La demande potentielle de logements

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La demande potentielle de logements

• Les Rendez-vous du SESP
• 5 décembre 2007

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Définition

• La demande potentielle de logements est le flux
  de construction de logements neufs compatible
  avec la croissance projetée du nombre de ménages,
  sous des hypothèses relatives au devenir et à
  lutilisation du parc
• Un exercice traditionnel depuis les années 60,
  dans un contexte de planification

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Les trois étapes du travail de projection

• Projection de population, à partir dhypothèses
  sur
• la fécondité
• la mortalité
• les migrations
• Projection du nombre de ménages, à partir
• dune projection de population
• dhypothèses sur les comportements de
  cohabitation
• Calcul de la demande potentielle de logements, à
  partir
• dune projection de ménages
• dhypothèses sur les destructions de logements,
  fusions et éclatements, transformations en locaux
  non résidentiels
• dhypothèses sur les proportions de logements
  vacants et de résidences secondaires

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Principales hypothèses retenues pour les
dernières projections (variantes)

• Fécondité 1,9 enfant par femme (1,7 - 2,1)
• Évolution tendancielle de la mortalité (haute
  -basse)
• Solde migratoire de 100 000 personnes ( 50
  000 - 150 000)
• Évolution tendancielle des comportements de
  cohabitation (évolution accélérée)
• Destructions de logements 30 000 /an (50 000)
• Taux de vacance 6,1 (7 )

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Principaux résultats

• Vieillissement inéluctable de la population
• Baisse inéluctable de la taille moyenne des
  ménages
• Croissance annuelle moyenne du nombre de ménages
  de 230 à 260 000 selon le scénario de
  cohabitation
• 350 à 400 000 logements à construire chaque année
  dans les dix ans à venir

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Limites de lexercice

• Les facteurs économiques (revenus, taux
  dintérêt, prix des logements, loyers) ne sont
  pas pris en compte explicitement
• Résultats très sensibles aux hypothèses retenues.
  Or le choix des hypothèses est délicat
• avenir incertain
• pas de littérature économétrique solide sur les
  comportements de cohabitation

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Quelles utilisations ?

• Mettre en évidence des grandes tendances
  (vieillissement de la population, baisse
  inéluctable du nombre de personnes par ménage)
• Impact sur lutilisation des sols