ENERGIAS

1
ENERGIASÄÄST ALGAB JÄRELEMÕTLEMISEST

• Roode Liias
• professor
• Tallinna Tehnikaülikool

2

• Harilikult räägitakse ikka ainult sellest, mida
  ei ole ja mida vajame
• A.H.Tammsaare

3
energiasääst...?

• on efektiivne siis, kui vähendatakse energiakulu
  ja elukvaliteet ei halvene

• kui süües kasvab isu, kas siis ka säästes on
  võimalik isu kasvatada...?

4

• iga ehitis (elamu) esindab oma loomise ajastut

• plaani-lahend ja kontseptsioon
• materjalid ja tehnoloogia
• kasutajate (elanike) soovid
• elanike vahelised õigussuhted

5

• iga elamu seisundit saab muuta vaid selle omanik
• paljud institutsionaalsed omanikud
• eraomanikud
• ainuomanikud
• kollektiivsed omanikud
• NB! Ida-Euroopa riikide eriline staatus
• omanik ei pea tegema midagi ise
• omanik peab soovima ja tagama võimalused!

6

• energiasääst ei saa olla eesmärgiks omaette!
• energiat säästev elamu peab seisma ka püsti ja
  selles peab olema mugav elada

7

• omanik vajab selget arusaamist oma kohustustest

• alustada kohe soojustamise meetmetega on
  ebaratsionaalne
• esmajärjekorras on vaja aru saada, millised
  meetmed mõjutavad energiasäästu
• energiasääst ei ole ainult soojustamine

8
ehitisele esitatavad nõuded

• mehaaniliselt stabiilne
• tuleohutu
• keskkonnaohutu
• kasutusohutu
• mürakindel
• energiasäästlik
• EHITUSSEADUS

• kas neil nõuetel on tähtsus-järjestus?

9
esiteks!

• iga kasutuses olev ehitis (elamu) peab olema
  esmajoones OHUTU
• kinnisvara korrashoiu määratlus
• tehniline säilitamine
• juriidiline säilitamine
• majanduslik säilitamine
• EVS 8072004

10

• hoonet pole mõtet muuta energiasäästlikuks, kui
  see ei täida oma põhifunktsioone!
• elamufond
• vanus
• eluiga 50 või enam aastat 41
• eluiga 25-50 aastat 23,5
• eluiga kuni 24 aastat 35,5
• kvaliteet
• tehniline seisund on puudulik
• tehnosüsteemid on avariilised

11

• turvalisus?!
• hoone
• elamu
• naabruskond
• kui elanik ei tunne end hästi, pole ta huvitatud
  ka investeeringust energiasäästu

12

• tuleohutus spetsiifiline turvalisuse aspekt
• iga hoone põleb ja hävib!
• oluline tagada võimalus pääseda

• energiasäästmine ei tohi olla vastuolus
  tuleohutuse nõuetega!

13

• ehitis peab kaitsma kasutajaid väliskeskkonna
  mõjutuste eest
• vihm ja lumi
• otsene päikesekiirgus
• tuul
• müra uus nuhtlus linnades

14

• ehitise energiasäästlikkust mõjutavad

• ehitise soojuslikud omadused
• kütte- ja soojaveeseadmed
• kliima- ja ventilatsiooniseadmed
• valgustus ja sisseseade
• ehitise asukoht ja paigutus
• põhjendatud nõuded sisekliimale

15

• ettekujutus energiasäästust olmetasandil
• kinni toppida
• kinni mässida
• tihendada
• kinni keerata
• sulgeda ja kinni lüüa
• kõik need tegevused võivad küll säästa, aga on
  ohtlikud kasutajatele

16
põhiprobleemid (1)

• elamute korrashoid on elanike ja ühiskonna jaoks
  strateegiline tegevusvaldkond
• korras hoida see tähendab säilitada oma vara
  (väärtust)!
• liiga sageli samastatakse remonti (ühekordne
  aktsioon) pideva hooldamise ja korrashoiuga

17
põhiprobleemid (2)

• elamufondi tehniline seisund on ebarahuldav
• tehtud on palju reklaamihõngulisi pilootprojekte
• üksik omanikud ja korteri-ühistud üritavad muuta
  elamuid inimsõbralikumaks
• euroremont on pilkefraas
• iga parendust tuleb säilitada!

18
teadlikkuse tõstmine

• elamute korrashoid on vajalik, kulukas ja tal on
  oma tehnoloogia
• korrashoidu tuleb kavandada
• korrashoiuga pole süstemaatiliselt tegeletud kaks
  põlvkonda
• puudub traditsioon ja harjumus

19
omanike koolitamine

• iga kinnisvaraomanik vajab regulaarselt
  infot/teadmisi!

• toimus elamufondi erastamine kas nüüd pole
  ikkagi vajalik ellu viia järgmine etapp
  koolitamine
• kirjandus
• nõustamiskeskused
• selgepiiriline omaniku-kohustuste määratlemine

20
andmed kulutustest

• põhiline huvi seondub ostu-müügiga korrashoiu
  kohta andmeid pole!
• vajalikud turuuuringud ja ülevaated

• protsess, mille kohta puuduvad andmed, on
  halvasti juhitav (kui üldse)
• on vaja tagada kulude läbipaistvus

21
korrashoid kui sotsiaalne probleem

• tehnoloogia on olemas, seda pole vaja leiutada
  piloot-projektid on ilusad aga ei õpeta
  korrashoidu korraldama

• pole selge, kui korras on korras
• kuidas tasakaalustada osapoolte huve
• eelarved ja laenud remontide korraldamiseks ei
  arvesta järgnevaid kulusid kelle asi!

22

• must stsenaarium
• olemasoleva elamufondi rekonstrueerimine muutub
  üha kulukamaks, uuselamuehitus järjest odavamaks
• majanduslikult muutub ebareaalseks olemasoleva
  elamufondi taasväärtustamine ja korrashoiu
  tagamine
• hoogustub odav uuselamuehitus defektid on
  sagedased, hooldust ei kavandata
• kas ja kuidas saaks olukorda paranda?

23

• energiasääst algab elamute (rahvusliku)
  korrashoiusüsteemi kujundamisest
• eriala prestiiži kujundamine
• õigusaktide korrastamine
• infosüsteemi loomine

24
kogemus...

• Professionaalsuse arendamine Balti riikides
  elamusektori korrashoiu korraldamisel
• Developing professionalism for housing
  maintenance management in the Baltic States

25

• energiasäästu väljund ei ole ainult küttekulude
  kokkuhoid

• energiasäästu meetmed sisaldavad ka seda aja ja
  närvikulu, mida elanikud/omanikud peavad panema
  oma korterelamu korrashoidu

26

• Kultuuri ei ole võimalik üle võtta. Võõrsilt
  võib ainult ergutust saada, aga rahvas peab oma
  kultuuri ise looma
• A.H.Tammsaare
• sama kehtib elamute korrashoiul!

27
(No Transcript)
28

• Kultuur tähendab pidevat, rasket, kurnavat tööd,
  aga töös on ikka nähtud sunnitööd, sellepärast
  pole tema vastu kuigi suurt lugupidamist
• A.H.Tammsaare

29

• tänan tähelepanu eest!

30
TALLINN UNIVERSITY OF TECHNOLOGY