Registro de la vivienda y operaci

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Registro de la vivienda y operación del crédito
aplicable al programa de hipoteca verde con y sin
subsidio
Infonavit, tu derecho a vivir mejor
15 de enero 2009
2
Antecedentes

• El subsidio que otorga el programa del gobierno
  federal Esta es tu casa se le brinda al
  derechohabiente siempre que cumpla con las
  condiciones que la CONAVI establece para tales
  fines.
• Una de las condiciones que CONAVI ha establecido
  para el programa del 2009, es que los
  derechohabientes que quieran comprar una vivienda
  nueva aprovechando el subsidio que se les otorga,
  lo podrán hacer solamente para viviendas que
  incorporen ecotecnologías para el uso eficiente
  del agua y la energía así como contenedores de
  desechos (orgánicos e inorgánicos) y servicios de
  post-venta.
• El programa Esta es tu casa, establece que para
  las operaciones para compra de vivienda usada no
  será necesario que las viviendas cuenten con
  ecotecnologías para el uso eficiente del agua y
  energía.

3
Antecedentes

• Tren de vivienda nueva al cierre del ejercicio de
  crédito 2008

Viviendas económicas con DTU al 15 diciembre
No reconversión No se necesita reconversión y se
permitió su formalización. Las operaciones de TBI
que hayan sido autorizadas. Periodo 16 de
diciembre 31 diciembre
Reconversión Si se requiere reconversión si el
desarrollador la vende a un derechohabiente que
solicita un subsidio o vende con hipoteca
verde. Periodo 16 de diciembre 31 de enero
Viviendas valor superior a económica con DTU
cerrado
Viviendas económicas y con valor superior a
económica con DTU abierto
Operación recurrente con el proceso actual No se
requiere reconversión. Si el desarrollador decide
comercializar estas viviendas a un
derechohabiente que solicita un subsidio o una
hipoteca verde, en el proceso de registro y
construcción se deben incorporar las
ecotecnologías Convenidas con CONAVI para 2009.
Viviendas que iniciarán su registro y
construcción en el 2009
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Objetivo

• Contar con un proceso de registro y operación que
  permita que todas las viviendas nuevas
  susceptibles de ser adquiridas por un
  derechohabiente con hipoteca verde y/o subsidio
  del programa Esta es tu casa se puedan
  formalizar a través de un crédito Infonavit.
• Este proceso contempla la reconversión (viviendas
  existentes con DTU cerrado al 15 diciembre) y la
  operación recurrente (viviendas en proceso de
  construcción, y aquellas que están por
  registrarse y construirse durante el 2009).

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Universo al que aplica

• Tren de vivienda nueva al cierre del ejercicio de
  crédito 2008

No reconversión No se necesita reconversión y se
permitió su formalización Las operaciones de TBI
que hayan sido autorizadas. Periodo 16 de
diciembre 31 diciembre.
Viviendas económicas con DTU al 15 diciembre
Reconversión Si se requiere reconversión si el
desarrollador la vende a un derechohabiente que
solicita un subsidio o vende con hipoteca
verde. Periodo 16 de diciembre 31 de enero
Viviendas valor superior a económica con DTU
cerrado
Viviendas económicas y con valor superior a
económica con DTU abierto
Operación recurrente con el proceso actual No se
requiere reconversión. Si el desarrollador decide
comercializar estas viviendas a un
derechohabiente que solicita un subsidio o una
hipoteca verde, en el proceso de registro y
construcción se deben incorporar las
ecotecnologías Convenidas con CONAVI para 2009.
Viviendas que iniciarán su registro y
construcción en el 2009
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Proceso de reconversión
Reconversión Si se requiere reconversión si el
desarrollador la vende a un derechohabiente que
solicita un subsidio o vende con hipoteca
verde. Periodo 16 de diciembre 31 de enero
Viviendas valor superior a económica con DTU
cerrado
Este proceso implicó modificaciones a los
sistemas para que las restricciones (DTU) no
aplicaran a fin de que el desarrollador pueda
incorporar las ecotecnologías en las viviendas y
su registro así como incrementar el precio de la
oferta hasta por el costo de las ecotecnologías.
Proceso Central (en tanto se modificaba el
sistema)
De acuerdo a la comunicación del 23 de diciembre,
se enviaría un oficio con la oferta de vivienda
susceptible. Las viviendas ya fueron marcadas en
el sistema y se les permitió continuar con el
proceso de inscripción Este proceso estuvo
vigente hasta el 9 de enero
Está disponible desde el 9 de enero. El
desarrollador hará directamente el cambio en el
sistema (ver proceso) Este proceso será la forma
regular de operar. Por eso le llamamos
operación reconversión
Proceso en línea (operación reconversión)
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Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
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Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
El desarrollador identifica las viviendas que
quiere comercializar bajo este esquema
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
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Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
El desarrollador realiza el proceso para
desvincular la operación en el caso de que ya
haya sido inscrita, a fin de poder modificar su
registro y reconvertirla. Esto permitirá inhibir
el DTU que ya se tiene en el sistema.
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
10
Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
El desarrollador instala la ecotecnología
conforme a los requerimientos de la zona
bioclimática. (ver tabla)
Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
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Tecnologías reconocidas por las diferentes
instancias en materia de ahorro de energía y agua
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12
Tecnologías para el ahorro de agua
CONAGUA Liga cobagua http//www.conagua.gob.m
x/conagua/Espaniol/ConsultaNormas.aspx?Id427f4195
-50f4-4ec9-86a3-82c473105d7cNormas090000 Co
ntactos Alberto U. Esteban Marina Lic. Gerente
de Cuencas Transfronterizas "Normatividad y
Mejora Regulatoria"SEMARNAT CONAGUA Av.
Insurgentes Sur 2416 3er. Piso Col. Copilco El
Bajo Del. Coyoacán México, D.F. 04340 Tel. 5174
4272 Tel. [phone] ext. 1412
alberto.esteban_at_cna.gob.mx José Fernando Gómez
Flores Jefe de Proyecto de la Subdirección
General de Agua Potable, Drenaje y
S.CONAGUA  Av. Insurgentes Sur 2416 3er. Piso
Col. Copilco El Bajo Del. Coyoacán México, D.F.
04340 Tel. [phone] ext. 1079
jose.gomez_at_cna.gob.mx
12
13
Tecnologías reconocidas por las diferentes
instancias en materia de ahorro de energía y agua
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Tecnologías para el ahorro de gas
CONUEE Ligas de productos avalados http//www.cona
e.gob.mx/wb/CONAE/CONAE_hipotecas_verdes http//ww
w.conae.gob.mx/wb/CONAE/CONA_lista_de_proveedores_
HV Contacto Dirección de Enlace y Programas
Regionales de la Comisión Nacional para el Ahorro
de Energía. Ing. Jaime Brash Guillaumin.
Subdirector de Apoyo al Sector Privado
CONUEE Río Lerma 302 2º. Piso Col. Cuauhtémoc,
C.P. 06500 México, D.F. 3000 1000 EXT. 1242
jbrash_at_conae.gob.mx
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Tecnologías reconocidas por las diferentes
instancias en materia de ahorro de energía y agua
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Tecnologías para el ahorro de energía eléctrica
FIDE Lámparas compactas fluorescentes y aislante
térmico en techos (en climas cálidos)
Ligas de productos con sello FIDE http//www.fide
.org.mx/evaluacion/SelloFIDE_info/sello_principal.
html http//www.fide.org.mx/evaluacion/SelloFIDE_i
nfo/Productos_1.html http//www.fide.org.mx/evalua
cion/SelloFIDE_info/nuevos_productos.html Contact
os Javier Ortega Solís Ing. Gerente de
Desarrollo de Mercado y Servicios Energéticos
FIDE Fideicomiso de Desarrollo de Mercado y
Servicios Energéticos Mariano Escobedo 420,
3 piso, Col. Anzures Del. Miguel Hidalgo C.P.
11590 Tel. [phone] Tel. [phone] ext. 96310
Cel. 55 3522 9165 javier.ortega_at_cfe.gob.mx
Eduardo Avila García Ing. Evaluador de
Proyectos Desarrollo Tecnológico del FIDE (
CFE) Mariano Escobedo 420 Col. Anzures C.P.
11590 México, D.F. 5254 3044 ext. 96120
eduardo.avila01_at_cfe.gob.mx Aislante térmico en
techos (en climas cálidos) Liga de códigos de
edificación http//www.conavi.gob.mx/pruebas/publ
icaciones/codigo_ev.pdf
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Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
El desarrollador ingresa a el Módulo de Oferente
de Infonavit (no RUV) para registrar la
ecotecnología instalada. (ver láminas de
pantallas)
Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
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Instala ecotecnología Tecnologías para subsidio
2009

• Para los efectos, se establecieron por región
  bioclimática las tecnologías, equipamientos y
  servicios que deberán incluir las viviendas
  nuevas, tanto para la aplicación del programa
  Hipoteca Verde del Infonavit como del programa de
  Subsidios 2009 del Gobierno Federal.

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Registro de oferta Infonavit - sembrado Operación
Desarrollador

• Se identifican diez ecotecnologías
• Se separan el aire acondicionado y el aislante
  térmico
• Si el valor de la vivienda es de más de 148 VSM
  es obligatorio en climas cálidos el aire
  acondicionado
• No se despliegan los montos de ahorro y costo de
  ecotecnologías al seleccionar una característica

19
20
Registro de oferta Infonavit - sembrado Operación
Desarrollador
Las viviendas serán consideradas para Hipotecas
verdes cuando cumplan con todas las tecnologías
requeridas
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Registro de oferta Infonavit - sembrado Operación
Desarrollador
La siguiente pantalla aparece una vez
registradas las ecotecnologías requeridas para
la zona bioclimática
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Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
Desvincula (si es que se encuentra en CT)

• El desarrollador deteminará si es necesario
  realizar un nuevo avalúo. En el caso de ser
  necesario debe
• Solicitar cancelación del avalúo al área técnica
  de la delegación
• Solicitar y pagar el nuevo avalúo con la misma
  unidad de valuación

Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
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Alcance Conversión de Viviendas a ecológicas

• Avalúo
• El valor que arroje el avalúo practicado a la
  vivienda, no sufrirá modificación alguna por
  incorporar las ecotecnologías a la vivienda en el
  proceso de conversión
• Corresponderá exclusivamente a la unidad de
  valuación responsable de haber emitido el avalúo
  original, a petición de parte, determinar la
  procedencia o no de emitir un nuevo avalúo que en
  su caso, considere un valor diferente. El costo
  por el nuevo avalúo será a cargo del oferente
  solicitante.
• En caso de que la unidad de valuación determine
  la procedencia de un valor diferente, el trámite
  se llevará a cabo exclusivamente por el
  administrador de la Unidad de Valuación ante la
  subgerencia del área técnica de la delegación
  correspondiente.
• No se aceptan cambios de Unidad de Valuación y
  este proceso estará sujeto a inspecciones de
  auditoría técnica. En caso de no conformidad de
  resultados de valor se emitirá el reporte a la
  Instancia Normativa.

23
24
Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
El incremento al precio actual de la vivienda no
puede ser superior al valor de las ecotecnologías
(nunca superior a 10 vsm)
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
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Integración del monto para cubrir el valor de la
solución habitacional
(TRABAJADORES DE HASTA 2.6 VSM O 4 VSM EN CONYUGAL
Subsidio Diferenciado
Crédito adicional
VALOR DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL NORMA
INFONAVIT
VALOR COMERCIAL DE LA VIVIENDA O VALOR DEL
INMUEBLE SEGÚN AVALÚO
CAPACIDAD DE COMPRA DEL DERECHOHABIENTE
PRECIO DE VENTA O VALOR OFERTADO
Monto de Crédito
Ahorro previo (SSV)
Valor de la vivienda (solución habitacional).- es
el que resulte menor entre el Precio de Venta o
Precio Ofertado y el Valor Comercial de la
Vivienda o Valor del Inmueble según Avalúo.
26
Valores de la solución habitacional y Subsidio
VALORES MÁXIMOS DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL Y MONTO DE SUBSIDIO CORRESPONDIENTE VALORES MÁXIMOS DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL Y MONTO DE SUBSIDIO CORRESPONDIENTE VALORES MÁXIMOS DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL Y MONTO DE SUBSIDIO CORRESPONDIENTE VALORES MÁXIMOS DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL Y MONTO DE SUBSIDIO CORRESPONDIENTE VALORES MÁXIMOS DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL Y MONTO DE SUBSIDIO CORRESPONDIENTE VALORES MÁXIMOS DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL Y MONTO DE SUBSIDIO CORRESPONDIENTE VALORES MÁXIMOS DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL Y MONTO DE SUBSIDIO CORRESPONDIENTE
   
subsido 2009 TIPO DE VIVIENDA VALOR DE ORIGEN ECOTECNOLOGÍAS ECOTECNOLOGÍAS VALOR MÁXIMO A CONSIDERAR MONTO MÁXIMO DEL SUBSIDIO
subsido 2009 TIPO DE VIVIENDA VALOR DE ORIGEN INCLUIDAS VALOR ADICIONAL VALOR MÁXIMO A CONSIDERAR MONTO MÁXIMO DEL SUBSIDIO
   
CONVERTIDAS Y PROCESO RECURRENTE NUEVA HASTA 118 VSM SI 10 VSM 128 VSM 33 VSM
CONVERTIDAS Y PROCESO RECURRENTE NUEVA ENTRE 118 Y 148 VSM SI 10 VSM 158 VSM 17 VSM
TUBERÍA NUEVA HASTA 118 VSM NO 0 118 VSM 33 VSM
TUBERÍA NUEVA ENTRE 118 Y 148 VSM NO 0 148 VSM 17 VSM
PROCESO RECURRENTE USADA HASTA 118 VSM NO 0 118 VSM 33 VSM
PROCESO RECURRENTE USADA ENTRE 118 Y 148 VSM NO 0 148 VSM 25 VSM
Vivienda económica.- Es aquella cuyo precio de
venta es de hasta 117.0631 VSM La vivienda
económica que incluya ecotecnologías, en función
del costo de éstas, podrá alcanzar un valor
adicional de hasta 10 VSM
27
Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
El sistema reinstalará el DTU el 31 de enero. Se
trabaja para que los desarrolladores que
concluyan puedan cerrar antes de esta fecha.
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
28
Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Se hará una inspección posterior a la
reconversión, para verificar que la ecotecnología
fue instalada
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
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Alcance Conversión de Viviendas a ecológicas

• Inspección
• Se establecerá un proceso posterior de inspección
  física para las viviendas con DTU convertidas a
  ecológicas, para constatar que la instalación de
  las ecotecnologías declaradas se haya realizado.
• El costo de la inspección física y dictaminación
  de las ecotecnologías instaladas después del DTU
  será con cargo al desarrollador
• En caso de detectarse que la vivienda carece de
  las ecotecnologías consideradas en la conversión,
  el desarrollador se hará acreedor a las penas
  administrativas y sanciones económicas que para
  el caso disponga la Administración.

30
Registro de oferta Infonavit - sembrado Operación
Verificador
El verificador podrá identificar las viviendas
en proceso de conversión a través de este mensaje
31
Registro de oferta Infonavit - sembrado Operación
Verificador
En el proceso recurrente al verificador se le
habilitaron las tecnologías 2009 y deberá validar
las tecnologías indicadas por el desarrollador
32
Registro de oferta Infonavit - sembrado Operación
Verificador
La verificación queda cerrada
33
Registro de oferta Infonavit - sembrado Operación
Verificador
El sistema almacena la información actualizada
34
Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
Instala ecotecnología
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
Derivada de la inspección, y al corroborar que la
vivienda no cuenta con la ecotecnología. Se
sancionará al desarrollador y deberá instalar la
ecotecnología
Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
Cierre de DTU para inscripción
Inspección y reporte
Aplicación Sanciones (en su caso)
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Proceso en línea (operación reconversión)
Identifica vivienda
El desarrollador identifica las viviendas que
quiere comercializar bajo este esquema
El desarrollador realiza el proceso para
desvincular la operación en el caso de que ya
haya sido inscrita, a fin de poder modificar su
registro y reconvertirla. Esto permitirá inhibir
el DTU que ya se tiene en el sistema.
Desvincula (si es que se encuentra en CT)
Instala ecotecnología
El desarrollador instala la ecotecnología
conforme a los requerimientos de la zona
bioclimática. (ver tabla)
Modifica el registro Incorporando la
ecotecnología
El desarrollador ingresa a el Módulo de Oferente
de Infonavit (no RUV) para registrar la
ecotecnología instalada. (ver láminas de
pantallas)

• El desarrollador deteminará si es necesario
  realizar un nuevo avalúo. En el caso de ser
  necesario debe
• Solicitar cancelación del avalúo al área técnica
  de la delegación
• Solicitar y pagar el nuevo avalúo con la misma
  unidad de valuación

Realiza un nuevo Avalúo (en su caso)
Precio de la vivienda
El incremento al precio actual de la vivienda no
puede ser superior al valor de las ecotecnologías
(nunca superior a 10 vsm)
El sistema reinstalará el DTU el 31 de enero. Se
trabaja para que los desarrolladores que
concluyan puedan cerrar antes de esta fecha.
Cierre de DTU para inscripción
Se hará una inspección posterior a la
reconversión, para verificar que la ecotecnología
fue instalada
Inspección y reporte
Derivada de la inspección, y al corroborar que la
vivienda no cuenta con la ecotecnología. Se
sancionará al desarrollador y deberá instalar la
ecotecnología
Aplicación Sanciones (en su caso)
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Cambios en el proceso
Registro de Oferta
Precalificación
Inscripción
Titulación y Pago
Entrega al ANEC

• Sitio, Kiosco
• Se informa la obligatoriedad de que la vivienda
  nueva debe ser ecológica para obtener el
  beneficio del subsidio

• OCI
• El sistema identifica que la vivienda nueva sea
  ecológica y se otorgan los beneficios que
  correspondan aplicando el programa específico
  correspondiente

STI Ninguno

• STI
• Ninguno

• RO y VERIFICACIÓN
• Se permite que el desarrollador convierta sus
  viviendas de hasta 148 VSM con DTU cerrado sin
  trabajadores con trámite de crédito .
• El verificador distingue las viviendas que están
  en proceso de conversión
• En operación recurrente ya se identifican las
  tecnologías 2009 tanto para el desarrollador
  como al verificador

36
37
Flujo de operación
REGISTRO OFERTA
SOC
OTROS
OCI
genera respaldo Información original Listado
de viviendas Con DTU V Vlt 118
Desarrolla programa que elimina DTU de viviendas
con valor de hasta 148 VSM
Modifica Inscripción para que el subsidio -
Hipoteca Verde No se inscriba por programa
especial
Sistemas
Incorpora tecnologías y/o modifica precio de
oferta
Desarrollador
Verificador
Verifica y pone DTU a vivienda sin DTU
Proceso periódico identifica vivienda
reconvertida, valida Cumplimiento
Regresa DTU y en su caso ajusta precio
Sistemas
Genera información Para verificación Posterior y
para auditoría
Incorpora paquetes de vivienda con DTU en
programa especial
Operación de crédito
Inscribe por programa especial los no
reconvertidos de acuerdo a listado. Inscribe de
forma normal y el sistema le pide los requisitos
del subsidio
Cesi o Delegación
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37
38
Caja de Herramientas
INFONAVIT
Asesoría Técnica Ecotecnologías Astrid Bolbrugge
Mischke abolbrugge_at_infonavit.org.mx Teléfono
53226300 Ext. 6813 Ma de la Luz Cedillo
Santoyo acedillo_at_infonavit.org.mx Teléfono
53226300 Ext. 7941 Verificación Marco Antonio
Flores Fletes maflores_at_infonavit.org.mx Teléfono
53226300 Ext. 6682 Normatividad Saúl Cruz
Roa sacruz_at_infonavit.org.mx Teléfono 53226300
Ext. 6680
Asesoría Producto Jorge Marrón Gutiérrez
Consultor de Producto jmarron_at_infonavit.org.mx Te
léfono 53226300 Ext. 6575 Silvia Manjarrez
Torresvalle Consultor de Producto smanjarrez_at_info
navit.org.mx Teléfono 53226300 Ext. 5457 Raúl
Capistrán Canovas Consultor de Producto rcapistran
_at_infonavit.org.mx Teléfono 53226300 Ext. 6819
CASIA Ext. 7911 o bien Al 018009100911 Delegacio
nes o Cesis