PALENCIA (CALLE VICTORIO MACHO N

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PALENCIA (CALLE VICTORIO MACHO Nº 96)
Edificio a rehabilitar y explotar como
Residencia de la Tercera Edad. El colegio de
las Hermanas Benedictinas de la Providencia, se
encuentra ubicado en la calle Victorio Macho Nº
96 de Palencia, dentro del núcleo urbano de la
localidad. La parcela donde se localiza el
colegio de 6.568,41 m2 de superficie alberga una
edificación existente de aproximadamente 5.273,35
m2c en planta baja y tres plantas elevadas. A la
extensión de la parcela se le sumará una parte de
suelo que se transmite del sector de suelo
urbanizable colindante de 5.747,15 m2. La finca
final de la congregación dispondrá de una
extensión de 12.315,56 m2. Se plantea rehabilitar
la mitad occidental de dicha edificación
aproximadamente 2.804,28 m2c en PB III para
albergar una residencia de la tercera edad con
capacidad para 60 ancianos. El resto de la
superficie construida existente sigue manteniendo
sus uso actual de colegio. Se segregará de la
parcela existente una parte de 4.045 m2 de
superficie que incluya la mitad occidental de la
edificación y permita una amplia zona de
esparcimiento para el uso de residencia de la
tercera edad.
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DESCRIPCION DE LA FINCA

• La parcela final de las Hermanas Benedictinas de
  la providencia poseerá una extensión aproximada
  de 12.315,56 m2 de superficie de la cual se
  pretende segregar una parte situada al Oeste de
  aproximadamente 4.045 m2 para destinarla a uso de
  residencia de tercera edad.
• La parcela a segregar dispone de un trazado
  eminentemente rectangular limitando al sur con
  calle Victorio Macho, al norte y al este con
  resto de finca matriz y al oeste por nuevo vial a
  urbanizar por la actuación colindante Sector 3 de
  suelo urbanizable.
• El edificio existente en esa parcela segregada,
  en forma de L, se desarrolla en planta sótano,
  baja y tres elevadas disponiendo de 701,07 m2
  construidos por planta y un total construido de
  2.804,28 m2c. Dicha edificación se localiza al
  este de la nueva finca a segregar disponiendo de
  acceso directo a través de una plaza privada
  desde la calle Victorio Macho.
• El resto de la parcela segregada, no ocupada por
  la edificación, sirve de zona de esparcimiento,
  acceso y paseo.
• La edificación dispone de una estructura de
  hormigón armado y fachadas de ladrillo caravista,
  así como una crujía suficiente según ordenanza
  para albergar un pasillo central con habitaciones
  a ambos lados.

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SITUACION URBANISTICA DE LA FINCA

• El Plan Municipal de Palencia califica la
  edificación y la finca como un Dotacional
  Educativo privado, adjudicando a la parcela la
  edificabilidad existente.
• No obstante, se ha consultado al Ayuntamiento de
  Palencia (obteniendo una respuesta escrita
  favorable) la posibilidad de alcanzar una
  edificabilidad de 1,5 m2c/m2s, así como la
  compatibilidad absoluta del uso Educativo con el
  de Bienestar Social donde se engloba el uso de
  residencia de la tercera edad.
• De esta forma la licencia de rehabilitación para
  este uso sería directa por parte del Ayuntamiento
  sin necesidad de otro documento que no fuera el
  proyecto de rehabilitación.
• La respuesta del Ayuntamiento define que la
  construcción de nueva planta (si se ejecutara)
  se disponga en planta baja y dos elevadas, salvo
  obviamente núcleos de comunicación vertical que
  sirvan a la edificación existente.
• Si se plantea modificar las alineaciones u
  ocupación de la construcción en la parcela será
  necesario tramitar un estudio de detalle que
  defina alturas, volúmenes y rasantes.

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SOLUCION PLANTEADA

• Se plantea como solución en la finca la
  reconversión del uso actual (educativo) en una
  residencia de tercera edad (uso admitido por la
  ordenanza actual).
• La solución se plantea diferenciando dos partes
  en su construcción
• Primera parte La rehabilitación de la
  edificación existente, planteando unas plantas
  baja y sótano de servicios y un pasillo central
  con habitaciones a ambos lados en las plantas
  elevadas. Se considera que la rehabilitación
  puede albergar aproximadamente 60 plazas de
  ancianos asistidos. Esta parte dispone de una
  superficie construida de 2.804,28 m2 que se
  desarrolla en Planta sótano, baja y tres plantas
  elevadas.
• Segunda parte Se plantean los núcleos de
  comunicaciones verticales exteriores a la
  construcción existente, de forma que no sea
  necesario perforar los actuales forjados de
  hormigón.
• Se dispone así mismo, del resto de la parcela
  segregada no ocupada por la edificación como zona
  de esparcimiento y ocio de la explotación.
• Se admite por parte de la ordenanza cualquier
  uso en la planta semisótano vinculado a la
  explotación de residencia de tercera edad, como
  sala de exposiciones

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EXPLOTACION, COSTO, CANON Y SUBVENCIONES

• La explotación se realizará durante un período
  de tiempo suficiente (40 50 años) como para que
  la empresa explotadora pueda recuperar la
  inversión realizada en la construcción y
  adecuación de las instalaciones para residencia
  de tercera edad.
• La congregación a cambio de aportar el edificio
  y la parcela a segregar, recibirá un canon o
  alquiler actualizable con el IPC o índice que lo
  sustituya durante el tiempo planteado de
  explotación.
• Se ha consultado la propuesta a la Junta de
  Castilla León contestando verbalmente la
  concertación de 20 de las 60 plazas de ancianos
  planteadas en la propuesta. Así mismo, se podrán
  conseguir financiaciones de fondos europeos y por
  la ceación de nuevos puestos de trabajo.
• Se ha consultado con una empresa constructora a
  nivel nacional, que ha presupuestado un costo
  total de ejecución material de la rehabilitación,
  con licencias, IVA, proyectos y resto de gastos
  de 2.200.000 Euros.

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CONCLUSION

• Se considera que este documento define
  suficientemente las posibilidades de la parcela y
  edificio objeto de estudio. No obstante se queda
  a disposición de los interesados para
  complementar y aclarar la información.

PARA MÁS INFORMACIÓN...

• Contactar con Esteban Saralegui Arnaiz
• ADI asesores
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