Prodajna pogodba

1
Prodajna pogodba

• Terminološko prodajna, kupna, prodajnokupna,
  kupoprodajna pogodba
• Primerjalnopravno
• Sale (ang.)
• Kaufvertrag (nem.)
• Vente (fra.)
• Vendita (ita.)

2
I. Uvod

• Pomen prodaje in prodajnega prava
• V razvitem denarnem gospodarstvu najpomembnejši
  in najpogostejši posel v pravnem prometu
• Najbolj urejena pogodba
• Uporaba pravil o odgovornosti za napake tudi v
  splošnem pogodbenem pravu (OZ 100)

3
II. Pravni viri

• Obligacijski zakonik OZ (Ur.l.RS št. 83/2001, z
  dne 25.10.2001)
• Vrsta drugih virov
• Zakon o varstvu potrošnikov - ZVPotUr.l. RS, št.
  20/1998 (25/1998 - popr.), 23/1999, 110/2002,
  51/2004 ZVPot-UPB2/ - Ur.l. RS, št. 98/2004)
• Zakon o varstvu kupcev stanovanj in
  enostanovanjskih stavb - ZVKSES, Ur.l. RS, št.
  18/2004
• Zakon o kmetijskih zemljišcih (ZKZ)
• Zakon o urejanju prostora (ZUreP -1)
• Konvencija ZN o mednarodni prodaji blaga (CISG
  Dunajska konvencija)
• Avtonomni viri (pogodbene klavzule, splošni
  pogoji poslovanja, tipizirane pogodbe, tržni
  obicaji, INCOTERMS)

4
III. Pojem in znacilnosti

• (OZ 435.cl.)
• S prodajno pogodbo se prodajalec zavezuje, da bo
  stvar, ki jo prodaja, izrocil kupcu tako, da bo
  ta pridobil lastninsko pravico, kupec pa se
  zavezuje, da bo prodajalcu placal kupnino.
• Prodajalec kakšne pravice se zavezuje, da bo
  kupcu priskrbel prodano pravico ce izvrševanje
  te pravice zahteva posest stvari, pa tudi, da mu
  bo stvar izrocil.

5

• S sklenitvijo prodajne pogodbe se ne prenese
  lastninska pravica na stvari !!
• Prodajna pogodba pravni naslov (iustus
  titulus), zavezovalni pravni posel, za prenos
  lastninske pravice je potreben še ustrezen
  pridobitni nacin (modus acquirendi)
• Odvisen od predmeta prodaje (izrocitev, vpis v
  zemljiško knjigo, cesija)

6

• Poslovni namen (causa) zakaj se stranka zaveže
  izpolniti?
• Da prejme nasprotno izpolnitev (causa credendi
  oziroma causa acquirendi)
• Znacilnosti
• Dvostransko obvezen pravni posel
• Vzajemnost
• Odplacnost
• Konsenzualnost naceloma brezoblicen kontrakt,
  izjemoma zahteve po oblicnosti
• pogodba o prenosu nepremicnin pisna oblika (OZ
  52. cl)
• posebne oblike potrošniške prodaje
• Predpostavke za sklenitev
• sposobnost, volja, (oblika), dopustnost, možnost,
  dolocenost/dolocljivost

7
IV. Bistvene sestavine prodaje

• 1. STVAR, BLAGO (predmet pogodbe)
• STVAR SPZ 15 - samostojen telesni predmet in
  razlicne oblike energije in valovanje, ki jih
  clovek lahko obvladuje
• Vsaka stvar, ki je lahko predmet LP in
• ki je v pravnem prometu (sankcija nicnost OZ
  438/1)
• Stvari izven pravnega prometa npr. javne ceste,
  javna infrastruktura, vodno zemljišce v državni
  lasti
• Posebni predpisi o prodaji orožja, streliva,
  zdravil, eksplozivov, alkohola, tobaka
• Posebni predpisi o kmetijskih zemljišcih (omejena
  prenosljivost, le pod pogoji, ki jih doloca ZKZ,
  varovalni režim)
• Poleg stvari v stvarnopravnem pomenu tudi denar,
  ce gre za tujo valuto, ki se kupuje ali prodaja
  za domaci denar (npr. menjalniški posel)

8
1. Stvar

• obstojeca (sedanja) ali bodoca
• Emptio rei speratae (kup nadejane stvari)
• Emptio spei (kup nade)
• Razmejitev s pogodbo o delu (OZ 620)
• Izdelava stvari iz lastnega materiala je v dvomu
  prodaja
• Narocnik zagotovi bistven del materiala pog. o
  delu
• ce je (indiv.) stvar ob sklenitvi pogodbe unicena
  ? nicnost (OZ 439), izraz nacela iz OZ 35
  (zacetna nemožnost)
• Delna nemožnost kupec izbira med znižanjem
  kupnine in odstopom (odstopa ni, ce je mogoce
  doseci namen ali je tak obicaj)
• Izjema prodaja terjatve (OZ 423) odstopnik
  odgovarja za obstoj v trenutku odstopa

9

• PRODAJA TUJE STVARI?
• JE VELJAVNA !
• Ni nujno, da je prodajalec lastnik stvari!
• Kupec lahko postane lastnik ne le kot pravni
  naslednik prodajalca, ampak tudi na originaren
  nacin, ce so izpolnjeni pogoji za pridobitev LP
  od razpolagalno nesposobnega prodajalca
• Prodaja zavezovalni posel, ustvarja (le)
  obveznosti
• Zagotovitev LP predmet stvarnega prava
• Dodatna pravica kupca v primeru prodaje tuje
  stvari odstop od pogodbe
• pogoj kupec ob sklenitvi ne ve in ni dolžan
  vedeti zaradi tega ni mogoce doseci namena
  pogodbe.

10

• PRAVICA KOT PREDMET PRODAJE
• Vsaka prenosljiva premoženjska pravica
• Terjatev (vsaka, ki je prenosljiva s cesijo)
• Korporacijske pravice, predvsem tiste, ki niso
  izražene v VP (prodaja posl. deleža v d.o.o.)
• Prodajna pogodba ni univerzalni nacin prenosa
  premoženjskih pravic
• Posebni nacini za prenos avtorske in sorodnih
  pravic
• Licencna pogodba (prenos pravic IL)
• Prodaja sporne pravice omejitve

11
2. Kupnina (cena)

• Sine pretio nulla venditio!
• Mora biti dolocena ali dolocljiva
• Sankcija šteje se, da pogodba ni nastala (OZ
  442/1)
• IZJEMA gospodarske prodajne pogodbe (OZ 442/2)
• Obicajna kupnina
• Primerna kupnina (dnevna cena ali jo doloci
  sodišce)
• Možen je dogovor, da kupnino doloci nekdo tretji
  (OZ 445)
• ne pa tudi, da jo doloci ena od strank! (OZ 446)

12
V. Prehod nevarnosti

• Nevarnost nakljucnega unicenja ali poškodovanja
  preide z izrocitvijo (436 OZ).
• IZJEME
• Kupec je zaradi napake odstopil ali zahteval
  zamenjavo
• Kupceva (U) zamuda nevarnost preide na kupca, ko
  pade v zamudo
• Genericne stvari ce je P izlocil stvari in
  poslal K obvestilo
• Ce jih ni mogoce izlociti zadošca, ce je P
  storil vse potrebno, da bi jih K lahko prevzel in
  mu poslal sporocilo

13
VI. Obveznosti prodajalca

• 1. izrocitev stvari (prenos pravice)
  obveznosti prodajalca odvisne od predmeta pogodbe
• Prodaja stvari
• Izrocitev stvari (OP) in
• Zagotovitev lastninske pravice

14

• ZAGOTOVITEV LASTNINSKE PRAVICE
• Praviloma na podlagi pravnega posla
• POGOJI
• Zavezovalni pr. posel
• Razpolagalna sposobnost
• Razpolagalni pravni posel
• Drugi pogoji, ki jih doloca zakon
• Možna pridobitev LP na drugi podlagi
• Pogoji za priposestvovanje
• Pridobitev LP od razpolagalno nesposobne osebe
• Na podlagi zaupanja v ZK

15

• 1. PREMICNINE
• SP-izrocitev ( brevi manu traditio, posestni
  konstitut, longa manu traditio)
• Drugi zakoniti nacini
• 2. NEPREMICNINE vpis v ZK (ZK-dovolilo)
• 3. PRAVICE
• Terjatev iz oblig.razmerja cesija
• Korporacijske pravice
• Prodaja vrednostnih papirjev

16

• CAS in KRAJ izrocitve
• OZ 447/1 kot sta dolocena v pogodbi
• Ce cas ni dolocen v primernem roku (OZ 450)
• Ce je rok okvirno dolocen odloca prodajalec (OZ
  449)
• Ce kraj ni dolocen sedež/prebivališce prodajalca
  (OZ 451)
• Distancna prodaja - izrocitev prevozniku (OZ 452)
• Organiziranje prevoza pod obicajnimi pogoji (453)
• STROŠKI
• z izrocitvijo in pred njo P
• da se stvar odnese in stroške po izrocitvi - K

17

• Socasna izrocitev in placilo ?
• OZ 455 Ce ni dogovorjeno ali obicajno kaj
  drugega, prodajalec ni dolžan izrociti stvari, ce
  mu kupec hkrati ne placa kupnine ali ce ni
  pripravljen tega storiti vendar kupec ni dolžan
  placati kupnine, preden nima možnosti, da stvar
  pregleda.
• DISTANCNA PRODAJA

18

• 2. Odgovornost za stvarne napake
• Prodajalec mora izrociti stvar brez napak!
• Lastnosti predmeta primarno predmet dogovora
  (subjektivni pojem napake)
• Ce dogovora ni je odlocilen namen kupceve
  uporabe stvari (dogovorjen v pogodbi ali vsaj
  prepoznaven prodajalcu)
• Ce konkretnega namena ni mogoce ugotoviti
  obicajni namen uporabe (objektivni pojem napake)

19

• Kdaj gre za stvarne napake? (OZ 459)
• Ce stvar nima lastnosti, ki so potrebne za njeno
  obicajno rabo ali za promet
• ce stvar nima lastnosti, ki so potrebne za
  posebno rabo, za katero jo kupec kupuje, ki pa je
  bila prodajalcu znana ali bi mu morala biti
  znana
• ce stvar nima lastnosti in odlik, ki so bile
  izrecno ali molce dogovorjene oziroma predpisane
• ce je prodajalec izrocil stvar, ki se ne ujema z
  vzorcem ali modelom, razen ce je bil vzorec ali
  model prikazan le zaradi obvestila.

20
ZVPot

• Enak koncept napake (37)
• Obveznost primerne embalaže (36/1)
• Razlika 37/3 upoštevajo se prodajalceve izjave
  v oglaševanju (Dir. 99/44)
• Pomanjkljivosti v primerjavi z Dir. 99/44
• IKEA - klavzula

21

• Za katere stvarne napake odgovarja prodajalec?
• 458
• Prodajalec odgovarja za stvarne napake, ki jih je
  stvar imela takrat, ko je nevarnost prešla na
  kupca, ne glede na to, ali mu je bilo to znano
  ali ne.
• Prodajalec odgovarja tudi za tiste stvarne
  napake, ki se pokažejo potem, ko je nevarnost že
  prešla na kupca, ce so posledica vzroka, ki je
  obstajal že pred te,
• Neznatna stvarna napaka se ne upošteva.

22
Izkljucitev odgovornosti prodajalca za stvarne
napake

• Neznatnost napake (!)
• Kupceva vednost za napako ob sklenitvi pogodbe
• ..mu je bila znana ali mu ni mogla ostati
  neznana..
• merilo skrbnosti 460/2 povprecna znanja in
  izkušnje ljudi enakega poklica oz. stroke,
  obicajni pregled
• Izjema prodajalceve zagotovitve

23

• Pogodbena izkljucitev odgovornosti
• Dolocba je nicna, ce je prodajalec napako
  zamolcal ali izkoristil svoj prevladujoci položaj
  in dolocbo vsilil (466)
• Prisilna javna dražba (OZ 467)

24

• PREGLED IN NOTIFIKACIJA NAPAK PO IZROCITVI
• OZ 461 Kupec je dolžan prejeto stvar pregledati
  ali jo dati v pregled, brž ko je to po normalnem
  teku stvari mogoce.
• Distancna prodaja pregled lahko odložen, dokler
  stvar ne pride v namembni kraj

25

• Grajanje napak (reklamacija, notifikacija)
• OCITNE napake - opazne z obicajnim pregledom
  (461)
• ? 8 dni od pregleda
• ? NEMUDOMA ! - gospodarske pogodbe
• Navzocnost obeh strank pri pregledu ? TAKOJ !!
• SKRITE napake se pokažejo šele kasneje, jih z
  obicajnim pregledom ob prevzemu ni mogoce odkriti
  (462)
• ? 8 dni od dneva, ko je kupec opazil napako
• ? NEMUDOMA ! gospodarske pogodb
• Pravilno grajanje (464)

26

• Jamcevalni rok 6 mesecev po izrocitvi
• Izjema OZ 465 (P-slaba vera)
• Možen dogovor o daljšem ali krajšem roku

27
Potrošniška prodaja

• Grajanje napak v 2 mesecih, odkar jih potrošnik
  odkrije (37a ZVPot)
• Domneva o obstoju napake v casu izrocitve, ce se
  pokaže v 6 mesecih po njej (37b/3)
• Jamcevalni rok 2 leti od izrocitve!!
• Rabljene stvari 1 leto

28

• SPLOŠNO O POSLEDICAH KRŠITVE POGODBE
• Temeljne pravice upnika
• Izpolnitveni zahtevek
• Odškodninski zahetvek
• Odstopno upravicenje

29
Pravice kupca pri jamcevanju za napake

• Pogoj pregled in pravocasno pravilno grajanje
  napak !!!
• izjema OZ 465 ce je prodajalec vedel za napako

30

• Naknadni izpolnitveni zahtevek (ODPRAVA NAPAKE,
  ZAMENJAVA STVARI)
• ZNIŽANJE KUPNINE
• ODSTOP OD POGODBE (pogoj prim. dod. rok)
• Poleg tega ODŠKODNINA
• 468/2
• 468/3

31
Naknadni izpolnitveni zahtevek (popravilo,
zamenjava)

• Omejitve (OZ ne doloca izrecno) nemožnost,
  nesorazmernost
• Direktiva 99/44 primarnost naknadne izpolnitve
• Naknadna izpolnitev pravica prodajalca? (right
  to cure)

32
Odstop od pogodbe

• Oblikovalna pravica
• Pogoj K postavi primeren dodatni rok za naknadno
  izpolnitev, ki neuspešno potece
• Izjeme (P zavrne ali je ocitno, da ne bo..)
• Omejitev možnost vrnitve stvari v enakem stanju
• Veliko izjem (475)
• Posebne dolocbe o povrnitvi škode (504, 505, 506)

33
Znižanje kupnine

• Pogodba ostane in K stvar obdrži
• Proporcionalna metoda
• cena se zniža v razmerju med (hip.) vrednostjo
  stvari brez napake in stvari z napako ob
  sklenitvi pogodbe

34
Odškodnina

• 468/2 V vsakem od teh primerov ima kupec pravico
  zahtevati povrnitev škode
• 468/3 Poleg tega in neodvisno od tega odgovarja
  prodajalec kupcu tudi za škodo, ki je temu zaradi
  napake nastala na drugih njegovih dobrinah, in
  sicer po splošnih pravilih o odškodninski
  odgovornosti

35

• Teorija
• Damnum quoad rem
• Damnum circa rem
• Damnum extra rem

36
Casovni okviri odgovornosti

• Jamcevalni rok 6 mesecev (ZVPot 2 leti/1 leto)
• Izjema 465 (slaboverni prodajalec)
• Prekluzivni rok za uveljavljanje 1 leto od
  grajanja (480)
• Izjema prodajalceva prevara
• Perpetuacija ugovora

37

• 3. GARANCIJA ZA BREZHIBNO DELOVANJE STVARI
• Dodatno varstvo kupca, režim praviloma ugodnejši
  od jamcevanja
• Tehnicno blago, kjer se napake pokažejo po dol.
  casu delovanja
• Garancijski list izjava proizvajalca, da jamci
  za brezhibno delovanje v dol. casu
• Zahtevki vsebinsko enaki kot pri jamcevanju za
  stvarne napake, drugacna hierarhija (najprej
  popravilo/zamenjava cl. 482/2 OZ)
• Ni potrebno da napaka (vzrok) obstaja že v casu
  prehoda nevarnosti
• Ni obveznosti pregleda in grajanja v dol. roku
• Zavezanca proizvajalec prodajalec
• Glej tudi ZVPot (ureditev ni omejena na
  potrošniška razmerja)

38
Odgovornost za pravne napake

• Pravna napaka (OZ 488) ce ima kdo tretji na
  prodani stvari kakšno pravico, ki izkljucuje,
  zmanjšuje ali omejuje kupcevo pravico, pa o njej
  kupec ni bil obvešcen in tudi ni privolil, da bi
  vzel stvar, ki je z njo obremenjena.
• S pravno napako izenacene omejitve JP-narave
  (494), pos. predpostavke

39

• Ce se pokaže, da si tretji lasti kakšno pravico
  na stvari, mora kupec o tem obvestiti prodajalca
  in zahtevati
• da stvar v primernem roku oprosti take pravice
  oziroma drugo stvar brez napake
• Omejitev odgovornosti kupceva vednost (višji
  standardni prilvolil)
• Grajanje ni nujni pogoj odgovornosti (491, 492)

40

• Sankcije
• Popolna evikcija pogodba razdrta ex lege
• Delna evikcija kupec lahko odstopi ali zniža
  kupnino
• Pogoj za odstop ni mogoce doseci namena
• V vsakem primeru tudi odškodnina
• prekluzivni rok 1 leto, odkar je kupec izvedel
  za napako (495)
• Omejitev/izkljucitev odgovornosti možna, razen
  ce je bila napaka prodajalcu znana ali mu ni
  mogla ostati neznana(OZ 493)

41
prevzem

• V našem pravu izpolnitve prevzemne (upniške)
  dolžnosti praviloma ni mogoce iztožiti (ni prava
  obveznost, ampak breme)
• Vendar pa kupec odgovarja za škodo zaradi upniške
  zamude (OZ 301)
• Izjema izrecen dogovor strank, ki s tem prevzem
  stvari vneseta v kavzo tedaj je mogoce prevzem
  iztožiti (npr. prodajalec kupcu proda drva, zato
  da jih nima vec pred hišo)
• Posebna pravica prodajalca, ce kupec neutemeljeno
  ne prevzame pravilno ponujene stvari odstop od
  pogodbe (OZ 499)
• Dodatni pogoj prodajalec utemeljeno dvomi, da bo
  kupec placal kupnino

42
VII. Obveznosti kupca

• Placilo kupnine
• Ob casu in kraju, kot je doloceno v pogodbi
• Ce ni dogovorjeno ali obicajno drugace, ob
  izrocitvi
• Ce ni treba placati ob izrocitvi, je treba
  placati v prodajalcevem prebivališcu/sedežu
  (denarna obveznostprinosnina)
• Prevzem stvari kupceva sodelovalna (upniška)
  dolžnost
• Kupec mora
• opraviti vsa dejanja, ki so potrebna, da bi
  prodajalcu omogocil izrocitev blaga in
• blago tudi prevzeti (odnesti)

43
prevzem

• V našem pravu izpolnitve prevzemne (upniške)
  dolžnosti praviloma ni mogoce iztožiti (ni prava
  obveznost, ampak breme)
• Izjema izrecen dogovor strank, ki s tem prevzem
  stvari vneseta v kavzo
• Posebna pravica prodajalca, ce kupec neutemeljeno
  ne prevzame pravilno ponujene stvari odstop od
  pogodbe (OZ 499)
• Dodatni pogoj prodajalec utemeljeno dvomi, da bo
  kupec placal kupnino

44
VIII. Obveznosti obeh strank

• Dolžnost varstva stvari in pravic
• Obveznost hrambe oz. prevzema stvari za
  sopogodbenika (OZ 500 502)
• Pravica do vrnitve stroškov
• Možnost položitve pri sodišcu, izrocitve v hrambo
  drugemu ali prodaje (OZ 502)
• Dolžnost obvestil in opozoril
• Odškodninska odgovornost (OZ 245)

45
IX. Razmejitev jamcevalnih zahtevkov od drugih
upnikovih pravnih sredstev

• Konkurenca z izpodbijanjem zaradi zmote odloca K
  (U)
• Izpolnitev z napako (jamcevanje) vs. neizpolnitev
  (zamuda)
• odloca K (U)
• Vsebinska razmejitev na podlagi kavze

46
X. Prodaja s posebnimi dogovori

• Prodaja s predkupno pravico
• Kup na poskušnjo
• Prodaja po vzorcu ali modelu
• Prodaja s specifikacijo
• Prodaja s pridržkom lastninske pravice
• (Akreditivni kup)
• Prodaja na obroke
• Prodaja na daljavo (ZVPot)
• Prodaja od vrat do vrat (ZVPot9