Diapositiva 1

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PROYECTO DE INVERSION
hotel boutique gastronomía ecológica espacio de
ecoturismo
Laguna Garzón Rocha Uruguay Parque Nacional -
Reserva de Biosfera Patrimonio de la Humanidad
/UNESCO
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LA PROPUESTA La Laguna Lodge se concibe como
hotel boutique construido sobre palafitos y
habitaciones flotantes, con perfil íntimo y
exclusivo, integrado al entorno natural de la
Laguna Garzón y de las espectaculares playas del
litoral atlántico de las costas de
Rocha. Capacidad limitada de 12 habitaciones
(con posibilidad de expansión a 18), atención y
servicios personalizados que aseguren un ambiente
confortable, cálido y tranquilo suficientemente
distante para mantener privacidad y serenidad,
como cercano para disfrutar del movimiento y
actividad nocturna de José Ignacio, La Barra y
Punta del Este. Dispondrá de un restaurante
lounge, especializado en gastronomía ecológica
gourmet en base a frutos del mar y productos
naturales locales. Se plantea como un espacio de
ecoturismo sustentable que ofrezca una gama
completa de actividades de turismo ecológico,
avistamiento de aves, senderismo, deportes
náuticos, sol y playa, basadas en la
sustentabilidad del ecosistema, respetando y
conservando el medio ambiente.
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EL SITIO
Punta del Este
A solo 7 kilómetros al este de José Ignacio, La
Laguna Lodge se ubica a orillas de la Laguna
Garzón, a escasos metros de solitarias playas
oceánicas y en plena Reserva de Biosfera Bañados
del Este, la cual dada su magnífica diversidad
biológica y sus características ambientales,
determinaron que en 1976 la UNESCO la declarara
Patrimonio de la Humanidad.
José Ignacio
AUTORIZACIONES Y RECONOCIMIENTOS
Declaratoria de Interes Departamental
Intendencia Municipal de Rocha, resolución N
0731/06 del 10 de febrero de 2006. Concesión de
uso privativo de 8.206 m2 del álveo de la Laguna
Garzón por un plazo de 20 años Decreto del
Presidente de la República N 2006/004/3/173
del 19 de mayo de 2008. Proceso de Autorización
Ambiental Previa, Audiencia Pública y publicación
correspondiente en la prensa local y nacional a
los efectos de difundir y obtener una aprobación
consensuada Ministerio de Vivienda, Ordenamiento
Territorial y Medio Ambiente y Ministerio de
Transporte y Obras Públicas. Premio a la
Excelencia Inmobiliaria FIABCI- Uruguay 2007,
categoría Proyecto Ideas en Proceso Sector
Turístico Federación Internacional de
Profesiones Inmobiliarias en diciembre de 2007.
balsa
La Laguna Lodge
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DISEÑO / ARQUITECTURA / URBANISMO La
arquitectura de La Laguna Lodge no se propone
como protagonista, sino como vínculo entre el
hombre y el paisaje. Un espacio para la
contemplación que respete y se integre al medio
ambiente. Desde el punto de vista urbanístico se
propone incentivar un turismo inclusivo y
diverso donde la convivencia con los pescadores
locales genere un enriquecimiento, en
contraposición al concepto de exclusivo y
aislado del resort.
línea de rivera
fracción de padrón municipal
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El centro de recepción y servicios se utilizará
para las actividades gastronómicas y culturales,
construido con materiales ecológicos, provisto
con energía solar y eólica, y saneamiento de
acuerdo a la ordenanza de la Intendencia
Municipal de Rocha. Contará con 268 m2 (162 m2
interior y 106 m2 de terrazas) construidos sobre
el agua de la laguna basada en palafitos, con
amplios decks, solariums y marinas de acceso al
propio centro de recepción y servicios y a las
habitaciones. Se construirá en madera tratada con
grandes superficies vidriadas que permitan una
vinculación franca con el paisaje inmediato. El
deck como espacio de contemplación contará con un
marco de envarillado que oficie de tamiz y
focalice las visuales.
PLANTA / FACHADA CENTRO DE RECEPCION Y SERVICIOS
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Los alojamientos flotantes se construirán como
balsas amarradas a marinas de acceso, construidos
con materiales ecológicos, provisto con energía
solar y eólica, y saneamiento de circuito
cerrado. Se plantean inicialmente 12 unidades, 8
dobles de 34m2 (22 m2 interior y 14 m2 de deck) y
4 para 4 huéspedes de 50 m2 (32 m2 interior y 18
m2de deck). El contacto directo con el agua, el
paisaje y la biodiversidad de la laguna,
generarán una vivencia auténtica del ecosistema.
Su diseño busca acentuar el atractivo y la
serenidad del entorno, proporcionando un
alojamiento que armonice la simplicidad con los
requerimientos de confort de alto standar.
FACHADAS / ALOJAMIENTOS FOTANTES
PLANTAS TIPO
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ANALISIS DE LA OFERTA - COMPETENCIA Específicamen
te en el área de José Ignacio y La Laguna Garzón,
la oferta de alojamiento es extremadamente
escasa, con cinco alternativas con perfil de
posadas o residencial de playa, con un capacidad
total del orden de 50 habitaciones. A los efectos
del presente análisis se consideran opciones de
calidad similar y ámbitos con un enfoque de
privacidad y confort. CASA SUAYA (a 3 km
de José Ignacio) Período Valor de
habitaciones Promedio 24 de dic. A 10 de
enero 1000 850 450 767 11 de enero a 31 de
enero 600 450 300 450 1 de feb. A 28 de feb.
450 300 250 333 LA
POSADA DEL FARO (en José Ignacio) Período
Valor de habitaciones Promedio 21 de
dic. a 21 de enero 380 490 710 527 21 de enero
a 28 de febrero 270 350 520 380 1 de marzo a 30
de abril 220 280 400 300 POSADA AZUL MARINO
(a 3 km de José Ignacio) Período
Valor de habitaciones Promedio 15
de dic. a 15 de enero 290 310 320 307 16 de
enero a 1 de feb. 190 260 300 250 2 de feb. a
15 de marzo 150 210 240 200
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(No Transcript)
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(No Transcript)