Presentacin de PowerPoint

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Valoración Edificaciones
en la LRSV98
DE LAS
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VALOR DE LAS EDIFICACIONES en la LRSV98
El valor de las edificaciones se calculará con
independencia del suelo y se determinará de
acuerdo con la normativa catastral en función de
su coste de reposición, corregido en atención a
la antigüedad y estado de conservación de las
mismas Artículo 31.2 LRSV98
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VALOR DE LAS EDIFICACIONES en Decreto1020/93
La normativa catastral a la que se remite el
artículo 31.2 de la LRSV'98 es, en estos
momentos, la recogida en el Decreto 1020/1993, de
25 de junio, por la que se aprueban las Normas
Técnicas de Valoración y el Cuadro Marco de
Valores del Suelo y de las Construcciones para
determinar el valor catastral de los bienes
inmuebles de naturaleza urbana
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• VALORACIONES MASIVAS

MÓDULO "M"
ÁREA ECONÓMICA
MÓDULO BÁSICO DE CONSTRUCCIÓN
MBC2
5
MBRi0.21xMxFs
MBCi0.5xMxFc
6
- EVOLUCIÓN DEL MBCi
 

1.999
81.000
135.000
64.100
67.500
74.200
87.700
60.700
54.000
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• VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

NORMA 12
CMV'93
Se utilizará el valor de reposición, calculando
su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad
y carácter histórico-artístico, depreciándose,
cuando proceda, en función de la antigüedad,
estado de conservación y demás circunstancias de
la norma 14
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VALOR DE LAS EDIFICACIONES en Decreto1020/93
La norma 12.1 de las citadas Normas Técnicas de
Valoración dispone la valoración de las
construcciones por el método de reposición,
calculando su coste actual, teniendo en cuenta su
uso, calidad y carácter histórico artístico,
despreciándose, cuando proceda, en función
de -Norma 13.1 Antigüedad Coeficiente H -
Norma 13.2 Estado de conservación Coeficiente
I -Otras circunstancias contempladas en la
Norma 14 para su adecuación al mercado
Coeficientes J, K, L, M y N
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• VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

NORMA 12
CMV'93
Se utilizará el valor de reposición, calculando
su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad
y carácter histórico-artístico, depreciándose,
cuando proceda, en función de la antigüedad,
estado de conservación y demás circunstancias de
la norma 14
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VALORACIONES
MASIVAS
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CUADRO MARCO DE VALORES
DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES
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• NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN

Para Determinar el Valor Catastral
BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA
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Valoración de las las Construcciones
Metodología General
Metodología General
Valoración Masiva
14
MÉTODO
DE
REPOSICIÓN
15
Valor de la Construcción
VcMBCxCcxHxI
Vc0,50.M.Fc.Cc.H.I
MBC20.5x135.00x1.281.000 ptas/m2
16
CUADRO DE COEFICIENTES
840 COEFICIENTES
USO
10
CLASE
31
MODALIDAD
70
CATEGORÍA
09312
17
- COEFICIENTE H
- DEPRECIACIÓN H
18
(No Transcript)
19


0.73
20
Fincas afectadas por cargas singulares