Diapositive 1

1
Chambre Fnaim du Rhône
Conférence de presse Vendredi 10 octobre
2008 FNAIM Lyon Salon de lImmobilier
Le marché immobilier ancien sur lagglomération
lyonnaise tendances, évolutions et perspectives.
2
Jacques CLAVIER Président de la Commission
Transaction Fnaim du Rhône
3
INTRODUCTION
Les tendances au 3ème trimestre 2008 (France
entière)
Des prix orientés à la baisse
4
INDICE MENSUEL DES PRIX DE LANCIEN
5
Indice Fnaim des Prix de lancien (France entière)
6
Indice Fnaim des Loyers (France entière)
7
Les tendances au 3ème trimestre 2008
Appartements indices France entière
8
Les tendances au 3ème trimestre 2008
Maisons indices France entière
9
3 Les tendances au 3ème trimestre 2008
Des prix orientés à la baisse
A 1.9 M -1.9
Ile-de- France
Nord Est A 0.7 M -1.0
Nord
et Est
-0.4
0.5
-0.3
Ouest
Centre et Alpes A 4.0 M -2.5
Ouest A 2.2 M -1.7
Centre et
Alpes
0.7
Sud-Est A -2.0 M 0.0
Sud-Ouest A 2.9 M -0.2
Sud-Ouest
Sud-Est
0.9
-1.1
Légende Taux de croissance en glissement annuel
(en ) A Appartements M Maisons
Source FNAIM
2
10
Les tendances des prix fin 1er Semestre
2008 Transactions Lyon Zone par Zone
Source FNAIM
10
11
Les tendances des prix fin 1er Semestre
2008 Locations Lyon Zone par Zone
Source FNAIM
11
12
Année 2008 premiers bilans
Une année de hausses et de baisses
alternées comme annoncée en janvier 2008  Les
facteurs susceptibles de nourrir un retournement
du marché ne doivent pas être sous-estimés .
Dans ce contexte, si les prix étaient appelés à
progresser dans une fourchette de 0 à 2, lannée
2008 devrait connaître des baisses et des hausses
de prix alternées. 
Bilan au 3ème trimestre 2008 - stabilité des
prix en variation annuelle moyenne - pression à
la baisse à court terme
13
Pourquoi la baisse ?

• Perspectives de croissance limitées gt
  Dégradation de lemploi
• Inflation soutenue gt Baisse du pouvoir dachat
  des ménages
• Crise des subprimes gt Crise bancaire gt Faillite
  bancaire gt Crise boursière gt Contagion à
  léconomie réelle

Baisse du moral des ménages
Le marché fait preuve dattentisme
14
Pourquoi la baisse ?
Le marché fait preuve dattentisme
De la nécessité de réconcilier les intérêts des
acheteurs et des vendeurs. Qui sont les arbitres
du marché immobilier aujourdhui ?
15
Qui sont les arbitres du marché immobilier
aujourdhui ?
Les banques
Dans un climat bancaire contraint, seule une
correction à la baisse des prix apparaît
aujourdhui de nature à resolvabiliser la
clientèle.
En témoigne lindicateur synthétique de
solvabilité de la demande qui ne tire pas profit
des récentes baisses de prix
16
Qui sont les arbitres du marché immobilier
aujourdhui ?
La clientèle acheteur / vendeur
les professionnels eux-mêmes
pour réconcilier les intérêts des vendeurs et des
acheteurs et garantir la réalisation des
transactions.
Les baisses de prix enregistrées au cours du mois
de septembre sont de nature à convaincre les
vendeurs à vendre  au prix  à amorcer la
resolvabilisation dune partie des clientèles
hésitantes.
17
Qui sont les arbitres du marché immobilier
aujourdhui ?
Les pouvoirs publics
- Par le jeu des leviers fiscaux (TVA, droits de
mutation)
- Par un assainissement de la place financière et
un renforcement des liquidités
- Pour contribuer au développement dun système
bancaire national sain, caractérisé par des
critères prudentiels protecteurs des emprunteurs
- Par le développement des techniques de
réassurance (ex SGFGAS)
18
Avec le cube, cest carré.
fnaim69.com