Investeringsvoorstel uitbreiding Marnix College

1
Investeringsvoorstel uitbreiding Marnix College

• Ynte Kramer
• Rutger Schuit

2
Doelgroep

• Situatie
• Scholengemeenschap Marnix College
• Leerlingen afkomstig uit Ede regio
• MAVO/HAVO/VWO in één gebouw
• Gewenst
• Aparte dependance ? Gymnasium TVWO
• Om drempel op te werpen
• Topopleiding ? 550 leerlingen

3
Waarom willen ze dit?

• Slimme leerlingen motiveren prikkelen
• Extra impuls kwaliteit opleidingen
• Betere uitstraling school zelf
• Meer ruimte om leerlingengroei op te vangen

4
Waarom willen ze dit?
5
Ontwikkelingen onderwijs

• Door fusies ? verzakelijking
• Studiehuis
• Procesgericht leren
• Mediatheek centrale rol
• Algemeen beschikbare ICT-voorzieningen
• Flexibiliteit
• Minder introvert
• Meer maatschappelijke functies

6
Typologie

• Traditioneel
• Weinig aansprekend
• Geregeerd door norm
• Uiterst functioneel
• Tussen 1970-1990

• Modern
• Meer ontmoetingsruimten
• Flexibele ruimte-indeling
• Huisvesting concurrentiewapen
• Vanaf 1997

7
Plaatjes Traditioneel vs Modern
8
Programma

• Ruimtebehoefte FNO 2782 m2
• 25 onderwijsruimten variërend van 54 tot 100 m2
• 8 personeelsruimten totaal 334 m2
• 1 Kantine à 280 m2
• 1 Mediatheek à 140 m2
• Budget voor 4463 m2 BVO
• ? EUR 6 mln.
• EUR 1344, per m2 BVO

9
Programma

• Clustering vaklokalen
• Bèta-vaklokalen Scheikunde, Natuurkunde,
  Biologie
• Theorielokalen
• ? overzichtelijk
• Studiehuisvoorzieningen
• Individuele werkplekken
• Differentiatie leslokalen
• Mediatheek centrale rol

10
Relatieschema
11
Uitgangspunten Concept

• Locatie in of rond centrum
• Massa compact
• Heldere ruimtelijke opzet
• Multifunctionaliteit
• Uitbreidbaarheid
• Milieu
• Logistiek ordening

12
Uitgangspunten Concept
13
Locatie
14
Locatie
15
Locatie
16
Locatie
17
Locatiekeuze

• Locatiekeuze De Halte
• Onbestemd gebied ? nieuwe bestemming goed in te
  passen
• Huidige functie parkeren opgelost in nieuwe
  parkeergarage
• Nieuwe impuls gebied
• Relatief goedkope grond
• Goede bereikbaarheid

18
Variant 1

• Uitgangspunten Variant 1
• Aparte achteringang fietsen
• Strook langs rand van kavel wand aan spoorzijde
• Aula aan Maanderplein
• Mediatheek in centraal hoekpunt gebouw
• Schoolplein besloten

19
Variant 1
20
Variant 1
21
Variant 1
22
Variant 2

• Uitgangspunten Variant 2
• Compacte vorm
• Bouwblok gericht op middengebied
• Representatieve functie kantine mediatheek aan
  Maanderplein
• Entree aan Maanderplein

23
Variant 2
24
Variant 2
25
Variant 2
26
Variant 3

• Uitgangspunten Variant 3
• Groot plein
• Gericht op zowel Maanderplein als Telefoonweg
• Afstand tot bestaande huizen

27
Variant 3
28
Variant 3
29
Variant 3
30
Vergelijk Kosten
Omschrijving Variant 1 Variant 2 Variant 3
FUNDERING 113.700,00 124.900,00 105.900,00
SKELET 123.900,00 136.600,00 138.600,00
DAK 286.100,00 315.700,00 213.500,00
GEVELS 2.372.400,00 2.796.700,00 3.275.300,00
VLOEREN 506.800,00 555.600,00 544.800,00
BOUWKUNDIG WERK 3.402.900,00 3.929.500,00 4.278.100,00
WERKTUIGBOUWKUNDIG 253.500,00 244.700,00 267.600,00
ELECTROTECHNIEK 594.300,00 651.200,00 660.200,00
VASTE INRICHTING 72.800,00 79.700,00 72.700,00
TERREIN 62.200,00 60.500,00 58.500,00
DIRECTE BOUWKOSTEN 4.385.700,00 4.965.600,00 5.337.100,00
BOUWKOSTEN 5.362.900,00 6.072.100,00 6.526.400,00
31
Vergelijk Kosten
32
Vergelijk Kosten
    Volgens SVINSK Volgens tekening
Variant 1 1.058,00 / m2 BVO bij 4.146 m2 BVO bij 4.173 m2 BVO
Variant 2 1.087,00 / m2 BVO bij 4.570 m2 BVO bij 4.682 m2 BVO
Variant 3 1.151,00 / m2 BVO bij 4.637 m2 BVO bij 4.395 m2 BVO
33
Vergelijk Kwaliteit
A organisatorische rangschikking
B ruimtebehoefte
C studiehuisfaciliteiten
D uitgangspunten
34
Vergelijk Kwaliteit

• Totalen van de verschillende varianten

35
Keuze op basis van Kosten

• Kosten variant 1 vallen laag uit
• Iets minder FNO dan gevraagd
• Kosten varianten 2 3 behoorlijk hoger
• Meer FNO dan gevraagd
• Kosten variant 3 vallen nog hoger uit
• Misrekening SVINSK ? Teveel BVO
• Correctie levert ca. EUR 278.000, op
• Op basis van kosten voorkeur voor Variant 2

36
Keuze op basis van kwaliteit

• Variant 1 scoort laag in kwaliteitsmeting
• Schiet tekort qua compactheid
• Voldoet minder aan uitgangspunten
• Variant 2 3 scoren hoog in kwaliteitsmeting
• Variant 2 sterk op gebied compactheid, routing
  ruimtelijke opzet
• Variant 3 sterk in ruimtebehoefte, goede
  verhouding FNO/BVO, studiehuisvoorzieningen

37
Uiteindelijke keuze

• Variant 1 valt af
• Variant 2 qua kosten beste uit de bus
• Variant 3 qua verhouding BVO/FNO sterkst
• Variant 3 volgens onze kwaliteitsmeting iets
  beter dan variant 2
• Definitieve keuze voor Variant 3

38
Onderbouwing

• Variant 3 springt beter in op nieuwe
  ontwikkelingen t.o.v. Studiehuis
• Verhouding BVO/FNO weegt zwaar ? variant 3 hier
  beter
• Verschil in kosten niet al te groot tussen best
  scorende varianten 2 3
• Voorbereid op groei onderwijs

39
Haalbaarheid

• Gevraagd gerealiseerd
• 2782m2 FNO gevraagd ? 2906m2 FNO gerealiseerd
• BVO binnen eis gemeente
• Maatschappelijke haalbaarheid
• Gebied nu parkeerplaats
• Bouw brengt impuls op onbestemde locatie
• Financiële haalbaarheid
• Budget EUR 6 mln.
• BENODIGD EUR 6,5 mln.
• Te financieren door derden

PROBLEEM!!
40
Eindvoorstel

• Wij stellen voor
• Schoolgebouw Marnix College
• Bedoeld voor 600 leerlingen
• Locatiekeuze de Halte
• Ontwerpkeuze Variant 3
• Grootte 2906m2 FNO, 4395 m2 BVO
• Kosten EUR 6,5 mln.