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1
INTRODUCCIÓN AL DERECHO URBANÍSTICO
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
SUELO URBANIZABLE
2
Legislación
Cómo conocer el Derecho Urbanístico?
Jurisprudencia
Doctrina
3
DERECHO URBANÍSTICO EN CANARIAS
LEGISLACIÓN ESTATAL
RDL 4/2000
Legislación de aplicación plena
LRSV98
LC88
LM73
TRLS92
Legislación Básica
LEF56
LOE99
LEY 4/89
LEGISLACIÓN CANARIA
LENC94
LOTC95
TR-LOTENC00
LVC02
LPIE90
LOTC99
LOACC94
LCC91
RCAIP95
LPC02
LPHC99
LEGISLACIÓN TRANSITORIA
RPU78
RGU78
LEGISLACIÓN SUPLETORIA
TRLS76
RDU78
4
Los Instrumentos de Ordenación como normas
jurídicas
5
Ordenación de los Recursos Naturales
Planeamiento Territorial
Planeamiento Urbanístico
6
RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO Y LAS EDIFICACIONES
CLASIFICACIÓN
CATEGORIZACIÓN
CATEGORIZACIÓN
CALIFICACIÓN
7
Clasificación del Suelo
Urbano
Urbanizable
No Urbanizable
Rústico
8
(No Transcript)
9
(No Transcript)
10
(No Transcript)
11
(No Transcript)
12
Categorización del Suelo EN EL TR-LOTENc00
Urbano (artículo 51)
Consolidado por la urbanización
No consolidado por la urbanización
Urbanizable (artículo 53)
Sectorizado
ORDENADO
NO ORDENADO
No sectorizado
TURÍSTICO
ESTRATÉGICO
DIFERIDO
13
Categorización del SUELO RÚSTICO artículo 55
TR-LOTENc00
Protección ambiental
PROTECCIÓN NATURAL
PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA
PROTECCIÓN CULTURAL
PROTECCIÓN DE ENTORNOS
PROTECCIÓN COSTERA
Protección de valores económicos
PROTECCIÓN AGRARIA
PROTECCIÓN HIDROLÓGICA
PROTECCIÓN MINERA
PROTECCIÓN INFRAESTRUCTURA
PROTECCIÓN FORESTAL
Formas tradicionales de poblamiento rural
ASENTAMIENTO RURAL
ASENTAMIENTO AGRÍCOLA
Protección Territorial
Protección Territorial
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Estructura de la LRSV98
Título I
Disposiciones Generales(1-6)
Régimen urbanístico de la propiedad del suelo
(7-22)
Título II
R-DL--4/2000
Título III
Valoraciones (23-32)
Título IV
Expropiaciones (33-40)
Título V
Supuestos indemnizatorios (41-44)
5 Disposiciones adicionales
Disposición adicional cuarta En Canarias la
legislación urbanística podrá establecer
criterios complementarios para clasificar los
suelos rústicos y urbanizables
15
Estructura de la LENC94
Disposiciones Generales (1-5)
Título I
Ordenación de los RN (6-7)
Título II
Título III
Espacios Naturales Protegidos(8-29)
Planeamiento de los ENP(30-36)
Título IV
Título V
Organización Administrativa (37-44)
Título VI
Infracciones y sanciones (45-50)
Disposiciones transitorias (3)
Disposiciones adicionales (8)
Disposiciones finales (5)
Disposición derogatoria
Anexo de ENPC
16
Estructura de la LOTC99
Disposiciones Generales (1-8)
Título Prel
Gobierno del Territorio (9-48)
Título I
Clasificación y régimen del suelo(49-87)
Título II
Título III
Ejecución del planeamiento (88-158)
Título IV
La expropiación forzosa (159-163)
Título V
Intervención administrativa (164-186)
Infracciones y sanciones (187-224)
Título VI
Disposiciones organizativas y de régimen jurídico
(225-235)
Título VII
8 Disp. adicionales
10 Disp. transitorias
Disp. derogatoria única
4 Disp. finales
17
Estructura del TR-LOTENc00
Disposiciones Generales (1-8)
Título Prel
Gobierno del Territorio (9-47)
Título I
Categorización, clasificación y régimen del
suelo(48-87)
Título II
Título III
Ejecución del planeamiento (88-158)
Título IV
La expropiación forzosa (159-163)
Título V
Intervención administrativa (164-186)
Infracciones y sanciones (187-224)
Título VI
Disposiciones organizativas y de régimen jurídico
(225-249)
Título VII
12 Disp. adicionales
10 Disp. transitorias
Anexo de conceptos
Anexo de 141 ENP
18
LENc'94
LOTc'99
TR-LOTENc'00
LRSV'98
19
Título II LRSV98 Régimen Urbanístico de la
propiedad del suelo
Capítulo 1
Clasificación del suelo
Derechos y deberes de los propietarios
Capítulo 2
20
LRSV98Título II Capítulo 1 Clasificación del
suelo
Clases de suelo
Art.07
Suelo urbano
Art.08
Suelo no urbanizable
Art.09
Suelo urbanizable
Art.10
Clasificación del suelo en municipios sin
planeamiento
Art.11
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CATEGORIZACIÓN DEL SUELO EN LA LRSV98
Urbano
Consolidado por la urbanización
No consolidado por la urbanización
Urbanizable
Sectorizado
No sectorizado
No Urbanizable
Protegido
Ordinario
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TR-LOTENc00 Título II CATEGORIZACIÓN,
CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELO
Conceptos y categorías de ENP (art.48)
Capítulo I
Clasificación del suelo (arts.49-55)
Capítulo II
Capítulo III
Régimen de las distintas clase de suelo
Disposiciones generales (arts.56-61)
Sección 1ª
Régimen del suelo rústico (arts. 62-67)
Sección 2ª
Régimen del suelo urbanizable (arts.68-71)
Sección 3ª
Suelo urbano (arts.72-73)
Sección 4ª
Capítulo IV
Intervención pública en el mercado inmobiliario
Patrimonios públicos de suelo
Sección 1ª
Fondo de Compensación Territorial y Ambiental
Sección 2ª
Sección 3ª
Derechos de tanteo y retracto sobre suelo y
edificaciones
Parcelaciones y reparcelaciones
Capítulo V
23
TR-LOTENc00 TÍTULO II Capítulo II
Clasificación del suelo
Clases de suelo
Art.49
Suelo urbano definición
Art.50
Suelo urbano categorías
Art.51
Suelo urbanizable definición
Art.52
Suelo urbanizable categorías
Art.53
Suelo rústico definición
Art.54
Suelo rústico categorías
Art.55
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Categorización del Suelo EN EL TR-LOTENc00
Urbano (artículo 51)
Consolidado por la urbanización
No consolidado por la urbanización
Urbanizable (artículo 53)
Sectorizado
ORDENADO
NO ORDENADO
No sectorizado
TURÍSTICO
ESTRATÉGICO
DIFERIDO
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Categorización del SUELO RÚSTICO artículo 55
TR-LOTENc00
Protección ambiental
PROTECCIÓN NATURAL
PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA
PROTECCIÓN CULTURAL
PROTECCIÓN DE ENTORNOS
PROTECCIÓN COSTERA
Protección de valores económicos
PROTECCIÓN AGRARIA
PROTECCIÓN HIDROLÓGICA
PROTECCIÓN MINERA
PROTECCIÓN INFRAESTRUCTURA
PROTECCIÓN FORESTAL
Formas tradicionales de poblamiento rural
ASENTAMIENTO RURAL
ASENTAMIENTO AGRÍCOLA
Protección Territorial
Protección Territorial
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Clasificación del suelo urbanizable artículo 10
LRSV98
El suelo que, a efectos de esta Ley, no tenga la
condición de urbano o de no urbanizable, tendrán
la consideración de suelo urbanizable, y podrá
ser objeto de transformación en los términos
establecidos en la legislación urbanística y el
planeamiento aplicable
El suelo urbanizable como clase residual
urbanizabletotal-urbano-no urbanizable
27
Clasificación del suelo urbanizable artículo 52
TR-LOTENc00
Integrarán el suelo urbanizable los terrenos que
el planeamiento general urbanístico adscriba,
mediante su clasificación, a esta clase de suelo
por ser susceptibles de transformación, mediante
su urbanización, en las condiciones y los
términos que dicho planeamiento establezca
28
Forma de delimitar el suelo urbanizable artículo
52.2.a) TR-LOTENc00
La superficie de los terrenos correspondientes,
salvo determinación distinta del planeamiento de
ordenación territorial, deberá realizarse en
forma tal que sea contigua y no presente solución
de continuidad alguna respecto de los terrenos
clasificados como suelo urbano y de acuerdo, en
todo caso, con los criterios establecidos por las
Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico
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Categorización del Suelo urbanizable
Urbanizable Sectorizado Ordenado
SUSO
Urbanizable Sectorizado No Ordenado
SUSNO
Urbanizable No Sectorizado
SUNS
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Instrumentos Aptos para Categorizar el Suelo
Urbanizable
Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado
Plan General de Ordenación
Plan Rector de Uso y Gestión
Excepcionalmente
Plan Especial de Paisaje Protegido
Plan Parcial de Ordenación
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