCFA o per via telematica)
• Regolarizzazione entro 90 gg. dalla data della
  violazione, riduzione della sanzione intera ad
  1/8
• Regolarizzazione entro lanno dalla data della
  violazione, riduzione della sanzione intera ad
  1/5
• Definizione della controversia verbalizzata (per
  i casi in cui non è stato possibile optare per il
  ravvedimento operoso) entro 60 gg dalla notifica
  del verbale, riduzione dellimporto ad 1/4

34
Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE Opposizione
  allaccesso dei funzionari catastali e dei membri
  delle commissioni censuarie ai beni iscritti o da
  iscrivere al catasto edilizio urbano (art. 31 RDL
  652/39)
• Non è applicabile il ravvedimento operoso.
• SANZIONE INTERA importo per tipo di
  frazionamento da 10,00 a 103,00
• SANZIONE RIDOTTA importi per tipo di
  frazionamento
• Definizione della controversia verbalizzata (per
  i casi in cui non è stato possibile optare per il
  ravvedimento operoso) entro 60 gg dalla notifica
  del verbale, riduzione dellimporto ad 1/4

35
Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
sanzioni per violazione di norme catastali
(Silverio Bianchini)

• TIPOLOGIA DELLA VIOLAZIONE Opposizione
  allaccesso dei funzionari catastali e dei membri
  delle commissioni censuarie ai beni iscritti o da
  iscrivere al catasto dei terreni (RDL 1572/31
  art. 40)
• Non è applicabile il ravvedimento operoso.
• SANZIONE INTERA da 4,00 a 30,00
• SANZIONE RIDOTTA
• Definizione della controversia verbalizzata (per
  i casi in cui non è stato possibile optare per il
  ravvedimento operoso) entro 60 gg dalla notifica
  del verbale, riduzione dellimporto ad 1/4

36
Obiettivi della presentazione

• Laccatastamento dei fabbricati censiti o mai
  dichiarati al NCT
• Aspetti generali sullaccatastamento dei
  fabbricati (Luigi del Monaco)
• I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
  catasto terreni, alcune definizioni
• (Italo Natillo)
• Le modalità di compilazione del tipo mappale e
  alcuni esempi (Italo Natillo)
• Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
  sanzioni per violazione di norme catastali
  (Silverio Bianchini)
• Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
  o mai dichiarati al NCT
• (Luigi del Monaco e Italo Natillo)
• I controlli DOCFA dei Comuni, art. 34 quinquies,
  DL n. 4/2006
• (Silverio Bianchini)
• Laccertamento dei fabbricati in corso di
  costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
  Monaco)
• Le nuove disposizioni in merito
  allaccatastamento delle unità immobiliari
  appartenenti al gruppo E (Luigi del Monaco)

37
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
o mai dichiarati nel NCT (Luigi del Monaco e
Italo Natillo)

• Lart. 2, comma 36, del DL 3 ottobre 2006 n. 262,
  convertito dalla legge 24 novembre 2006, n. 286,
  come modificato dalla legge 27 dicembre 2006 n.
  296, ha dato un rilevante impulso allattività di
  accertamento in catasto di quei fabbricati che
  hanno perso i requisiti per il riconoscimento
  della ruralità ai fini fiscali, ovvero non
  dichiarati, prevedendo unimportante cooperazione
  tra Agenzia del territorio e AGEA.
• Per consentire più efficaci controlli la
  dichiarazione annuale resa ad AGEA da parte degli
  interessati allottenimento dei contributi
  agricoli, contiene dal 1.1.2007 una sezione
  dedicata ai fabbricati con i seguenti dati
• identificativi catastali dei fabbricati
• destinazione duso degli immobili
• generalità del soggetto dichiarante e informative
  sul proprietario
• generalità dei soggetti utilizzatori
• dichiarazione di conformità sullintestazione
  catastale.

38
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
o mai dichiarati nel NCT (Luigi del Monaco e
Italo Natillo)

• Per lanno 2007 lAgenzia del territorio ha
  programmato lo svolgimento di attività
  straordinarie che riguardano
• lanalisi ed elaborazione delle informazioni
  ottenute dalle dichiarazioni Agea a partire
  dallanno 2007 rese dai soggetti interessati ai
  contributi agricoli e che detengono i fabbricati,
  ai sensi di quanto previsto dall'art. 2, comma
  33, del decreto-legge 3 ottobre 2006, n. 262
• Le verifiche sui soggetti intestatari di
  fabbricati censiti al catasto dei terreni
  attraverso incroci dati con le informazioni in
  possesso dellAgenzia delle Entrate allo scopo di
  accertare la presenza di volume di affare IVA da
  attività agricola e redditi complessivi ed
  iscrizione presso il registro delle imprese
  agricole
• Le verifiche sui soggetti intestatari in catasto
  di fabbricati censiti al catasto dei terreni
  attraverso incroci dati con le informazioni in
  possesso del Comune, tesi ad individuare
  eventuali loro residenze nei fabbricati medesimi
  (incrocio con la banca dati anagrafica dei
  residenti) ed eventuali autorizzazioni edilizie
  rilasciate per la trasformazione e/o restauro
  (incrocio con la banca dati delle autorizzazioni
  e permessi edilizi)
• lindividuazione di fabbricati e non dichiarati
  in catasto presenti in foto aeree sovraimposte e
  georiferite rispetto alla cartografia catastale.
• Il risultato degli accertamenti consentirà di
  provvedere alla formazione di specifici elenchi
  comunali di fabbricati per i quali i soggetti
  titolari di diritti reali sugli stessi sono
  obbligati alla presentazione della dichiarazione
  in catasto, da pubblicizzare secondo specifiche
  modalità.

39
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
o mai dichiarati nel NCT (Luigi del Monaco e
Italo Natillo)

• La legge finanziaria 2007 (n. 298/06), al comma
  339, modificando la precedente formulazione
  portata dal D.L. n. 262/06, ha previsto che la
  richiesta ai soggetti interessati ad accatastare
  possa essere eseguita secondo le seguenti
  modalità
• comunicato da pubblicare nella Gazzetta Ufficiale
  della disponibilità, per ciascun comune,
  dellelenco degli immobili individuati
• pubblicizzazione, per i sessanta giorni
  successivi alla pubblicazione del comunicato, il
  predetto elenco, con valore di richiesta, per i
  titolari dei diritti reali, di presentazione
  degli atti di aggiornamento catastale redatti ai
  sensi del regolamento di cui al decreto del
  Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701,
  presso
• i comuni interessati
• gli uffici provinciali
• sul proprio sito internet
• Se i soggetti interessati non ottemperano alla
  richiesta entro novanta giorni dalla data di
  pubblicazione del comunicato, gli uffici
  provinciali dellAgenzia del territorio
  provvedono, con oneri a carico dellinteressato,
  alla iscrizione in catasto attraverso la
  predisposizione delle relative dichiarazioni
  redatte in conformità al regolamento di cui al
  decreto del Ministro delle finanze 19 aprile
  1994, n. 701, e a notificarne i relativi esiti.

40
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
o mai dichiarati nel NCT (Luigi del Monaco e
Italo Natillo)

• Attività di accertamento straordinario dei
  fabbricatio censiti al catatso dei terreni o mai
  dichiarati
• Alla fine degli anni novanta è stata stipulata
  una convenzione tra lex Dipartimento del
  Territorio e lex AIMA finalizzata alla foto
  identifcazione dei fabbricati non presenti nella
  mappa catastale.
• LAIMA ha fornito al Dipartimento il seguente
  materiale per ciascun fabbricato foto
  identificato
• Schede di rilevamento
• Ortofoto
• Estratto di mappa aggiornato a seguito
  dellinterpretazione dellortofoto
• Foto
• LAIMA ha fotoidentificato n. 4.685 fabbricati
  per la provincia di Modena
• LUfficio ha collaudato le risultanze AIMA
  mediante sopralluoghi a campione

41
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
o mai dichiarati nel NCT (Luigi del Monaco e
Italo Natillo)
Fotoidentificazioni da lavorare

• Elenco delle province interessate alle
  collaborazioni attivate negli anni successivi al
  1996

42
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
o mai dichiarati nel NCT (Luigi del Monaco e
Italo Natillo)

• Le attività di accertamento dei fabbricati
  individuati dallAIMA programmate per lanno 2007
  sono le seguenti
• Verifica della situazione catastale (NCT e NCEU)
  dei fabbricati fotoidentificati finalizzata ad
  accertare se nel frattempo gli interessati
  abbiano provveduto allaccatastamento (mod. 26 o
  tipo mappale, eventuale DOCFA)
• Compilazione di un elenco dei fabbricati non
  dichiarati, con tutti i dati di identificazione
  catastale (foglio, mappale e ditta)

43
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
o mai dichiarati nel NCT (Luigi del Monaco e
Italo Natillo)

• 1 esempio fabbricato urbano non censito
• ortofoto del 1996

44
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati (Luigi del Monaco
e Italo Natillo)

• Estratto di mappa ricognitivo (anno 1998)
  aggiornato da interpretazione dellortofoto e
  modificato successivamente con rilievi sopralluogo

45
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
o mai dichiarati nel NCT (Luigi del Monaco e
Italo Natillo)

• Scheda di rilevamento del fabbricato (anno 1998)

46
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati(Luigi del Monaco
e Italo Natillo)

• Foto del fabbricato rilevato (anno 1998)

47
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati(Luigi del Monaco
e Italo Natillo)
48
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
o mai dichiarati nel NCT(Luigi del Monaco e
Italo Natillo)

• Estratto di mappa attuale con il fabbricato già
  inserito a seguito di denuncia di parte

49
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati(Luigi del Monaco
e Italo Natillo)
50
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati(Luigi del Monaco
e Italo Natillo)

• 2 esempio fabbricato rurale non censito
• ortofoto del 1996

51
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati(Luigi del Monaco
e Italo Natillo)

• Estratto di mappa ricognitivo (anno 1998)
  aggiornato da interpretazione dellortofoto

52
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati(Luigi del Monaco
e Italo Natillo)

• Schede di rilevamento del fabbricato (anno 1998)

53
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati(Luigi del Monaco
e Italo Natillo)

• Foto del fabbricato rilevato (anno 1998)

54
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati(Luigi del Monaco
e Italo Natillo)

• Dati del mod. 26 presentato per la denuncia in
  catasto del fabbricato rurale (anno 1997)

55
Gli accertamenti dufficio dei fabbricati ex
rurali censiti o mai dichiarati(Luigi del Monaco
e Italo Natillo)

• Estratto di mappa attuale con il fabbricato già
  inserito a seguito di denuncia di parte

56
Obiettivi della presentazione

• Laccatastamento dei fabbricati censiti o mai
  dichiarati al NCT
• Aspetti generali sullaccatastamento dei
  fabbricati (Luigi del Monaco)
• I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
  catasto terreni, alcune definizioni
• (Italo Natillo)
• Le modalità di compilazione del tipo mappale e
  alcuni esempi (Italo Natillo)
• Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
  sanzioni per violazione di norme catastali
  (Silverio Bianchini)
• Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
  o mai dichiarati al NCT
• (Luigi del Monaco e Italo Natillo)
• I controlli DOCFA dei Comuni, art. 34 quinquies,
  DL n. 4/2006
• (Silverio Bianchini)
• Laccertamento dei fabbricati in corso di
  costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
  Monaco)
• Le nuove disposizioni in merito
  allaccatastamento delle unità immobiliari
  appartenenti al gruppo E (Luigi del Monaco)

57
I controlli DOCFA da parte dei Comuni, art. 34
quinquies, DL n. 4/2006 (Silverio Bianchini)

• Lart. 34-quinquies del DL 4 - 2006, convertito
  con legge n. 80 del 9 marzo 2006, prevede
  listituzione di un modello unico digitale per
  ledilizia, da introdurre gradualmente, per la
  presentazione in via telematica ai comuni delle
  pratiche edilizie, che dovrà comprendere anche le
  informazioni necessarie al successivo
  accatastamento.
• In via transitoria è previsto linoltro ai Comuni
  da parte dellAgenzia del Territorio delle
  denunce di variazione o di nuovo accatastamento
  (DOCFA), presentate a partire dal 1 gennaio
  2006.
• Ai Comuni è demandata unattività di verifica
  della coerenza tra le dichiarazioni presentate
  allUfficio tecnico comunale, a fini
  autorizzativi, e le denunce in catasto. Eventuali
  incoerenze devono essere oggetto di segnalazione,
  costituendo un flusso informativo di ritorno che
  verrà utilizzato dagli uffici provinciali
  dellAgenzia del territorio per lattività di
  accertamento delle rendite catastali dichiarate.
• LAgenzia del territorio ha emanato il Decreto 6
  dicembre 2006 con funzioni di regolamento delle
  attività di cui si tratta.

58
I controlli DOCFA da parte dei Comuni, art. 34
quinquies, DL n. 4/2006 (Silverio Bianchini)

• DECRETO 6 DICEMBRE 2006
• Art. 1 Finalità
• LAgenzia del Territorio, fino a quando non sarà
  operativo il modello unico per ledilizia,
  trasmette ai comuni per via telematica o su
  supporto informatico le dichiarazioni di
  variazione e di nuova costruzione a far data dal
  1 gennaio 2006.
• Le incoerenze riscontrate e validate da personale
  tecnico del comune, sulla base degli atti
  tecnico-amministrativi in suo possesso, sono
  segnalate dal responsabile del procedimento del
  comune stesso allufficio provinciale
  dellAgenzia del Territorio, che provvede agli
  adempimenti di competenza.
• Il comune si impegna ad utilizzare i dati
  ricevuti ed i documenti planimetrici, ai soli
  fini istituzionali, nel rispetto delle norme
  vigenti in materia.

59
I controlli DOCFA da parte dei Comuni, art. 34
quinquies, DL n. 4/2006 (Silverio Bianchini)

• DECRETO 6 DICEMBRE 2006
• Art. 2 Modalità e termini per la trasmissione ai
  comuni delle dichiarazioni pervenute
• Inizialmente, è stato predisposto e consegnato ai
  comuni un CD contenente la fornitura di impianto
  delle informazioni concernenti le dichiarazioni
  (DOCFA) di nuova costruzione e di variazione
  relative al periodo dall1/1/2006 al 30/9/2006.
• A partire dal 1 di ottobre 2006 e fino
  allintroduzione del modello unico digitale per
  ledilizia tali dichiarazioni sono rese
  disponibili sul portale per i comuni con cadenza
  mensile.
• Le informazioni messe a disposizione dei comuni
  sono le seguenti
• Modelli D1, 1NB PARTE I, 1 NB PARTE II, 2N
  (per le sole unità di categorie non ordinarie)
• Elaborato planimetrico
• Planimetrie
• File dati censuari delle unità immobiliari
  movimentate

60
I controlli DOCFA da parte dei Comuni, art. 34
quinquies, DL n. 4/2006 (Silverio Bianchini)

• DECRETO 6 DICEMBRE 2006
• Art. 3 - Modalità e termini per la segnalazione
  di eventuali incoerenze
• I comuni, entro novanta giorni dalla ricezione
  dei files di cui allart. 2, verificano la
  coerenza delle caratteristiche dichiarate delle
  unità immobiliari rispetto alle informazioni
  disponibili, sulla base degli atti in loro
  possesso, e comunicano le eventuali incoerenze
  riscontrate agli uffici provinciali dellAgenzia
  del Territorio, con le modalità di cui
  allallegato tecnico
• Art. 4 - Gestione delle incoerenze
• Gli uffici provinciali dellAgenzia del
  Territorio provvedono ad effettuare gli
  adempimenti di competenza in materia di
  validazione delle rendite catastali, anche sulla
  base delle segnalazioni pervenute dai comuni, ove
  ne ricorrano i presupposti.
• Qualora le segnalazioni delle incoerenze non
  producano effetti sulla variazione del
  classamento, ne viene data comunque motivata
  comunicazione al comune.

61
I controlli DOCFA da parte dei Comuni, art. 34
quinquies, DL n. 4/2006 (Silverio Bianchini)

• Principali controlli che il comune deve
  effettuare
• Corrispondenza del numero delle unità immobiliari
  dichiarate tra DOCFA e atti in possesso del
  Comune (DIA, Permesso di costruire, ecc.)
• Verifica della toponomastica e della conformità
  edilizia e della destinazione duso dellunità
  denunciata, con lausilio dei seguenti elementi
• Planimetria
• Dati generali del fabbricato (riferimento alle
  informazioni catastali presenti nel mod. 1NB
  parte I)
• Dati riferiti alla singola unità immobiliare
  urbana (riferimento alle informazioni catastali
  presenti nel mod. 1NB parte II)
• Verifica della data ultimazione dei lavori
• Controllo delle categorie F
• F1 (Area urbana), con particolare riferimento
  ai posti macchina
• F2 (Unità collabenti)
• F3 (Unità in corso di costruzione)
• F4 (Unità in corso di definizione).
• Indicazioni sulla congruità del classamento
  proposto

62
Obiettivi della presentazione

• Laccatastamento dei fabbricati censiti o mai
  dichiarati al NCT
• Aspetti generali sullaccatastamento dei
  fabbricati (Luigi del Monaco)
• I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
  catasto terreni, alcune definizioni
• (Italo Natillo)
• Le modalità di compilazione del tipo mappale e
  alcuni esempi (Italo Natillo)
• Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
  sanzioni per violazione di norme catastali
  (Silverio Bianchini)
• Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
  o mai dichiarati al NCT
• (Luigi del Monaco e Italo Natillo)
• I controlli DOCFA dei Comuni, art. 34 quinquies,
  DL n. 4/2006
• (Silverio Bianchini)
• Laccertamento dei fabbricati in corso di
  costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
  Monaco)
• Le nuove disposizioni in merito
  allaccatastamento delle unità immobiliari
  appartenenti al gruppo E (Luigi del Monaco)

63
Laccertamento dei fabbricati in corso di
costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
Monaco)

• Unaltra attività di accertamento straordinario,
  programmata per lanno 2007, riguarda le
  costruzioni dichiarate al CEU in corso di
  costruzione (F3) e in corso di definizione (F4)
• Per la provincia di Modena dovranno essere
  trattate n. 3.500 F3 e n. 1.300 F4
• Si ricorda che la permanenza massima in queste
  speciali categorie è di
• un anno per le F3
• sei mesi per le F4
• Dallanalisi dei dati statistici estratti dalla
  banca dati catastale con riferimento alla data
  del 31/12/2006, risulta, invece, per luna e
  laltra categoria, una permanenza media di circa
  4,5 anni, con un massimo di circa 9 anni

64
Laccertamento dei fabbricati in corso di
costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
Monaco)

• Le attività da svolgere sono le seguenti
• Invio degli elenchi delle unità interessate ai
  comuni affinché verifichino, specialmente per le
  unità dichiarate in corso di costruzione, il loro
  stato attuale
• Invito a provvedere al perfezionamento
  dellaccatastamento ai soggetti titolari di
  diritti reali su questi immobili o a confermare
  lo stato dichiarato in catasto
• Notifica ai soggetti inadempienti della diffida a
  completare laccatastamento attraverso
• Attività del comune, ai sensi dellart. 1, comma
  336, della legge 311/2004
• Iniziativa dUfficio, con azione di surroga e
  addebito di oneri
• Sono applicabili le sanzioni per avvenute
  irregolarità catastali , variabili da 10 a
  103 se commesse prima del 1/1/2005, da 258 a
  2.066 se commesse dopo 1/1/2005, per ogni unità
  immobiliare.

65
Obiettivi della presentazione

• Laccatastamento dei fabbricati censiti o mai
  dichiarati al NCT
• Aspetti generali sullaccatastamento dei
  fabbricati (Luigi del Monaco)
• I fabbricati rurali presenti nella banca dati del
  catasto terreni, alcune definizioni
• (Italo Natillo)
• Le modalità di compilazione del tipo mappale e
  alcuni esempi (Italo Natillo)
• Le avvertenze per la compilazione del DOCFA e le
  sanzioni per violazione di norme catastali
  (Silverio Bianchini)
• Gli accertamenti dufficio dei fabbricati censiti
  o mai dichiarati al NCT
• (Luigi del Monaco e Italo Natillo)
• I controlli DOCFA dei Comuni, art. 34 quinquies,
  DL n. 4/2006
• (Silverio Bianchini)
• Laccertamento dei fabbricati in corso di
  costruzione F3 e di definizione F4 (Luigi del
  Monaco)
• Le nuove disposizioni in merito
  allaccatastamento delle unità immobiliari
  appartenenti al gruppo E (Luigi del Monaco)

66
Le nuove disposizioni in merito
allaccatastamento delle unità immobiliari
appartenenti al gruppo E (Luigi del Monaco)

• Lart. 2, commi