EL AGUSTINO

1
EL AGUSTINO
Taller Internacional, Lima 2005 FAUA-UNI,
SIGUS-MIT
2
Equipo El Agustino
Estudiantes
Stefan Fischer Linda Pizzuti Marcela Vásquez
Wilbert Calle Cristina Creavu Beatriz de la
Torre Solangel Fernández
Dirigentes
Alfredo Melgar Felicita Palomino
y todos los que nos apoyaron!
3
Localización
Lima
El Agustino
Zona de Trabajo
4
El Cerro el Agustino 1965
Primer asentamiento 1947 Estadísticas de
1969 Población 2,530 Lotes 460 Personas/Lote
5.5 Fuente Urban Dwelling Environments
5
El Cerro el Agustino 2005
Crecimiento rápido Estadísticas de
1999 Población 61,518 Lotes 7,510 Unidades 11,7
15 Personas/Unidad 5.25Fuente SEA, página de
web
6
El Cerro el Agustino 2005
Crecimiento rápido Estadísticas de
1999 Población 61,518 Lotes 7,510 Unidades 11,7
15 Personas/Unidad 5.25Fuente SEA, página de
web
7
Progreso
1965
2005
8
Desarrollo
2000
96-98 Titulación de tierra y propiedad
90s Banco de Materiales, construcción de
escaleras
1990
90 Tercer tanque de agua (tope del cerro)
88 Construcción Av. Mártir Olaya
1980
83-86 Segundo tanque de agua (medio del cerro)
73 Replanificación del área plana
1970
71 Agua y electricidad
69 Estudio bajo Urban Dwelling Environments
1960
65 Distrito independiente
47 Comienza el asentamiento
9
Ubicación
recién llegados
vivienda no consolidada
vivienda consolidada
10
vivienda consolidada
4
28
personas
pisos
título
crédito
3
21
1,950 S/.
14
2
11
9
7
1
LEYENDA No. Pisos No. Personas inquilinos Crecimie
nto Financiero
950 S/.
5
650 S/.
3
1970
1960
1980
1990
2000
11
vivienda no consolidada
personas
pisos
título
5
crédito
2
4
3
200 S/.
2
1
LEYENDA No. Pisos No. Personas Crecimiento
Financiero
1970
1980
1990
2000
1960
12
recién llegados
personas
pisos
2
8
6
1
4
450 S/.
LEYENDA No. Pisos No. Personas Crecimiento
Financiero
2
1990
1995
2000
2005
1985
13
Observaciones

• Tugurización en la primera etapa (20-30 años) de
  desarrollo
• El ingreso familiar está relacionado con el
  trabajo de los hijos
• El desarrollo de las viviendas ocurrió al
  recibir un crédito del Banco de Materiales

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Etapas de desarrollo

Problemas Terreno no es adecuado Falta de planificación Sobrepoblación Higiene Asistencia técnica Asistencia técnica 15 Abandonadas Vender es complicado
Riesgos Derrumbes Altos costos de construcción e infraestructura Tugurización Dificultad de progreso Humedad Iluminación Derrumbe Deterioro Titulación
Ideas y estrategias Prohibir la construcción en areas de riesgo Dirigentes y vecinos se pueden hacer cargo Crédito y asistencia técnica (Futuro Firme) Asesoría en confort Techos como áreas libres Infraestructura Futuro Firme Detectar y registrar las casas abandon-adas y destinar uso Crear listado de las casas en venta y alquiler
Costo del programa Bajo Alto Alto Medio
15
Programa de Micro-finanzas
La expansión de propiedad está limitada por la
falta de acceso a capital económico
Problema
Crear un programa de micro-finanzas administrado
por el sector privado que provee materiales de
construcción
Ideas

• Darle la oportunidad a las familias sin crédito
  de construir o invertir en su propiedad
• Proveer asistencia técnica y un proceso formal
  para obtener materiales de construcción
• Incrementar inversión en la comunidad y crear un
  ambiente de esperanza y auto-suficiencia

Metas
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Patrimonio Hoy
Programa administrado por CEMEX en México que
provee materiales de construcción que permite que
las familias pobres desarrollen su vivienda.

• Cómo funciona?
• Tres familias
• 7 ciclos de 10 semanas
• Pagos semanales de 11.50 (US)
• Materiales después de primeros dos pagos
• Asistencia técnica
• Oportunidad de préstamos futuros
• Resultados
• 110,000 clientes en 22 ciudades
• Construcción reducido de 4-7 años a 1.5 años
• Costo de construcción reducido a 2/3
• 99 préstamos pagos

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Futuro Firme en Perú

• Funcionaría igual que Patrimonio Hoy con las
  siguientes modificaciones
• Taza de interés regulada por el gobierno
• Gobierno provee incentivos a compañías privadas
  para comenzar el programa
• Asistencia técnica incluye construcciones
  antisísmicas
• Sistema de reporte de todas transacciones

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Cuadro Comparativo
Banco de Materiales
Futuro Firme
gobierno individual préstamo global pago mensual
privado colectivo préstamo gradual pago semanal
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Reflexiones

• El Agustino cuenta con buenos recursos
• Costo de falta de asistencia técnica
• Riesgo de desastres
• Asistencia para los dirigentes por personal
  técnico