Introduction (1/3)

1
Introduction (1/3)

• La logistique répond aux mutations structurelles
  du marché avec la multiplication des lieux de
  productions (régionalisation, mondialisation et
  délocalisation) et la concentration des points de
  distribution (grandes surfaces).
• Lentreposage de marchandises sétalent sur des
  surfaces qui ne cessent de croître.
• Entre 1980 et 1988, les grands entrepôts de
  plus de 10 000 m2 ne représentaient que 15 du
  parc national
• En 2004, ils étaient de 40
• Aujourdhui, nous avons des projets de parcs
  logistiques dont la taille moyenne oscille
  entre 100 000 et 200 000 m2
• Des chiffres qui permettent en 2010 de
  comptabiliser 33 millions de m2 dentrepôts
• Viser les 40 millions en 2011

2
Introduction (2/3)

• Concentration dans les grandes aires urbaines
  autour de Lyon, Lille et Paris
• Elles regroupent près de 44 des surfaces de
  grands entrepôts
• Un secteur en pleine croissance devenu un actif
  de référence sur un marché français de
  limmobilier avec un montant investi en 2007 de
  2,5 milliards d.
• Et le développement durable au milieu de
  tous ces chiffres ?
• Les enjeux sont nombreux sécurité des hommes et
  lempreinte écologique de ces millions de m2.
• Principales priorités
• la réduction des impacts sur le paysage et la
  biodiversité
• la baisse du CO2 émis pour la construction et le
  fonctionnement
• le choix des matériaux utilisés.

3
Introduction (3/3)

• Les promoteurs de limmobilier logistique
  sinscrivent dans une démarche de développement
  durable
• Cet engouement préfigure-t-il une nouvelle
  génération dentrepôts ?
• Sagit-il dune véritable prise de conscience
  citoyenne ou dun discours purement marketing?

4
Plan

• 1/ La réglementation et certification
• 2/ Conception entrepôt Promoteur et contractant
• 3/ La maitrise énergétique en entrepôt
• 4/ Les charpentes en lamellé collé
• 5/ Risques de la maitrise énergétique en entrepôt
• (Intervention Lieutenant Jean Henocque)
• 6/ Limites de la démarche développement durable
  en entrepôt

5
Entrepôt et développement durable
Jeudi 20 Janvier 2011 Cours Ingénierie
logistique

• Gaëtan Duquesnoy
• Safae Ajemaheri
• Sara Tougui
• Clément Berton
• Intervenant Lieutenant Jean Henocque

6
1/ Réglementations et Certifications
7
Réglementation (1/6)

• Les premières mesures visant à protéger lhumain
  ou lenvironnement ont été introduite par la loi
• Larrêté ministériel du 5 août 2002 présente le
  régime des Installations Classées pour la
  Protection de lEnvironnement (ICPE)
• Prémunir des risques dincendie issus de
  lentreposage de matières combustibles
• Déclaration suivant le volume stocké et impose
  des prescriptions techniques de construction
• (ex le compartimentage des cellules de
  stockages par des murs coupe-feu ou les
  équipements de détection et dextinction).

8
Réglementation (2/6)

• La loi Grenelle 1 prévoit que la réglementation
  thermique applicable aux constructions neuves
  soit renforcée
• Réduire les consommations d'énergie et les
  émissions de gaz à effet de serre.
• Daprès la loi, un abaissement de 38 des
  consommations dénergie dici 2020 devra être
  réalisé dans lensemble du parc immobilier.

9
Réglementation (3/6)

• Les prochaines évolutions sont à attendre du côté
  de la réglementation thermique et de la
  performance énergétique
• La Réglementation thermique 2010 (RT2010)
  renforce la prise en compte des énergies
  renouvelables et des équipements à haute
  performance énergétique avec un cap quest le
  bâtiment basse consommation (BBC).
• Voir http//fr.wikipedia.org/wiki/BC3A2timent_d
  e_basse_consommation
• Mais la RT2010 ne semble pas non plus afficher un
  niveau dobjectifs qui modifierait radicalement
  la typologie des entrepôts neufs

10
Réglementation (4/6)

• Un référentiel Haute Qualité Environnementale
  (HQE) pour les entrepôts logistiques
• Engagement volontaire dacteurs ambitieux dans un
  modèle de certification responsable
• Une démarche qui a progressivement infiltré les
  entrepôts grâce a des avancées techniques
  disponibles, des convictions de certains cabinets
  darchitecture et du Centre scientifique et
  technique du bâtiment (CSTB).

11
Certification (5/6)

• Les fournisseurs dénergie comme EDF, GDF-SUEZ,
  POWEO, COFELY sont obligés de faire réaliser des
  économies dénergie à leurs clients.
• Chaque obligé a un quota de certificats à
  produire dans une période donnée (3 ans en
  général)
• En fin de chaque période, les obligés ont
  plusieurs choix possible
• Lobligé fournit ses certificats, il est alors
  libéré de son obligation
• Lobligé achète des certificats sur le marché
• Lobligé paye une pénalité libératoire pour les
  certificats quil na pas fournis
• ? Lintérêt pour les entreprises est de générer
  des Certificats dEconomies dEnergie et les
  vendre aux obligés qui en manquent

12
Normalisation (6/6)

• La norme ISO 14001 concernent le management
  environnemental
• La norme ISO 26000 (publiée depuis le 1 novembre
  2010) relative à la responsabilité sociétale des
  organisations, à l'application des principes de
  développement durable.
• Une société peut faire certifier son système de
  management environnemental par des organismes
  tierce accrédités par le Comité français
  d'accréditation (COFRAC) comme AFNOR
  Certification, BSI, BVC, ECOCERT, LRQA, DNV,
  UTAC, SGS, LNE
• La contribution des normes est très souvent
  imperceptible dans notre quotidien, leur
  importance se manifeste surtout lorsque celles-ci
  font défaut

13
2/ Conception dun entrepôtPromoteurs/développeu
r ou contractant général?
14
Conception entrepôt (1/3)

• Le marché de l'immobilier logistique fait
  intervenir des acteurs très différents avec des
  objectifs identifiés.
• 1/ Les investisseurs
• 2/ Les promoteurs/développeurs, qui assurent le
  montage immobilier avec un rendement locatif ou à
  la vente.
• 3/ Le contractant général dont la définition
  plus large relève d'une approche particulière. Il
  assure la conduite d'un projet en s'engageant sur
  les prix et les délais (ce qui implique des
  pénalités).

15
Conception entrepôt (2/3)

• 1/ L'industriel définit les objectifs, le cahier
  des charges, l'enveloppe financière
• 2/ Le contractant général établit un plan
  directeur
• 3/ Le choix de l'implantation, du mode de
  réalisation et aussi du financement, en
  investissement direct par crédit bail ou en
  locatif, avec des études de subventions.
• 4/ Le choix du constructeur, une solution clés
  en main étant préconisée
• implication du contractant avec réponse à un
  besoin spécifique, conseil (optimisation du
  projet, analyse des évolutions, choix
  constructif)
• 5/ Concrétisation du produit sous forme de
  documents graphiques en intégrant toutes les
  contraintes externes (budget, HQE, contraintes
  réglementaires, règlement de construction
  particulier, Risque Sécurité ICPE)
• 6/ A l'étape de la construction, il s'agit
  d'assurer la gestion administrative, la gestion
  réglementaire (affichages, constats d'huissier),
  l'organisation du chantier
• 7/ Avertir le client de l'avancement du chantier
• 8/ La livraison avec le respect de la date par
  une pré-réception.
• 9/ Garantir laprès-vente, le client doit être
  accompagné dans sa prise de possession du
  bâtiment

16
Exemple promoteur

• Gazeley est un développeur de sites logistiques
  fondé en 1988, au Royaume-Uni
• Depuis 3 ans, la société étend ses activités à
  toute lEurope, et plus particulièrement à la
  France et la Belgique.
• Conscient des problématiques environnementales
  Gazeley a décidé de développer des structures
  intégrant des solutions écologiques

17
Exemple contractant général

• Leader européen dans la conception et la
  réalisation de bâtiments professionnels
• Plus de 12 millions de m² de plateformes
  logistiques livrées en 30 ans dexistence
  (Thales, La poste, Michelin, etc.)
• CA 600 Millions deuros
• L'activité logistique de GSE représente
  aujourdhui 50 de son chiffre daffaires.

18
VidéoA quoi peut ressembler un entrepôt du
futur?Entrepôt Chatterley Valley de Gazeley
19
3/ La maitrise énergétique
20
Phase 1 Analyse

• Quelle est la fonction de mon entrepôt?
• Quelles sont les heures de fonctionnement?
• Quelles sont les fonctions à remplir?
• Quels besoins en électricité, gaz, air,
  éclairage,
• eaupour remplir ces fonctions?

Comment puis-je diminuer mes besoins à court et
long terme?
21
Phase 2 Préconisations

• Production dénergie
• Panneaux solaires photovoltaïques
• Eoliennes
• Production de chaleur
• Pompe à chaleur géothermique
• Panneaux solaires thermiques
• Construction
• Ciment de portland et béton recycl
• Voir http//fr.wikipedia.org/wiki/Ciment_Portlan
  d
• Bâtiment hermétique avec isolation
• Environnement
• Végétation à proximité
• Récupération des eaux de pluie

22
Phase 3 Mise en Œuvre
Les panneaux solaires Thermiques et
photovoltaïques
23
Panneaux solaires
24
Panneaux solaires thermiques

• Principe de fonctionnement

25
Exemple ACERIA groupe DELTA

• la plateforme logistique Océane ( Coopérative
  agricole) sest implantée dans la zone
  industrielle de Chantemerle. Elle est dotée de 6
  panneaux solaires thermiques pour chauffer leau
  sanitaire.
• 14 m² de panneaux solaires thermiques qui
  permettent de chauffer leau chaude. En cas de
  manque de chaleur solaire principalement en
  hiver, leau est chauffée par un système
  électrique classique. Lété, les panneaux
  solaires sont suffisants puisque leur rendement
  atteint en moyenne 92.

26
DEMARCHES

• ETUDE DE FAISABILITE
• Orientation au mieux des capteurs vers le sud
• Ne pas subir l'ombrage des arbres ou des
  immeubles de plus grande hauteur.
• Un toit-terrasse offre, par exemple plus de
  possibilités, mais l'implantation peut être gênée
  par des conduits de ventilation ou des cheminées
  d'aération.
• Si le toit est en pente, celle-ci doit être
  inclinée entre 20 et 45 environ en deçà ou
  au-delà, le rendement des capteurs serait trop
  faible.

27

• BUREAUX DETUDES
• Les espaces Info-Energie garantis par lADEME
• Bureau privé détudes spécialisé
• DEMARCHES ADMINISTRATIVES
• la déclaration préalable à la mairie comprenant
  l'établissement des plans du projet de
  l'installation solaire et le dépôt en mairie de
  la demande d'autorisation de travaux.
• Un plan de situation du terrain
• Un schéma ou des photographies faisant apparaître
  l'état existant des modifications projetées

28
ECONOMIES

• 1 m² de capteurs solaires installés permet
  d'économiser près de 450 kWh/an.
• La durée de vie constatée d'une installation
  solaire thermique dépasse fréquemment 20 ans.
• Il faudra une surface de capteurs plus importante
  si votre entreprise est installée dans le Nord de
  la France. 
• Exemple 
• 850 mètres carrés de capteurs thermiques
  installés sur le toit d'un bâtiment industriel en
  région Rhône-Alpes l'économie attendue est de
  427 000 kWh/an, soit une économie de 46 000
  TTC/an.

29
AVANTAGES INCONVENIENTS
AVANTAGES INCONVENIENTS
Lénergie solaire est inépuisable et non polluante Le coût dinvestissement d une installation solaire thermique est relativement élevé
Lénergie est propre et ne dégage pas de gaz à effet de serre La production dénergie solaire nest possible que lorsquil y a du soleil
Lénergie solaire thermique permet dassurer une partie des besoins en eau chaude et en chauffage Il faut pouvoir stocker la chaleur dans des ballons
Linstallation de panneaux solaires thermiques permet de réaliser des économies conséquentes Les panneaux solaires contiennent des déchets toxiques Cuivre et Chrome
Les frais de maintenance et de fonctionnement dune installation solaire thermique sont relativement faibles
30
Panneaux photovoltaïques
31
Comment fonctionne une installation
photovoltaïque?

• Trois modèles de panneaux
• Avec cellules monocristallines
• Avec cellules polycristallines
• Avec cellules amorohes

Ils fournissent 20 des besoins en éclairage
extérieur 128 m2 de ces panneaux réduisent de 5
tonnes les émissions de CO2 Chiffres Gazeley
32
Exemple URBASOLAR

• Développement de la plate-forme du prestataire
  logistique FM Logistic dédiée à son client
  Carrefour, par lintégration dune centrale
  photovoltaïque en toiture.
• 54.000 m2 de membranes solaires
• Puissance de 1,4 MW.
• Devrait produire 1.650.000 kWh par an, soit la
  consommation électrique de près de 500 ménages.

33
DEMARCHES

• Bâtiment existant la pose de modules
  photovoltaïques ne nécessite pas de permis de
  construire, mais il faut faire une déclaration de
  travaux auprès de votre Mairie.  
• Bâtiment neuf
•  Il est préférable d'intégrer les modules dans
  le permis de construire.
• Mêmes démarches administratives que pour
  linstallation solaire thermique
• Une fois votre centrale photovoltaïque connectée
  au réseau, vous pouvez choisir entre
• Vendre la totalité de la production
• Vendre le surplus de la production
•    

34
INSTALLATION

• rendement idéal s'ils sont tournés vers le sud et
  s'ils ne sont pas à l'ombre entre 9h et 15h
• sur le toit ou sur le sol
• peuvent être fixes ou mobiles
• ?Les installations fixes sont destinées aux toits
  des bâtiments on pose les panneaux en
  intégration de toiture ou en surimposition.
  Lorsqu'ils sont mobiles, ce sont des "trackers",
  c'est-à-dire qu'ils peuvent suivre la course du
  soleil, ce qui augmente leur rendement d'environ
  30.
• L'orientation à choisir pour être le plus proche
  du rendement annoncé par les constructeurs est
  une orientation Sud et une inclinaison de 30.

35
AVANTAGES INCONVENIENTS
AVANTAGES INCONVENIENTS
Lénergie photovoltaïque peut être installer partout, même en ville Les coût des panneaux photovoltaïques est très élevé
Lénergie photovoltaïque est renouvelable et gratuite Le rendement réel de conversion dun module est très faible
Sur les sites isolés, lénergie photovoltaïque offre une solution pratique pour obtenir lélectricité à moindre coût Lorsque le stockage de lénergie électrique par des batteries est nécessaire, le coût du système photovoltaïque augmente
Lorsque le bâtiment est raccordé au réseau, la revente du surplus de production permet damortir les investissement et générer des revenues Le rendement électrique diminue avec le temps ( Z0 en moins au bout de 20 ans)
Le contrat dachat est conclu pour une durée de 20 ans Les panneaux contiennent des produits toxiques et la filière de recyclage nest pas encore existante
Les matériaux utilisés ( silicium, verre, aluminium) sont résistants aux conditions météorologiques extrêmes
Cout de fonctionnement très faible
36
FINANCEMENT (thermique photovoltaïque)
?Aides à la décision

• Le pré-diagnostic
• Etat des lieux de votre entreprise avec
  l'identification et la hiérarchisation des
  enjeux.
• L'ADEME prend en charge 70 du coût de l'étude
  plafonné à 2 300 (3 800 s'il inclut des
  préconisations d'investissement).
• Le diagnostic Examen approfondi de la
  situation de votre entreprise et une étude des
  solutions et des propositions envisageables au
  sein d'un programme d'actions hiérarchisées.
• L'ADEME prend en charge 50 du coût de l'étude
  plafonné à 30 000 .     

37
? Aides à linvestissement

• Le FOGIME (Fonds de garantie des investissements
  de maîtrise de l'énergie d'équipement)
• Lamortissement exceptionnel
• Le FIDEME (Fonds d'investissement et de la
  maîtrise de l'énergie)

38
Récupération des eaux de pluie
39
Récupération des eaux de pluie

• Principe de fonctionnement

Récupérateur deau  Il assure le recyclage de
400000 litres deau pluviale par an. Chiffres
Gazeley
40
Exemple de projetFullflow par GAZELEY

• Plateforme PROCTER GAMBLE
• Système siphoïde Fullflow dévacuation des eaux
  pluviales de toiture pour récupérer en partie les
  eaux pluviales à fin de réutilisation
• Une longueur totale avoisinant les 5 300 mètres
  de tuyauterie en PEHD
• Les surfaces de toiture sont évacuées par 307
  entrées deaux pluviales siphoïdes et 44
  descentes verticales réunies en seulement 12
  points de chute

41
AVANTAGES

• protège lenvironnement en préservant les nappes
  phréatiques et soulageant les stations
  dépuration,
• permet de réaliser des économies sur vos factures
  deau grâce à une baisse des consommations,
• préserve les plomberies et les canalisations,
• assure une autonomie en cas de sécheresse ou de
  restriction.

42
Eclairage Zénithal
43
Eclairage zénithal 

• Permet déconomiser 6,3 dénergie.
• 15 déclairage zénithal sur la surface du toit
  permettent une réduction démission de CO2 de 100
  tonnes
• Chiffres Gazeley

44
Végétation
45
Végétation
Lutilisation de végétation de provenance locale
permet de maintenir et de rétablir la diversité
écologique naturelle.
Les plantes peuvent être utilisées pour enlever
et stocker les polluants.
Système dépuration naturelle des eaux de
ruissellement des voiries.
46
Végétation
Toiture végétalisée

• Favorise une absorption des eaux
• et limite le ruissellement.

• Procure une excellente isolation
• thermique et acoustique

47
Revêtement de lentrepôt
48
Revêtement de lentrepôt
Lentrepôt doit naturellement être visuellement
attirant mais peut aussi être intégré à son
environnement.

• Dégradé de bleu
• Entrepôt vert 
• Entrepôt  enterré

49
Isolation de lentrepôt
La structure de lentrepôt doit être hermétique
et dune isolation optimale.

• Une toiture végétalisée procure une excellente
  isolation thermique.

• Utilisation déco-matériaux isolants.

• Matériaux de structure et de remplissage
• - brique de terre crue
• - brique monomur de terre cuite
• - béton cellulaire
• - béton de chanvre
• - bois

Isolant dorigine végétal - panneau de fibres
de bois - liège - fibre de lin - laine de
chanvre - paille - ouate de cellulose,
Isolant dorigine animal - laine de mouton -
plumes de canard,
50

• Le CD2E (Centre de Développement des
  EcoEntreprises basé à Loos-en-Gohelle) propose
  sur son site Internet une base de données des
  éco-matériaux.

www.jardins-énergie.fr
51
Géothermie
52
Géothermie
Pompes à chaleur géothermiques permettent de
fournir 100 du chauffage et des systèmes de
refroidissement dans les bureaux. Ils réduisent
les charges et sauvegardent 58 tonnes de CO2 par
an. (source Dagenham)

• La géothermie se montre particulièrement
  appropriée au chauffage de
  bâtiments isolés.

• Le montage dune telle opération nécessite
• une phase détude et une phase de réalisation.

53

• Principe de fonctionnement.

• Plusieurs solutions pour capter la chaleur.

• Lutilisation dune pompe à chaleur (PAC)

• Plusieurs solutions pour restituer la chaleur
  plancher chauffant, radiateurs ou
  ventilo-convecteurs

54

• Le Fond Chaleur est doté dune enveloppe dun
  milliard deuros pour la période 2009-2011 .

• La gestion de ce fond a été confiée à l'ADEME

• Le montant de laide sera calculé au prorata de
  la production des deux premières années par
  rapport à lengagement initial.

• Si léquipement est relié au réseau, laide au
  réseau viendra en supplément de celle accordée à
  linstallation.

55
Eolienne
56
Eolienne
Lélectricité fournit par une éolienne représente
50 de lénergie nécessaire à léclairage des
bureaux. (source building in bedford) Elle
permet de réduire lémission de CO2 de 21 tonnes
(chiffre gazeley)

• Aides attribuées dans le cadre de la réduction
  des rejets dans latmosphère.

• Afin de garantir les investissements et assurer
  la rentabilité des projets industriels, un tarif
  a été mis en place pour le rachat de lénergie.

• Difficile du fait de lintégration de léolien
  dans les contraintes ICPE.

• Cela permet de produire lélectricité nécessaire
  pour léclairage des parkings.

57
Lumière extérieur
58
Lumière extérieur

• Le réglage de léclairage permet déviter
  lillumination vers le haut et illuminera
  seulement les régions où les opérations se
  déroulent.
• Possibilité de capteur de mouvement
• Il ny a pas de pollution lumineuse
• crée et donc moins de dépense dénergie
• et de rejet de CO2.

59
Actions dans les bureaux
60
Actions dans les bureaux

• Economie deau dans les sanitaires (robinet
   spray , urinoir...)
• Utilisation de construction en bois
• Faux plafond
• Peinture écologique

• Le guide du bureau éco-responsable
• fourni par lAdeme.