Esinevakuudet ja rahoitus

1
Esinevakuudet ja rahoitus

• Luentorunko
• Helsingin yliopisto
• Prof. Jarno Tepora

2
Panttauksesta määräämistoimena

• Oikeustoimi -gt yksityinen tahdonilmaisu, jolla
  oikeuksia perustetaan, muutetaan, kumotaan tai
  siirretään
• Sopimus -gt kahden tai useamman oikeustoimen
  yhdistelmä
• Panttauksesta puhutaan useassa eri merkityksessä
  -gt panttausjärjestelystä kokonaisuudessaan
  (panttaussitoumus julkivarmistus) tai
  tarkoitetaan vain panttausta tahdonilmaisuna

3
Panttioikeuden perustaminen

• Panttioikeus perustuu pantinantajan
  tahdonilmaisuun -gt määräämistoimi
• Panttioikeuden syntyminen ei edellytä
  pantinsaajan hyväksymistahdonilmaisua
• Pantinsaajalla on oikeus torjua panttioikeus
• Pantinantaja on velvollinen omalta osaltaan
  huolehtimaan julkivarmistuksesta pantinsaajan
  hyväksi, myös silloin kun siitä ei ole mainintaa
  panttaussitoumuksessa tai muussa
  sopimus-tahdonilmaisussa
• Panttauksen sivullissitovuus edellyttää julkivarm.

4
Panttaukselle ominaista

• Pantinsaajalla on määrättyjen edellytysten
  vallitessa oikeus saada määrätty suoritus
  panttikohteen arvosta objektikohtainen
  suorituksensaantioikeus -gt toteutuu yleensä
  panttirealisaation kautta
• Objektikohtaisesta suorituksensaantioikeudesta
  määräämisen lisäksi edellytetään jotain
  julkivarmistusta, jotta pantinsaaja saisi
  turvatun oikeusaseman -gt traditio, kirjaus tai
  denuntiaatio

5
Jälkipanttaus

• Samaan panttiobjektiin kohdistuu useampia
  suorituksensaantioikeuksia
• Myöhemmälle pantinsaajalle perustetaan
  tietoisesti huonompi etusija
• Panttikohteessa on yliarvoa
• Julkivarmistus -gt yleensä denuntiaatio
  ensipantinsaajalle (KK101.2 MK 172.3)-gt koht.
  voi olla irt.reaalies.,arvopaperi, kiinteistö
• Ensipantinsaajalle syntyy huolenpitovelvollisuus
  -gt ilm.velv. ja pantin luovutus
  jälkipantinsaajalle

6
Toiskertainen panttaus ja edelleenpanttaus

• Käsitteellisesti on erotettava jälkipanttaus
  toiskertaisesta panttauksesta -gt henkilö A
  perustaa panttioikeuden kahteen kertaan samaan
  kohteeseen -gt syntyy kollisio kahden
  panttivelkojan kesken (primus/sekundus)
• Edelleenpanttaus -gt alkuperäisen panttiobjektin
  panttauksesta pantinsaajan velkojan hyväksi -gt KK
  106 -gt ei suuremmasta arvosta tai ankarimmilla
  ehdoilla kuin se pantinsaajalla (A) itsellään on
  -gt X --- p ---- gt A ---- ep ----? B
• Käyttöala -gt esim. arvopaperistaminen ja RahVakL
  5.1

7
Velkasuhde ja panttaussuhde

• Henkilökohtainen velkasuhde
• velallinen
  velkoja
• A -------- velka-/saamissuhde ----? B
• 10000
• 2) Objektikohtainen suorituksensaantioikeus
• pantinantaja
  pantinsaaja
• A -------- panttaussuhde --------? B
• 15000 osakkeita
• Sisällöllinen liitännäisyys näiden välillä

8
Vierasvelkapanttaus

• Henkilökohtainen velkasuhde
• A --------- velka-/saamissuhde -----? B
• velallinen
  velkoja
• 2) Objektikohtainen suorituksensaantioikeus
• C ----------obj.suor.saantioik. -------? B
• Pantinantaja
  pantinsaaja
• Clle syntyy regressioikeus Ata kohtaan, jos B
  saa suorituksen Cn panttiobjektista
• Normisto on TakausL 40-42 ssä -gt soveltuvin
  osin samoja säännöksiä kuin takaukseen

9
Panttaus puhtain esinevastuin

• Alla ei ole henkilökohtaista maksuvelvollisuutta
  Btä kohtaan
• Esimerkki
• Jos A ei 6 kk kuluessa maksa Blle 10000 -gt
  Bllä on oikeus saada suoritus veneen z arvosta
  puuttuva määrä
• Panttaus tapahtuu tässä suorituksen vakuudeksi
• Panttauslainaustoiminta tapahtuu puhtain
  esinevastuin -gt käteispantti lainan vakuutena

10
Kiinnitysjärjestelmät

• Kiinteistö-, kulkuneuvo- ja yrityskiinnitys
• Kahden velkakirjan järjestelmä käärevelkakirja
  (vk tod.saat.) ja panttivelkakirja (kiinnitetty
  hvk)
• Kiinteistökiinnityksessä on siirrytty
  panttikirjaan eli todistus kiinnityksestä -gt
  varataan etusija
• Kiinnitystä haetaan ao. kirjaamisviranomaiselta
  (esim. KäO -gt maanmittaustoimisto 2010 alusta
  Ajoneuvohallintokeskus Patentti- ja
  rek.hallitus)
• Hakijana omistaja tai velkoja kiinteistön osalta
  vain omistaja (voi käyttää velkojaa
  valtuutettuna)

11
Kiinteistökiinnitys maakaaren mukaan

• Kiinnitys saadaan vahvistaa tilaan/tonttiin tai
  näiden määräosaan taikka muulle kuin tilan/tontin
  omistajalle kuuluvaan määräalaan
• Määräosan/määräalan vakuusarvo on pantinsaajan
  arvioitava
• Kun määräala lohkottu -gt siihen kohdistuva
  kiinnitys siirtyy koskemaan lohkokiinteistöä (KML
  29.1 )
• Määräosan (esim. 1/3) osalta voidaan täsmentää
  ulottuvuutta yhteisomistajien hallinnanjako-sopimu
  ksella ja tämän sopimuksen kirjauksella lh.- ja
  kiin.rek. (MK 143) -gt hallinnanjako merkitsee
  kiinteistön jakamista hallintarajoilla
  määrätyiksi alueiksi

12
Käyttöoikeuskiinnitys(laitoskiinnitys)

• Kohteena maanvuokraoikeus tai muu toisen maahan
  kohdistuva käyttöoikeus, joka on
• - siirtokelpoinen ja
• - varustettu tai varustettavissa vuokramiehen
  omistamilla rakennuksilla (MK 191)
• Kiinnityksen edellytyksenä maanvuokraoikeuden
  kirjaus kiinteistöön (MK 142)
• Annetaan laitostunnus
• Rinnakkain voi olla siten kaksi
  kiinnityskohdetta 1) kiinteistökiinnitys ja 2)
  käyttöoikeuskiinnitys

13
Kiinteistöpanttioikeuden syntyminen

• Panttioikeus kiinteistöön, kun olemassa oleva
  panttikirja -gt luovutetaan velkojalle saamisen
  vakuudeksi, traditio (MK 172)
• Jos panttikirjaa ei vielä ole -gt panttaussitoumus
  valtakirja velkojalle hakea kiinnitystä
  määräys siitä, että panttikirja on luovutettava
  panttivelkojalle -gt panttioikeus syntyy, kun
  kiinnitys vahvistetaan (MK 172.3) -gt tieto
  panttikirjan haltijasta lh- ja kiinnitysrekisterii
  n
• Jos panttikirja on sivullisella -gt panttioikeus
  syntyy denuntiaatiolla panttikirjan haltijalle
• Jälkipanttioikeuden perustaminen MK 172.3

14
Kulkuneuvokiinnitys

• Autokiinnityslaki -gt kiinnitys ajoneuvorekisteriin
  merkittyyn ajoneuvoon kuten linja-autoon,
  kuorma-autoon, traktoriin, moottorityökoneeseen
  -gt ei kuitenkaan henkilö- ja pakettiautoon
  (voivat kuulua yrityskiinnityksen piiriin)
• Viranomaisena ajoneuvohallintokeskus
• Aluskiinnityslaki -gt alusrekisteriin merkitty
  kauppamerenkulkuun käytetty alus (vähintään 15 m
  pakko 10-15 m omistajan pyynnöstä)
• Viranomaisena merenkulkulaitos
• Alusrakennusrekisteri -gt rakennusaikaiset alukset
• L kiinnityksestä ilma-aluksiin -gt sovelletaan
  pääosin samoja säännöksiä kuin aluskiinnitykseen
• Viranomaisena ilmailulaitos
• Ongelmana kulkuneuvoon asennettavat toisen
  omistamat koneet ja laitteet (esim.
  rahoitusleasingilla hankitut navigointilaitteet
  ja lentokoneen moottorit)
• Kirjausmahdollisuus ei ole kehittynyt tältä osin
  (vrt. MK 14 luku erit.oikeudet)
• Kahden velkakirjan järjestelmä
• Etuoikeus luetaan hakemuksen vahvistamisesta eikä
  hakemuksen saapumispäivästä kuten moderneissa
  järjestelmissä

15
Yrityskiinnitys 1/3

• Kahden velkakirjan järjestelmä
• Syntyy panttioikeus elinkeinonharjoittajan
  kaikkeen kiinnityskelpoiseen irtaimeen
  omaisuuteen (vaihtuva)
• Panttioikeuden syntyminen edellyttää
  panttivelkakirjan luovuttamista pantinsaajalle
  (traditio)
• Käyttö-, vaihto- ja rahoitusomaisuus (ei
  veronpalautus)
• Yrityskiinnityksestä huolimatta saadaan pantata
  erikseen saatavat, arvopaperit ja arvo-osuudet
  -gt yrityskiinnitys voimassa toissijaisesti
• Muutoin on voimassa käteispanttauskielto YrKiinL
  4.3 -gt merkitystä sillä, milloin panttaus on
  tapahtunut suhteessa yrityskiinnityspanttioikeutee
  n nähden

16
Yrityskiinnitys 2/3

• Käteispanttauskielto / aikaprioriteetti
• Jos käteispanttaus on ajallisesti tapahtunut
  ennen kuin yrityskiinnitys panttivelkakirja on
  annettu velkojalle -gt käteispantti on suojattu
• Käteispanttauskiellon vastainen panttaus ei sido
  yrityskiinnitysvelkojaa, mutta on muutoin pätevä
• Yrityskiinnitysvelkojalla on huonompi etusija
  velallisen ulosotossa/konkurssissa kuin
  pantti-/pidätysoikeuden haltijalla (MJL 5 verr.
  MJL 3 )
• Yrityskiinnityksen estämättä normaali
  yrityskiinnityksen piiriin kuuluvien esineiden
  vaihdanta (YrKiinL 9 )

17
Yrityskiinnitys 3/3

• Säännöllinen tavaranvaihto ja omaisuuden
  tarpeellinen uusiminen mahdollista
• Yrityskiinnitys lakkaa luov.om. suhteen ja
  vastikkeena saatu om. kiinnityksen piiriin
• Om. myynti kokonaisuudessaan tai pääosin -gt
  yr.kiin. pysyy lähtökohtaisesti voimassa ja
  tuottaa paremman oik. kuin luov.saajan
  yr.kiin.velkojalla (YrKiinL 9.3. ) -gt voimassa 6
  kk yr.velkojan tiedonsaannista tai max 2 vuotta
  -gt vaadittava em. ajassa

18
Kaksoisdisponointi

• Aikaprioriteetti / ekstinktio
• Esimerkki
• A ----- 2. luovutus -----gt C
  bf/mf
• panttaus
  sekundus
• 1. panttaus
• - sitoumus julk.varmistus
• B primus (velkoja ja pantinsaaja)
• Aikaprioriteetti on yleisesti pätevä lähtökohta
  seuraantotilanteissa (yksilöllisesti määrätty
  es.)

19
Myöhempi luovutus

• Tavanomainen irt.es. KK 114 ja 124 -gt traditio
  bf
• Irt.es. sivullisen hallussa, VKL 31.1 ja KK
  101.2 -gt denuntiaatio ja bf
• Jvk, VKL 14 -gt traditio bf
• Arvo-osuus, ATL 26 -gt kirjaus bf
• Immateriaalioik. esim. PatenttiL 44.5 -gt
  rekisteröintipyyntö, joka johtaa rekisteröintiin
  bf
• Vilpittömän mielen ajankohta ekstinktion
  aikaansaamiseksi luovutus- / julk.varm.hetki

20
Kiinteistöpanttaus 1/2

• Kiinteistöpantin synty MK 172.1 -gt panttikirja
  luovutetaan velkojalle
• MK 173.2 panttaussitoumuksen vaikutuksesta -gt
  panttaussitoumuksella ei oikeusvaikutuksia
  kolmansiin
• A ----- 2. kiint.luovutus ---gt C
  ostaja mf
• 1. panttaussitoumus
• B
• MK 38 -gt tietoisuuden merkityksestä
• Poikkeus kollusiivinen oikeustoimi

21
Kiinteistöpanttaus 2/2

• MK 172n mukainen panttioikeus syntynyt
• Pantinsaaja menettää panttikirjan kiinteistön
  omistajalle/pantinantajalle
• Panttioikeus lähtökohtaisesti sitoo sivullista
• Tapahtuu kiinteistön myynti bf olevalle
  sivulliselle niin, että myyjällä on kaupan
  hetkellä panttikirja
• Panttioikeus lakkaa -gt jos panttikirjan traditio
  myöhemmälle bf kiinteistön ostajalle

22
Toiskertainen panttaus

• Aikaprioriteetti / ekstinktio
• Sekundus-pantinsaaja bf -gt julkivarm. -gt
  ekstinktio hänen hyväkseen -gt primus -gt
  jälkipanttioikeus, mikäli julk.varm.
• Sekundus-pantinsaaja mf -gt jälkipanttioikeus,
  mikäli julkivarm. edell.
• A --- 2. panttaus --? C bf /
  mf jkv.
• 
  sekundus
• 1. panttaus
• B
• primus

23
Hypoteekkikanne 1/2

• Lähinnä vain kiinnityspantin yhteydessä, koska
  näissä tapauksissa pantinsaajalla ei ole
  itsenäistä suoraan lakiin perustuvaa
  realisointivaltaa
• Yleensä kiinteistökiinnitykseen perustuva
  panttioikeus
• Kaksi kannetta, jotka kumuloituvat samassa
  prosessissa henkilökohtaiseen maksuvelvollisuutee
  n ja objektikohtaiseen suorituksensaantioikeuteen
  perustuva suorituskanne
• Suoritustuomio -gt velvoitetaan suorittamaan
  tietty rahamäärä panttikohteen arvosta
  yrityskiinnitys-tapauksessa elinkeinonharjoittajal
  le kuuluvasta yrityskiinnityksen alaisesta
  omaisuudesta

24
Hypoteekkikanne 2/2

• Asialegitimaatio (asiavaltuus)-gt oikeus
  prosessata
• Kiinteistön osalta lh- omaava vastaaja (MK 1311)
• Voitaneen lähteä siitä, että kannetta voidaan
  ajaa rekisteriin merkittyä omistajaa vastaan
  (esim. ajoneuvorekisteri)
• Suorituksensaantioikeus toteutetaan
  ulosmittauksen kautta -gt haetaan ulosmittausta
• Kiinteistön osalta se katsotaan välittömästi
  ulosmitatuksi suoritustuomiolla (UK 430) -gt
  pantinsaajan on haettava kiinteistön myyntiä
• Sivulliselle kuuluva om. voidaan ulosmitata, jos
  om. ulosottoperusteen mukaan vastaa hakijan
  saatavasta (UK 49.1) -gt esimerkiksi
  panttioikeuden nojalla

25
Pantin realisointi KK 102n mukaan 1/7

• KK102n soveltamisala irtain reaaliesine,
  arvopaperi, arvo-osuus, patentti tai muu
  teollisoikeus, asumisoikeuden pääoma-arvo
• Ulkopuolelle jäävät panttilainauslaitosten
  hallussa olevien esineiden realisointi
• Edellytykset (1) saatava on erääntynyt
  maksettavaksi, (2) ilmoitus -gt jollei makseta,
  niin esine myydään ja (3) ilmoituksessa mainittu
  aika (1 tai 2 kk) on kulunut eikä saatavaa ole
  maksettu
• Voidaan poiketa, jos pantin arvon alenemisen
  takia aiheutuisi olennaista vahinkoa

26
Pantin realisointi KK 102n mukaan 2/7

• Edellytykset puuttuvat -gt tehottomuus -gt ostajan
  saanto voi korjaantua bf nojalla -gt saantosuoja
• Panttikohteen realisaatioon liittyvistä
  kysymyksistä voidaan sopia halutulla tavalla (
  dispositiivista oikeutta) -gt tavanomaista
  pankkikäytännössä
• Pantti on myyty -gt raha on surrogaatti -gt saa
  ottaa luottoa vastaavan suorituksen
• Pantinsaajalla oikeus kohdistamiseen, jos hänellä
  on useita lopullisia suorituksensaanti-oikeuksia
  panttikohteeseen nähden eli missä järjestyksessä
  suoritetaan (vrt. KK 95)

27
Pantin realisointi KK 102n mukaan 3/7

• KK 102 -gt MyyntiLia sovelletaan soveltuvin
  osin, esim. 4, 8-10 -gt sääntely on
  tahdonvaltaista
• MyyntiL 4 -gt pantinsaajan on ilmoitettava
  sivulliselle oikeuden haltijalle myynnistä
  selvitettävä ao. rekisteritiedot -gt laiminlyönti
  -gt vahingonkorvausvastuu
• MyyntiL 8 -gt myynnissä otettava huomioon
  omistajan ja myös sivullisen edut, esim.
  jälkipantinsaajan edut
• Esim. panttihuutokauppa, vapaa myynti, välittäjän
  avulla
• Ilmoitus esimerkiksi kirjatulla kirjeellä
  (MyyntiL 9 )
• Myyntikustannukset otetaan pantin myyntihinnasta
  (MyyntiL 10 )
• Ylijäämä viivytyksettä pantin omistaneelle (väh.
  8 )

28
Pantin realisointi KK 102n mukaan 4/7

• Pääsääntö pantinsaajalla ei ole velvollisuutta
  ryhtyä toimenpiteisiin oikeutensa toteuttamiseksi
• Poikkeuksia panttina omaisuutta, jonka arvo
  tulee alenemaan nopeasti (esim. pilaantuminen)
• Pantinantaja pyytää pantinsaajaa panttiesineen
  myyntiin
• Pantinsaajalla voi olla velvollisuus
  myyntitoimenpiteisiin, vaikka saatava ei olisi
  erääntynyt -gt oltava kuitenkin oikeus myyntiin

29
Pantin realisointi KK 102n mukaan 5/7

• Hyväksyttävä myyntivastike KK 102n muk.
  myynnissä
• Pantin omistajan gtlt pantinsaajan intressit
• Pantinsaajalla velvollisuus hylätä korkein
  tarjous, jos tämä selvästi alittaa käyvän hinnan
• Käypä huutokauppahinta
• Seuraamukset -gt ostaja on suojattu, kun hän on bf
  kelpoisuuden ylityksestä
• Pantinsaaja voi joutua vahingonkorvausvelvolliseks
  i -gt huomattavan alihintaisen myynnin lisäksi
  edellyttää huolimattomuutta (arg. KKO 1985 II 29)
• Pantinsaajan on selvitettävä panttikohteen arvo
  etukäteen (asiantuntijan lausunto)

30
Pantin realisointi KK 102n mukaan 6/7

• KKO 1985 II 29
• - pankilla A 10 000 mk saatava Bltä, joka
  oli antanut Alle asunto-osakkeet saatavan
  vakuudeksi
• - A järjesti panttihuutokaupan -gt korkein
  tarjous 30 000 mk -gt A hyväksyi heti
• - B nosti vahingonkorvauskanteen Ata vastaan
• - kiinteistönvälittäjän arvio 138 000 mk
• - KKO katsoi hinnaksi 80 000 mk, koska
  vuokrattu
• - KKO An olisi suoritettava korvauksena 43
  000 mk
• Blle (80 000 mk (30 000 mk 7000 mk
  yht.vastik. ja
• vesimaksuja, jotka ostaja otti
  vastatakseen)

31
Pantin realisointi KK 102n mukaan 7/7

• Esimerkki
• - Alla on 50 000 euron saatava ja vakuutena
  Bn taide-esine
• - A myy panttiom. -gt saaden 20 000 euroa,
  vaikka om. käypä arvo on 50 000 euroa
• - Blle jää 30 000 euron henkilökoht.
  maksuvelvollisuus
• - jos myynti olisi tapahtunut 50 000 euron
  hinnalla -gt B olisi vapautunut maksuvelvollisuudes
  taan Ahan nähden
• - A on aiheuttanut vahinkoa Blle -gt An olisi
  maksettava Blle vahingonkorvausta 30 000 euroa
• - lopputuloksena A tai B voi lakkauttaa
  vastakkaiset saamisoikeudet kuittauksella

32
Pantin realisaatio viranomaisen toimesta

• UK 523.1 -gt ulosottomies arvioi, ettei tarjous
  alita selvästi om. käypää hintaa paikkakunnalla
  -gt valtion vah.korv.vastuu
• Pantin haltija ei korvausvelvollinen
• TuHO 200616 aluksen pakkohuutokauppa -gt
  kanteessa vaadittiin pantinhaltijalta, joka oli
  huutanut aluksen ainoalla huudolla 600 000 mk,
  korvausta 1,8 milj. mk, koska pankki oli myynyt
  välittömästi aluksen Xlle 2,4 milj. mk
• Pantinsaajan lojalitettivelvollisuus pantin
  omistajaa kohtaan -gt millaista käyttäytymistä
  edellytetään
• Jäi näyttämättä, että pantinhaltijalla olisi
  ollut tiedossa ostaja alukselle

33
Saamisoikeuteen kohdistuva panttioikeus

• Tavallinen vk -gt VKL 3 luku -gt VKL 10
• Saatavan panttauksessa pantinantaja säilyttää
  muodollisen asemansa velkojana eli velkasuhde
  velkoja velallinen säilyy
• Panttauksen jälkeen velallinen ei saa tehdä
  suoritusta pantinantajalle - gt kuitenkin
  velallinen saa maksusuojaa VKL 29 n nojalla,
  jos on bf suorituksen tehdessään
• Pantinsaajan on tehtävä panttausilmoitus
  (denuntiaatio) joutuisasti saamisvelalliselle ja
  näin estää tämän bfn -gt ilmoitukseen on
  liitetty myös pantinsaajan velkojasuoja
  pantinantajan velkojia vastaan (VKL 31.1 )
• Pantinsaajan väitesuoja saamisvelallisen
  väitteitä vastaan on liitetty myös
  panttausilmoitukseen eli denuntiaatioon (VKL 28 /
  18 )
• Panttaus rajoittaa pantinantajan kelpoisuutta
  velkojana -gt ei saa loukata pantinsaajan
  intressejä esim. velan anteeksianto,
  kuittaussopimus, sopimus saatavan vähentämisestä
  ja vapaaehtoinen akordisopimus ovat kiellettyjä

34
Saatavan panttaus

• Velkoja saatavan panttaus pantinsaaja
• O ---------------------------?
  P
• Perussuhde
  - perintä
• saatava -
  väitteet
• 
  - denuntiaatio (VKL 28, 29, 31.1 )
• V
• velallinen
• Perussuhde V ------- O
• -saatava
• 2. Perussuhde II O ------- P
• - saatavan panttaus
• vakuudeksi

35
Panttausilmoituksen oikeudellinen merkitys 1/2

• T (On velkoja) P2
  pantinsaaja
• perussuhde II
• Velkoja O ---------------------------? P
  pantinsaaja
• perussuhde I
  denuntiaatio
• Saatava
• V
• velallinen
• P ei saa lähtökohtaisesti parempaa oikeutta kuin
  oli Olla
• V voi esittää väitteitä Ptä kohtaan
  (väiteoikeus) ennen denuntiaatiota koskevista
  seikoista
• - kuittausväite
• - maksuväite
• Kuittauskysymys VKL 28 / 18
• Maksusuojakysymys VKL 29
• Pn vaihdantasuoja On velkojia (T) vastaan VKL
  31.1
• Saatavan kaksoispanttaus Pn ja P2n kesken VKL
  31.2

36
Panttausilmoituksen oikeudellinen merkitys 2/2

• VKL 3 luku ex analogia -gt tavallisiin saataviin,
  esim. kauppa- tai vahingonkorvaussaatava
• Panttausilmoitus saamisvelalliselle
• Ilmoituksen tekee joko pantinantaja tai
  pantinsaaja
• Ei muotovaatimusta -gt todistuksen kannalta
  kirjallisesti
• Riittävää, että velallinen on vastaanottanut, ei
  hyväksymistä, ei selonottoa
• Panttausilm. koskee vain jo tapahtunutta
  panttausta
• Saatavan ei tarvitse olla erääntynyt eikä edes
  ansaittu
• TakSL 14 -gt ilman aiheetonta viivytystä ennen
  pantinantajan konkurssiin asettamista
• Ilm. käytävä ilmi 1)saatavan panttaus,2) uuden
  panttivelkojan nimi ja 3) yksilöity saatava

37
Pantatun sopimukseen perustuvan saatavan hoito 1/2

• velkoja panttaussuhde
  pantinsaaja
• O -----------------------------?
  P
• Velkasuhde 8000 -
  perimisvalta
• 10 000
  maksusuhde
• V
• velallinen bf/mf
• O --- V relaatiossa tehtävät määräämistoimet
• - velan anteeksianto
  ei
• - kuittaussopimus
  ei
• - sop. saatavan vähentämisestä
  ei
• - vapaaehtoinen akordisopimus
  ei
• - koron alentaminen
  kyllä
• - saatavan kuoletuserien muutt.
  kyllä
• - erääntymisajan muuttaminen
  kyllä

38
Pantatun sopimukseen perustuvan saatavan hoito 2/2

• Saatavan vanhentuminen
• Valvoa saatavaa koskevan julkisen haasteen tai
  Vn konkurssin yhteydessä
• -gt lojaliteettivelvollisuus -gt velkoja Olla
  vastuu
• -gt toissijaisesti pantinsaaja Pllä on vastuu
• Irtisanomisoikeus
• -gt pantinantaja-velkojalla
• -gt pantinsaajan Pn oman saatavan erääntymisen
  jälkeen -gt pantinsaajalla

39
Ansaitsemattoman saatavan panttaus

• Syntyperusteeltaan tunnettu ei fiktiivinen
• - urakkasopimus
• - kustannussopimus
• Panttaus on tapahtunut de facto
• Pantinantaja-velkojan oma suoritus yhä tekemättä
• Panttausilmoitus on mahdollinen, jos -gt
• - panttaus on jo tapahtunut
• - saatava on riittävästi yksilöity
• - määrältään rajattu
• ns. ansaintaperiaate
• - Ruotsissa HDn tapaus NJA 1973 s 635
  kuorma-autoilijan tapaus
• - saatavan panttaus on pätevä, mutta
  sivullissitovuus saavutetaan vähitellen
  ansaintahetken mukaan
• Wärtsilän konkurssitapaus -gt laivanrakennussop.
  perustuvan saatavan panttaus ja sen
  sivullissitovuus konkurssissa
• Ks. KKO 1995133, 1996113, 2002113 ja 2005131
• UK 48.2 vielä ansaitsematon saatava voidaan
  ulosmitata
• KonkL 176 tuotto kertyy panttivelkojalle
  konkurssin ajalta, esim. vuokrasaatava

40
Ulosmittaus

• Menettely, jolla maksuun velvoittava tuomio
  pannaan konkreettisesti täytäntöön
• Ulosottomies (kihlakunnanvouti ja
  kihlakunnan-ulosottomies)
• Ulosottoperuste -gt Ulosmittaus -gt myynti -gt jako
  -gt tilitys
• Esine- ja oikeusulosmittaus kohteen perusteella
• UK 49 sivullisen omaisuutta ei saa ulosmitata
  poikkeus jos kohde vastaa vakuusoikeudesta
• Aikaprioriteettiperiaate -gt mitä ulosoton piiriin
  kuuluu, ratkeaa lähtökohtaisesti
  siviilioikeudellisten sääntöjen mukaan
  (sopimus/traditio)
• Omistusoikeusolettamat (esim. UK 410 hallinta /
  kirj.)

41
Konkurssi

• Velallisen kaikkia velkojia koskeva
  maksukyvyttömyysmenettely, jossa velallisen
  omaisuus käytetään konkurssisaatavien maksuun
• Konkurssissa velallisen omaisuus siirtyy
  velkojien määräysvaltaan -gt pesänhoitaja (KonkL
  11.2)
• Konkurssi alkaa tuomioistuimen päätöksellä
  kellonaika
• Velallinen menettää oikeuden määrätä
  konkurssipesään kuuluvasta omaisuudesta (KonkL
  31)
• KonkL 5 luvussa säännökset siitä, mitä pesään
  kuuluu pesään kuuluu mm. se om. joka saadaan
  takaisinsaantilain nojalla takaisin pesään (KonkL
  51.2)
• Konkurssisaatava -gt velallisen sitoumus/oikeusperu
  ste on syntynyt ennen konkurssin alkamista (vrt.
  pesän massasaatava)
• Konkurssi eräännyttää pääsääntöisesti saatavan
  velkojan ja velallisen välisessä suhteessa ei
  koske ehdollista saatavaa eikä vahingonkorvausta
  tai sellaista vastaavanlaista velkaa, jonka
  määrän ja perusteen toteaminen edellyttää
  erityistä selvitystä

42
Velkojia sitova panttaus

• Pantinsaajan velkojasuoja velallisen ulosmittaus-
  ja konkurssivelkojia vastaan tulee
  säännönmukaisesti kyseeseen vain, jos
  asianmukainen julkivarmistus on tapahtunut ennen
  ulosmitt./konkurssia -gt julk.varm.tilan jatkuvuus
  eli esim. esine on yhä pantinsaajan hallussa
• Irt.reaaliesine -gt traditio
• Hvk -gt traditio (VKL 10 ja 22.1 )
• Tavallinen vk -gt denuntiaatio velalliselle (VKL
  31.1 )
• Tavaramerkki -gt rekisteröinti tav.merk.rek.
• Kiinteistö -gt kiinnitys panttikirjan hall.luov.
• velallinen A lt----- 2. ulosmittaus/konk.--
  --- B
• Y 1. pant.sit.
  julk.varm.

43
Velallinen menettää oikeudellisen määräämisvallan
1/2

• UK 437 -gt ei saa luovuttaa / pantata ilman
  ulosottomiehen lupaa -gt kiellon vastainen toimi
  on tehoton velkojiin nähden
• Luov.saaja/muu sivullinen voi saada vilpittömän
  mielen suojaa -gt kiinteistön osalta MK 1712,
  arvopaperi VKL 14 , arvo-osuus (ATL 26 ja 27 ),
  irt.es. KK 114
• KonkL 31 -gt velallinen menettää oikeuden määrätä
  konk.pesään kuuluvasta omaisuudestaan
• KonkL 32.1 -gt oik.toimi sitoo konkurssipesää,
  jos velallinen on tehnyt oikeustoimen ennen kuin
  konkurssin alkamisesta oli kuulutettu eikä toinen
  tiennyt eikä pitänyt tietää, ettei velallisella
  ole oikeutta määrätä om.

44
Velallinen menettää oikeudellisen määräämisvallan
2/2

• Erityissäännökset MK 1712, VKL 14 , ATL 26/27
  jne. syrjäyttävät yleissäännöksen KonkL 32.1 -gt
  bf suoja on siten mahdollinen, vaikka oik.toimi
  olisi tehty konkurssista kuuluttamisen jälkeen
• Jos oik.toimi on tehty ennen konkurssia -gt niin
  oik.toimi itsessään ei kaikissa tapauksissa
  oikeuta vilpittömän mielen suojan saamiseen -gt
  niinpä jos bf perustuu KonkL 32.1, edellytetään,
  että myös julkivarmistus tapahtuu ennen
  konkurssista kuuluttamista

45
Pantatun omaisuuden ulosmittaus

• Panttioikeus ei estä ulosmitata panttikohdetta
  jonkun toisen saatavan maksamiseksi -gt merkitystä
  ei ole millaisesta om. on kysymys
• Panttioikeus otetaan myynnissä ja varojen jaossa
  huomioon -gt UK 5 ja 6 luvut
• Ulosmittauksen hakijana voi olla myös henkilö,
  jolla on panttioikeus velalliselle kuuluvaan
  omaisuuteen -gt kohdistetaan lähinnä
  vakuusobjektiin
• Ilman velallisen suostumusta hänen vakituinen
  asuntonsa saadaan ulosmitata ennen muuta
  omaisuutta vain painavasta syystä (UK 425)

46
Pantinsaajan etuoikeus suoritukseen

• Pääsääntönä saamisoikeuksien osalta -gt velkojilla
  on yhtäläinen oikeus saada saataviensa suuruuden
  mukaisessa suhteessa (MJL 2 ) taloudellisessa
  kollisiossa
• Objektikohtaisella suorituksensaantioikeudella on
  etusija suhteessa henkilökohtaiseen
  maksuvelvollisuuteen perustuvaan
  suorituksensaantioikeuteen (MJL 3 )
• Yrityskiinnitys tuottaa huonomman etusijan (MJL 5
  ) kuin tavallinen panttioikeus -gt
  yr.kiin.velkojalle jaetaan konkurssitilanteessa
  ennen muita saatavia 50 kiinnitetyn om. arvosta
  sen jälkeen, kun MJL 3, 3a ja 4 ssä tarkoitetut
  saatavat on suoritettu -gt loppuosalle suoritetaan
  2 stä ilmenevän perusteen mukaan
• Ulosmittauksessa ei vastaavaa heikennystä
  yr.kiin.osalta

47
Ulosmitatun kiinteistön myynti 1/11

• Tavallinen velkoja -gt haettava ensin
  ulosottoperuste -gt ulosmittaus
• Panttivelkojan hypoteekkikanne -gt suoritustuomio
  -gt välittömästi ulosmittaus
• Erikseen haetaan myyntiä -gt kiinteistö myydään
  joko huutokaupalla tai ns. vapaalla myynnillä,
  joita on useita eri muotoja

48
Ulosmitatun kiinteistön myynti 2/11

• Vapaan myynnin eri muodot UKssa
• Yksityisen toimittama julkinen huutokauppa, esim.
  yksityisen huutokauppakamarin toimittama
  huutokauppa (UK 575) -gt ei koske kiinteistön
  myyntiä
• Ulosottomiehen toimittama vapaa myynti (UK 576)
  ja
• Muu vapaa myynti, esim. velalliselle tai pantin
  haltijalle annetaan toimeksianto myydä kohde (UK
  577)

49
Ulosmitatun kiinteistön myynti 3/11

• Ennen myyntiä ulosottomiehen on selvitettävä
• lh- ja kiin.rekisteristä panttioikeudet ja
  erityiset oikeudet
• hallinnan perusteella huomioon otettavat
  kirjaamattomat erityiset oikeudet
• ehdolliseen luovutukseen perustuva myyjän
  kauppahintasaatava ja
• myynnissä pysytettävä ehto, jos omaisuus myydään
  ehto säilyttäen.

50
Ulosmitatun kiinteistön myynti 4/11

• Asianosaiskeskustelu -gt esitetään vaatimukset ja
  myös riitautukset
• Ulosottomies laatii asianosaisluettelon (UK 544)
  -gt siihen merkitään
• Saatavat ja muut oikeudet UK 547-52ssa
  säädetyllä tavalla
• Alin hyväksyttävä tarjous (UK 554)
• UK 555ssä tarkoitettu hakijan saatava
• Yhteisomistajien määräosat, jos myydään
  yhteisesti omistettu kiinteistö

51
Ulosmitatun kiinteistön myynti 5/11

• Etusijajärjestys (UK 547) -gt etuoikeussaatavat
  ja etuoikeudettomat saatavat
• Etusijajärjestys on seuraavanlainen
• täytäntöönpanokulut, myyntimaksu ja KonkL
  177ssä tarkoitettu korvaus pesälle
• Saatavat, joiden vakuutena on kirjattu
  lakisääteinen panttioikeus kiinteistöön,
  keskenään samalla etuoikeudella
• Saatavat, joiden vakuutena on kiinnitykseen
  perustuva panttioikeus kiinteistöön, ja
  kiinteistöön kirjatut erityiset oikeudet lh- ja
  kiinnitysrekisterin osoittamalla keskinäisellä
  etuoikeudella
• Kiinteistöön kohdistuvat kirjaamattomat eläke-,
  vuokra- tai muut käyttöoikeudet, jos oikeuden
  haltija on ottanut kiinteistön tai sen osan
  hallintaansa ennen ulosmittausta, niin että
  aikaisemmin perustetulla oikeudella on etuoikeus
• Ehdolliseen luovutukseen perustuva UK 526.1ssä
  tarkoitettu kauppahintasaatava

52
Ulosmitatun kiinteistön myynti 6/11

• Etuoikeussaatavien jälkeen suoritetaan muut
  saatavat, joista kiinteistö on ulosmitattu
• Näillä on keskenään sama etuoikeus, jollei
  MJLssa toisin säädetä -gt takasijalla olevat
  saatavat
• Huutokauppa eräännyttää erääntymättömät saatavat
• Panttikirja ilmaisee maksimimäärän
  etuoikeutetulle saatavalle -gt pääoma korko
  muut liitännäiskustannukset
• Panttikirjan ylimenevä osuus merkitään luetteloon
  etuoikeudettomaksi saatavaksi, jos kiinteistö on
  sen suorittamiseksi ulosmitattu -gt ulosmittaus
  edellyttää ulosottoperustetta

53
Ulosmitatun kiinteistön myynti 7/11

• Alin hyväksyttävä tarjous -gt suojataan hakijan
  saatavaa paremmassa etuoikeusasemassa olevia
  saatavia ja erityisiä oikeuksia
• Em. tarjoukseen ei lueta hakijan saatavaa
• Hakijalla on oikeus kieltää myynti, jos hänen oma
  etuoikeussaatavansa ei peity kokonaan
  kauppahinnasta
• Tarjouksen sisäpuolelle jäävä erityinen oikeus
  pysytetään voimassa -gt jos jää ulkopuolelle -gt
  kysymykseen vaihtoehtoinen tarjoaminen -gt ensin
  erityinen oikeus pysytetään, mutta jos sen edellä
  oleva saatava ei tule katetuksi niin sitten
  myydään pysyttämättä erityinen oikeus -gt aiempi
  alempi tarjous voidaan hyväksyä, jos oikeuden
  haltija maksaa erotuk-sesta sen osan, joka kuuluu
  paremmalla oik. olev. saat.

54
Ulosmitatun kiinteistön myynti 8/11

• Lähtökohta ulosottorealisaatiossa -gt kaikki
  panttirasitukset lakkaavat, jos kohdeomaisuus
  saadaan myydyksi (UK 559)
• Jollei om. ole myyty oikeus säilyttäen tai
  saatavaa oteta vastattavaksi
• Myös UK 575-76 tarkoitetussa vapaassa myynnissä
  panttirasitukset raukeavat, jollei
• UK 577ssä tark. vapaassa myynnissä om.
  kohdistuvat oikeudet pysyvät sen sijaan voimassa,
  jolleivät asianosaiset ja ostaja muuta sovi
  (580.1)

55
Ulosmitatun kiinteistön myynti 9/11

• Esimerkki
• Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu 2
  000
• Lakisääteisen panttioikeuden haltija C
  5 000
• Pantinsaaja A
  85 000
• Kirjatun maanvuokraoikeuden haltija D
• _____________________________________________
• alin hyväksyttävä tarjous
  92 000
• 5. Pantinsaaja B (hakija)
  100 000
• 6a etuoikeudeton saatava E
  30 000
• 6b etuoikeudeton saatava F
  50 000
• 6c etuoikeudeton osuus Bn saatavasta
  20 000

56
Vuokraoikeus kiinteistön pakkohuutokaupassa 10/11

• Vuokraoikeus sisältyy alimpaan hyväksyttävään
  tarjoukseen -gt se jää voimaan
• Jos vuokraoikeus ei sisälly alimpaan
  hyväksyttävään tarjoukseen -gt kysymykseen tulee
  vaihtoehtoinen tarjoaminen -gt ensin pysytetään
  v-oikeus voimassa -gt jos kauppahinta kattaa
  kaikki edellä olevat oikeudet -gt v-oikeus jää
  voimaan
• Jos kauppahinta ei riitä kattamaan -gt
  järjestetään uusi huutokauppa, jossa v-oikeutta
  ei pysytetä -gt jos kauppahinta nousee
  korkeammaksi, jää tämä kauppa voimaan -gt
  vuokramiehellä on oikeus maksamalla
  kauppahintojen erotuksen saada vuokraoikeus
  jäämään voimaan

57
Ulosmitatun kiinteistön myynti 11/11

• Huutokaupassa korkein tarjous 150 000
• -gt A, C ja D tulevat kokonaan tyydytetyiksi
• -gt pantinsaajalla Bllä oikeus kieltää
  kiinteistön myynti, koska ei kokonaan peity
• Uusi myynti -gt jos ei tule myydyksi -gt
  ulosmittaus peruutetaan (UK 556)
• Jos korkein ostotarjous 80 000 -gt kauppa syntyy
  vain jos A sen hyväksyy osaltaan eikä B käytä
  kielto-oikeuttaan
• Ostaja voi neuvotella An kanssa, että ottaa
  vastatakseen panttisaatavasta (pääoma, ei korkoa)
  kauppahinnan vähennyksenä -gt velallinen ei enää
  vastaa siirtyneestä saatavasta (UK 557) -gt
  muutoin panttioikeudet myytyyn kiinteistöön
  raukeavat huutokaupassa, jollei siis omaisuutta
  ole myyty oikeus säilyttäen tai katettua saatavaa
  oteta vastattavaksi (UK 559)

58
Ulosmitatun irtaimen om. myynti 1/4

• Aluksen ja ilma-aluksen myyntiin sovelletaan
  pääosin kiinteistöjä koskevia lainkohtia
• Saatavan myynti ulosottotoimin on harvinaista -gt
  pääsääntö on saatavan perintä -gt myynti on
  toissijainen tapa -gt myynnin seurauksena tapahtuu
  velkojan vaihdos
• Irt.om. -gt (1) huutokauppa tai (2) vapaa myynti
  eri tavoilla

59
Ulosmitatun irt.om. myynti 2/4

• Ulosottomiehen tulee selvittää viran puolesta
  seuraavat seikat ennen myyntiä
• ao. rekisteriin kirjatut panttioikeudet,
  kiinnitykset ja yrityskiinnitykset, jos kohde
  tätä edellyttää
• Saatavan määrä, jos om. on vakuutena jonkun
  hallussa tai om. kohdistuu kirjaamaton
  panttioikeus
• Ehdolliseen luovutukseen perustuva myyjän
  kauppahintasaatava
• Myynnissä pysytettävä ehto, jos om. myydään ehto
  säilyttäen

60
Ulosmitatun irt.om. myynti 3/4

• Etusijajärjestys (MJL)
• Täytäntöönpanokulut ja mahdollinen myyntimaksu
• Panttioikeus tai pidätysoikeus irt.om. (MJL 3 )
• Lapselle tulevan elatusavun etuoikeus (MJL 4 )
• Yrityskiinnityksen tuottama etuoikeus (MJL 5 )
• Tavalliset ulosmitatut saatavat saatavien
  suhteessa (MJL 2 )
• Viimeksi suoritettavat saatavat (MJL 6 )

61
Ulosmitatun irt.om. myynti 4/4

• Alin hyväksyttävä tarjous myös käytössä
• Panttioikeus ja muu oikeus myytyyn irt.om.
  raukeaa huutokaupassa, jollei om. Ole myyty
  oikeus säilyttäen tai saatavaa oteta
  vastattavaksi (UK 537)
• Hakijalla ei kielto-oikeutta
• Yrityskiinnitys otettava huomioon -gt
  pysytettävissä voimassa vain vapaassa
  yksityismyynnissä
• Ostaja voi neuvotella panttisaatavan
  vastattavaksi ottamisesta -gt henkilökohtainen
  vastuu (tapahtuu velallisenvaihdos eli ostajasta
  tulee uusi velallinen voidaan sopia myös siitä,
  että ostaja vastaa vain myyntikohteen arvolla (
  esinevastuu)

62
Pantinsaajan oikeusasema konkurssissa 1/7

• Pantinsaajan on ilmoitettava pesänhoitajalle
  tiedot panttioikeuden perustamisesta ja
  sisällöstä
• Käytännössä on tarkoituksenmukaista, että
  panttivelkoja valvoo panttisaatavansa eli tiedot
  saatavasta pantista -gt saa konkurssivelkojan
  aseman pesässä
• Jälkivalvonta valvontapäivän jälkeen -gt
  passiivisuudesta ei seuraa panttioikeuden
  menetystä -gt jälkivalvontamaksu 600 - 6000

63
Pantinsaajan oikeusasema konkurssissa 2/7

• Pantinhaltijalla on separatistin asema (KonkL
  1711) -gt lähtökohta on, että panttivelkoja
  realisoi panttiomaisuuden konkurssin ulkop.
• Käytännössä panttiomaisuuden hoidosta,
  kustannusten maksamisesta ja realisoinnin
  suorittamisesta tulisi sopia pesän kanssa
• Pantinhaltijan on kuitenkin otettava huomioon
  KonkL 1712-14n säännökset, mm.
  ilmoitusvelvollisuus
• Kiinteistöpanttivelkoja voi hakea kiinteistön
  ulosmittausta ja kiinteistö voidaan realisoida UK
  5 luvun mukaisessa järjestyksessä
• Yrityskiinnitysvelkoja ei ole separatistin
  asemassa
• Käteispantin haltija voi itse myydä vakuuskohteen
  (KK 102) -gt sama koskee arvo-osuuksia ja
  teollisoikeuksia, esim. patentti
• Julkisen kaupankäynnin kohteena olevat
  arvopaperit ovat erityisasemassa -gt konkurssilain
  rajoitukset eivät koske panttivelkojaa

64
Pantinsaajan oikeusasema konkurssissa 3/7

• Realisoinnin ylijäämä tulee konkurssipesälle -gt
  kohdistamiskysymys, jos panttivelkojalla on
  useita saatavia, joiden yleisvakuutena on ollut
  panttiobjekti-gt panttivelkoja saa kohdistaa,
  mihin saatavaan/saataviin realisointitulos ensin
  kohdistuu ja missä sisäisessä järjestyksessä,
  ensin korko ja muut täytäntöönpanokulut ja vasta
  sitten pääoma
• Panttivelkojan on otettava huomioon pantin
  omistajan ja konkurssipesän edut (KonkL 1711.1)
  -gt riittänee, että noudattaa KonkL 17 luvun
  säännöksiä eikä KK 102n säännöksiä

65
Pantinsaajan oikeusasema konkurssissa 4/7

• Ennen myyntiä ilmoitettava pesänhoitajalle om.
  myyntitapa sekä myynnin aika ja paikka -gt pesä
  voi arvioida myynnin edullisuutta pesän kannalta
• Konkurssipesä voi aina lunastaa pantin -gt
  panttivelkojan etusija maksun saantiin siirtyy
  konkurssipesälle ( omistajanpanttioikeus KonkL
  179)

66
Pantinsaajan oikeusasema konkurssissa 5/7

• Konkurssipesä voi määrätyin edellytyksin myydä
  pesään kuuluvaa panttiomaisuutta
• -gt panttivelkoja suostuu (KonkL 178)
• -gt tuomioistuin antaa luvan (KonkL 1713)
• (1) Konkurssipesä huolehtii myynnistä
• Kun pesä myy panttiomaisuutta, se voidaan myydä
  tavallisella vapaaehtoisella kaupalla -gt voidaan
  sopia ehdoista
• Panttioikeus pysyy voimassa, jos ei makseta eikä
  panttivelkoja suostu muuhun
• Myyntitavalla on merkitystä panttivelkojan
  oikeusaseman kannalta -gt spekulointimahdollisuus

67
Pantinsaajan oikeusasema konkurssissa 6/7

• (2) Myynti tuomioistuimen luvalla
• Tuomioistuimen lupa voidaan myöntää, jos
  omaisuudesta on tehty konkurssipesälle
  ostotarjous ja se ylittää om. käyvän
  huutokauppa-arvon eikä panttivelkoja saata
  todennäköiseksi, että om. saadaan muulla tavalla
  parempi myyntitulos -gt lupa vain kerran -gt
  myyntihinnan ei tarvitse riittää kaikkien
  panttisaatavien suorittamiseksi
• Pesä voi myydä vasta, kun päätös on lainvoimainen
• Om. myydään panttirasituksista vapaana, erit.oik.
  (kuten vuokraoikeus) jäävät voimaan, mutta
  panttioikeudet raukeavat
• Konkurssipesän etujen turvaaminen on rationa -gt
  esim. taloudellinen kokonaisuus

68
Pantinsaajan oikeusasema konkurssissa 7/7

• (3) Myynti UKn mukaisessa järjestyksessä
• Pesän hakemuksesta panttiom. voidaan myydä UKn
  mukaisessa järjestyksessä, jos panttivelkoja/-velk
  ojat antavat suostumuksensa
• Tässä myynnissä ei sovelleta alinta hyväksyttävää
  tarjousta -gt myydään vapaana panttirasituksista
• Pesä voi hakea panttiom. ulosottomyyntiä myös
  ilman panttivelkojan suostumusta -gt viimesijainen
  keino
• edellyttää, että konkurssin alkamisesta on
  kulunut kolme vuotta
• Myydään vapaana panttirasituksista, ei alinta
  hyväksyttävää tarjousta
• Tuomioistuin voi panttivelkojan hakemuksesta
  kieltää ml.

69
Yksityishenkilön velkajärjestely

• Velallinen itse hakee järjestelyä (velkaneuvonta
  avustaa)
• Käräjäoikeus tekee päätöksen velkajärjestelyn
  aloittamisesta -gt oikeusvaikutukset on liitetty
  siihen -gt erilaiset kiellot, kuten maksukielto
  ja vak.asettamiskielto
• Velkajärjestelyn edellytykset
• Velkajärjestelyn esteet
• Tuomioistuin vahvistaa maksuohjelman -gt
  vahvistetaan velallisen maksuvara -gt summa, jonka
  velallinen kuukausittain käyttää velkojensa
  maksamiseen
• Velkajärjestelyn piirissä -gt ennen
  velkajärjestelyn alkamista syntyneet velat
• Viivästyskoron kertyminen lakkaa

70
Yrityssaneerausmenettely 1/2

• Yrityssaneeraus -gt rehabilitaatiomenettely -gt
  velallisyritys tervehdytetään -gt voi jatkaa
  liiketoimintaa terveellä pohjalla (YSL 1.1 )
• Konkurssi -gt likvidaatiomenettely -gt
  yleistäytäntöönpano
• Molemmat itsenäisiä, vaihtoehtoisia menettelyjä
• Velallis- tai velkoja-aloitteisesti (YSL 5 )
• Velkojalla ei tarvitse olla ulosottoperustetta

71
Yrityssaneerausmenettely 2/2

• Menettelyn aloittamisvaihe -gt tuomioistuimessa
  päätetään, aloitetaanko saneerausmenettely
• Saneerauksen suunnitteluvaihe -gt selvittäjä
  jättää saneerausohjelmaehdotuksen
• Menettelyn päätöksentekovaiheessa velkojat
  äänestävät ohjelmaehdotuksesta
• Vahvistamisvaiheessa tuomioistuin ratkaisee,
  vahvistetaanko ohjelmaehdotus -gt jos, niin
  kaikkia velkojia sitova saneerausohjelma vuosiksi
• Saneerausvelka -gt velat, jotka ovat syntyneet
  ennen hakemuksen vireilletuloa -gt näihin
  kohdistuu saneerausohjelma, ei muihin
• Ohjelmalla on merkitystä täytäntöönpanon kannalta

72
Vakuusvelkoja yrityssaneerauksessa 1/

• Vakuusvelkoja on muita velkojia paremmassa
  asemassa
• Vakuusvelan pääomaa ei voida alentaa
• sitä vastoin esim. maksuaikataulua voidaan
  muuttaa
• Velkojia sitova panttioikeus tai muu vakuus
• Saneerauslaissa puhutaan tehokkaasta
  esinevakuusoikeudesta -gt om.pid.,
  takaisinotto-oikeus, etuoikeuden tuottava
  pidätysoikeus
• Vakuusvelaksi katsomiseen ei riitä, että
  velkojalla on tehokas panttioikeus

73
Vakuusvelkoja yrityssaneerauksessa 2/

• Velkaa pidetään vakuusvelkana vain siltä osin,
  kuin pantin arvo menettelyn alkaessa olisi
  riittänyt kattamaan velkojan saatavan määrän
  rahaksimuuttokustannusten ja paremmalla
  etuoikeudella suoritettavien saatavien
  vähentämisen jälkeen
• Se osa velasta, jota vakuus ei riitä kattamaan,
  on yrityssaneerauslain järjestelmässä tavallista
  (pantti)velkaa, jota koskee velkajärjestely

74
Vakuusvelkoja yrityssaneerauksessa 3/

• Arvioinnissa on otettava huomioon
• Vakuuden arvo menettelyn alkaessa
• Todennäköiset rahaksimuuttokustannukset
• Pantinsaajan etuoikeusasema
• Vakuuden arvolla tässä tarkoitetaan todennäköistä
  realisointiarvoa menettelyn alkamisen ajankohtana
• Menettelyn alkamisen jälkeen tapahtuneella
  vakuuden arvon muutoksella ylös- tai alaspäin ei
  ole merkitystä sen kannalta, miltä osin velkaa on
  yrityssaneerauksessa pidettävä vakuusvelkana
• KouHO 19981 yrityskiinnitykseen perustuva
  vakuusvelka -gt yritystoiminnan jatkumiseen
  perustuva käypä hinta (on going periaate)

75
Esimerkki

• A on velkaa Blle 500 000
• Bllä on hallussaan An kiinteistöön 3
  panttikirjaa a 250 000 750 000
• Cllä on hallussaan An kiinteistöön 100 000
  panttikirja 1. etusijalla
• Kiinteistön arvo yrityssaneerauksen alkaessa on
  450 000 -gt deflaation tuoma riski
• 500 000 saatavasta Bllä on vakuusvelkaa
• 350 000 ja 150 000 tavallista velkaa
  yrityssaneerauslain järjestelmässä
• 150 000 velkaa voidaan järjestellä -gt 75 000

76
Omaisuutta panttina sivullisen velasta
velk.järj./yr.san.

• Pantin omistaja (yr.san.velallinen) ei voi
  puuttua sivullisten (pantinsaajan ja velallisen)
  väliseen velkasuhteeseen
• Voidaanko pantinsaajan objektikohtaiseen
  suorituksensaantioikeuteen puuttua?
• YSL 33 -gt jos velallisen om. on menettelyn
  alkaessa vakuutena kolmannen henkilön velasta,
  tästä aiheutuvaan vastuuseen sovelletaan
  vastaavasti, mitä velallisen vakuusvelasta
  säädetään
• VJL 3.2 -gt samoin sillä varaumalla, että
  velallisen omistusasunto on vakuutena kolmannen
  velasta -gt käsitellään kuten vakuusvelkaa

77
Pantinsaajan objektikohtainen suorituksensaantioik
eus 1/3

• Yksityishenkilön velkajärjestely
• VJL 34.1 -gt pantin realisoinnista suoritetaan
  ensin rah.muuttokust. ja panttivelat -gt loput
  tavallisille velkojille
• Jos ei realisoida panttiom., esim. asuntoa -gt
  niin toimitaan maksuohjelman mukaan -gt tässä
  tapauksessa myös objektikohtainen
  suorituksensaantioik. lakkaa esim. A on velkaa
  Blle 150 000 ,asunto-os. arvo menettelyn
  alkaessa 100 000 -gt maksuohjelma laaditaan
  niin, että leikataan 50 000 tavallisesta
  velasta 20 000 -gt An on maksettava 130 000
• KKO 200614 -gt pantinsaajalle edullinen ratkaisu
  -gt sovellettiin VJL 34.1

78
Pantinsaajan objektikohtainen suorituksensaantioik
eus 2/3

• (2) Yrityssaneeraus
• YSL 45.2 n mukaan velkojen järjestely ei
  vaikuta velkojan esinevakuusoikeuden pysyvyyteen
  ja sisältöön
• Tulkinta-gt vakuusoikeudella turvataan
  saneerausohjelman mukaista maksunsaantia
• Panttivelkoja voi vaatia suorituksen, joka vastaa
  hänen saneerausohjelmassa määrättyä
  maksunsaantioikeuttaan
• Vakuusvelan lisäksi voidaan vaatia myös sen
  tavallisena velkana käsitellyn osuuden, joka
  hänelle on saneerausohjelmassa määrätty
  maksettavaksi
• Voisiko yrityssaneerauksessa ottaa huomioon KKO
  200614ratkaisun, joka koski yksityishenkilön
  velkajärj.

79
Pantinsaajan objektikohtainen suorituksensaantioik
eus 3/3

• KKO -gt asunnon realisointitulon käyttö-gt veloilla
  tarkoitettiin sekä vakuusvelkaa että tavallisena
  velkana käsiteltyä panttivelkaa
• Eli esinevastuu pysyisi saneerausohjelman
  kestoajan ennallaan, vaikka henkilökohtaista
  maksuvelvollisuutta olisi rajoitettu
  velkajärjestelymääräyksin
• On puollettu yrityssaneerauksessa myös
  vakuusvelkojien erilaista kohtelua
  realisointitilanteessa -gt koska panttivelkojien
  asema voisi vaihdella sattumanvaraisesti -gt
  myydäänkö vai säilytetäänkö panttina oleva
  omaisuus velallisyrityksellä ja milloin myynti
  tapahtuu

80
Erilaiset kiellot panttauksen näkökulmasta 1/2

• Kiellot tulevat voimaan, kun tuomioistuin tekee
  järjestelyä koskevan aloittamispäätöksen -gt
  rauhoitus
• Vakuudenasettamiskielto -gt ei saa asettaa
  vakuutta velkajärjestelyn piiriin kuuluvasta
  velasta
• Kiellonvastainen panttaus on tehoton
• Pantinsaaja on oikeutettu bf-suojaan
• Maksukielto -gt velallinen ei saa maksaa
  velkajärjestelyn alettua velkajärjestelyn piiriin
  kuuluvaa velkaansa toisin korot
  luottokustannukset
• Maksukiellon vastainen suoritus pitää palauttaa
• Velallinen ei saa maksaa myöskään pantinsaajan
  velkaa

81
Erilaiset kiellot panttauksen näkökulmasta 2/2

• Perintäkielto -gt estää lähtökohtaisesti kaikki
  velkojan perintätoimet, kuten vakuuden
  realisointitoimet, luoton irtisanomiset
• Perintäkiellosta on lukuisia poikkeuksia -gt
  velkoja voi hakea tuomioistuimelta velallisen
  asettaman vakuuden realisointilupaa
• Velkajärjestelyn alkaminen ei estä velkojaa
  perimästä velkaa takaajalta tai
  vierasvelkavakuuden arvosta
• Menettelyn alettua velallisen omaisuutta ei
  myöskään saa ulosmitata maksukiellon piiriin
  kuuluvasta saneerausvelasta (YSL 21 )

82
Panttaus ja takaisinsaanti

• Pätevä ja sivullisia sitova oikeustoimi on
  peräytettävissä tietyin TakSLn edellytyksin
• Määräpäivä -gt konkurssihakemus sisään
• Takaisinsaantiaika kriittinen aika ennen
  määräpäivää, jolloin toimi on tehty
• Yleinen takaisinsaantiperuste -gt subjektiivinen,
  mf (5 ) -gt sopimattomasti suosittu velkojaa,
  siirretty om. pois velkojilta, lisätty velkoja
  velkojien vahingoksi
• Erityiset takaisinsaantiperusteet -gt
  objektiivisia (6-14 ) -gt lainsäätäjä on
  arvioinut etukäteen tyypilliset tilanteet, kuten
  maksun suoritus ja vakuuden antaminen sekä
  lahjoitus

83
Vakuuden peräyttäminen TakSL 14 n nojalla

• TakSL 14 koskee omasta velasta annettua
  vakuutta
• Vieraasta velasta annettuun vakuuteen voi tulla
  sovellettavaksi TakSL 6 lahjasta, jos
  vakuudenantaja ei ole saanut mitään vastiketta
  tai ylipäänsä hyötyä ja luotonantaja tiesi tai
  piti tietää tämä (TakSL 20 )
• Peräyttäminen mahdollista -gt (1) vakuudesta ei
  ollut sovittu velan syntyessä eli vanhasta
  velasta annettu vakuus ja (2) pantin hallintaa ei
  ollut luovutettu tai muita vakuusoikeuden
  syntymisen vaatimia toimia tehty ilman aiheetonta
  viivytystä velan syntymisen jälkeen eli
  julkivarmistuksen tekemiseen käytetyn ajan pituus
• TakSL 14 soveltuu analogisesti panttaukseen
  puhtain esinevastuin julkivarmistuksen
  viivästyessä
• Velallisen läheinen -gt kriittinen aika 2 vuotta 3
  kk sijasta

84
Maksun peräyttäminen TakSL 10 n nojalla

• Kriittinen aika on 3 kk
• Epätavallinen maksuväline
• Ennenaikainen maksu
• Velka maksettu määrällä, jota pesän varoihin
  nähden on pidettävä huomattavana -gt maksua
  verrataan pesän varoihin
• Maksua ei kuitenkaan peräytetä -gt jos sitä
  voidaan pitää olosuhteet huomioon ottaen
  tavanomaisena
• Velallisen läheinen -gt kriittinen aika 2 vuotta
  -gt läheiselle vastanäyttöoikeus -gt ei maksukyvytön

85
Pantinsaajan saaman maksun peräyttämisestä 1/2

• (1) Kolmannen asettama pantti
• TakSL 19 -gt pääsääntö kun maksu peräytyy -gt
  panttaus tulee uudestaan voimaan -gt panttiobjekti
  tallella / arvo
• Panttioikeus lakkaa -gt jos maksu olisi suoritettu
  kolmannelle velkojana, sitä ei voitaisi tuomita
  peräytymään ja velkoja ei maksun saadessaan
  tiennyt eikä hänen pitänyt tietää velallisen
  maksukyvyttömyydestä -gt tässä tapauksessa velkoja
  on suorituksen peräytyessä velvollinen
  palauttamaan vain vakuuden arvon ylittävän osuuden

86
Pantinsaajan saaman maksun peräyttämisestä 2/2

• (2) Konkurssivelalliselle kuulunut pantti
• TakSL 15.2 -gt konkurssipesän on palautettava
  vastasuoritus
• Esim. pesä vaatii Bltä 50 000 suorituksen
  peräytystä -gt pesän tulee palauttaa 100 000
  panttina olleet asunto-osakkeet
• B voi torjua vaatimuksen vetoamalla, ettei
  vahinkoedellytys täyty muiden velkojien kannalta,
  kun velka maksetaan velkojalle (B), jolla on
  saamisen turvaava esinevakuus
• Osapuolet voivat sopia pantinsaajalle edullisista
  sopimusmääräyksistä panttauksen voimassaolosta
  päävelan maksusta huolimatta ja siitä, ettei
  panttia luovuteta pantinantajalle, kun
  peräyttämisvaara on olem.

87
Negative pledge-sitoumus

• Panttauskieltositoumus -gt pätevä osapuolten
  välillä
• MK 211 kiellot kiinteistön luovutuksen
  yhteydessä
• MK 38 -gt erityinen oikeus sitoo sivullista, jos
  tämä kauppaa tehtäessä tiesi oikeudesta -gt
  tietoisuus sitovuusperuste
• Negatiivisella ehdolla -gt ei lähtökohtaisesti
  sivullissitovuutta -gt onko kyse erityisestä
  oikeudesta?
• Systemaattisesti voidaan selittää
  vallinnanrajoitukseksi -gt kirjauskelpoisuus ?
• Sivullissitovuutta tulee arvioida eri
  varallisuusobjektien erityispiirteet huomioiden
  -gt esim. arvo-osuusjärjestelmässä kielto voidaan
  kirjata -gt sitovuus

88
Panttaus lex commissoria -ehdoin

• Saatetaan sopia -gt jos velkaa ei makseta
  määrätyssä ajassa -gt panttikohde siirtyy
  pantinsaajan omistukseen (menettämisehto)
• Ehto, jonka mukaan sitoumuksen vakuudeksi annettu
  pantti tai muu vakuus on menetetty, jos
  sitoumusta ei täytetä -gt on tehoton (OikTL 37 )
• Luovuttaja saa om.oikeuden takaisin itselleen
  tekemällä velkaansa vastaavan suorituksen
• RahVakL 6.2 -gt pantinsaaja saa om.oik. arvop
• Menettämisehto liittyy ehdolliseen luovutukseen
• Voidaan sopia tilitysmenettelystä panttiobjektin
  yliarvon osalta -gt tilitetään pantinantajalle

89
Oikeus pantin tuottoon 1/4

• Luontoperusteinen (esim. varsa) ja siviilinen
  (esim. vuokra) tuotto
• Esineen omistaja saa lähtökohtaisesti myös
  tuottoesineen omistukseensa
• Omistaja voi määrätä myös tuotosta, esim.
  vuokrasaatavasta -gt panttaus, VKL 31.1 -gt
  siirtoilmoitus saamisvelalliselle
• Jos vuokrakohde myydään panttauksen jälkeen
  kolmannelle -gt syntyy kollisio VKL 31.2 -gt
  aikaprioriteetti / sekundus bf ilm. ensin

90
Oikeus pantin tuottoon 2/4

• Hypotekaarinen eli hallinnaton panttioikeus
• Odotusvaiheessa
• Pantin tuotosta voidaan sopia
• Ellei asiasta ole sovittu -gt päälinjaukset ovat
  seuraavat
• 1. Kiinnityspantti eli pantin hallinta on
  pantinantajalla (omistajalla)
• omistaja saa tuoton vuokratuotto/
  luontoperäinen tuotto
• 2. yrityskiinnityspantti
• YrKiinL 3 tuotto kuuluu pantinsaajalle
• Selvitysvaiheessa
• muuttunut intressitilanne
• tuotto kuuluu pantinsaajalle
• Reaaliesineen käteispanttaus
• hallinta pantinsaajalla -gt esim.
  ravihevonen kysymys varsan kuulumisesta pantin
  piiriin vai ei
• ellei asiasta ole sovittu -gt tuotto
  kuulunee pantin piiriin
• tilitysvelvollisuus omistaja-pantinantaj
  aa kohtaan

91
Oikeus pantin tuottoon 3/4

• (3) Saamis- ja osakeoikeudet
• Arvopaperi ja arvo-osuus
• oikeus korkoon
• oikeus osinkoon
• oikeus osakeantiin tai osakepääoman
  palautukseen
• arvo-osuustililaki 6.2
• jollei toisin ole sovittu tai määrätty,
  suoritetaan
• - osinko, korko tai muu sellainen tuotto
  tilinhaltijalle eli omistaja-pantinantajalle
• - lyhennykset, merkintä- ja optio-oikeudet,
  oikeus saada uusi osake ja muut sellaiset
  pantattujen arvo-osuuksien pääomana pidettävät
  suoritukset pantinhaltijalle (tai ao.
  ulosottoviranomaiselle)

92
Oikeus pantin tuottoon 4/4

• Odotusvaiheessa pääomatuoton luontoiset erät
  (korko/osinko) kuuluvat panttirasituksista
  vapaina pantinomistajalle
• Selvitysvaiheessa tilanne muuttuu -gt tällöin
  panttioikeus käsittää myös tuoton
• KauppaL 80-81 ostajataho on oikeutettu
  tuleviin osinko- ja korkotuottoihin, jollei muuta
  ole sovittu
• Panttivelkojalla on oikeus osakkeen pääoma-arvoon
  kuten rahastoantiin, pääomapalautuksiin
• Informointivelvollisuus/myötävaikutusvelvollisuus

93
Tuotto pantin omistajan konkurssissa

• KKO 2003113 -gt yhtiö oli pantannut
  kiinteistöosakeyhtiön osakkeet pankille -gt
  panttaus käsitti myös tuoton, tapauksessa
  vuokratulon -gt yhtiö konkurssiin -gt vuokralainen
  maksoi pankille -gt KKO pankilla pantinsaajana
  parempi oikeus kuin pesällä konkurssin alkamisen
  jälkeen kertyneisiin vuokriin -gt VKL 10 ja 31.1
• Nyttemmin KonkL 176 -gt nettotuotto kuuluu
  panttivelkojalle -gt päältä maksetaan pesän pantin
  hoitokulut yms. pantin arvosta
• Jos pesä jatkaa liiketoimintaa ja käyttää tässä
  yhteydessä kiinnitettyä autoa/alusta -gt tästä
  tuleva tulo ei ole KonkL 176ssa tarkoitettua
  tuottoa -gt toisin, jos pesä vuokraa kiinnitetyn
  auton/aluksen -gt tuotto p.velkoj.

94
Panttioikeus ja surrogaatti

• Oikeus lunastuskorvaukseen (LunL 67 )
• Oikeus vahingon- ja vakuutuskorvaukseen
• Esim. AutoKiinL 5.1 -gt kiinnitys tuottaa
  panttioikeuden myös korvaukseen, jonka omistaja
  on oikeutettu saamaan autoa kohdanneen vahingon
  johdosta vakuutuksen nojalla tai muulla
  perusteella
• VakSopL 62 -gt panttioikeuden haltija saa
  oikeuden omistajalle kuuluvaan vakuutuskorvaukseen
  -gt pantinsaajalla on itsenäinen oikeus
  korvaukseen

95
Julkivarmistuskelvottoman varallisuusobjektin
panttauksesta

• Erotettava asianosais- ja sivullissuhde
• Esimerkki 1 rakennus toisen maalla
• Ei julkivarmistuskeinoa -gt pantattavissa
  asianosaissuhteessa -gt hypoteekkikanne -gt KK 102
  -gt sovitaan myyntivallasta
• Esimerkki 2 tekijänoikeus
• Erityissääntelyä TekijänoikeusL 28 ja 42
• Panttaus mahdollinen -gt pantinsaaja on muita
  velkojia paremmassa asemassa, koska 42 n
  ulosmittauskielto ei koske häntä
• Kollisio pantinsaajan ja myöhemmän
  luovutuksensaajan välillä -gt epäselvä -gt panttaus
  sitonee luov.saajaa, joka tiesi luovutushetkellä
  aiemmasta panttauksesta

96
Pidätysoikeudesta yleisesti

• Pidätys- eli retentio-oikeus -gt henkil