Diapositive 1

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Développement du marché de la villégiature
Sommet sur les lacs et rivières septembre 2007

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Villégiateurune définition
Le terme villégiature ou villégiateur est utilisé
à plusieurs sauces mais de façon générale ces
utilisations font référence au phénomène des
vacances et de la campagne. Pour les intervenants
au présent colloque, et dans les études
antérieures sur le phénomène de la villégiature
dans la Vallée-de-la-Gatineau, le terme
villégiature ou villégiateur fait référence à la
propriété dune résidence secondaire. La
distinction majeure de la présente utilisation du
terme fait référence au fait dêtre propriétaire
et de devoir payer des taxes relatives à cette
propriété. Donc, Villégiateur Propriétaire de
résidence secondaire (taxation). Campeur et
touristes Roulotte (VR) de passage ou
saisonnier Élément important à distinguer pour
les villégiateurs, ils ont horreur de se faire
appeler  touristes . Donc, Les villégiateurs
ne sont pas des touristes
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Qui sont les villégiateurs?

• Les études américaines, canadiennes et
  québécoises nous démontrent que
• Les villégiateurs ont un revenu relativement
  élevé. Au Québec, parmi les 45 ans et plus, les
  propriétaires de résidence secondaire ont un
  revenu moyen de 25 supérieur à ceux qui nen
  possède pas
• Ils ont entre 45 et 75 ans
• Généralement plus scolarisés que la moyenne. Au
  Québec, parmi les 45 ans et plus, les
  propriétaires de résidence sont plus nombreux que
  les autres à avoir obtenu un diplôme détude
  universitaire (20,1 contre 16,5)
• 9/10 proviennent de lurbain
• La proportion de gens possédant une résidence
  secondaire tend à augmenter significativement à
  partir de 45 ans et ce jusquà 75 ans
• La proximité, la beauté de la nature, la
  présence de lacs et de montagnes et lamabilité
  de gens sont des facteurs importants dans le
  choix dune résidence secondaire.

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Les villégiateurs dans la Vallée de la Gatineau

• Qui sont-ils
• Âge moyen 53,6 ans
• Les ménages sont composés à 61,5 de deux
  personnes et à 17 de plus de deux personnes
• 34,8 sont retraités et 28,6 sont des
  professionnels
• 53 des ménages ont un revenu annuel de plus de
  50 000
• 26,7 des ménages ont un revenu annuel de 100
  000 et plus
• 45,9 utilisent langlais à la maison

• Pourquoi ils ont choisi la Vallée-de-la-Gatineau
  
• Il sagit de leur lieu dorigine ou parce que
  leur famille y est établie depuis longtemps
• Ils veulent poursuivre la tradition en léguant
  le chalet à leurs enfants
• Ils apprécient la beauté de la nature et le prix
  abordable des résidences.

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Limportance des villégiateurs

• Dans la Vallée-de-la-Gatineau
• 6047 résidences secondaires (2003)
• Plus ou moins 17 000 villégiateurs (2,8
  habitants par foyer)
• 90 dentre eux (5 506 propriétaires)
  proviennent de la zone urbaine de
  Ottawa-Gatineau
• Apport économique important de lordre de 27 000
  000 annuellement (biens de consommation,
  produits, services, taxes, etc.).

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Concentration des villégiateurs
Nombre de résidences secondaires sur le
territoire en 2003
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La demande présente et future

• Un marché en croissance
• 70 des baby-boomers devraient acheter une
  résidence secondaire dici 10 ans (étude
  américaine)
• LOutaouais verra une augmentation de sa
  population de 65 ans et plus de 160 de 2001 à
  2026 (lune des régions du Québec les plus
  touchées par ce phénomène)
• Mise à la retraite de 41 000 fonctionnaires de
  Ottawa-Gatineau dici 10 ans (donnée de 2005)
• Augmentation prévue de 41 dici 2011 du bassin
  de la clientèle potentielle (45 ans et plus,
  Ottawa-Gatineau, etc.)
• Parmi leurs valeurs rapprochement de la nature,
  qualité de vie, loisirs (tel jardinage et
  rénovation)
• Aux États-Unis, le marché des résidences
  secondaires est le segment en plus forte
  croissance du secteur immobilier.

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Les effets de laugmentation de la demande

• De façon naturelle laugmentation de la demande
  pour des résidences secondaires devrait tout
  dabord se faire sentir dans le secteur sud de la
  Vallée-de-la-Gatineau
• Proximité de lurbain (marché naturel)
• Coût relativement abordable (encore)
• Notoriété du territoire.
• Laugmentation de cette demande aura des impacts
  sur trois principaux facteurs
• Économiques
• Sociaux
• Environnementaux.

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Les effets économiques de la croissance de la
villégiature

• Hypothèse de croissance dici 5 ans
• Coût construction estimé à 150 000
• Nombre de chalets actuels 6 047 chalets
• __________________________________________________
  __
• Si augmentation 10 ? 6 652 chalets ? 90
  750 000
• Si augmentation 15 ? 6 954 chalets ? 136 050
  000
• Si augmentation 20 ? 7 256 chalets ? 181 350
  000
• Ces chiffres tiennent compte de la construction
  seulement.
• Par comparaison si on augmente de 15 le nombre
  de chalets, la retombée économique annuelle
  reliée à la consommation passerait à près de 35
  000 000.

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Les effets sociauxde la croissance de la
villégiature

• Actuellement, 6047 propriétaires de chalets à 2,8
  habitants/résidence
• __________________________________________________
  _________
• Si augmentation 10 ? 605 x 2,8 ? 1 694
  habitants
• Si augmentation 15 ? 907 x 2,8 ? 2 540
  habitants
• Si augmentation 20 ? 1 209 x 2,8 ? 3 386
  habitants
• Plus de consommateurs à satisfaire (variété de la
  demande)
• Relation rural-urbain pas toujours évidente
  (exemple St Adolphe dHoward dans les
  Laurentides)
• Disparité entre les riches et les pauvres (offre
  de résidence secondaire concentrée dans certains
  secteurs - inflation)
• Contrainte daccès à certains plans deau
  (ghetto)
• Inadéquation entre loffre et la demande (riches
  vs pauvres)
• Diversité culturelle consommateurs
• Trouver une juste équité entre villégiateurs et
  résidents (taxation)
• Conscience sociale à éveiller à un plus haut
  niveau collectivement
• Plus dargent pour protéger les cours deau
  coûte plus cher (qui paie pour qui?)
• Cohabitation difficile entre les villégiateurs,
  les touristes, les résidents et les différents
  utilisateurs de leau.

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Les effets environnementauxde la croissance de
la villégiature

• Actuellement, répartition sur le territoire
• Sud 67 (4 052 chalets)
• Centre 27 (1 638 chalets)
• Nord 6 (357 chalets)
• 6 047 chalets répartis sur environ 650 lacs en
  territoire municipalisé vs (Vallée-de-la-Gatineau,
  3 200 lacs).
• __________________________________________________
  _________
• - Pression indue sur le territoire actuel,
  concentration sur une partie du territoire
  seulement
• Détérioration de certains plans deau
• Perturbation de nouveaux territoires (dans le cas
  détalement)
• Apparition de nouvelles règles, procédures,
  normes et mise en application
• Diminution de la qualité de vie (environnement
  perturbé)
• exemple baignade, pêche, chasse, activités
  nautiques, etc.
• Perte de notoriété (qualité des plans deau)
  effets économiques
• Effets sur la santé (pollution des cours deau).