Agent immobilier

1

• Agent immobilier

2

• Vous permettre de prendre une décision éclairée
  quant à votre inscription dans le
  programme Agent immobilier 
• Durée environ 90 minutes

Objectif de la soirée dinformation
3

• AEC  Agent immobilier 
• agent immobilier
• agent hypothécaire (changements à venir)

Débouchés
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• Nécessairement pour un courtier immobilier
• Statut de travailleur autonome
• Doit consacrer de nombreuses heures à sa
  profession
• Surtout le soir et la fin de semaine

Le travail de lagent immobilier
5

• Développer sa clientèle
• Se démarquer par rapport aux autres agents
  immobiliers

Principaux défis
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• Entrepreneur
• Facilité à communiquer
• Entregent
• Dynamisme
• Autonomie
• Sens de lorganisation
• Sens de la persuasion
• Disponibilité

Qualités requises pour réussir en tant quagent
immobilier
7

• Au Québec 17 949
• Montréal 6,686
• Source ACAIQ Novembre 2008

Membres de lACAIQ(agents et courtiers)
8

• Voir la feuille verte dans la pochette
• Source ACAIQ Novembre 2008

Répartition des membres par franchiseur
9
Répartition des membres Courtiers indépendants

• Voir la feuille verte dans la pochette
• Source ACAIQ Novembre 2008

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• Bas taux dintérêt
• Confiance des consommateurs dans limmobilier
• Choix intéressant de propriétés à vendre
• Le marché de la revente immobilière de la région
  de Montréal est le plus solide quailleurs au
  Canada

Marché de limmobilier facteurs positifs
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• Organisme de contrôle qui assure la protection du
  public
• Organisme à adhésion obligatoire (certificat
  obligatoire)

ACAIQ Association des courtiers et agents
immobiliers du Québec [phone] www.acaiq.com

12

• Il est possible de demander à lACAIQ de
  suspendre votre permis dagent immobilier
• Vérifier auprès de lACAIQ

Suspension de permis
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• Obtention de lAEC  Agent immobilier 
• Réussite de lexamen de lACAIQ - note de passage
  70

Conditions pour obtenir un certificat dagent
immobilier
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• Dans les 5 années précédant votre présente
  demande, avez-vous été déclaré coupable par
  jugement définitif ou vous êtes-vous reconnu
  coupable dune infraction criminelle ?
• Dans les 5 dernières années précédant votre
  présente demande, avez-vous été déclaré coupable
  par jugement définitif ou vous êtes-vous reconnu
  coupable dune infraction à la Loi sur le
  courtage immobilier ou à une loi qui régit le
  courtage immobilier à lextérieur du Québec
  relativement à la gestion dun compte en
  fidéicommis ? 
• Demande anticipée relative aux infractions
  criminelles 125,00 plus taxes
• Voir feuille dans la pochette

Avis important Infractions criminelles
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• Programme de formation appelé à changer
• Quand 1er janvier 2010
• Quelle durée ?
• programme actuel 240 heures
• nouveau programme 570 heures

Avenir de la formation desagents immobiliers
16

• 1. a) Avoir interrompu ses études pendant au
  moins deux sessions consécutives ou une année
  scolaire
• OU
• b) Avoir complété au moins une année détudes
  post secondaires échelonnée sur une période dun
  an ou plus

Conditions dadmission
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• 2. a) Diplôme détudes secondaires
• ou
• b) Avis dévaluation comparative des études
  émis par le MICC(Ministère de lImmigration et
  des Communautés culturelles)
• ou
• c) Expérience de travail reliée au domaine
  de la vente ou de limmobilier
• 3. Être capable de réussir des études collégiales
  en français

Conditions dadmission(suite)
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Évaluation immobilière I 45 h Droit immobilier
I 60 h Mathématiques immobilières I 45 h Loi
sur le courtage immobilier 45 h et ses
règlements Rédaction de contrats et
documents 45 h relatifs à l'immobilier
Programme de formation
19

• Charge de travail prévoir au moins 5 à 10
  heures de travail personnel par semaine en plus
  des cours
• Note de passage 60pour chaque cours

Exigences du programme
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• Rencontres avec des courtiers immobiliers et
  hypothécaires
• Simulation de lexamen de lACAIQ à la fin du
  programme
• Atelier sur la fiscalité de lagent immobilier
  par Revenu Canada et Revenu Québec
• Atelier TPS/TVQ par Revenu Québec et Canada
• Atelier sur les techniques de ventes

Activités extrascolaires
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• Si vous êtes prestataire de lassurance emploi ou
  de lassistance emploi, informez-vous auprès de
  votre Centre local demploi avant de vous
  inscrire à un programme de formation, même si les
  cours ont lieu en soirée.

ATTENTION
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• Pour réserver votre place
• Droits dadmission 200,00 (non
  remboursables)
• Frais de scolarité 1300,00 payables en deux
  versements
• 1er versement de 650,00payables avant le début
  du programme
• 2ème versement de 650,00au plus tard un mois
  après le début du programme

Frais (formation à temps complet)
23

• Droits dadmission 200,00 (non remboursables)
• Frais de scolarité
• Évaluation immobilière I 45h 270,00 Droit
  immobilier I 60h 360,00
• Mathématiques immobilières I 45h 270,00
• Loi sur le courtage immobilier et ses 45h 270,00
  règlements
• Rédaction de contrats et documents 45h 270,00
  relatifs à l'immobilier
• Payables en deux versements égaux avant le
  premier cours et au plus tard, un mois après le
  début du programme

Frais (formation à temps partiel)
24

• Les frais de scolarité incluent
• les cours
• les livres ou les recueils de notes de cours
• la participation aux activités extrascolaires
• Des conditions sappliquent.

Frais (suite)
25

• Les frais de scolarité nincluent pas la
  calculatrice vous devez vous présenter au
  premier cours de Mathématiques immobilières I
  avec la calculatrice suivante
• TEXAS INSTRUMENT BA II PLUSenviron 43,00 taxes

Calculatrice financière
26

• jour 101,00 pour 1 session
• soir 41,00 pour 1 session
• N.B. Ces frais peuvent être sujets à changement.

Stationnement
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• Vous avez déjà réussi des cours semblables?
• Vous pensez que ces cours pourraient vous être
  reconnus?
• Vous pouvez faire une demande de reconnaissance
  des acquis
• Documents requis
• formulaire
• relevé de notes officiel
• plan du cours réussi ou une description
  officielle
• Frais détude de dossier 50,00 pour chacun des
  cours visés

Reconnaissance des acquis scolaires
28

• Examen et certificat
• Janvier 2009 1039,58 (taxes incluses)
• Renouvellement du certificat à chaque année
• - Janvier 2009 399,00 taxes

Frais requis par lACAIQ
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• Les frais peuvent être acquittés
• par carte de crédit(Visa ou Mastercard)
• par carte de débit
• par chèque certifié
• par mandat poste
• À noter le collège accepte uniquement les
  chèques certifiés

Modalités de paiement
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• ACAIQ www.acaiq.com(450) 462-9800
• Chambre immobilière du Grand Montréal
  www.cigm.qc.ca(514) 762-2440

Frais à prévoir après la formation
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• Courtier
• Voiture
• Cartes daffaires
• Pancartes
• Publicité
• Téléphone cellulaire
• Utilisation dInternet
• Etc.

Frais à prévoir après la formation
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• Vous pouvez être admissible à laide financière
  du gouvernement du Québec. www.afe.gouv.qc.ca ou
  au 1-877-643-3750
• En février 2009, vous obtiendrez un reçu pour
  fins dimpôt.
• Informez-vous auprès des courtiers immobiliers
  certains dentre eux peuvent vous rembourser les
  frais de scolarité.

Aide financière
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• Si vous être propriétaire dun REER, vous pouvez
  généralement en retirer des fonds et participer
  au  Régime dencouragement à léducation
  permanente  du gouvernement fédéral pour
  financer vos études ou celle de votre époux ou
  conjoint de fait. Lémetteur de votre REER peut
  vous donner plus de renseignements.
• Vous pouvez aussi consulter le site Web suivant
  www.cra-arc.qc.ca/tax/individuals/topics/rrsp/w
  ithdrawals/llp/menu-f.html

Aide financière
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• En personne au Service de la formation continue
  Sur rendez-vous seulement
• En communiquant avec Pauline Lemaire au (514)
  364-3320, poste 111
• À distance
• En nous faisant parvenir votre formulaire
  dinscription, le contrat de services éducatifs
  et le formulaire dautorisation de prélèvement
  ainsi que le certificat de naissance et le relevé
  de notes ministériel de secondaire V.
• Signez et nous retournez par télécopieur au (514)
  364-9339 à lattention deMadame Sylvie Ledoux.

Inscription
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• Preuve de scolarité ou dexpérience(Voir feuille
  orangée)
• Preuve de citoyenneté canadienne ou de résidence
  permanente(Voir feuille orangée)

Documents requis à linscription
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• Information générale
• Service de la formation continue
• Pauline Lemaire
• Tel [phone], poste 111
• Télécopieur [phone]
• Courriel Pauline.Lemaire_at_claurendeau.qc.ca

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VENDU