URBANISMO

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URBANISMO

• ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD
• IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD
• GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO
• COSTE URBANIZACIÓN
• ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA-LES/LOCALES
• DEPORTIVAS
• ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES
• ZONAS SOCIALES/ESCOLARES
• VIARIAS
• REVERSIÓN PARCIAL (10 APROVECHA-MIENTO MEDIO)

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URBANISMO

• ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD
• IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD
• GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO
• COSTE URBANIZACIÓN
• ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA-LES/LOCALES
• DEPORTIVAS
• ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES
• ZONAS SOCIALES/ESCOLARES
• VIARIAS
• REVERSIÓN PARCIAL (10 APROVECHA-MIENTO MEDIO)

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INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS

• SISTEMA URBANÍSTICO
• ORDENACIÓN/PLANIFICACIÓN
• RÉGIMEN SUELO
• EJECUCIÓN/GESTIÓN PLAN
• PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO
• DISCIPLINA URBANÍSTICA

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CLASIFICACIÓN SUELO

• URBANO
• CONSOLIDADO
• NO CONSOLIDADO
• URBANIZABLE
• SECTORIZADO/PROGRAMADO
• NO SECTORIZADO/NO PROGRAMADO
• NO URBANIZABLE
• ESPECIAL PROTECCIÓN
• PRESERVADO/COMÚN

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SUELO URBANO

• CIUDAD CONSOLIDADA
• CIUDAD HISTÓRICA
• ENSANCHE
• ESCAPA ESFERA VOLUNTARISTA ADMINISTRACIÓN
  REGLADO
• SERVICIOS IDÓNEOS
• ACCESO RODADO VÍA PÚBLICA
• ABASTECIMIENTO DE AGUA
• SANEAMIENTO
• SUMINISTRO ENERGÍA ELÉCTRICA
• INSERCIÓN MALLA URBANA

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SUELO NO URBANIZABLE

• EXCLUÍDO PROCESO URBANIZADOR
• POR VALORES PROTEGIDOS
• POR MODELO TERRITORIAL
• APROVECHAMIENTO RURAL
• EXPLOTACIÓN AGROPECUARIA TIERRA
• IUS AEDIFICANDI AGRARIO
• VIVIENDAS SUBSUMIBLES EXPLOTACIÓN AGRARIA
• ALOJAMIENTO EMIGRANTES
• IUS AEDIFICANDI SERVICIOS OBRA PÚBLICA
• NÚCLEOS RURALES
• APROVECHAMIENTO CUASI URBANÍSTICO
• CONSTRUCCIONES UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS SOCIAL
• VIVIENDAS FAMILIARES AISLADAS

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SUELO URBANIZABLE

• RESIDUAL
• INTERVENCIONISMO/LIBERALI-ZACIÓN
• PROGRAMADO
• NO PROGRAMADO

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DEBERES DEL TITULAR DEL SUELO

• EJERCICIO SEGÚN NORMATIVA URBANÍSTICA
• DEBERES
• COMÚN USO, CONSERVACIÓN REHABILITA-CIÓN.
  EQUIDISTRIBUCIÓN
• ESPECÍFICO PROHIBICIÓN PARCELACIÓN SNU

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CESIONES PROPIETARIOS

• SUELO URBANO/NO CONSOLIDADO Y URBANIZABLE
• DOTACIONES GENERALES
• DOTACIONES LOCALES SEGÚN ESTANDARES
• CESIÓN APROVECHAMIENTO
• SUELO URBANO CONSOLIDADO
• COMPLETAR URBANIZACIÓN
• NO CESIONES
• SUELO NO URBANIZABLE
• PRESTACIÓN COMPENSATORIA
• FIANZA

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DERECHOS USO SUELO

• SEGÚN CALIFICACIÓN URBANÍS-TICA (INDUSTRIAL,
  RESIDEN-CIAL, EQUIPAMIENTOS)
• SEGÚN NATURALEZA TERRENOS (AGRÍCOLAS, FORESTALES,
  GANADEROS, ETC.)
• ACTUACIONES DE INTERÉS PÚBLICO O CUASI
  URBANÍSTI-CAS EN SNU

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PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA

• FUNCIÓN PÚBLICA
• PRIVADOS PUEDEN PROMOVER
• ADMINISTRACIÓN APRUEBA
• ARTICULADA ORDENACIÓN TERRI-TORIO (COMUNIDAD
  AUTÓNOMA)
• LOS PLANES ORDENACIÓN TERRITO-RIO VINCULAN PGOU
• RÉGIMEN LEGAL SUELO LIMITA DISCRECIONALIDAD

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CLASES PLANES URBANÍSTICOS

• PLANEAMIENTO GENERAL
• PGOU
• NORMAS SUBSIDIARIAS
• PDS
• PLANEAMIENTO DESARROLLO
• PAU-PLAN SECTORIZACIÓN
• PLAN PARCIAL
• PERI

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PLAN GENERAL CONTENIDO

• DIVISIÓN TERRITORIO SEGÚN CLASE SUELO
• ZONIFICACIÓN
• RESIDENCIAL
• INDUSTRIAL
• EQUIPAMIENTOS LOCALES
• ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA
• SISTEMA COMUNICACIONES
• ESPACIOS LIBRES
• EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS
• AREAS DE REPARTO
• PROGRAMA Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

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DOCUMENTACIÓN PGOU

• MEMORIA Y ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
• PLANOS INFORMACIÓN Y ORDENACIÓN
• NORMAS URBANÍSTICAS
• PROGRAMA ACTUACIÓN Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

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MEMORIA

• PLANEAMIENTO VIGENTE ANTERIOR
• RESULTADO INFORMACIÓN PÚBLICO
• MEDIO FÍSICO
• APROVECHAMIENTO, USOS Y APTITUD SUELO
• VALORES PAISAJÍSTICOS, ECOLÓGICOS, HISTÓRICOS,
  ETC.
• INCIDENCIA LEGISLACIÓN SECTORIAL (PATRIMONIO
  HISTÓRICO, MEDIOAMBIENTAL, COSTAS, ETC.)
• CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN
• JUSTIFICACIÓN REDACCIÓN PLAN

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FORMACIÓN Y APROBACIÓN

• CARÁCTER BIFÁSICO
• INTERVENCIÓN MUNICIPAL
• INTERVENCIÓN AUTONÓMICA / ESTATAL
• LÍMITES JURISPRUDENCIALES
• CARÁCTER NORMATIVO
• OBLIGAN A LA ADMINISTRACIÓN Y A LOS PARTICULARES
• USOS PROVISIONALES CONTRA PLAN
• RESPETO EDIFICACIONES EXISTENTES FUERA ORDENACIÓN

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PROCEDIMIENTO I

• ACTOS PREPARATORIOS
• CONTRATACIÓN EQUIPO REDACTOR PREFERENTE MIXTO Y
  CON GESTORES
• MESAS SECTORIALES PARTICIPACIÓN CIUDADANA
• REDACCIÓN AVANCE
• INFORMACIÓN PÚBLICA
• SUSPENSIÓN POTESTATIVA

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PROCEDIMIENTO II

• ACTOS APROBATORIOS
• INICIAL/AYUNTAMIENTO
• INFORMACIÓN PÚBLICA
• SUSPENSIÓN OPE LEGIS
• INFORMES SECTORIALES
• PROVISIONAL/AYUNTAMIENTO
• NO INFORMACIÓN PÚBLICA SALVO MODIFICACIÓN
  SUSTANCIAL
• DEFINITIVA/COMUNIDAD AUTÓNOMA
• FUERZA EJECUTIVA TRAS PUBLICACIÓN
• REVISIÓN O MODIFICACIÓN
• MISMO PROCEDIMIENTO SALVO CUALIFICADA

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EJECUCIÓN PLANEAMIENTO

• OPERACIONES
• FÍSICA
• URBANIZACIÓN
• JURÍDICA
• EQUIDISTRIBUCIÓN CARGAS Y BENEFICIOS
• PRESUPUESTO PREVIO
• APROBACIÓN PLANEAMIENTO IDÓNEO
• PRESUPUESTO ULTERIOR
• AREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO TIPO
• UNIDAD DE EJECUCIÓN
• USO CARACTERÍSTICO

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MODELOS DE EJECUCIÓN

• SISTEMAS DE ACTUACIÓN CLÁSICOS
• COMPENSACIÓN
• COOPERACIÓN
• EXPROPIACIÓN
• SISTEMAS DE ACTUACIÓN NOVEDOSOS
• URBANIZACIÓN DIFERIDA/AUTOCONSTRUCCIÓN
• AGENTE URBANIZADOR

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COMPENSACIÓN

• INICIATIVA PRIVADA 50
• BASES ACTUACIÓN
• REGLAS DE FONDO
• ESTATUTOS
• REGLAS FORMALES
• PROCEDIMIENTO
• JUNTA COMPENSACIÓN
• PROYECTO PARCELACIÓN

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COOPERACIÓN

• SISTEMA MIXTO
• GESTIÓN ADMINISTRACIÓN
• COSTES/BENEFICIOS PRIVADOS
• OFICINA TÉCNICA AD HOC
• ASOCIACIÓN ADMINISTRATIVA
• REPARCELACIÓN

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EXPROPIACIÓN

• VALOR REAL
• EXPECTATIVAS URBANÍSTICAS
• MUTUO ACUERDO PREMIO AVENENCIA
• JURADO EXPROPIACIÓN
• PAGO EN ESPECIE
• APROVECHAMIENTO
• ADMINISTRACIÓN
• CESIONES
• APROVECHAMIENTO 100
• PROPIETARIO PRIVADO
• LIBERALIZACIÓN

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EXPROPIACIÓN POR AGENTE URBANIZADOR

• INICIATIVA PRIVADA
• INSTE INCUMPLIMIENTO DEBERES S. COMPENSACÍÓN
• CONTENIDO
• OFERTA COMPRA TERRENOS
• (VALORACIÓN LEGISLACIÓN ESTATAL)
• DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PROYECTO URBANIZACIÓN Y
  COSTES
• FASES Y PLAZOS
• SOLVENCIA GARANTÍAS ECONÓMICAS
• MEJORAS PMS
• PROCEDIMIENTO
• APROBACIÓN PREVIA E INFORMACIÓN PÚBLICA
• ANUNCIO Y FORMULACIÓN ALTERNATIVA

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INICIATIVA PÚBLICA

• REQUISITO MÍNIMO PLIEGO
• CUALQUIERA NO PIERDA CONDICIÓN URBANIZADOR
• PREFERENCIA PROPIETARIOS MÍNIMO 50 SALVO
  SUSTITUCIÓN COMPENSACIÓN
• CRITERIOS ADJUDICACIÓN
• BENEFICIO COLECTIVIDAD
• MAYOR VENTAJA PROPIETARIOS
• CALIDAD UBANIZACIÓN Y PLAZOS
• ADJUDICACIÓN
• SE PUEDE A DOS O MÁS OFERENTES
• FORMALIZA CONVENIO
• DEBER PRESENTAR P. URBANIZACIÓN
• INICIA P. EXPROPIATORIO
• BONIFICACIÓN AVENENCIA
• LIBERACIÓN

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OTROS SISTEMAS

• COOPERACIÓN
• ADMINISTRACIÓN PUEDE OPTAR GESTIÓN INDIRECTA
• COMPENSACIÓN
• INICIATIVA CUALQUIER PERSONA FÍSICA-JURÍDICA
• PROPIETARIO O NO
• NO ESTABLECIDO OTRAS INICIATIVAS DE PROPIETARIOS
  (NO SÓLO TÁCITAS)
• DOCUMENTACIÓN
• ESTATUTOS-BASES ACTUACIÓN
• PREVISIÓN INCORPORACIÓN PROPIETARIOS ABONO
  METÁLICO-CESIÓN SUELO
• NO INCORPORADAS EXPROPIACIÓN O REPARCELACIÓN
• JUSTIFICACIÓN SOLVENCIA
• PODRÁ TRAMITARSE A LA VEZ PLAN DESARROLLO-P.URBANI
  ZACIÓN
• PLICA CERRADA
• COSTES URBANIZACIÓN
• OFERTAS ADQUISICIÓN COMPENSACIÓN CESIÓN TERRENOS

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PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO CONTENIDO

• BIENES PATRIMONIALES INCORPORADOS VOLUNTARIAMENTE
• CESIONES SUELO
• VOLUNTARIAS
• OBLIGATORIAS
• METÁLICO
• PRESTACIÓN COMPENSATORIA SNU
• MULTAS POR INFRACCIONES
• RECURSOS GESTIÓN Y BIENES ADQUIRIDOS
• CUALQUIER TÍTULO
• TANTEO RETRACTO
• RESERVAS

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RESERVAS DE TERRENOS

• CUALQUIER CLASE SUELO INCLUSO SNU ESPECIAL
  PROTECCIÓN MEDIANTE PGOU O PROCEDIMIENTO UNIDAD
  EJECUCIÓN (PARQUE TECNOLÓGICO)
• UTILIZACIÓN NO INMEDIATA REQUIERE
  MODIFICACIÓN/REVISIÓN PLANEA-MIENTO
• REVERSIÓN AUMENTO DE VALOR

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DESTINO PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO

• FINES GENÉRICOS
• REGULAR MERCADO SUELO
• RESERVAS DE SUELO
• FACILITAR EJECUCIÓN PLANEAMIENTO Y POLÍTICAS
  PÚBLICAS SECTORIALES
• FINES ESPECÍFICOS/ DESTINO
• INCORPORADOS A URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN
• CONSTRUCCIÓN VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA
• OTROS USOS DE INTERÉS SOCIAL DE ACUERDO
  PLANEAMIENTO
• INGRESOS PREVISTOS LOUA OBRAS EQUIPAMIENTOS
  (197.2)

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DISCIPLINA COMPETENCIA MUNICIPAL

• LICENCIAS
• OBRAS
• 1ª OCUPACIÓN
• INSPECCIÓN
• PRESUNCIÓN VERACIDAD
• PROTECCIÓN LEGALIDAD
• SUSPENSIÓN OBRA ILEGAL
• DEMOLICIÓN
• RÉGIMEN SANCIONADOR MUNICIPAL
• INFRACCIONES
• SANCIONES