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Estimo Forestale

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... esistente quello ordinario per il futuro Si dovrebbe usare Il metodo dei ... Il procedimento di stima Un semplice esempio Diapositiva 12 I ... – PowerPoint PPT presentation

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Title: Estimo Forestale


1
Estimo Forestale
2
Cosa è lestimo
  • Lestimo è la disciplina che si occupa di
    stimare il valore monetario di un bene

3
Campi di applicazione dellestimo
  • Prevalentemente privatistici
  • Compravendite
  • Successioni ereditarie
  • Liquidazioni per fallimento
  • Garanzie bancarie
  • Stime danni
  • Privati
  • Ambientali
  • Ecc.

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Definizioni
  • Valore di mercato
  • E il valore che storicamente si è avuto in una
    compravendita già avvenuta
  • Valore di stima
  • Rappresenta una previsione del valore di mercato
  • Differenze fra valore di mercato e valore di
    stima
  • Esistono e possono dipendere da
  • Particolari condizioni del venditore
  • Particolari condizioni dellacquirente
  • Fenomeni contingenti non considerati nella stima
  • Informazioni errate o incomplete
  • Ecc.

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Il criterio di stima(detto anche aspetto
economico)
  • Il valore di un bene può essere stimato sulla
    base di diversi criteri
  • un bene ha un valore perché il mercato glielo
    attribuisce criterio del valore di mercato.
  • un bene vale perché per realizzarlo si è dovuto
    sostenere una spesa criterio del valore di
    costo.
  • un bene vale perché mi consente di ottenere un
    reddito criterio del valore capitale del
    reddito.

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segue criteri di stima
  • un bene vale perché può essere trasformato in
    qualcosa di utile criterio del valore di
    trasformazione.
  • il valore del bene deriva dal fatto che sul
    mercato esistono beni che hanno la stessa
    utilità criterio del valore di surrogazione

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Normalità e ordinarietà
  • Una delle principali cause di differenza fra
    valore di stima e valore di mercato deriva da
    particolari condizioni del venditore e/o
    dellacquirente.
  • Stime in condizioni di attualità si conosce il
    venditore e/o lacquirente, la stima è riferita
    specificamente a questi soggetti.
  • Per esempio stima dei danni
  • Stime in condizioni di normalità e ordinarietà
    non si conosce lacquirente.
  • La maggior parte delle stime

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segue normalità e ordinarietà
  • Nelle stime di normalità e ordinarietà i dati su
    cui si basa la stima sono quelli più probabili.
  • Se i dati sono di natura tecnica si parla di
    normalità
  • Se i dati riguardano le capacità imprenditoriali
    dellacquirente si parla di ordinarietà.

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normalità e ordinarietà
frequenza
  • Teoricamente i valori normali/ordinari dovrebbero
    essere individuati in corrispondenza della moda
    della distribuzione di frequenza del dato

dato
Normalità Ordinarietà
10
RicapitolandoIl procedimento di stima
  • Definire il quesito e lo scopo della stima
  • Scegliere il criterio di stima
  • Individuare il procedimento di stima più
    appropriato
  • Raccogliere i dati
  • Attualità
  • Normalità/ordinarietà
  • Relazione di stima

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Un semplice esempio
  • 1. Quesito della stima
  • Vendita in piedi di un lotto boschivo di
    proprietà pubblica tramite asta al rialzo
  • Scopo stimare la base dasta
  • 2. Definizione del criterio di stima
  • Valore di trasformazione
  • 3. Procedimento di stima
  • Valore di macchiatico

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  • 4. Raccolta dei dati
  • Condizioni di normalità/ordinarietà non si
    conosce lacquirente.
  • Normalità
  • Il valore di macchiatico dipende da molti dati
    tecnici
  • prezzo degli assortimenti, rendimenti di
    lavorazione ecc.
  • Si devono individuare i dati più probabili
  • Ordinarietà
  • Il valore di macchiatico dipende anche dal grado
    di specializzazione delle attrezzature
    utilizzate.
  • trattore articolato specializzato oppure trattore
    agricolo adattato
  • Gru a cavo a stazione motrice mobile oppure
    vvallamento manuale
  • E necessario scegliere il metodo applicato dalla
    maggior parte degli imprenditori che
    costituiscono il mercato di riferimento
  • 5. Relazione di stima

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I procedimenti di stima
  • Alcune stime possono essere piuttosto complesse
  • Stima di proprietà forestali composte da boschi
    di diversa specie, età e fertilità
  • Stima di aziende complesse, con fabbricati,
    boschi, campi, ecc.
  • Per alcuni settori si sono sviluppati
    procedimenti estimativi specialistici
  • Estimo forestale
  • Estimo rurale
  • Estimo immobiliare
  • (numismatica, estimo artistico, ecc.)

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Lestimo forestale
  • Lestimo forestale ha procedure estimative in
    parte in comune con lestimo rurale e immobiliare
    in parte totalmente specialistiche.

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I procedimenti estimativi
  • Nellestimo forestale si adottano generalmente
    tre procedimenti fondamentali
  • Sintetico
  • Per valori tipici
  • Razionale analitico
  • In una stima si può adottare un singolo
    procedimento, ma spesso si adotta una
    combinazione di due o tutti e tre i metodi.

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Procedimento sintetico
  • Consiste nellattribuire un valore sulla base di
    una comparazione con casi simili.
  • E un procedimento piuttosto diffuso nellestimo
    immobiliare in cui è facile trovare una casistica
    ampia e diffusa di transazioni già avvenuta.

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Procedimento per valori unitari o tipici
  • E un procedimento tramite il quale un bene
    complesso viene progressivamente scomposto in un
    insieme di beni più semplici ed agevoli da
    stimare
  • Presupposto da verificare con particolare
    attenzione
  • Il valore del bene è uguale alla somma del valore
    delle sue componenti separate
  • Questa ipotesi può non essere vera nel caso di
    aziende in cui i diversi beni sono collegati fra
    loro in un insieme funzionale.

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Esempio
  • 1. Quesito
  • stima ereditaria di una azienda nellAppennino
    toscano
  • Descrizione dellazienda
  • fabbricato rurale di 200 mq ristrutturato come
    seconda casa per vacanze
  • 10 ettari di seminativi affittati a coltivatore
    diretto
  • 5 ettari di pascolo affittati ad un pastore
  • Scopo successione ereditaria
  • 2. Criterio di stima
  • valore di mercato

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segue esempio
  • 3. Procedimento di stima valori tipici
  • Verifica presupposto la proprietà ha perso la
    sua connotazione di azienda agraria.
  • 4. Raccolta dati normalità/ordinarietà
  • Normalità si raccoglieranno i dati più probabili
    nel caso di una compravendita
  • Ordinarietà lacquirente maggiormente probabile
    non è un imprenditore che ricostruirà lazienda
    agraria in quanto nella zona non si riscontrano
    casi di ex aziende agricole ripristinate alla
    destinazione originaria.

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Applicazione del procedimento
  • Fabbricato
  • Nella zona in esame si sono già riscontrate le
    seguenti vendite di fabbricati simili a quello in
    esame
  • A) fabbricato di 150 mq a 165.000 euro
  • B) fabbricato di 230 mq a 225.000 euro
  • C) fabbricato di 180 mq a 180.000 euro
  • Prezzo medio ponderale a mq
  • (165.000 225.000 180.000)/(150 230 180)
    1018 euro/mq
  • Prezzo fabbricato 200 x 1018 203.600

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segue applicazione
  • Seminativo.
  • Il valore dei seminativi nella zona è di circa
    30.000 euro/ettaro
  • Valore seminativo 300.000 euro
  • Pascolo
  • Il valore dei pascoli è di circa 20.000
    euro/ettaro
  • Valore pascolo 100.000 euro
  • Valore azienda 603.600 euro
  • 5. Relazione di stima

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Procedimentorazionale-analitico
  • Si applica mediante la redazione di un bilancio
    parziale o totale riferito al bene da stimare.
  • Il valore di macchiatico precedentemente
    impiegato nella stima della base dasta di un
    lotto pubblico rappresenta quindi un esempio di
    procedimento razionale-analitico.
  • (Il valore di macchiatico è un bilancio parziale)

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Avvertenza
  • Il procedimento razionale analitico è il metodo
    di stima più complesso, ma anche il più soggetto
    ad errori e approssimazioni
  • Il procedimento razionale-analitico deve perciò
    essere applicato solamente quando gli altri
    metodi (sintetico o per valori tipici) non sono
    applicabili.

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Esempio
  • Si richiede la stima di ha 10 di fustaia di
    faggio coltivata sulla base dei principi della
    selvicoltura naturalistica con turno di 110 anni.
  • Si considerino i seguenti dati
  • Nella fustaia si effettuano 4 interventi
    selvicolturali e 3 tagli di rinnovazione sulla
    base della tavola alsometrica allegata.
  • Lutilizzazione della fustaia avviene con
    rendimenti di lavorazione diversi per ogni tipo
    di intervento sulla base dei dati allegati
  • La fustaia fa parte di un consorzio più ampio di
    1000 ettari del tutto simili al bosco in esame
  • Storicamente negli ultimi 5 anni si sono avute le
    seguenti compravendite ettari 5 a 56 milioni,
    ettari 20 a 190 milioni, ettari 3 a 40 milioni
    ecc.

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Applicazione del procedimento razionale analitico
  • E la tipica applicazione del criterio di stima
    del valore capitale
  • un bene vale perché mi consente di ottenere un
    reddito.
  • Postulato del procedimento razionale analitico
  • Il valore del bene è dato dalla capitalizzazione
    dei redditi (infiniti) ritraibili dallimpiego
    del bene

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Procedimento di calcolo
  • Bene che mi consente di ottenere un reddito
    annuo
  • Vb/r
  • V valore (capitale) di stima del bene
  • b reddito ritraibile dallutilizzo del bene
    calcolato tramite un bilancio estimativo
  • r saggio di interesse
  • Bene che mi consente di ottenere un reddito
    periodico
  • Vb/(qt-1)
  • V valore (capitale) di stima del bene
  • b reddito periodico ritraibile dallutilizzo
    del bene calcolato tramite un bilancio estimativo
  • q (1r) r saggio di interesse

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Bilancio estimativo
  • E un bilancio simile a quello studiato
    nellambito della teoria dellimpresa e dei
    costi, ma con alcune particolarità
  • E riferito ad un imprenditore ordinario
  • Individua il beneficio (fondiario) Bf riferito
    allimpiego del bene
  • Bf R C
  • Ricavi R e costi C debbono essere classificati in
    modo particolare, separando la redditività
    peculiare del bene dalle capacità specifiche
    dellimprenditore

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Scelta del saggio
  • Il saggio r applicato per entrambe le formule
    rappresenta lutilità, il rendimento del capitale
    investito
  • Dalla scelta del saggio dipende in maniera
    determinante il risultato di stima
  • Esempio
  • Il beneficio fondiario ritraibile da un pascolo è
    pari a 20.000 euro lanno
  • Al saggio del 3 il valore capitale è 20.000/0,03
    666.666 euro
  • Al saggio del 3,5 20.000/0.035 571.000 euro
    circa
  • E necessario individuare il saggio di interesse
    dellimprenditore ordinario

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segue scelta del saggio
  • Il saggio di capitalizzazione in estimo viene
    individuato sulla base di investimenti
    alternativi con le seguenti caratteristiche
  • Investimenti accessibili allimprenditore
    ordinario
  • Stessa entità di capitale investito rispetto al
    plausibile valore del bene oggetto di stima
  • Stessa rischiosità del bene oggetto di stima
  • Stessa durata dellimmobilizzazione del capitale

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Caso di studio
  • Stima del valore di una azienda che produce
    parquet
  • Per la scelta del criterio di stima e del
    procedimento di calcolo è necessario individuare
    con precisione il quesito
  • Due possibilità
  • Caso A lazienda deve essere liquidata per
    fallimento
  • Caso B lazienda viene venduta in attività ad
    altro imprenditore

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Caso A. Liquidazione
  • Procedimento di stima
  • 1. Quesito e scopo determinare il valore
    dellazienda per liquidare un fallimento
  • 2. Criterio di stima Valore di mercato
  • 3. Procedimento di stima Valori Tipici e Unitari
  • E necessario realizzare un inventario di
    liquidazione dettagliato

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Valore legname grezzo nel piazzale
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Valore prodotto lavorato non venduto
34
Valore realizzo macchinari
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Valore fabbricati e terreni
  • Capannoni 6000 mq per 200 euro/mq
  • 1.200.00 euro
  • Piazzale 20.000 mq per 40 euro/mq
  • 800.000 euro
  • Totale immobili 2.000.000 euro

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Valore liquidazione
  • Legname grezzo 1.273.000
  • Prodotti 5.305.000
  • Macchinari 1.142.000
  • Immobili 1.200.000
  • Totale 8.920.000

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Caso B. Valore capitale
  • Procedimento di stima
  • 1. Quesito e scopo vendita dellazienda in
    attività, con clienti e fornitori
  • 2. Criterio di stima Valore capitale
  • 3. Procedimento di stima Razionale analitico
  • E necessario realizzare un bilancio estimativo

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Bilancio estimativo
  • Deve innanzitutto essere individuata la modalità
    di gestione dellazienda realizzata da un
    imprenditore ordinario
  • Possibili contratti di acquisto della materia
    prima e vendita dei prodotti
  • Quantità di prodotto realizzato

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segue
  • Sulla base di tali dati si effettua un primo
    bilancio
  • Reddito Ricavi Costi espliciti
  • Costi espliciti reali esborsi di moneta
    dellimprenditore (ordinario)

40
Caso di studio
  • Ricavo vendita parquet 2.000.000
  • Costi espliciti
  • Materie prime 600.000
  • Manodopera 350.000
  • Energia 80.000
  • Costi fissi 550.000
  • Reddito imprenditore 420.000

41
segue
  • Successivamente è necessario considerare il costo
    dei fattori produttivi apportati
    dallimprenditore ordinario Costi impliciti
  • B Reddito Costi impliciti

42
Caso di studio
  • Limprenditore ordinario è anche il direttore
    dellindustria
  • Un imprenditore ordinario che fosse assunto come
    direttore dipendente di una impresa otterrebbe
    una retribuzione di 100.000 euro lanno
  • B 420.000 100.000 320.000

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segue
  • Il beneficio ottenuto deve essere capitalizzato
    per ottenere il valore di stima
  • V B/r
  • E necessario individuare il saggio di interesse
    alternativo dellimprenditore ordinario

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Individuazione del saggio di interesse
  • Debbono essere individuate attività con stessa
    entità di investimento, stesso rischio e stessa
    durata dellimmobilizzazione
  • Il bene in esame rappresenta un investimento in
    attività industriali
  • Saggio di rendimento in attività industriali del
    legno (se trovo i dati) o manifatturiere in
    generale

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segue
  • Casistica
  • Mobilificio
  • Bf 31.000 euro valore di vendita 1.000.000 euro
  • Industria tessile
  • Bf 523.000 euro valore vendita 17.500.000 euro
  • Industria arredi per bagno
  • Bf 210.000 euro valore vendita 7.000.000 euro
  • Calcolo saggio
  • (somma Bf)/(somma valori)
  • (31000 523000 210000)/(1000000 17500000
    7000000) 0,03

46
Valore di stima
  • V 320.000 / 0.03 10.667.000 euro

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Il procedimento razionale analitico nelle stime
forestali
  • Il procedimento razionale analitico rappresenta
    spesso lunico procedimento applicabile alla
    stima dei soprassuoli forestali
  • Motivazioni
  • Scarse compravendite
  • Forte differenziazione dei soprassuoli forestali
  • Specie
  • Fertilità
  • Caratteristiche geografiche
  • Ecc.

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Stima dei boschi con procedimento r.a.
  • Stima del bosco a produzione annua
  • Assestato
  • Castagneto da frutto
  • Ecc.
  • Stima del bosco a produzione periodica
  • Bosco coetaneo
  • Inizio turno
  • Anno intermedio del turno
  • Bosco disetaneo

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Stima del bosco a produzione annua
  • Il procedimento è analogo a quello visto nella
    segheria
  • 1. Quesito e scopo vendita di un bosco assestato
    (descrivere)
  • 2. Criterio di stima Valore capitale
  • 3. Procedimento di stima Razionale analitico
  • E necessario realizzare un bilancio estimativo

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Esempio
  • Stima di un bosco assestato con metodo
    planimetrico di quercia di ettari 600 e turno di
    anni 20
  • Ogni anno cade al taglio una particella di 30
    ettari, dalla quale si possono ottenere 18.000
    quintali di legna
  • Limprenditore ordinario vende la legna in piedi
    ad una ditta di utilizzazione boschiva a euro 2
    al quintale

51
segue
  • Costi espliciti
  • Imposte e altre spese costanti annue 8000 euro
  • Reddito Ricavi Costi espliciti
  • (18.000 x 2) 8000 28.000
  • Costi impliciti
  • la gestione della impresa impegna limprenditore
    ordinario a tempo parziale (20) con una
    retribuzione di circa 15.000 euro/anno
  • Beneficio fondiario 28.000 15.000 13.000
  • Saggio 4
  • V 13.000/0,04 325.000 euro

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Stima del bosco a produzione periodica
  • E un procedimento più complesso
  • Il bosco può essere venduto quando sono presenti
    cicli produttivi non ancora conclusi (prodotti
    pendenti)

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Caso semplificato
  • Non sono presenti frutti pendenti
  • Stima del bosco immediatamente dopo il taglio e
    prima dellimpianto del nuovo turno
  • Stima del valore del suolo forestale nudo

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Stima del suolo forestale nudo
  • Il valore capitale è pari a
  • V Bf/(qt 1)
  • Bf è il beneficio fondiario ritraibile
    dallimprenditore ordinario da un ciclo
    produttivo pluriennale
  • E necessario realizzare un Bilancio periodico
    con procedimenti di matematica finanziaria

55
F
  • Il procedimento è matematicamente analogo alla
    analisi di un investimento forestale con il
    metodo di Faustmann
  • DIFFERENZA FONDAMENTALE
  • Imprenditore ordinario
  • Scelta del turno
  • Scelta dei trattamenti colturali e selvicolturali
  • Scelta delle modalità di vendita e delle tecniche
    di lavorazione
  • Costi impliciti

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Caso studio
  • Stima del valore di un suolo forestale nudo nel
    Chianti
  • 1. Quesito e scopo vendita di un terreno
    forestale
  • 2. Criterio di stima Valore capitale
  • 3. Procedimento di stima Razionale analitico
  • E necessario realizzare un bilancio periodico
  • Ipotesi
  • Ordinarietà
  • Normalità
  • Permanenza condizioni

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segue
  • Individuazione dellordinarietà
  • Specie Douglasia
  • Turno anni 30
  • Trattamenti selvicolturali
  • Impianto
  • Diradamento a 20 anni 30 provvigione
  • Modalità di vendita bosco in piedi sia per il
    taglio finale che per il diradamento
  • Tecniche di lavorazione solo rimboschimento a
    buche

58
segue
  • Raccolta dei dati Ipotesi di normalità
  • Produzioni ritraibili a fine turno e nel
    diradamento a 20 anni
  • Produzione già realizzata
  • Osservazione casi simili
  • Tavole alsometriche e pubblicazioni tecniche
  • Costi derivanti dallimboschimento con tecniche
    ordinarie
  • Rendimenti medi nelle condizioni stazionali del
    terreno oggetto di stima
  • Ricavi Valore di macchiatico
  • Rilevato sul mercato locale per condizioni simili
  • Calcolato sulla base delle tecniche e dei
    rendimenti delle imprese accessibili
    allimprenditore ordinario e considerando le
    condizioni del terreno

59
segue
  • Permanenza delle condizioni
  • Fra il momento del rimboschimento e quello del
    taglio passano 30 anni!
  • Si ipotizza una successione ininterrotta di cicli
    produttivi ordinari
  • La valutazione viene comunque effettuata sulla
    base delle condizioni ordinarie attuali

60
segue
  • Rimboschimento
  • 2500 euro
  • Ricavo diradamento
  • 2580 euro
  • Taglio finale
  • 22.268 euro

61
segue
  • Costi annui espliciti
  • 10 euro/ettaro
  • Costi annui impliciti amministrazione del bosco,
    stima 40 euro/anno/ettaro

62
Procedimento calcolo
63
Stima del bosco in un anno intermedio del turno
  • Differentemente rispetto al caso precedente
  • E necessario considerare le scelte già
    effettuate dal precedente proprietario del fondo
  • Ordinarietà comportamento dellimprenditore
    ordinario che entra in possesso di quel bosco
  • Trattamento selvicolturale
  • Turno
  • Modalità di vendita e tecniche di lavoro
  • Successiva modalità di coltivazione del bosco

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In generale
  • La stima del bosco in un anno intermedio del
    turno va scissa in due parti
  • A. Stima del suolo nudo nelle condizioni di
    ordinarietà
  • B. Stima del valore soprassuolo non maturo
    (valore di aspettazione) già piantato sempre in
    condizioni di ordinarietà

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Tre possibili procedimenti
  • Redditi futuri
  • Costi passati
  • Cicli fittizi

66
Redditi futuri
  • A. Il soprassuolo esistente viene valutato
    considerando la successione di benefici
    ritraibili nel futuro secondo le tecniche
    realizzate da un imprenditore ordinario.
  • B. Al termine del turno in atto, per i successivi
    cicli si applica il valore di stima del suolo nudo

67
Caso semplice
  • Generalmente specie e tecnica già esistenti
    possano essere quelle ordinarie (verificare)
  • Caso di studio bosco di douglasia nel chianti di
    15 anni.
  • 1. Quesito e scopo vendita di un terreno
    forestale
  • 2. Criterio di stima Valore capitale
  • 3. Procedimento di stima Razionale analitico
  • E necessario realizzare due valutazioniA.
    Soprassuolo
  • Suolo forestale nudo (Formula Faustmann)

68
Flusso di cassa
Pt 22268 F 12.113
Pm 2580
15
20
30
Spese costanti 50 euro
69
Metodo dei costi passati
  • Il valore del soprassuolo viene stimato a valore
    di costo
  • Caso di studio bosco di douglasia nel chianti di
    15 anni.
  • 1. Quesito e scopo vendita di un terreno
    forestale
  • 2. Criterio di stima Valore capitale, Valore di
    costo
  • 3. Procedimento di stima Razionale analitico

70
Flusso di cassa
R 2500 F 12113
15
0
Spese costanti 50 euro
71
Metodo dei cicli fittizzi
  • Si considera un turno fittizio che inizia al
    momento della stima.
  • Dal punto di vista finanziario, la formula è
    analoga a quella di faustmann, solo che i valori
    periodici sono spostati di n anni.

72
Formula
73
Nota Bene
  • Nel caso dei cicli fittizi si stima
    contemporaneamente il valore del suolo e del
    soprassuolo
  • E applicabile solo nel caso che il bosco attuale
    sia quello ordinario anche per i cicli futuri

74
Scelta del metodo
  • Teoricamente
  • i tre metodi danno un risultato uguale se il
    bosco esistente è quello ordinario per il futuro
  • Si dovrebbe usare
  • Il metodo dei costi passati se siamo vicino
    allimpianto
  • Il metodo dei redditi futuri se siamo vicini alla
    fine del turno
  • Il metodo dei cicli fittizi se siamo nei pressi
    di ½ del turno
  • In pratica è necessario valutare caso per caso
    laffidabilità dei dati necessari.

75
Caso 1
  • Bosco di larice giapponese di anni 15 nel Chianti
  • Ordinarietà
  • A. bosco esistente il larice giapponese non è
    molto produttivo, limprenditore ordinario
    dovrebbe tagliare il prima possibile lattuale
    soprassuolo per sostituirlo con un bosco di
    douglasia maggiormente produttivo
  • B. Successivi turni Douglasia coltivata da un
    imprenditore ordinario.

76
Segue caso 1
  • Turno minimo previsto per le fustaie dalle
    prescrizioni di massima e di polizia forestale
    50 anni
  • Si applica comunque il metodo dei redditi futuri

Pt Larice giapponese F Douglasia
15
50
Spese costanti 50 euro
77
Caso 2
  • Pioppeto di anni 5 in pianura padana su terreno
    golenare
  • Ordinarietà
  • A. per il pioppeto anni 15
  • B. per i terreni golenari, coltivazione del mais

78
segue caso 2
  • Metodo da applicare
  • Costi passati
  • Valore del terreno con metodo per valori tipici

79
Stima del valore del soprassuolo di un cantiere
forestale
80
Quesito e scopo della stima
  • Il cantiere Pinco nei Pallini è oggetto di
    contratto fra la società xxx ed il sig. yyy
  • Il suddetto contratto, della durata di anni 25
    prevedeva la realizzazione sul terreno di
    proprietà del sig yyy di una coltivazione
    forestale dotata di tutte le infrastrutture
    necessarie
  • Il valore della produzione realizzata nel
    suddetto terreno è così ripartito
  • 75 società xxx
  • 25 proprietario del fondo yyy
  • Tutte le spese sono a carico della società

81
Segue quesito e scopo
  • Nel 12 anno, è richiesta della società xxx la
    risoluzione del contratto, come previsto da
    specifica clausula contrattuale.
  • Si richiede quindi la stima del valore di
    liquidazione del cantiere

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Aspetto economico
  • I boschi piantati sul terreno di proprietà del
    sig. yyy non sono ancora maturi per il taglio
  • I boschi restano quindi incorporati sul terreno
  • La soluzione del contratto prevede quindi la
    stima del valore attuale dei redditi futuri
    ritraibili dal bosco ed il calcolo del
    controvalore monetario della quota spettante alla
    società xxx.
  • Aspetto economico valore di capitalizzazione con
    il metodo dei redditi futuri del solo soprassuolo

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Descrizione
  • Il cantiere forestale oggetto di stima è ubicato
    in località Pinco nei Pallini - Paraulo - San
    Nicola - Mansitani nei comuni di Castelnuovo,
    Gioi Cilento e Salento in provincia di Salerno.
  • La superficie catastale complessiva del fondo
    ammonta a 417.12.64 ettari dei quali
  • 368.60.64 ettari costituiti da impianti di specie
    forestali,
  • 12.45.50 ettari occupati da piste di servizio,
  • 8.68.25 ettari da fasce parafuoco
  • 19.16.74 ettari da fasce spondali, valloni, ecc.,
  • 8.21.51 ettari di superficie non produttiva a
    causa dell'eccessiva pendenza

84
Relazione Stima
Base dati
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