Sin ttulo de diapositiva

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Mirol Inmobiliarias
Gestión Integrada de Administración Venta y
Alquiler de Propiedades
Módulos

• Administración de Propiedades
• y Consorcios
• Venta y Alquiler de Propiedades
• Tesorería
• Contabilidad

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Características generales

• Simple e intuitivo de usar.
• Multiusuario, Multiempresa, Bimonetario y
  Multidepósito.
• Seguridad de acceso y uso.
• Altamente configurable por el Usuario.

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Características generales

• Completa parametrización mediante tablas.
• Fácil adaptación a las necesidades de cada
  Empresa.
• Completa integración de los procesos (los
  comprobantes se cargan una sola vez).

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Características generales

• Rápido, Robusto y Flexible.
• Actualización y mejoramiento permanente.
• Garantía funcional de por vida.
• Total compatibilidad con Microsoft Office.
• Envíos por email de listas de precios, resumen
  de cuenta, orden de compras, y otros.

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Mirol Inmobiliaria
Completa integración entre los módulos
Tesorería
Contabilidad
Administración de Propiedades
Administración de Consorcios
Alquiler y Venta de Propiedades
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Mirol Administración
Se integra con
Recibos Alquiler
Liquida- ciones
Gastos Consorcio
Contabilidad
Ingreso de los Gastos por Consorcio para el
cálculo de expensas por unidad. Se genera como un
Previsto.
De los medios de pago de lo cobrado o pagado, se
generan automaticamente los movimientos
respectivos en Tesorería.
Ingreso e impresión de Recibos de Alquiler por
cuenta y orden de terceros
Ingreso e impresión de Liquidaciones a
Propietarios (una por cada Propiedad, con un
resumen general por propietario)
AdPro
Ingreso e impresión de Comprobantes Varios
(Señas, Comisiones, etc.)
Se generan los Previstos cobrar de los alquileres
del contrato y los impuestos del año. Se pueden
ingresar previstos varios al Inquilino o
Propietario como reparaciones, bonificaciones,
etc.
Tesorería
Compro- bantes Vs.
Previstos
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Mirol Inmobiliaria - Tesorería
Cheques Depósitos DB,CR
Tesorería
Valores al cobro
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Mirol Inmobiliaria - Contabilidad
Asientos
Contabilidad
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Mirol Inmobiliaria - Consorcios
Consorcios
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Administración de Propiedades y Consorcios
Este Sistema lleva la gestión de la
administración de propiedades en alquiler y
consorcios, permitiendo la generación automática
de novedades, emisión de recibos de alquiler, la
liquidación al propietario, el control y
seguimiento de impuestos y servicios, la emisión
de cupones de expensas, listados de control,
etc.. Se complementa además con el Módulo AVP de
Alquiler y Venta de Propiedades, Tesorería y el
de Contabilidad.
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Puntos más importantes
Base de Datos centralizada de - propietarios -
inquilinos - garantías - administradores -
abogados - escribanos - plomeros, etc.
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Puntos más importantes
Posibilidad de tener más de un contrato abierto a
la vez, manteniendo los servicios, previstos y
novedades completamente separados y disponibles.
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Puntos más importantes
Generación de las novedades previstas de
alquileres de todo el período del contrato,
servicios e impuestos del año calendario y
cualquier otra novedad que se quiera dejar
pendiente a cargo del inquilino o el propietario.
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Puntos más importantes
Manejo automático de cancelación de impuestos o
servicios. Asignación de impuestos a la
propiedad y de los servicios al
contrato. Posibilidad de crear novedades e
impuestos y servicios libremente.
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Puntos más importantes
Gestión de tareas por propiedad. Se pueden cargar
reclamos a una propiedad quedando en estado de
"Pendiente", luego asignársela a una persona y
pasarla al estado de "Derivada" y por último
pasarla al estado de "Terminada, completando la
información de como se solucionó el problema.
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Formulario para la carga de datos de Personas
Inquilinos, Garantes, Propietarios, y otros
contactos como Escribanos, Abogados,
Administradores, Plomeros, etc.
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Formulario para la carga de los aspectos
contractuales con los Propietarios Honorarios,
forma de liquidar, etc.
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Formulario para la carga de los datos de la cada
Propiedad. En los renglones de abajo se debe
informar los distintos impuestos que se van a
controlar para esta propiedad. Se debe indicar el
número de referencia (catastro, cuenta, etc.) y
si aplica a Inquilino y Propietario (A), solo
Inquilino (I) o solo Propietario (P).
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Por cada Propiedad se debe ingresar los datos del
contrato vigente. Cuando un contrato vence, se
puede crear uno nuevo sin perder la información
del anterior. El Inquilino y las Garantias hay
que buscarlas en Personas.
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Aquí se pueden consultar los Previstos
Cobrar/Liquidar de cada Propiedad y Contrato.
Tambien se pueden modificar, eliminar o agregar
nuevos.
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En esta pantalla se ingresan e imprimen los
Recibos de Alquiler y las Liquidaciones. Se debe
informar el período a procesar y la propiedad
Con estas opciones, se generarán los previstos
del período actual o vencidos. Se pueden borrar
renglones (solo de este formulario) para ajustar
a las posibilidades de pago del Inquilino.
Se puede pedir el cálculo de los Intereses por el
alquiler o impuestos atrasados. El importe
calculado puede ser modificado.
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Alquiler y Venta de Propiedades
Este Sistema lleva la gestión de la cartera de
propiedades en venta y alquiler permitiendo la
carga de los datos específicos para cada tipo de
propiedad (casa, piso, terreno, etc.). Además
cuenta con un amplio sector para el ingreso de
texto libre, como así también hasta 4 imágenes.
Se pueden realizar consultas por precio, barrio y
cantidad de dormitorios.
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AVP
Maneja fichas de propiedades en venta y alquiler,
permitiendo cargar los datos de distintos tipos
de inmuebles y buscarlos por su importe,
ubicación (barrio) o comodidades. Aparte de la
información básica, se puede cargar hasta cuatro
imagenes asociadas y un amplio espacio para notas.
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AVP
Se caracteriza por la simplicidad de uso y la
rapidez en la carga ya que se informa solo los
datos más representativos. Se puede asociar a
cada propiedad, información tomada de cada
persona que se interesa por ella, de manera de
llevar una bitácora que sirve como estadística y
control de la actividad de ventas.
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En esta pantalla se seleccionan los crterios de
búsqueda de las propiedades.
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Se puede visualizar la ficha de la propiedad para
ser impresa con los datos relevantes y las fotos
ingresadas. Tambien puede ser enviada por email.
Esta pantalla muestra las propiedades que cumplen
con el criterio de búsqueda. Aquí se puede
agregar una propiedad nueva o modificar o
eliminar una existente.
Es posible llevar un registro de las personas
interesadas en la propiedad seleccionada.
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Formulario donde se ingresan los datos mas
importantes de la propiedad. Hay un formulario
por cada tipo de propiedad.
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Dispone de un área de texto libre, donde se puede
ingresar una descripción detallada de la
propiedad.
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A cada propiedad se le pueden asignar hasta
cuatro fotos.
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Mirol Inmobiliarias
Gracias por su tiempo