Lege kantoorruimte oplossing voor woningnood - PowerPoint PPT Presentation

About This Presentation
Title:

Lege kantoorruimte oplossing voor woningnood

Description:

Artikel over kantoren in de Randstad die door de crisis leeg staan en hoe dit een oplossing bied voor de woningnood – PowerPoint PPT presentation

Number of Views:40

less

Transcript and Presenter's Notes

Title: Lege kantoorruimte oplossing voor woningnood


1
Leeg kantoor oplossing voor woningnood?
2
Leegstand
  • Het lijkt zo simpel lege kantoren transformeren
    tot woningen als oplossing voor woningnood.
    Studenten, starters op de woningmarkt en
    50-plussers zouden er goed mee geholpen zijn. En
    langzaam wordt het ook iets eenvoudiger, want de
    vele technische en juridische obstakels waardoor
    eigenaren afzien van dergelijke projecten, worden
    kleiner. Vooral ruimtelijke wet- en regelgeving
    bleek tot voor kort een moeilijk te nemen
    hindernis. Dat is de afgelopen enigszins
    veranderd.

3
  • Velen zullen zich verbazen over de enorme
    kantoorleegstand, in een tijd waarin er een
    nijpend gebrek is aan woningen. Dat geldt vooral
    voor de Randstad, waar de meeste (lege) kantoren
    zijn te vinden en de woningnood bijzonder groot
    is. De vraag naar woningen zal in de Randstad de
    komende jaren weer fors toenemen en de prijzen
    zullen weer gaan stijgen. Gelukkig zien centrale
    en lokale overheden inmiddels ook het belang in
    van transformatie van (lege) kantoren naar
    woningen. Dat steunen ze onder meer door aanpak
    van het eigen kantorenbestand, maar ook door het
    creëren van beleid en regelgeving dat
    marktpartijen meer mogelijkheden dan voorheen
    biedt om kantoren te transformeren.

4
Afwijken bestemmingsplan
  • Afwijken van bestemmingsplanZo is er in 2012
    gezamenlijk met marktpartijen een Convenant
    aanpak leegstand kantoren ondertekend, waarin
    afspraken zijn opgenomen ter bestrijding van
    kantoorleegstand. Er zijn Expertteams
    Kantoortransfor-matie in het leven geroepen die
    eigenaren en gemeenten bij trans-formatie
    adviseren en bijstaan op technisch, financieel en
    juridisch terrein.
  • Een van de belangrijkste juridische obstakels is
    nog steeds het bestemmingsplan dat bewoning van
    een pand met kantoorbestemming in de weg staat.
    Ook op dit gebied is er vooruitgang geboekt.
    Gemeen-ten kunnen nu een ontwikkelingsgebied
    aanwijzen, waar tijdelijk (10 jaar) kan worden
    afgeweken van verschillende milieurechtelijke
    bepa-lingen.

5
Milieuregels
  • Milieuregels tijdelijk versoepeld wegens
    woningnoodOok bij andere voor transformatie
    relevante regelgeving, zoals het Bouwbesluit
    2012, met regels voor (brand)veiligheid,
    gezondheid, duurzaamheid en de gemeentelijke
    Bouwverordening, lijkt een kentering gaande om
    transformatie te vergemakkelijken. Vooral voor
    tijdelijke transformatie zijn de milieuregels ten
    aanzien van geluidsoverlast aanmerkelijk
    versoepeld. Dat opent de weg om ook te
    transformeren op locaties met aanzienlijke
    geluidsoverlast (bij ringwegen,
    industrieterreinen en dergelijke) in ieder geval
    tijdelijk, voor een periode van 10 jaar,
    transformatie te bewerkstelligen.

6
  • Er lijkt dus enige beweging te komen in de
    plannen van overheden om kantoorleegstand en
    woningnood aan te pakken. Inmiddels zijn er door
    de overheden zelf en marktpartijen al vele
    projecten gerealiseerd.Maar bij lange na niet
    genoeg om het probleem van de leegstand en
    woningnood wezenlijk aan te pakken. En in
    hoeverre de tijdelijke versoepeling van
    ruimtelijke regels een meer permanent karakter
    zal krijgen, is vooralsnog helaas lastig te
    zeggen.
  • Eigenaren met die zich willen oriënteren op
    transformatiemogelijkheden wordt aanbevolen
    contact op te nemen met een van de vele
    Expertteams Kantoortransformatie. Wilt u meer
    weten de juridische mogelijkheden rondom deze
    kantoortransformatie neem dan contact op met
    nellens_at_flib.nl of bel 020-5210130 en vraag naar
    Noel Ellens.
  • .

7
www.flib.nl woningnood ondernemingsrecht in
Amsterdam
Write a Comment
User Comments (0)
About PowerShow.com