EDIFICIO CIMEPI

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EDIFICIO CIMEPI

• ESTUDIO PRELIMINAR

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Requerimientos CIMEPI

• Subsuelos Parqueaderos, Auditorio y varios
• Planta baja Hall acceso principal y Locales
  Comerciales
• Pisos 2 al 7 Oficinas para la venta
• Octavo Piso Oficinas CIMEPI
• Terraza Salón de Uso Múltiple

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Interpretación IRM

• Identificación del lote 30862
• Propietario Colegio de Ingenieros Mecánicos
• Área del lote 697. 0 m2
• Frente 28.80 m.
• Fondo 24.20 m.
• Retiro Frontal 5.0 m.
• Retiros laterales y posterior 3.0 m.
• Área a construir según retiros 369.36 m2
• COS Total 400
• COS Planta Baja 50
• Altura Permitida 24 m.
• Número de pisos autorizados 8
• Área a construir en PB según COS 348.50 m.
• Área a construirse por subsuelo 697.00 m
• Área total a construirse según COS sin subsuelos
  .788,00 m.

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Estudio de Mercado

• Análisis del mercado
• Es un oligopolio de Oferta, muchos potenciales
  compradores y pocos proyectos de oferta
• Demanda
• Según estudios, existe gran demanda por oficinas
  de entre 70 y 80 m2, existen organismos que
  solicitan pisos completos, y que los pagan al
  contado.
• Características del Edificio
• Edificio con servicios de primera clase,
  ascensor, generador, cisterna, instalaciones
  electrónicas, etc.
• Oficinas en planta libre con baño, cielo raso de
  Gypsum, alfombradas, puertas de seguridad,etc.

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Esquema de Distribución
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Cálculo de áreas a edificarse

• Área total terreno
  697 m2
• Área de Construcción por Planta 348.50
  m2
• Área de Circulación por Planta 48.50
  m2
• Área útil por Planta
  300.00 m2
• Número de Plantas
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• AREA TOTAL DE OFICINAS PARA VENTA 2.400,00 m2

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Cálculo de Parqueaderos

• Requerimiento IMQ Oficinas 1 x _at_ 50 m2 de
  Oficinas
• Requerimiento IMQ visitas 1 x _at_ 200 m2
  de Oficinas
• Total Parqueaderos Vendibles Oficinas 48
  unidades
• Total Parqueaderos Visitas 12 unidades ( 6
  Cubiertos y 6 Exteriores)
• TOTAL PARQUEADEROS CUBIERTOS 54 Unidades
• Área requerida por parqueadero 30,00
  m2
• Total área parqueaderos cubiertos 1.620,00 m2
• Área construcción subsuelo
  697.00 m2
• Número de subsuelos necesarios por parqueos
  2.32 Subsuelos

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Cálculo área de Auditorio

• Número de personas en Auditorio 240
• Área estimada por persona 1.50 m2
• Área total Auditorio
  360.00 m2 1/2 Subsuelo
• Total subsuelos necesarios 3
  Unidades
• Área Construcción subsuelos 2.091,00
  m2

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Salón de Uso Múltiple

• PARA LA CONSTRUCCION DEL EDIFICIO DEL CIMEPI SE
  PODRÍA APROVECHAR LA ORDENANZA MUNICIPAL QUE
  PERMITE CONSTRUIR
• LA MITAD DE LA TERRAZA COMO ÁREA COMUNAL.
• CON LO QUE OBTENDRÍAMOS UN SALÓN DE USO MÚLTIPLE
  CON UNA EXCELENTE VISTA Y CON ÁREAS PERIMETRALES
  QUE SERVIRÍAN COMO TERRAZAS.
• AREA DEL SALON DE USO MULTIPLE 175.00 m2

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Presupuesto de Construcción
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Flujo de Caja y Financiamiento
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Presupuesto Estimado de Ventas
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Resumen Económico