Le ple commercial de Lorient

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Le pôle commercial de Lorient

• Présentation des données issues de lobservatoire
  du commerce de la CCIM.

Sources INSEE et Observatoire CCIM
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Un pôle une influence
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• Identification du périmètre du pôle commercial de
  Lorient

5 sous pôles aux configurations fonctionnelles
et spatiales très différentes.
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• Sa zone dinfluence
• Une aire dinfluence contenue par
• la présence de pôles secondaires,
• et contrainte par des éléments géographiques.
• Déterminée à partir des enquêtes de
• comportement dachats réalisées en 2007.

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La population de laire dinfluence
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Population de la zone et évolution

• Une faiblesse notable de lévolution
  démographique du cur de la zone, atténuée par
  celle de Lanester ( 3 ).

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La population par tranches dâge
Population par tranches dâge en 2006
La part des personnes de moins de 15 ans est
moins importante sur la zone 1.
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La population par CSP
Répartition de la population de 15 ans ou plus
par catégorie socioprofessionnelles en 2006
Zone 1 - Une part supérieure de personnes sans
travail (20,8 ) - Une part plus faible de
retraités (26,7 )
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Revenu fiscal des ménages
Revenu fiscal net moyen en milliers d par foyer
fiscal en 2005.
Source services fiscaux

• Des revenus fiscaux inférieurs pour les ménages
  de Lorient/Lanester.
• Environ 2 000 /annuel

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Le logement
Une augmentation du nombre de résidences
principales moins soutenue pour la zone 1.
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Caractéristiques de loffre commerciale de
Lorient
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Loffre commerciale globale du pôle
Lorient/Lanester
130 mag.
106 mag.
115 mag.
523 mag.
À fin 2008
20 mag.
Le centre ville de Lorient représente 45,6 du
total de loffre du pôle.
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Zoom sur le centre ville de Lorient

• 523 établissements (501 de 300 m², et 22 de
  300 m²)
• Une offre diversifiée avec un avantage pour
  léquipement de la personne (36,3 de loffre du
  centre ville)

À noter

• Loffre des quartiers commerces de proximité.
• 70 magasins en alimentaire,
• 53 magasins en hygiène/santé.
• Un maillage uniforme en
  supermarché.
• 20,2 des 300 m² de Lorient sont au
  centre-ville

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Le centre ville de Lorient par activité
- 5,8
- 16,7
2
9,8
- 10
- 7
Nombre détablissements à fin 2008, évolution en
entre fin 2002/ fin 2008.
Une évolution globale négative depuis 2002. Entre
2007 et 2008 celle-ci est redevenue positive
3 étabs.
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le centre commercial Keryado

• 115 établissements (65 de 300 m², et 50 de
  300 m²)
• Une offre largement dominé par léquipement de la
  maison 42

À noter

• Keryado 2 pôles sur un linéaire commercial
• le K2 avec Décathlon,
• le Plénéno
• La présence de commerces de 300 m² sexplique
  notamment par la galerie marchande du K2.

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Le centre commercial Keryado
- 1
1
2
2
5
Nombre détablissements à fin 2008, évolution en
nbre entre fin 2002/ fin 2008.
Une progression continue du nombre
détablissements, principalement au profit de
léquipement de la maison.
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Résumé

• Keryado / centre ville des pôles aux fonctions
  différenciées
• et complémentaires
• Le centre ville de Lorient
• Tous les secteurs dactivité sont bien
  représentés
• Une situation qui reste à surveiller (4/6
  secteurs perdent des établissements)
• Une implantation à prendre en compte Nayel
• Le centre commercial Keryado
• Progression constante mais contenue du nombre
  détablissements
• Un commerce concurrencé par la zone de Lanester
  Nord

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Les comportements dachat sur Lorient
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La consommation potentielle et réalisée
Le volume dachat potentiel des ménages résidant
sur la zone de chalandise de Lorient 1 679,56
millions - 1 027,3 M en
produits banals - 652,25 M en
produits anomaux
Les dépenses réalisées dans les commerces du pôle
de Lorient/Lanester 829 millions
- 401 M en produits banals - 428 M
en produits anomaux
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Les dépenses réalisées au centre ville de Lorient
Fin 2007
Tous produits confondus, 55 des dépenses
réalisées au centre ville de Lorient proviennent
des ménages lorientais.
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Les dépenses réalisées sur Keryado
Fin 2007
Tous produits confondus, 43 des dépenses
réalisées à Keryado proviennent des ménages
lorientais.
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Répartition sur les lieux dachat des dépenses
des ménages de la zone.
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Zoom sur léquipement de la personne
Fin 2007
En équipement de la personne, les ménages de la
zone réalisent leurs dépenses à près de 60 sur
le pôle de Lorient/Lanester.
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Zoom sur léquipement de la maison
Fin 2007
En équipement de la maison, les ménages de la
zone réalisent leurs dépenses à plus de 60 sur
le pôle de Lorient/Lanester.
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La CCIM
Formidable accélérateur de la performance
de chaque entreprise