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MANUAL DE OPERACIÓN DEL   SISTEMA ELECTRONICO DE
AVALUOS INMOBILIARIOS PARTICIPACION DE LAS
INSTANCIAS DE VALUACION PAQUETES
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INGRESO AL SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS
En la operación del sistema debe cuidar
satisfacer los siguientes puntos

• Configurar el Browser de su PC (Ver manual de
  configuración)

• Limpiar Pagina de impresión en su PC (Ver manual
  de Limpieza).

• Dar de alta al Perito, a nivel estatal una sola
  vez, si ya fue dado de alta por otra Instancia de
  valuación NO VOLVER A DARLO DE ALTA (Ver
  diapositiva de estructura de claves de acceso) .

• Dar de alta al menos una Sucursal (Ver
  diapositiva de estructura de claves de acceso).

• Ligar o asignar el o los peritos del catalogo
  estatal, a la o las Sucursales de la Instancia de
  Valuación.

• Contar con los expedientes de los peritos
  valuadores tomando en cuenta que satisfagan los
  requisitos, experiencia y desarrollo profesional
  o educativo.

• Revisar y supervisar los avalúos, antes de
  cerrarlos, para evitar solicitudes de corrección
  de avalúos, a efecto de asegurar la transparencia
  y calidad del proceso.

• El precio de la vivienda, por normatividad, no
  debe rebasar las 300 vsm. del D.F. en los estados
  y 350 vsm. en el D.F.

• Obtener los avalúos en máximo 10 días hábiles a
  partir de la solicitud de conclusión del avalúo.

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INGRESO AL SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS

• El Representante de la Instancia de valuación
  cierra y firma el avalúo.

• El Revisor del avalúo recibe el avalúo del
  perito, para su revisión y VoBo.

• El Usuario de la Instancia de valuación es el
  responsable de dar de alta Sucursales, Usuarios
  de sucursales (asignan avalúos en mercado abierto
  individual) y Peritos, así como de asignar
  Avalúos a Peritos en paquetes de línea II y
  mercado abierto en conjuntos habitacionales .

• El Usuario de la Sucursal es el responsable de
  asignar avalúos a los peritos, en mercado abierto
  individual.

• Las claves de Usuario y Contraseña de acceso al
  sistema electrónico de avalúo, constan
  originalmente de ocho dígitos (posteriormente el
  Usuario puede modificar la contraseña, debiendo
  esta ser de a lo más de ocho dígitos).

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• El sistema electrónico de avalúos inmobiliarios
  (SELAI), es administrado por la Subdirección
  General Técnica, a través de la Gerencia de
  Valuación Inmobiliaria.

• El SELAI se encuentra conformado por cinco
  módulos Mercado Abierto, Paquetes, Estadísticas,
  Recepción de Avalúos y Administración de Avalúos.

PRIMER MODULO MERCADO ABIERTO

• Se refiere a Mercado Abierto y se utiliza para
  la elaboración de avalúos individuales en el
  caso del Instituto, se aplica a Línea II, Mercado
  Abierto en operaciones individuales, Línea IV y
  Línea V.

• Las Delegaciones Regionales, a través del
  responsable designado por la Subdirección General
  de Crédito, proporciona al derechohabiente la
  solicitud de Avalúo Inmobiliario, acompañada de
  la lista de Instancias de Valuación, con las que
  el Instituto firmó Convenio para la prestación
  del servicio, con objeto de que solicite
  directamente el avalúo de la vivienda que desea
  adquirir, en la Instancia de Valuación de su
  preferencia.

SEGUNDO MODULO PAQUETES

• Se refiere a Paquetes y se utiliza para la
  elaboración de avalúos en conjuntos en el caso
  del Instituto, se aplica a Línea II en paquetes
  de vivienda y Mercado Abierto en conjuntos
  habitacionales.

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• El derechohabiente, en su caso, autoriza la
  solicitud de generación del avalúo, al oferente
  de vivienda, en virtud de que dicha solicitud se
  puede presentar previo a la terminación de la
  vivienda (80 o más de avance de obra), aún
  cuando en todos los casos el avalúo se deberá
  terminar y entregar cuando haya concluido el
  proceso de desarrollo de obra de la vivienda y
  esta cuente con disponibilidad de servicios de
  agua potable, drenaje, alcantarillado y energía
  eléctrica

• Las Delegaciones Regionales, a través del
  personal del Área Técnica, designado por su
  Titular, recibe y transmite la solicitud de
  generación de Avalúos Inmobiliarios, presentada
  por el oferente de vivienda, a la Instancia de
  Valuación, que es asignada a través de un esquema
  de asignación secuencial.

• La Instancia de valuación, en el apartado
  asignación de peritos, distribuye las viviendas
  a valuar entre los peritos que llevarán a cabo la
  realización del avalúo inmobiliario.

• El perito, en el apartado agregar avalúo lleva
  a cabo la realización del avalúo inmobiliario de
  la o las viviendas que le asignarón para tal fin.

• El perito, en el apartado Consultar/Modificar
  puede llevar a cabo la modificación del avalúo,
  solo si este no ha sido cerrado por el
  representante de la Instancia de valuación, para
  el resto de los usuarios del sistema, a través de
  este apartado, solo podran realizar una consulta
  del mismo.

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• El perito, en el apartado Copiar avalúos puede
  realizar una o varias copias del avalúo maestro,
  en aquellas viviendas que tengan las mismas
  caracteristicas de la vivienda original y sobre
  la que previamente se efectuó dicho avalúo.

• En el apartado Generación de avalúos los
  usuarios del sistema pueden generar la caratula (
  Certificado único de valor) o el avalúo para su
  impresión

• En el apartado Descarga de Avalúos los usuarios
  del sistema pueden obtener el reporte en
  pantalla o la impresión de la Caratula o el
  Avalúo. El archivo de la caratula o el avalúo se
  presenta como un archivo pdf por lo que se
  requiere el Acrbat Reader para su obtención.

• En el apartado Detalle del paquete los usuarios
  del sistema pueden obtener el reporte en pantalla
  de las caracteristicas, valuador, valor de avalúo
  y el estatus.

• En el apartado Cerrar Avalúo el Representante
  de la Instancia de valuación puede cerrar el
  avalúo de la vivienda seleccionada, previa
  realización del avalúo por el perito y visto
  bueno del revisor .

TERCER MODULO ESTADISTICAS

• En el apartado General de paquetes la Instancia
  de valuación puede consultar, por entidad
  federativa, los paquetes que le han sido
  asignados, así como el número de viviendas, de su
  o sus paquetes asignados, con avalúo en proceso y
  cerrados.

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CUARTO MODULO RECEPCION DE AVALUOS

• El apartado Recepción de avalúos se refiere a a
  los avalúos cerrados y enviados por la Instancia
  de Valuación, y se utiliza para que el Area
  Técnica de la Delegación observe, revise y acepte
  o rechace el avalúo que muestre un error o
  incongruencia en sus datos o resultados.

• El apartado Apertura de avalúo se utiliza para
  aperturar los avalúos, que en principio fueron
  rechazados, una vez que se haya efectuado la
  solicitud a la Delegación por parte de la
  Instancia, para abrir el avalúo para su
  corrección y que previamente su soliicitud haya
  sido aprobada mediante oficio.

QUINTO MODULO Admi Avalúos

• Se refiere a a la Administración de Avalúos, se
  utiliza para administrar el acceso al SELAI, para
  dar de alta y asignar claves a los usuarios del
  SELAI.

• La Gerencia de Valuación Inmobiliaria, es la
  responsable de dar de alta y registrar a los
  Delegados Regionales del Infonavit, así como al
  personal designado por la Delegación Regional,
  para la asignación de paquetes de vivienda a la
  Instancia de Valuación, solicitud de avalúos de
  viviendas de dichos paquetes, recepción y
  verificación de resultados del Avalúo
  Inmobiliario en la Entidad.

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• La Gerencia de Valuación Inmobiliaria, es la
  responsable de dar de alta, Generar claves de
  acceso y Paswords originales, de las Instancias
  de valuación, de los Representantes, Revisores y
  Usuarios de las Instancias de valuación.

• Las Instancias de Valuación, son las responsables
  de dar de alta Peritos y generar la clave única a
  nivel estatal, dar de alta las Sucursales de la
  Instancia de Valuación, Asignar del catalogo
  estatal de peritos, aquel o aquellos que
  realizaran avalúos en sus sucursales, dar de alta
  Usuarios de Sucursales y asignar avalúos a los
  peritos de las sucursales. Estos registros y
  altas los realiza el Usuario de la Instancia de
  valuación.

• En cada caso, los usuarios del SELAI con clave de
  acceso, podrán modificar el pasword,
  originalmente asignado, para garantizar la
  confidencialidad y seguridad de su información.

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ESTRUCTURA DE CLAVES DE ACCESO A USUARIOS DEL
SISTEMA DE AVALUOS INMOBILIARIOS.

CONCEPTO DATO

• Numero Consecutivo del 001 al 999

• Instancia de Valuación
• Bancos del 01 al 20
• Sofoles del 21 al 40
• Corredurías del 41 en adelante

• Entidad Federativa del 01 al 32

• Tipo de Usuario C, J, A, I, R, V, S, o P

Nomenclatura de Tipo de Usuario
Ejemplo de Clave de Acceso C Consulta
Delegados Regionales, Otros
Consulta C0100001 J
Operación JAPCO, Técnico (s),
Ventanilla Operación
J0100001 A Administración Gerencia de
Evaluación Inmobiliaria
Administración A0100001
I Usuarios de Instancias de Valuación
(Bancos, Sofoles, Corredurías). Usuario
Instancuia I0101001 R Representante
de la Instancia de valuación
Representante Inst. R0101001 V Revisor
de avalúo de la Instancia de valuación
Revisor Instancia V0101001 S
Usuarios de Sucursales de la Instancia de
Valuación. Usuario Sucursal
S0101001 P Peritos Valuadores
Perito P0100001
NOTA En todos los casos La Clave será de 8
dígitos.
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INGRESO AL SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS
Al ingresar al sitio www.infonavit.gob.mx.,
muestra la página principal.
Seleccionar la opción Información General del
Menú Principal
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INGRESO AL SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS
Oprimir el botón Servicios especiales para
otras Instituciones
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INGRESO AL SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS V2
Dar click en el Icono del Nuevo
Sistema electrónico de Ava lúos Avalúos V2
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INGRESO AL SISTEMA ELECTRONICO DE
AVALUOS INSTANCIA DE VALUACION
1.- Teclear Clave de usuario de la Instancia de
Valuación . 2.- Teclear
Contraseña 3.- oprimir el
botón Ingresar. NOTA Para mayor seguridad, en
cualquier momento es posible cambiar la
contraseña.
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INGRESO Al APARTADO PAQUETES INSTANCIA DE
VALUACION
1.- La Instancia de Valuación recibió
notificación sistema- ticamente, vía e_mail, de
la asignación del paquete a evaluar El sistema
muestra cinco módulos Mercado Abierto, Paquetes,
Estadísticas Recepción de Avalúos y Admi Avalúos.
2.- Seleccionar Paquetes
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SELECCIÓN DEL PAQUETE INSTANCIA DE VALUACION
1.-Digitar el número del paquete 2.- oprimir la
tecla aceptar.
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ASIGNACION DE PERITOS INSTANCIA DE VALUACION
En el menú de opciones 1.- Oprimir Asignación
de peritos 2.- Seleccionar la o las viviendas
a valuar por un perito. 3.- Seleccionar el
Representante, Revisor y Perito que realizará el
o los avalúos. 4.- Hacer click en Asignar
Termina Asignación por la Instancia de Valuación
(SALIR).
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PARA CONSULTAR AVALUO INSTANCIA DE VALUACION
En el menú de opciones 1.-Oprinmir el apartado
consultar/Modificar 2.- Hacer click en el
avalúo que se quiere consultar. 3.- Oprimir la
tecla consultar/modificar avaluo.
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CONSULTA DE AVALUO INSTANCIA DE VALUACION
Se muestra la primera pantalla del avalúo 1.-
Existe un menú de Selección actual para
consultar otras pantallas. Debe hacer click en
dicho Menú para elegir la pantalla deseada. 2.-
Cada pantalla contiene una o más cejas o
apartados con información. Oprima la ceja que
desee consultar . Nota no podrá modificar ningún
dato, ya que solo el perito valuador puede
realizar modificaciones.
Terminada la Consulta del avalúo por la
Instancia de Valuación (SALIR).
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GENERAR REPORTES (EN PANTALLA O PAPEL) INSTANCIA
DE VALUACION
En el menú de opciones 1.- Oprimir Generación
de avalúos 2.- Seleccionar Certificado Único de
Valor Caratula o Avalúo, del avalúo que se
quiere generar reporte. 3.- Oprimir la tecla
Enviar
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GENERAR REPORTES (EN PANTALLA O PAPEL) INSTANCIA
DE VALUACION
Después de oprimir, en la pantalla anterior, la
tecla Enviar, el sistema presenta esta
pantalla, para informar que puede obtener su
reporte en el apartado Generación de avalúos.
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GENERAR REPORTES (EN PANTALLA O PAPEL) INSTANCIA
DE VALUACION
El sistema genera una pantalla con la siguiente
información 1.- Archivos de la carátula o del
avalúo, en formato pdf, para abrirlos se requiere
que el equipo PC contenga el Acrobat reader
5.0 o más. 2.- El sistema acumula los reportes
que se van solicitando y los conserva y presenta,
en este lugar, durante una semana. 3.- Para ver
y/o imprimir el reporte seleccionar y oprimir el
archivo deseado.
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GENERAR REPORTES (EN PANTALLA O PAPEL) INSTANCIA
DE VALUACION
El sistema genera un reporte en pantalla, como se
observa en este ejemplo (solo una pequeña
muestra). 1.- Para imprimir un avalúo, oprimir en
la parte superior de la hoja del reporte, en la
barra de tareas, el icono que muestra una
impresora. 2.- Seguir las instrucciones normales
que se piden para cualquier tipo de
impresión 3.- Con esto finaliza la parte de
generación de reporte de avalúo.
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REPORTE DETALLADO DE PAQUETE INSTANCIA DE
VALUACION
El sistema genera un reporte en pantalla, de los
detalles del paquete, como se observa en este
ejemplo (solo una pequeña muestra). 1.- Para
generar el reporte, oprimir el apartado Detalle
de paquetes. 2.- El sistema presenta información
concentrada de las características de cada
vivienda y del avalúo. 3.- Finaliza la parte de
generación de reporte de detalles del paquete.
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CERRAR AVALUOS INSTANCIA DE VALUACION
En el menú de opciones 1.- Oprimir el apartado
Cerrar avalúo. 2.- El sistema presenta
información de los avalúos terminados y listos
para cerrar. 3.- Seleccionar el o los avalúos que
se van a cerrar. 4.- Hacer Click en la tecla
Cerrar avalúos seleccionados. 5.- Notificar al
área técnica de la delegación, acerca de los
avalúos que se han cerrado (Próximamente la
notificación será vía e_mail).
Terminado el cierre del avalúo por la Instancia
de Valuación (SALIR).
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CONSULTA ESTADISTICAS INSTANCIA DE VALUACION
En el menú de opciones 1.- Oprimir el apartado
Estadísticas . 2.- Al abrirse el submenú de
estadísticas, oprimir el apartado General de
paquetes. 3.- El sistema, próximamente,
presentará una tabla como esta, con información
por Entidad Federativa, de el o los paquetes que
se asignaron a la Instancia. 4.- Termina
consulta de Estadísticas.
Terminada la consulta de las Estadísticas por la
Instancia de Valuación (SALIR).
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ALTAS, MODIFICACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE
CLAVES SOLO PARA USUARIOS DE INSTANCIA DE
VALUACION ( Admi Avalúos )
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ADMINISTRACION DE CLAVES (Admi Avalúos) INSTANCIA
DE VALUACION
Solo para Usuarios de la Instancia de
valuación 1.- Ingresar al sistema con la clave
de Usuario y contraseña del Usuario de la
Instancia de valuación.
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AGREGAR O EDITAR UNA SUCURSAL INSTANCIA DE
VALUACION
En el menú de opciones 1.- Oprimir el apartado
Admi Avalúos . 2.- El sistema despliega una
pantalla con 4 opciones
a) Agregar o editar una sucursal b) Agregar o
editar un Usuario de sucursal
c) Agregar o editar un
perito. d) Asignar peritos a
sucursales. 3.- Teclear la opción Agregar o
editar una sucursal.
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AGREGAR O EDITAR UNA SUCURSAL INSTANCIA DE
VALUACION
Los peritos son asignados a una Sucursal, por lo
que debe haber al menos una Sucursal de la
Instancia de valuación. 1.- Elegir la Entidad
donde se dará de alta o modificará información de
la Sucursal. 2.- Si es alta de sucursal, en el
combo dejar nueva sucursal si es modificación
elegir del combo la sucursal deseada. 3.- Llenar
los datos que se solicitan. 4.- Teclear
Agregar.
Terminada la alta o edición de la Sucursal por
el Usuario de la Instancia de
Valuación (SALIR).
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AGREGAR O EDITAR UN USUARIO DE UNA
SUCURSAL INSTANCIA DE VALUACION
En el menú de opciones 1.- Oprimir el apartado
Admi Avalúos . 2.- El sistema despliega una
pantalla con 4 opciones
a) Agregar o editar una sucursal b) Agregar o
editar un Usuario de sucursal
c) Agregar o editar un
perito. d) Asignar peritos a
sucursales. 3.- Teclear la opción Agregar o
editar un Usuario de una sucursal.
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AGREGAR O EDITAR UN USUARIO DE SUCURSAL INSTANCIA
DE VALUACION
1.- Elegir la Entidad donde se dará de alta o
modificará información del Usuario de una
Sucursal. 2.- Si es alta de Usuario de sucursal,
en el combo dejar nuevo Usuario, si es
modificación elegir en el combo el Usuario de la
Sucursal. 3.- Llenar los datos que se
solicitan. 4.- Seleccionar la Sucursal. 5.-
asignar Login y Pasword, de acuerdo a estructura
de claves (ver diapositiva) 4.- Teclear Agregar.
Terminada el alta o edición del Usuario de
Sucursal, realizada por el Usuario de la
Instancia de Valuación (SALIR).
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AGREGAR O EDITAR UN PERITO INSTANCIA DE VALUACION
En el menú de opciones 1.- Oprimir el apartado
Admi Avalúos . 2.- El sistema despliega una
pantalla con 4 opciones
a) Agregar o editar una sucursal b) Agregar o
editar un Usuario de sucursal
c) Agregar o editar un
perito. d) Asignar peritos a
sucursales. 3.- Teclear la opción Agregar o
editar un perito.
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AGREGAR O EDITAR UN PERITO INSTANCIA DE VALUACION
El Perito se da de alta una sola vez en cada
entidad, SU ALTA NO DEPENDE DE LA INSTANCIA 1.-
Elegir la Entidad donde se dará de alta o editará
información de un Perito. 2.- Si es alta de
Perito, en el combo dejar nuevo Perito, si es
modificación elegir en el combo al Perito
requerido. 3.- en
Registro deben proporcionar El número de
Registro de la Autoridad Fiscal. 4.- asignar
Login y Pasword, de acuerdo a estructura de
claves (ver diapositiva)
5.- Teclear Guardar.
Terminada el alta o edición de un Perito,
realizada por el Usuario de la Instancia de
Valuación (SALIR).
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ASOCIAR PERITOS A UNA SUCURSAL INSTANCIA DE
VALUACION
En el menú de opciones 1.- Oprimir el apartado
Admi Avalúos . 2.- El sistema despliega una
pantalla con 4 opciones
a) Agregar o editar una sucursal b) Agregar o
editar un Usuario de sucursal
c) Agregar o editar un
perito. d) Asignar peritos a
sucursales. 3.- Teclear la opción Asociar
peritos a una Sucursal.
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ASIGNAR UN PERITO A UNA SUCURSAL INSTANCIA DE
VALUACION
1.- Elegir la Sucursal donde se agregarán o
desactivarán Peritos. 2.- Si es Agregar
Peritos, señalar los Peritos que se agregaràn a
la Sucursal y luego hacer Click en Agregar
(Cuando se vuelva a entrar a esta pantalla, el
Perito aparecerà en Peritos agregados a la
Sucursal). 3.-Si es Desactivar Peritos,
señalar los Peritos que se desactivaràn a la
Sucursal y luego hacer Click en Desactivar
(Cuando se vuelva a entrar a esta pantalla, el
Perito aparecerà en Peritos NO asignados a la
Sucursal).
Terminada la Asignación o Desactivación de
Peritos a la Sucursal, realizada por el Usuario
de la Instancia de Valuación (SALIR).
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(No Transcript)