Lecci

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Lección 2. La propiedad urbana
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Contenido del tema

• Distribución de competencias en materia de
  urbanismo
• Concepción de la propiedad de suelo
• Tipos de suelo (legislación estatal y CAM)
• Dimensión subjetiva del derecho de propiedad del
  suelo
• Función social de la propiedad del suelo

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Distribución de competencias

• Competencias autonómicas (art. 148.1.3 CE)
• Ordenación del territorio, urbanismo y vivienda
• Competencias estatales
• Regulación de las condiciones básicas que
  garanticen la igualdad de todos los españoles en
  sus derechos y deberes constitucionales (art.
  149.1.1 CE)
• Legislación civil (art. 149.1.8 CE)
• Legislación sobre expropiación forzosa (art.
  149.1.18 CE)

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Concepción de la propiedad del suelo

• Ordenación territorial y urbanística determinan
  las facultades y deberes del derecho de propiedad
  del suelo
• Plan urbanístico define el uso del suelo
• No confiere derecho a exigir indemnización (art.
  3.1 TRLS)
• El régimen urbanístico de la propiedad del suelo
  es estatutario (art. 7.1 TRLS)
• La edificabilidad se integra en el derecho cuando
  se realiza de forma efectiva y se cumplen los
  deberes legales (art. 7.2 TRLS)

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Tipos de suelo

• Legislación estatal
• Suelo rural (art. 12.2 TRLS)
• Suelo urbanizado (art. 12.3 TRLS)
• Comunidad de Madrid
• Suelo urbano (art. 14 LS CAM)
• Suelo urbanizable (art. 15 LS CAM)
• Suelo urbanizable no consolidado (art. 16 LS CAM)

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Dimensión subjetiva del derecho de propiedad

• Facultades de uso, disfrute y explotación en
  función de la clasificación del suelo facultad
  de disposición (art. 8.1 TRLS)
• Instalaciones y construcciones para el uso y
  disfrute del suelo conforme a su naturaleza
• Edificar
• Participar en la ejecución de las actuaciones de
  urbanización
• Utilización del suelo rural (art. 13 TRLS)

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Función social de la propiedad del suelo

• 1. Cumplimiento de los deberes legales condición
  para el ejercicio de las facultades urbanísticas
  (art. 9.2 LS CAM)
• 2. Participación de la comunidad en las
  plusvalías
• Obligación de los promotores de ceder suelo para
  dotaciones públicas y un porcentaje de la
  edificabilidad en suelo libre de cargas
• 3. Venta y sustitución forzosas
• 4. Patrimonio público del suelo
• 5. Derecho de superficie