An

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Análisis comparativo de atributos de calidad,
entre los mejores conjuntos del ICAVI y la
opinión de las Áreas Técnicas de las Delegaciones
Mayo 2007 Subdirección General Técnica y de
Delegaciones Coordinación Técnica Gerencia de
Valuación Inmobiliaria
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OBJETIVO

• Atender las recomendaciones de la Comisión
  Nacional Mixta de Desarrolladores y Constructores
  de Vivienda
• Conocer de manera mensual el comportamiento del
  ICAVI.
• Identificar las características o atributos de la
  vivienda y su entorno con mayor demanda, en las
  zonas de estudio, para promover su
  fortalecimiento
• Identificar las oportunidades de mejora a la
  calidad de la vivienda y su entorno, en las zonas
  de estudio, para promover su desarrollo.

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ANTECEDENTES
Se ha iniciado como una actividad permanente
llevar a cabo un monitoreo de calidad de la
vivienda en las entidades federativas del país,
para lo cual Se identifica una muestra de
conjuntos a revisar. Se revisan los resultados
del ICAVI . Se realiza una revisión física de
las características y atributos de las viviendas
y el conjunto, por las Áreas Técnicas de las
Delegaciones Regionales . Se identifican
cuales son las características de la vivienda y
su entorno (urbano) con mayor aceptación por
parte de la población en la zona de
estudio. Se identifican cuales son las
características y condiciones de la vivienda y
su entorno (urbanas) con menor aceptación por
parte de la población en la zona de estudio y
que se constituyen como oportunidades de
mejora Lo anterior a efecto de contar con
información que confirme y retroalimente al ICAVI
.

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ANTECEDENTES

Como avance de la actividad antes indicada y en
atención a la recomendación 52.1 emitida por la
Comisión Nacional Mixta de Desarrolladores y
Constructores de Vivienda, referente a que la
Coordinación Técnica realice un ejercicio
conjuntamente con las Áreas Técnicas de las
Delegaciones Regionales, sobre los mejores
conjuntos habitacionales en relación con los que
tienen alguna problemática, haciendo un
comparativo con lo que reporta el ICAVI, se
realizó el ejercicio sobre tres conjuntos
habitacionales en los estados de Guanajuato,
Veracruz y Tlaxcala.
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ANALISIS
GUANAJUATO ICAVI ESTADO
82.13 BRISAS DEL LAGO II-16 ICAVI CONJUNTO
96.28 VIVIENDA TRADICIONAL

EN BRISAS DEL LAGO II-16 SUPERFICIE DE 74.46,
TRES RECAMARAS, INSTALACIONES SUBTERRANEAS, RED
TELEFÓNICA, BUENA CALIDAD EN VIALIDADES, GAS
NATUAL. PRECIO DE VENTA 440,000.00 M2
5,909.00
6
ANALISIS

GUANAJUATO BRISAS DEL LAGO 11-16 Municipio
León. No. de Viviendas 10 Unidad de
Valuación BBVA BANCOMER .
ICAVI
7
ANALISIS

TLAXCALA ICAVI ESTADO
81.61 VILLAS REALES DE APIZACO ICAVI CONJUNTO
91.25 VIVIENDA ECONOMICA
EN VILLAS REALES DE APIZACO SUPERFICIE DE 53.05,
DOS RECAMARAS, INSTALACIONES SUBTERRANEAS, RED
TELEFÓNICA, BUENA CALIDAD EN VIALIDADES. PRECIO
DE VENTA 180,674.00 M2 3,406.00
8
ANALISIS

TLAXCALA VILLAS REALES DE APIZACO Municipio
Apizaco No. de Viviendas 178 Unidad de
Valuación Valuación Profesional Mexicana.
ICAVI
9
ANALISIS

VERACRUZ ICAVI ESTADO 81.02
FRACC PUENTE MORENO (OSTION) ICAVI CONJUNTO
92.35 VIVIENDA ECONOMICA
EN FRACC. PUENTE MORENO (OSTION) SUPERFICIE DE
52.57 Y 53.42, DOS RECAMARAS, INSTALACIONES
SUBTERRANEAS, RED TELEFÓNICA, MUY BUENA CALIDAD
EN VIALIDADES, DRENAJE PLUVIAL PRECIO DE VENTA
173,100.00 M2 3,293.00
10
ANALISIS

VERACRUZ Fracc. Puente Moreno (Ostión) Municipio
Veracruz Llave No. de Viviendas 302 Unidad de
Valuación Valuación Profesional Mexicana
ICAVI
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CONCLUSIONES

• En algunos casos un mismo conjunto presenta
  características distintas en cuanto a la calidad
  de las vialidades y a las instalaciones debido a
  que en los primeros avalúos no se había concluido
  el desarrollo de la obra.
• Es importante que el oferente verifique que el
  avalúo registra las características urbanas y de
  la vivienda correctas.
• Se evaluará a las Unidades de Valuación la
  calidad del avalúo .
• El ICAVI se encuentra en un proceso de mejora
  continua habiéndose concluido en el mes de mayo
  una primera fase que incorpora
• Precio de venta por m2 y total de las viviendas
  del conjunto
• Encuesta de salida en donde el usuario acreditado
  o derechohabiente manifiesta sus preferencias
  para elegir la vivienda de su interés
• Descripción específica de las características
  urbanas y de la vivienda por las cuales se
  obtiene el puntaje indicado
• Las fases subsecuentes incorporan información
  con mayor detalle de los niveles de equipamiento
  urbano, infraestructura, obras, elementos e
  instalaciones especiales.