SQUARE Septembre 20091

1
Toutefois, le sud /est et les unités urbaines
étaient plus fortement touchées par le chômage
Avec un taux de chômage moyen sur le pays de
15,2, le territoire se situait légèrement au
dessus de la moyenne départementale, mais se
comportait plutôt mieux que les territoires
voisins (Avesnois 17,6). Au regard de la
situation de lemploi, il sest certainement
aggravé dans la période récente.
2
Une part de parc ancien élevée
Avec une moyenne de 51,3 de logements davant
1949, le parc ancien est très présent sur le
territoire (Nord 38,4, France 30,3). Il atteint
presque 70 sur LEspace Sud Cambrésis.
3
Un taux de résidences principales sans salle de
bain encore deux fois plus élevé que la moyenne
nationale
La quasi-totalité des territoires était encore
très marquée par linconfort sanitaire.
4
Une faible augmentation des propriétaires
occupants
Un taux de propriétaires occupants de 66,8
contre 66 en 1999. La part de propriétaires
occupants était ici de près de 10 points
supérieure aux moyennes départementale et
nationale. Seules les unités urbaines
présentaient d'avantage de diversités de statuts.
5
Le locatif privé plutôt bien développé et qui
continue à progresser en particulier dans les
villes.
Le taux est passé de 21,0 à 22,1 en 2006.
Malgré de grosses disparités géographiques, le
parc locatif était plutôt bien développé, même au
dessus de la moyenne départementale. Les unités
urbaines étaient encore plus dotées.
Le bon développement du parc locatif privé pose
les questions de l'état de ce parc, de
l'évolution du taux d'effort de ses occupants
dans un contexte de fragilisation économique
6
Un taux de logements HLM faible
La part de logements locatifs sociaux était ici
particulièrement faible (la moitié du taux
départemental). Même les unités urbaines
présentaient un taux de HLM peu élevé.
7
Une construction neuve faible, qui a dû
progresser un peu dans la période plus récente
La construction neuve étaient, sur la période,
principalement portée par les secteurs nord / est
du Pays. Les unités urbaines ont été
particulièrement peu dynamiques.
La construction neuve peu élevée peut être le
fait dun marché insuffisant, dun de manque
possibilités foncières, dun problème de
solvabilité des acheteurs qui se retournent vers
lancien doù une baisse du taux de vacance.
8
Une légère baisse du taux de vacance, qui restait
toutefois élevé
Même si le taux de vacance diminue, le nombre de
logements vacant reste stable (autour de 5 000).
Le taux de vacance baisse moins vite quau niveau
départemental. Le sud du territoire est encore
très touché par ces phénomènes.
La baisse du taux de vacance est un élément
plutôt positif car il signifie une reprise du
marché, il peut aussi être un signe avant coureur
de tensions de marché. La question du traitement
du parc vacant n'en reste pas moins une
problématique lourde