10 Questions À Poser Avant D'acheter Un Immobilier en Tunisie

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10 Questions À Poser Avant D'acheter Un
Immobilier en Tunisie
Lors de l'achat d'une maison sur
https//www.menzili.tn , ne supposez pas les
détails de la liste et le formulaire de
divulgation du vendeur révélera tous les
problèmes. Poser les bonnes questions vous
aidera non seulement à obtenir des réponses à ces
questions, mais aussi à répondre à des questions
que vous n'avez pas posées sur l'investissement
immobilier en Tunisie.
Quel âge ont les parties remplaçables de la
structure (toit, fenêtres, gouttières, bardage,
etc.) et les principaux appareils (systèmes
CVCA, chauffe-eau, appareils de cuisine, etc.)?
Les appareils plus anciens, les toitures, les
parements, etc., peuvent entraîner d'importantes
dépenses à l'horizon, ce qui devrait être pris en
considération avant de faire une offre. Quel âge
ont les rénovations majeures? Si, par exemple,
vous avez acheté une propriété immobilière et des
ajouts ont été faits récemment sur
lappartement, villa ou la maison que vous venez
de lacheter, demandez les permis et les
documents connexes. Vous ne voulez pas savoir
après la vente qu'un beau nouveau solarium n'a
pas été approuvé et doit être démoli ou
déplacé! Y a-t-il de la documentation sur le
travail effectué à la maison Tunisienne? Si des
réparations ont été effectuées sur des appareils
ménagers, des systèmes mécaniques, etc., une
copie de la documentation pourrait signifier que
certains systèmes
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sont toujours sous garantie après la vente. À
tout le moins, vous sauriez quand les
réparations ont été faites et par qui, au cas où
un travail de suivi est nécessaire. C'est même
une bonne idée de demander des détails sur la
peinture utilisée dans toute la maison, car
cette information rendrait facile de repeindre
les murs si des réparations futures nécessitent
des retouches. Y a-t-il des problèmes liés à
l'eau? Est-ce que l'un des tuyaux a éclaté?
L'égout a-t-il déjà été sauvegardé? Y a-t-il eu
des fuites entre le compteur d'eau et la maison?
Y a-t-il déjà eu de l'eau stagnante dans le
sous-sol ou dans le vide sanitaire? Savoir quels
problèmes sont survenus vous tiendra au courant
des signes d'une répétition de la performance
... et vous aidera à déceler tout problème de
moisissure ou de structure pouvant en
résulter. Y at-il quelque chose qui n'est pas
inclus dans la vente de la maison? Il y a
peut-être un abri de jardin que les propriétaires
ont l'intention de déplacer, des plafonds qu'ils
ont l'intention de garder ou d'autres articles
apparemment encastrés que le propriétaire
prévoit d'enlever, comme des étagères, des
manteaux, etc. et l'avoir écrit dans le contrat
pour éviter toute mauvaise surprise
post-achat. Combien de fois la propriété
a-t-elle changé de mains? Si la bien immobilier
est très ancien et / ou historique, il peut y
avoir une longue liste de propriétaires
antérieurs. Ce que vous voulez savoir, cependant,
c'est s'il y a eu une vague de propriétaires à
court terme. Cela peut indiquer des problèmes que
vous ne pouvez pas voir. Demandez pourquoi le
propriétaire précédent et le propriétaire actuel
vendent. Combien vaut cette propriété
immobilière sur le marché actuel? Une agence
immobilière devrait être en mesure d'offrir des
détails sur les ventes comparables récentes sur
des maisons similaires dans le même quartier ou
des quartiers similaires. Il devrait également
être en mesure de vous dire combien de temps il
faut pour vendre un bien immobilier en Tunisie
et si la plupart des vendeurs obtiennent ou non
plus que le prix demandé. En outre, ils
devraient être en mesure de vous dire combien de
temps une propriété a été sur le marché, ce qui
pourrait indiquer le pouvoir de négociation que
vous avez. Le vendeur est-il prêt à aider avec
les coûts de clôture? Les coûts de clôture
peuvent vraiment s'additionner. Si c'est un
marché d'acheteurs, vous pouvez réussir à
inclure ceci comme point de négociation sur une
offre d'achat. Puis-je parler avec les
propriétaires actuels? Les propriétaires actuels
peuvent être moins gardés dans ce qu'ils disent
que leur agent immobilier. Ils en sauront
également plus sur ce que c'est que vivre dans la
maison et dans
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le quartier et auront les meilleurs conseils sur
tout, des restaurants locaux aux mécaniciens à
proximité. Bien sûr, l'agence immobilière du
vendeur décourager probablement les propriétaires
de vous parler - et votre agent peut donner des
conseils similaires par souci de vous révéler
accidentellement des détails sur votre propre
situation qui pourraient nuire à votre position
de négociation. C'est pourquoi il est
généralement préférable de travailler par
l'intermédiaire de professionnels de
l'immobilier agréés. Y a-t-il quelque chose de
négatif dans l'histoire de la maison? Cette
maison a-t-elle été le théâtre de crimes
(meurtres, laboratoire de méthamphétamine,
services d'accompagnement illégal, etc.)? A-t-il
été la maison d'un individu négativement célèbre
/ infâme? A-t-il subi une inondation, un
incendie, un tremblement de terre ou d'autres
catastrophes naturelles? Dans certains région
Tunisiennes, certains de ces éléments doivent
être divulgués, tandis que d'autres région à la
charge de l'acheteur de demander. Une bonne
question au-delà de ces bases pourraient être, "Y
a-t-il quelque chose que je n'ai pas demandé à
propos de cette maison que vous voudriez savoir
si vous l'achetiez?" Par exemple, est-il
actuellement situé dans un plan d'inondation? Y
a-t-il plusieurs saisies à proximité? Lorsque
vous achetez une maison, c'est vous qui serez
responsable de tout, même si vous ne le savez
pas au moment de l'achat. Alors posez BEAUCOUP de
questions afin que vous puissiez être aussi
heureux avec la maison à long terme que vous êtes
à première vue! Bien sûr, il y a aussi des
moments où vous serez en concurrence avec
d'autres acheteurs de limmobilier en Tunisie
pour être le premier à acheter une maison. Dans
un marché de vendeur, il peut être plus
important d'agir rapidement et de s'en tenir aux
questions les plus essentielles. Pour obtenir
les meilleurs conseils, travaillez avec un
représentant d'acheteur accrédité. Il ou elle
peut vous aider à obtenir les réponses dont vous
avez besoin et vous aider à poser les bonnes
questions.