Paulo Safady Sim

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29.08.11
Paulo Safady Simão Presidente de la CBIC
Montevideo - Uruguai
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REPRESENTANTE NACIONAL E INTERNACIONAL DE LAS
ENTIDADES EMPRESARIALES DE LA INDUSTRIA DE LA
CONSTRUCCIÓN Y DEL MERCADO DE BIENES RAÍCES
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SINDICATOS, ASOCIACIONES Y CÁMARAS
62 26
entidades
Segmentos de la construcción
Obras viales
estados e DF
Mercado de Bienes Raíces
Saneamiento
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PROGRAMA MI CASA, MI VIDA
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VIVIENDA POPULAR HISTORIA RECIENTE
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VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

• La falta de viviendas no siempre es abordado por
  los Gobiernos y por la sociedad con la debida
  importancia, lo que significa que muchos países
  (emergentes) no hayan resuelto este tema.

• En el Brasil, la sociedad civil, legisladores
  (congreso) y el Gobierno ecualizaran el problema
  sobre la óptica de modernos conceptos de
  construcción

• En poco tiempo el tema de vivienda estaba en la
  agenda de toda la sociedad organizada.

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VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

• Proyecto Vivienda Digna (CBIC)

• Programa Mi Casa Mi Vida (sociedad civil
  organizada y Gobiernos).

ES DIGNO DE RESALTAR LA IMPORTANCIA DE LA PRESIÓN
DE LA SOCIEDAD ORGANIZADA EN LA PRIORIZACIÓN DE
LAS ACCIONES DE LOS GOBIERNOS.
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EL PROYECTO
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PMCMV FASE 1
PAQUETE DE VIVIENDA

• META Implementar el Plan Nacional de Vivienda,
  construyendo 1 millón de viviendas para las
  familias con ingresos de hasta 10 salarios
  mínimos
• Aumentar el acceso de familias de bajos ingresos
  a la casa propia
• Familias con ingresos de hasta 3 salarios mínimos
  subsidio integral con exención del seguro
• Familias con ingresos de 3 a 6 salarios mínimos
  aumento del subsidio parcial en la financiación
  con la reducción de los costos del seguro y el
  acceso al Fondo de Garantía
• Familias con ingresos de 6 a 10 salarios mínimos
  estímulo a la compra con reducción de los
  costos del seguro y acceso al Fondo de Garantía

Fuente Programa Mi Casa, Mi Vida.
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OTROS FINANCIAMIENTOS RELACIONADOS CON EL
PROGRAMA

• Infra - estructura urbana
• Evolución tecnológica de las empresas.

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CARACTERÍSTICAS Y DIFERENCIALES
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PMCMV - CARACTERÍSTICAS

• En línea con el déficit de vivienda

• Recursos expresivos para el subsidio

• Producción por el sector privado

• Exoneración del producto final

• Subsidio directo para las familias

• Financiación para el Desarrollo tecnológico de
  las empresas

Fuente Programa Mi Casa , Mi Vida.
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PMCMV - CARACTERÍSTICAS

• Para las familias de hasta 3 S.M. las
  constructoras actúan como contratistas (no son
  responsables por la comercialización)
• Algunas localidades los valores limites
  establecidos en el nivel federal fue insuficiente
  y los recursos fueron complementados por los
  poderes públicos locales
• El Programa priorizo la total formalidad de los
  procesos
• Inmuebles regularizados,
• constructoras formales y
• empleados registrados en cartera de trabajo
  (formales).

Fuente Programa Mi Casa , Mi Vida.
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CONSECUENCIAS Y RESULTADOS
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CONTRATACIONES DEL PMCMV 1
ALINEAMIENTO DEL PROGRAMA CON LAS DIRECTRICES
La primera fase fue terminada en 31/12/2010 y
contrato 1.005.028 unidades de viviendas.
Fuente Caixa Econômica Federal. Elaboración Base
de Datos y Datos
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CONTRATACIONES DEL PMCMV 1
ALINEAMIENTO DEL PROGRAMA CON EL DÉFICIT REGIONAL
Fuente Caixa Econômica Federal. Elaboración Base
de Datos y Datos
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ASPECTOS ECONÓMICOS - PMCMV
EVOLUCIÓN DEL ESTOQUE DE TRABAJADORES EN LA
CONSTRUCCIÓN
Fuente RAIS/CAGED del Ministerio de Trabajo y
Empleo. Elaboración Banco de Datos.
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ASPECTOS POLÍTICOS Y SOCIALES - PMCMV

• Ciudadanía (opción al excluido)
• Mejor ocupación del suelo urbano (ocupación
  ordenada del suelo urbano)
• Salubridad con mejores condiciones de higiene y
  seguridad (reducción de gastos públicos en
  salud, seguridad y educación)
• Cumplimiento de compromisos legales y
  constitucionales para satisfacer las necesidades
  básicas de la población.

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FUTURO DEL PROGRAMA
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PROGRAMA DE ACELERACIÓN DEL CRECIMIENTO 2 PAC2
Fue inserido en el PAC
Fuente Informe do PAC 2.
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PMCMV FASE 2

• Paso a integrar el Plan Nacional de Vivienda -
  PLANHAB y el PAC
• Contará con la transición de los procesos en la
  GIDUR/CAIXA con la adopción de mejorías de
  especificación del acabado (mas de 140 mil
  unidades en este proceso)
• Mayor protección a la mujer jefes del hogar
• Mayor preocupación con la sustentabilidad
• (energía solar).

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PAC PREVISIÓN DE INVERSIONES
Con base en el Informe del PAC 2 en marzo de 2010
Fuente Casa Civil.
Fuente Informe do PAC 2.
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PMCMV FASE 2

• Aumento de número de viviendas

• De un millón para dos millones de unidades
  contratadas hasta 2014.

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PMCMV FASE 2

• Mayor volumen de inversiones

Entrada de más un agente financiero (Banco del
Brasil) en el primer grupo de ingreso atendida
por el PMCMV 2.
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PMCMV FASE 2
Ampliación de los grupos de ingresos
URBANO INGRESO MENSUAL
RURAL INGRESO ANUAL
Fuente Anuncio del PMVMV 2.
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PMCMV FASE 2
Prioridad en familias de bajos ingresos
Fuente Anuncio del PMVMV 2.
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PMCMV FASE 2
Mejora en las especificaciones de las unidades
Fuente Anuncio del PMVMV 2.
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PMCMV FASE 2

• Perfeccionamiento de las reglas
• Nuevas reglas para la venta de bienes raíces
• Subvención al inmueble de una sola vez
• Inclusión de la modalidad de reforma en la
  vivienda rural para el grupo de bajos ingresos
• Mayor sociedad con el poder público local en el
  trabajo social.

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PMCMV FASE 2

• El valor máximo de los inmuebles para ingresos
  superiores a R 1.600 fue corregido
• En las regiones metropolitanas de San Pablo, Río
  de Janeiro y Distrito Federal paso de R 130 mil
  para R 170 mil
• Para las demás capitales y municipios con
  población superior a 1 millón, fue aumentado de
  R 130 mil para R 150 mil

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PMCMV FASE 2

• Para municipios con mas de 250 mil habitantes o
  integrantes de regiones metropolitanas, el valor
  máximo se incrementará de R 100 mil para R 130
  mil
• Municipios con población igual o superior a 50
  mil e inferior de 250 mil habitantes, de R 80
  mil para R 100 mil
• Para los demás municipios, el valor sigue en R
  80 mil.

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PREVISIÓN MAS RECIENTE DE LOS RECURSOS PARA EL
SECTOR DE LA VIVIENDA
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PROPUESTAS CBIC

• Apertura de las planillas de costos que guían los
  estudios del Gobierno,
• Ampliación del límite de ingresos para las
  operaciones del FGTS sin el uso de subsidios,
• Ampliación del valor de la unidad para aplicación
  del RET y
• Prioridad para la revisión del SINAPI y para la
  aprobación de nuevas tecnologías.

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PRÓXIMOS DESAFÍOS

• PEC 285 vinculando 2 de la recaudación de la
  Unión para inversiones en Viviendas de Interés
  Social (continuidad de los recursos y programas)
• Mano de obra calificada
• Necesidad de nuevas fuentes de recursos
• Terrenos urbanizados
• Innovación
• Construcción Sostenible
• Saneamiento.

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LO QUE ESTAMOS HACIENDO PARA ENFRENTAR LOS
DESAFÍOS
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CAPACITACIÓN

• PRONATEC
• Próximo Paso
• Asociación con el SENAI
• Inclusión de las mujeres en los lugares de obras
  (construcción)
• Campaña de valorización del trabajador.

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TIERRA URBANIZADA

• Política de creación de grandes conjuntos
• Reducción de la Burocracia
• Reducción de los costos de concesionarias
• Coordinar con el gobierno municipal con los
  financiadores / constructores y concesionarios.

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SISTEMA NACIONAL DE EVALUACIONES TÉCNICAS DE
PRODUCTOS INNOVADORES SINAT
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TÍTULO SLIDE CORPO 28
Evaluación de Innovaciones
Hasta 2008

• Depto. de Ingeniería de las gerencias de la
  CAIXA evalúan nuevas tecnologías mediante
  Normativa Interna (garantía de la operación por
  el plazo de financiamiento)
• Viabilidad Previa de la Innovación
• - Ficha Informativa de la Innovación
  Tecnológica
• - Proyectos, especificaciones, presupuesto y
  cronograma
• - Ensayos Tecnológicos realizados por
  instituciones técnico-científicas
• - Dictamen Técnico, comprobando la viabilidad de
  la innovación elaborado por instituciones
  técnico-científicas
• - Manual del Usuario, conteniendo informaciones
  sobre las características de la innovación que
  influyen en las condiciones de utilización y
  mantenimiento del inmueble.
• 2) Viabilidad Definitiva de la Innovación
• 3) Monitoreo de la Obra
• 4) Evaluación Técnica durante Utilización

DESTAQUE, CAIXA ALTA ALINHA A DIREITA COR BRANCO
CORPO 24 ARIAL BOLD

• Para cada ciudad, nueva evaluación local de la
  Caixa para la misma tecnología

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TÍTULO SLIDE CORPO 28
Evaluación de Innovaciones

• Desempeño Estructural
• Seguridad contra incendios
• Seguridad en el uso y operación
• Estanqueidad
• Desempeño Térmico
• Desempeño Acústico
• Desempeño Lumínico
• Salud, higiene y calidad del aire
• Funcionalidad y accesibilidad
• Confort táctil, visual y antropodinámico
• Durabilidad y mantenibilidad
• Adecuación ambiental.

En 2008
DESTAQUE, CAIXA ALTA ALINHA A DIREITA COR BRANCO
CORPO 24 ARIAL BOLD

• Publicación de la Norma de Desempeño
• Desempeño comportamiento durante utilización.
• implementación del Sistema Nacional de
  Evaluaciones Técnicas de Productos Innovadores
  SINAT / PBQP-H
• - Sistema con cobertura nacional, de Evaluación
  Técnica de productos innovadores empleados en
  edificios, particularmente, residenciales, obras
  de saneamiento y de infraestructura de
  transportes, basado en el concepto del desempeño.
• Sistema Constructivo Innovador (SINAT) aquel que
  incorpora una nueva concepción, que representa
  una alternativa a la tecnología convencional, que
  no es objeto de una norma brasileña previa y
  para el que no existe costumbre de su uso en el
  territorio nacional.
• Si no existe norma, es necesario cumplir con una
  directriz SINAT y comprobar desempeño a través da
  ABNT NBR 15.575.

40
Cámara Brasileña de la Indústria de la
Construcción
www.cbic.org.brTel. (61) 3327-1013 Fax (61)
3327-1393