LA SUPERFICIE Y LA SERVIDUMBRE

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LA SUPERFICIE Y LA SERVIDUMBRE

• Dra. Sandra Ramos

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• LA SUPERFICIE

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LA SUPERFICIE

• Concepto
• El superficiario goza de facultad de tener
  temporalmente una construcción en propiedad
  separada sobre o bajo la superficie del suelo
  (Art.1030 C.C)

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LA SUPERFICIE

• Este derecho no puede durar más de 99 años.
• Al vencimiento, el propietario del suelo
  adquiere la propiedad de lo construido
  reembolsando su valor salvo pacto distinto.

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LA SUPERFICIE

• Características
• Es un Derecho real
• Es temporal
• Es transmisible
• Puede ser oneroso o gratuito

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LA SUPERFICIE

• Elementos del Derecho de Superficie Son
• Personal ------- Se tiene al dueño del suelo
  (Dominus Soli) y al dueño de la edificación.
• Real ------------- Es la edificación que puede
  ser por encima o por debajo del suelo, también es
  el suelo.

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LA SUPERFICIE

• Formas de Constitución
• Puede constituirse por actos entre vivos
• Puede constituirse por testamento.
• Este derecho es transmisible, salvo prohibición
  expresa.

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LA SUPERFICIE

• El derecho de superficie no se extingue por la
  destrucción de lo construido
• La extinción del derecho de superficie importa la
  terminación de los derechos concedidos por el
  superficiario a favor de tercero. (art. 1034 C.C)

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• LA SERVIDUMBRE

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SERVIDUMBRE

• Concepto
• La ley o el propietario de un predio puede
  imponerle gravámenes en beneficio de otro que den
  derecho al dueño del predio dominante para
  practicar ciertos actos de uso del predio
  sirviente o para impedir al dueño de éste el
  ejercicio de alguno de sus derechos. (Art.1035
  C.C)

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SERVIDUMBRE

• Las servidumbres vienen a ser cargas porque
  importan la obligación de soportar que el
  propietario del predio dominante realice actos en
  el fundo del predio sirviente o en la obligación
  que asume el propietario del sirviente de no
  realizar ciertos actos que no están dentro de sus
  atribuciones normales.

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SERVIDUMBRE

• No hay servidumbre si las utilidades de un fundo
  no repercuten directamente en un mejor
  aprovechamiento del otro fundo.
• Según Valencia Zea La servidumbre debe crear
  una utilidad para el mejor aprovechamiento del
  predio

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SERVIDUMBRE

• Características
• Es un derecho real
• Es un derecho que recae sobre cosa ajena
• Es un derecho perpetuo
• Tiene carácter inmobiliario
• Supone necesariamente 2 predios diferentes
• No es necesario que los predios pertenezcan a
  propietarios diferentes.
• Es indivisible

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SERVIDUMBRE

• Adquisición de las Servidumbres
• El art.1035 C.C menciona 2 modos de adquirir
  servidumbres La ley y el pacto.
• Pero también puede adquirirse por prescripción
  que dispone que solo la servidumbre aparente
  puede adquirirse por prescripción (Art. 1040 C.C)

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SERVIDUMBRE

• Clasificación
• Positivas y Negativas
• Positivas Autorizan al dueño del
  predio dominante a
• gozar de algún modo del predio sirviente y el
  propietario
• de éste debe tolerarlo.
• Negativas Son las que se imponen al
  propietario del
• sirviente a una abstención.

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SERVIDUMBRE

• Voluntarias y Legales
• Voluntarias Son los que las partes
  han pactado
• libremente
• Legales Son los que la ley lo impone
  cuya constitución y servicios no puede oponerse
  el propietario del sirviente.

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SERVIDUMBRE

• Continuas y Discontinuas
• Continuas Son las que existen sin
  necesidad de
• actos del hombre.
• Discontinuas Exigen actos del hombre
  para su
• ejercicio. El C.C no ha recogido esta
  clasificación.

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SERVIDUMBRE

• Aparentes y No aparentes
• Aparentes Son las que se ven. Solo
  éste se adquiere
• por prescripción.
• No aparentes Son las que no se ven.

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SERVIDUMBRE

• Derechos y Obligaciones de los Propietarios
• Quien reclame el derecho a una servidumbre debe
  acreditarla con el título correspondiente
• Si hay duda sobre la existencia o modo de ejercer
  una servidumbre se interpreta en el sentido menos
  gravoso para el predio sirviente.
• El predio dominante tiene la obligación de pagar
  las obras requeridas para el ejercicio de la
  servidumbre salvo disposición legal o pacto en
  contrario.
• El propietario del predio dominante no puede
  aumentar la carga del predio sirviente por hecho
  o por acto propio.
• El propietario del predio sirviente no puede
  impedir el uso de la servidumbre.

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SERVIDUMBRE

• Servidumbre Legal
• Es onerosa, el C.C se ocupa de 2 servidumbres
  legales de Paso (Art. 1051-1053) pero deja
  abierta la posibilidad de que sea la legislación
  especial que se ocupa de las otras servidumbres
  legales.
• Según Avendaño Éstas son reglamentarias porque
  no regulan las distintas servidumbres
  convencionales.

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SERVIDUMBRE

• Extinción de la Servidumbre
• Se extinguen por destrucción total, voluntaria o
  involuntaria del edificio dominante o sirviente
  sin mengua de las relativas al suelo. Pero
  reviven por la reedificación.(Art.1049 C.C)
• Se extingue por el no uso durante 5 años.
  (Art.1050 C.C)