RGIMEN JURDICO DEL SUELO URBANIZABLE

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RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
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RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE

• CUESTIONES PREVIAS

• RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE.
  DISPOSICIONES GENERALES.
• LEY 6/98
• TRELOTENC00

• RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
  SECTORIZADO ORDENADO (S.U.S.O.)

• RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
  SECTORIZADO NO ORDENADO (S.U.S.N.O.)

• RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE NO
  SECTORIZADO (S.U.N.S)

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RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
1) CUESTIONES PREVIAS

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

• CLASIFICACIÓN - CATEGORIZACIÓN - CALIFICACIÓN
• (TRLS92)
• (LRSV98)
• LEGISLACIÓN APLICABLE
• CONCEPTO DE SUELO URBANIZABLE. (S.UZ.)
• ART. 49. CLASES DE SUELO
• ART. 52. SUELO URBANIZABLE. DEFINICIÓN
• CATEGORÍAS DE SUELO URBANIZABLE.
• ART. 53. SUELO URBANIZABLE. CATEGORÍAS
• DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN LA CLASIFICACIÓN DEL
  SUELO URBANIZABLE.
• DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN LA CATEGORIZACIÓN
  DEL SUELO URBANIZABLE.
• DENOMINACIONES Y SIGLAS S.U.S.O, S.U.S.N.O y
  S.U.N.S.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

• CLASIFICACIÓN
• CATEGORIZACIÓN
• (TRLS92)
• (LRSV98)
• CALIFICACIÓN

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

• LEGISLACIÓN APLICABLE

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
LEGISLACIÓN APLICABLE

• LRSV98.
• DISPOSICIONES GENERALES
• ART. 12. EJERCICIO DE DERECHOS Y DEBERES.
• ART. 19. DEBERES LEGALES DE USO, CONSERVACIÓN Y
  REHABILITACIÓN.
• ART. 15. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO
  URBANIZABLE.
• ART. 16. REGLAS BÁSICAS PARA EL EJERCICIO DEL
  DERECHO.
• ART. 17. USOS Y OBRAS PROVISIONALES.
• ART. 18. DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO
  URBANIZABLE.
• ART. 19. DEBERES LEGALES DE USO, CONSERVACIÓN Y
  REHABILITACIÓN.
• OTROS PRECEPTOS.
• TRELOTENC00.
• DISPOSICIONES GENERALES
• ART. 56. DELIMITACIÓN DEL CONTENIDO URBANÍSTICO
  DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL SUELO.
• ART. 57. EJERCICIO DE DERECHOS Y DEBERES.
• ART. 58. CONTENIDO URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD
  DEL SUELO. DERECHOS.
• ART. 59. CONTENIDO URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD
  DEL SUELO. DEBERES.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
LEGISLACIÓN APLICABLE

• LRSV98.
• DISPOSICIONES GENERALES ART. 12
• ARTS. 15 a 19
• OTROS PRECEPTOS
• TRELOTENC00.
• DISPOSICIONES GENERALES ARTS 56 a 59
• ARTS. 68 a 71
• OTROS PRECEPTOS
• RP78
• RGU78
• OTRAS DISPOSICIONES
• LEY 4/89, DE 27 DE MARZO, DE CONSERVACIÓN DE LOS
  ESPACIOS NATURALES Y DE LA FLORA Y FAUNA
  SILVESTRES.
• DECRETO 35/95, DE 24 DE FEBRERO (REGLAMENTO DE
  CONTENIDO AMBIENTAL DE LOS INSTRUMENTOS DE
  PLANEAMIENTO)
• LEGISLACIÓN SECTORIAL

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

• CONCEPTO DE SUELO URBANIZABLE

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CONCEPTO DE S.UZ.

• ART. 49. CLASES DE SUELO
• 1. El suelo de cada término municipal se
  clasificará por el Plan General, de acuerdo con
  el planeamiento de ordenación de los recursos
  naturales y territorial, dentro de un criterio de
  desarrollo sostenible, en todas o algunas de las
  siguientes clases
• a) Urbano.
• b) Urbanizable.
• c) Rústico.
• 2. Los instrumentos de ordenación de los recursos
  naturales o territorial, en los casos previstos
  en este Texto Refundido, podrán clasificar
  directamente el suelo en alguna de las clases que
  se establecen en el número anterior, así como
  establecer criterios vinculantes de clasificación
  que deban ser introducidos por el Plan General
  para ámbitos concretos de un determinado
  municipio.
• 3. El planeamiento calificará el suelo de cada
  clase de acuerdo con su destino específico. El
  suelo con uso predominantemente turístico deberá
  calificarse como turístico cualquiera que sea su
  clase.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CONCEPTO DE S.UZ.

• LEY 6/98
• Artículo 10. Suelo urbanizable
• El suelo que, a los efectos de esta ley, no
  tenga la condición de urbano o de no urbanizable,
  tendrá la consideración de suelo urbanizable, y
  podrá ser objeto de transformación en los
  términos establecidos en la legislación
  urbanística y el planeamiento aplicable.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CONCEPTO DE S.UZ.

• CARÁCTER RESIDUAL DEL SUELO URBANIZABLE?

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CONCEPTO DE S.UZ.

• ART. 52 TRELOTENC00.
• SUELO URBANIZABLE. DEFINICIÓN
• 1. Integrarán el suelo urbanizable los terrenos
  que el planeamiento general urbanístico adscriba,
  mediante su clasificación, a esta clase de suelo
  por ser susceptibles de transformación, mediante
  su urbanización, en las condiciones y los
  términos que dicho planeamiento determine.
• 2. La clasificación deberá realizarse en forma
  tal que
• a) La superficie de los terrenos
  correspondientes, salvo determinación distinta
  del planeamiento de ordenación territorial, sea
  contigua y no presente solución de continuidad
  alguna respecto de la de los terrenos
  clasificados como suelo urbano y de acuerdo, en
  todo caso, con los criterios establecidos por las
  Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico.
• b) Los aprovechamientos asignados por el
  planeamiento al conjunto de las diversas
  categorías de suelo urbanizable deberán ser los
  precisos para atender los razonables crecimientos
  previsibles de la demanda de carácter
  residencial, industrial, terciario y turístico,
  conforme a los criterios fijados por las Normas
  Técnicas de Planeamiento Urbanístico.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CONCEPTO DE S.UZ.

• CARÁCTER RESIDUAL DEL SUELO URBANIZABLE?
• EN CANARIAS, EL SUELO URBANIZABLE NO TIENE
  CARÁCTER RESIDUAL

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

• CATEGORÍAS DE SUELO URBANIZABLE

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CATEGORÍAS DE S.UZ.

• ART. 53. SUELO URBANIZABLE. CATEGORÍAS
• 1. El suelo urbanizable se dividirá en
  sectorizado y no sectorizado, según se haya o no
  producido la delimitación de sectores.
• 2. El suelo sectorizado será ordenado cuando se
  haya producido directamente la ordenación
  pormenorizada que legitime la actividad de
  ejecución de los usos de carácter residencial no
  turísticos, industrial o terciario no
  estratégicos. Mientras esta ordenación no se
  hubiere producido, el suelo sectorizado quedará
  como no ordenado.
• 3. El suelo urbanizable no sectorizado podrá
  adoptar alguna de las categorías siguientes
• a) Suelo urbanizable turístico, aquel para el que
  el planeamiento disponga ese uso.
• b) Suelo urbanizable estratégico, el reservado
  por el planeamiento para la localización o el
  ejercicio de actividades industriales o del
  sector terciario relevantes para el desarrollo
  económico o social insular o autonómico.
• c) Suelo urbanizable diferido, integrado por el
  restante suelo urbanizable no sectorizado.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CATEGORÍAS DE S.UZ.

• ART. 53. SUELO URBANIZABLE. CATEGORÍAS
• 1. El suelo urbanizable se dividirá en
  sectorizado y no sectorizado, según se haya o no
  producido la delimitación de sectores.
• 2. El suelo sectorizado será ordenado cuando se
  haya producido directamente la ordenación
  pormenorizada que legitime la actividad de
  ejecución de los usos de carácter residencial no
  turísticos, industrial o terciario no
  estratégicos. Mientras esta ordenación no se
  hubiere producido, el suelo sectorizado quedará
  como no ordenado.
• 3. El suelo urbanizable no sectorizado podrá
  adoptar alguna de las categorías siguientes
• a) Suelo urbanizable turístico, aquel para el que
  el planeamiento disponga ese uso.
• b) Suelo urbanizable estratégico, el reservado
  por el planeamiento para la localización o el
  ejercicio de actividades industriales o del
  sector terciario relevantes para el desarrollo
  económico o social insular o autonómico.
• c) Suelo urbanizable diferido, integrado por el
  restante suelo urbanizable no sectorizado.
• ALGUNOS INTERROGANTES A LA VISTA DEL ART.53
  TRELOTENC00
• EL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO SÓLO
  PUEDE SER RESIDENCIAL NO TURÍSTICO, INDUSTRIAL O
  TERCIARIO NO ESTRATÉGICO? Es decir, EL SUELO
  TURISTICO O EL ESTRATÉGICO NO PUEDE SER SUELO
  URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO?
• EL SUELO TURÍSTICO O ESTRATÉGICO SÓLO PUEDE SER
  SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO?

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CATEGORÍAS DE S.UZ.

• CATEGORÍAS PRIMARIAS EN SUELO URBANIZABLE.
• CATEGORÍAS SECUNDARIAS EN SUELO URBANIZABLE.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CATEGORÍAS DE S.UZ.

• CATEGORÍAS PRIMARIAS EN SUELO URBANIZABLE.
• Tendrán la consideración de categorías primarias
  en suelo urbanizable las siguientes
• Suelo urbanizable sectorizado ordenado, integrado
  por el suelo urbanizable en el que el
  planeamiento haya delimitado sectores y haya
  establecido su ordenación completa.
• Suelo urbanizable sectorizado no ordenado,
  integrado por el suelo urbanizable sectorizado
  cuya ordenación detallada no haya sido aún
  aprobada.
• Suelo urbanizable no sectorizado, integrado por
  el suelo urbanizable en el que aún no se hayan
  delimitado sectores.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS CATEGORÍAS DE S.UZ.

• CATEGORÍAS SECUNDARIAS EN SUELO URBANIZABLE.
• Dentro de las distintas categorías primarias de
  suelo urbanizable el planeamiento podrá
  establecer, en función de los usos del suelo, las
  siguientes categorías secundarias
• A) En suelo urbanizable sectorizado ordenado.
• a)Suelo urbanizable sectorizado ordenado
  residencial.
• b)Suelo urbanizable sectorizado ordenado
  industrial.
• c)Suelo urbanizable sectorizado ordenado
  terciario.
• d)Suelo urbanizable sectorizado ordenado
  turístico.
• e)Suelo urbanizable sectorizado ordenado
  estratégico.
• B)En suelo urbanizable sectorizado no ordenado.
• a)Suelo urbanizable sectorizado no ordenado
  residencial.
• b)Suelo urbanizable sectorizado no ordenado
  industrial.
• c)Suelo urbanizable sectorizado no ordenado
  terciario.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

• DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN LA CLASIFICACIÓN
  DEL SUELO URBANIZABLE

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE

• ART. 52. SUELO URBANIZABLE. DEFINICIÓN
• 1. Integrarán el suelo urbanizable los terrenos
  que el planeamiento general urbanístico adscriba,
  mediante su clasificación, a esta clase de suelo
  por ser susceptibles de transformación, mediante
  su urbanización, en las condiciones y los
  términos que dicho planeamiento determine.
• 2. La clasificación deberá realizarse en forma
  tal que
• a) La superficie de los terrenos
  correspondientes, salvo determinación distinta
  del planeamiento de ordenación territorial, sea
  contigua y no presente solución de continuidad
  alguna respecto de la de los terrenos
  clasificados como suelo urbano y de acuerdo, en
  todo caso, con los criterios establecidos por las
  Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico.
• b) Los aprovechamientos asignados por el
  planeamiento al conjunto de las diversas
  categorías de suelo urbanizable deberán ser los
  precisos para atender los razonables crecimientos
  previsibles de la demanda de carácter
  residencial, industrial, terciario y turístico,
  conforme a los criterios fijados por las Normas
  Técnicas de Planeamiento Urbanístico.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

• DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN LA CATEGORIZACIÓN
  DEL SUELO URBANIZABLE

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN
LA CATEGORIZACIÓN DEL S.UZ.

• (ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
  CANARIO)
• La aprobación de la sectorización del suelo
  urbanizable no sectorizado turístico o
  estratégico requerirá, en todo caso, la
  aprobación simultánea de la ordenación completa
  del mismo.
• Sólo podrá recategorizarse como suelo urbanizable
  sectorizado ordenado turístico o estratégico el
  suelo urbanizable no sectorizado turístico o
  estratégico.
• El suelo urbanizable no sectorizado diferido no
  podrá, en ningún caso, recategorizarse
  directamente como suelo urbanizable sectorizado
  ordenado turístico o estratégico.
• La aprobación de la sectorización del suelo
  urbanizable no sectorizado diferido requerirá, en
  todo caso, la aprobación de la ordenación
  completa del mismo.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN
LA CATEGORIZACIÓN DEL S.U.

• (ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
  CANARIO)
• Con carácter general, los Planes Generales de
  Ordenación sólo podrán categorizar el suelo
  urbanizable con destino turístico o estratégico
  como suelo urbanizable no sectorizado.
• Podrá no aplicarse la regla general expuesta en
  el párrafo anterior cuando existan sectores de
  suelo urbanizable en ejecución a los que el
  planeamiento general anterior haya asignado un
  uso turístico o estratégico y no estén afectados
  por determinaciones en contrario del planeamiento
  de los recursos naturales o territorial,
  supuesto en el que el Plan General de Ordenación
  podrá, cuando lo considere conveniente,
  asignarles la categoría de suelo urbanizable
  sectorizado ordenado turístico o estratégico.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN
LA CATEGORIZACIÓN DEL S.U.

• (ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
  CANARIO)
• La revisión de un Plan General de Ordenación ya
  adaptado al Texto Refundido de las Leyes de
  Ordenación del Territorio de Canarias y de
  Espacios Naturales de Canarias, que tenga por
  objeto la recategorización del suelo urbanizable
  no sectorizado con destino turístico o
  estratégico como suelo urbanizable sectorizado
  ordenado turístico o estratégico, deberá
  justificar expresamente la conveniencia de
  realizar dicha recategorización, cumplir los
  requisitos que se establecen en el citado Texto
  Refundido, en este Reglamento y en la legislación
  sectorial aplicable y no podrá comprender la
  modificación o revisión de otras determinaciones
  de planeamiento.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN
LA CATEGORIZACIÓN DEL S.U.

• (ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
  CANARIO)
• La recategorización del suelo urbanizable no
  sectorizado turístico o estratégico como suelo
  urbanizable sectorizado ordenado turístico o
  estratégico deberá cumplir, además de los que se
  deduzcan de la legislación sectorial aplicable,
  los siguientes requisitos
• - Informe favorable previo del Cabildo Insular
  correspondiente sobre la adecuación de la
  recategorización a los intereses supramunicipales
  afectados. Si habiéndose solicitado este informe
  transcurriere un plazo de dos meses sin que éste
  haya sido recibido por la Administración Pública
  solicitante, se entenderá que el mismo es
  favorable a la recategorización.
• - Tramitación de la revisión parcial del Plan
  General de Ordenación, en la que se incluirán,
  como mínimo, las siguientes determinaciones
• Delimitación de los sectores y establecimiento de
  las determinaciones de ordenación urbanística
  estructural que permitan la incorporación
  coherente del suelo recategorizado en el modelo
  de ordenación del territorio adoptado.
• Delimitación de las unidades de actuación,
  fijando, en su caso, el sistema de ejecución de
  cada una de ellas.
• Desarrollo de la ordenación completa de la
  totalidad de los sectores.
• Deberán cumplirse, en todo caso, los requisitos
  exigidos por los instrumentos de ordenación de
  los recursos naturales o territorial que sean de
  aplicación al suelo recategorizado.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS DISCRECIONALIDAD LIMITADA EN
LA CATEGORIZACIÓN DEL S.U.

• (ANTEPROYECTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
  CANARIO)
• La recategorización del suelo urbanizable no
  sectorizado diferido deberá cumplir, en todos los
  supuestos, los siguientes requisitos
• A) Justificación de la coherencia de la
  recategorización con la sostenibilidad del
  desarrollo urbanístico municipal. A tal efecto,
  se exigirá, con carácter general, que el suelo a
  recategorizar sea contiguo a un suelo urbano o
  contiguo a un suelo urbanizable en curso de
  ejecución material. Sólo en supuestos
  excepcionales, debidamente justificados, podrá
  recategorizarse un suelo urbanizable no
  sectorizado diferido que no cumpla este
  requisito.
• B) Informe favorable previo del Cabildo Insular
  correspondiente sobre la adecuación de la
  recategorización a los intereses supramunicipales
  afectados. Si habiéndose solicitado este informe
  transcurriere un plazo de dos meses sin que éste
  haya sido recibido por la Administración Pública
  solicitante, se entenderá que el mismo es
  favorable a la recategorización.
• C) Modificación o revisión parcial del Plan
  General de Ordenación.
• C1) El suelo urbanizable no sectorizado diferido
  podrá recategorizarse mediante modificación del
  Plan General de Ordenación cuando concurran los
  siguientes requisitos
• - Que el suelo se recategorice como suelo
  urbanizable sectorizado ordenado residencial,
  industrial o terciario no estratégico.
• Que ya estuviera aprobada la totalidad del
  planeamiento de desarrollo del suelo previamente
  categorizado como urbanizable sectorizado para
  los usos previstos en el suelo a recategorizar.
• Que ya estuviera en ejecución material al menos
  una tercera parte del suelo previamente
  categorizado como urbanizable sectorizado para
  los usos previstos en el suelo a recategorizar.
• C2) En los demás supuestos, la recategorización
  deberá realizarse mediante revisión parcial del
  Plan General de Ordenación.
• C3) En todo caso, la modificación o revisión
  parcial del Plan General de Ordenación deberá
  incluir, como mínimo, las siguientes
  determinaciones
• Delimitación de los sectores y establecimiento de
  las determinaciones de ordenación urbanística
  estructural que permitan la incorporación
  coherente del suelo recategorizado en el modelo
  de ordenación del territorio adoptado.
• Delimitación de las unidades de actuación,
  fijando, en su caso, el sistema de ejecución de
  cada una de ellas.
• D) Aprobación, simultánea a la recategorización,
  de la ordenación completa de la totalidad de los
  sectores, que podrá ser establecida por el Plan
  General de Ordenación que recategorice el suelo o
  por un Plan Parcial de Ordenación que se apruebe
  simultáneamente al referido Plan General.
• E) Deberán cumplirse, en todo caso, los
  requisitos exigidos por los instrumentos de
  ordenación de los recursos naturales o
  territorial que sean de aplicación al suelo
  recategorizado.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

• DENOMINACIONES y SIGLAS
• S.U.S.O.
• S.U.S.N.O.
• S.U.N.S.

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS

• EJECUCIÓN DEL S.U.S.O. A TRAVÉS DE UNIDADES DE
  ACTUACIÓN

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RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
CUESTIONES PREVIAS EJECUCIÓN DEL S.U.S.O. A
TRAVÉS DE UNIDADES DE ACTUACIÓN.

• LA ÚNICA CATEGORÍA PRIMARIA DE SUELO URBANIZABLE
  EJECUTABLE SIN NECESIDAD DE ORDENACIÓN ULTERIOR
  ES LA DE S.U.S.O., ya que la ejecución requiere
  la previa aprobación y entrada en vigor de la
  ordenación completa del suelo que legitima los
  actos de uso y transformación del mismo.
• Dentro de CADA SECTOR DE S.U.S.O. PODRÁN
  DELIMITARSE UNA O VARIAS UNIDADES DE ACTUACIÓN,
  A EFECTOS DE SU DESARROLLO Y EJECUCIÓN, PERO NO
  CABE LA EJECUCIÓN ASISTEMÁTICA DE LOS SECTORES DE
  S.U.S.O. (DE IGUAL FORMA QUE NO CABE LA EJECUCIÓN
  ASISTEMÁTICA DE LOS ÁMBITOS DE S.U.N.C.U.)

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RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
2) DISPOSICIONES GENERALES - A) LEY 6/98 - B)
TRELOTENC00

33
RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE

• 2)
• DISPOSICIONES GENERALES
• A) LEY 6/98
• Art. 12
• Art. 19

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RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
DISPOSICIONES GENERALES LEY 6/98.

• Artículo 12. Ejercicio de derechos y deberes
• Los derechos y deberes de los propietarios de
  suelo que se regulan en esta ley se ejercerán de
  acuerdo con la normativa que sobre planeamiento,
  gestión y ejecución del planeamiento establezca
  la legislación urbanística en cada caso
  aplicable.

35
RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
DISPOSICIONES GENERALES LEY 6/98.

• Artículo 19. Deberes legales de uso,
  conservación y rehabilitación
• 1. Los propietarios de toda clase de terrenos y
  construcciones deberán destinarlos a usos que no
  resulten incompatibles con el planeamiento
  urbanístico y mantenerlos en condiciones de
  seguridad, salubridad y ornato público. Quedarán
  sujetos igualmente al cumplimiento de las normas
  sobre protección del medio ambiente y de los
  patrimonios arquitectónicos y arqueológicos y
  sobre rehabilitación urbana.
• 2. El coste de las obras necesarias en virtud de
  lo dispuesto en el número anterior se sufragará
  por los propietarios o por la Administración, en
  los términos que establezca la legislación
  aplicable.

36
RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE

• 2)
• DISPOSICIONES GENERALES
• B) TRELOTENC00
• ARTS. 56 a 59
• (Aplicables a TODAS las CLASES de SUELO)
• ART. 68
• (Aplicable a TODAS las CATEGORÍAS de
  S.URBANIZABLE)

37
RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
DISPOSICIONES GENERALES aplicables a TODAS las
CLASES de SUELO (TRELOTENC00)

• ART. 56. DELIMITACIÓN DEL CONTENIDO URBANÍSTICO
  DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL SUELO
• La clasificación, categorización y, en
  su caso, la calificación urbanísticas del suelo
  vincularán los terrenos y las construcciones o
  edificaciones a los correspondientes destinos y
  usos y definirán su función social, delimitando
  el contenido del derecho de propiedad que recaiga
  sobre tales bienes.
• ARTÍCULO 57. EJERCICIO DE DERECHOS Y DEBERES.
• Las facultades urbanísticas del derecho
  de propiedad se ejercerán siempre dentro de los
  límites y con el previo cumplimiento de los
  deberes establecidos en esta Ley o, en virtud de
  ella, por el planeamiento con arreglo a la
  clasificación, categorización y, en su caso,
  calificación urbanística del suelo.
• ARTÍCULO 58. CONTENIDO URBANÍSTICO DE LA
  PROPIEDAD DEL SUELO DERECHOS.
• 1. El contenido del derecho de propiedad del
  suelo y, en su caso, la edificación tiene siempre
  como límites las determinaciones ambientales para
  la protección del suelo, el agua, el aire, la
  flora y la fauna y las medidas de protección de
  los espacios naturales protegidos y del
  patrimonio histórico de Canarias y cualquier otro
  que se determine por ley.
• 2. Forma parte del contenido urbanístico del
  derecho de propiedad del suelo el derecho a usar,
  disfrutar y disponer de los terrenos conforme a
  la clasificación, categorización y calificación
  de los mismos.
• 3. Es condición para el ejercicio de los derechos
  de la propiedad del suelo el previo cumplimiento
  de los deberes legales exigibles.
• ARTÍCULO 59. CONTENIDO URBANÍSTICO DE LA
  PROPIEDAD DEL SUELO DEBERES.
• Formarán parte del contenido urbanístico
  del derecho de propiedad del suelo, sin perjuicio
  del régimen a que esté sujeto por razón de su
  clasificación y categorización, los siguientes
  deberes
• a) Destinar el suelo al uso previsto por la
  ordenación y conservar las construcciones e
  instalaciones existentes, así como, en su caso,
  levantar las cargas impuestas por la ordenación
  urbanística para el legítimo ejercicio de la
  facultades y derechos previstos en esta Ley.
• b) Respetar los límites que deriven de la
  legislación aplicable en materia de unidad mínima
  de cultivo o por razón de la colindancia con
  bienes que tengan la condición de dominio
  público, en los que estén establecidos obras o
  servicios públicos o en cuyo vuelo o subsuelo
  existan recursos naturales sujetos a explotación
  regulada.
• c) Cumplir lo preceptuado por los planes y
  programas sectoriales aprobados conforme a la
  legislación de aplicación.
• d) Permitir la realización por la Administración
  pública competente de los trabajos que sean
  necesarios para realizar labores de control,
  conservación o restauración del medio y de
  prevención de la erosión.
• e) Conservar en buenas condiciones de salubridad
  y ornato las construcciones o instalaciones
  existentes para que cumplan siempre los
  requisitos mínimos exigibles para autorizar su
  uso, procediendo, en su caso, a la rehabilitación
  siempre que el importe de las obras a realizar no
  supere el 50 por ciento del coste de nueva
  construcción con similares características.
• f) Solicitar y obtener las autorizaciones
  administrativas preceptivas y, en todo caso, la
  licencia municipal con carácter previo a
  cualquier acto de transformación o uso del suelo,
  natural o construido, sin perjuicio de lo que se
  establezca en la legislación sectorial que
  resultare aplicable.

38
RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
DISPOSICIONES GENERALES aplicables a TODAS las
CATEGORÍAS de SUELO URBANIZABLE (TRELOTENC00).

• Artículo 68.- Derechos y deberes de los
  propietarios de suelo urbanizable.
• El contenido del derecho de los propietarios de
  suelo urbanizable comprende
• a) Los derechos y deberes propios del suelo
  rústico de protección territorial, mientras no
  sea objeto de ordenación pormenorizada que
  legitime la actividad de ejecución.
• b) Los demás derechos y deberes establecidos por
  este Texto Refundido según su categoría.

39
3)RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANIZABLE
SECTORIZADO ORDENADO(S.U.S.O.)
40
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• A) LOS DERECHOS Y DEBERES EN LA LEY 6/98 Y EN EL
  TRELOTENC00
• B) SISTEMATIZACIÓN DE LOS DERECHOS Y DEBERES DE
  LOS PROPIETARIOS

41
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• A)
• LOS DERECHOS Y DEBERES EN LA LRSV98 Y EN EL
  TRELOTENC00

42
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• LRSV98

43
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• ACLARACIÓN PREVIA
• LA LRSV98, AL REGULAR LOS DERECHOS Y DEBERES DE
  LOS PROPIETARIOS DEL SUELO URBANIZABLE NO
  DISTINGUE EXPRESAMENTE EN FUNCIÓN DE LA CATEGORÍA
  DE SUELO URBANIZABLE DE QUE SE TRATE, SINO QUE
  LOS REGULA CON CARÁCTER GENERAL.
• EN CONSECUENCIA, NO TODOS LOS DERECHOS Y DEBERES
  QUE REGULA SON APLICABLES A TODAS LAS CATEGORÍAS
  DE SUELO URBANIZABLE.

44
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• LRSV98
• DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
• Disposiciones Generales Arts. 12 y 19
• Art 15.1

45
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSLRSV98
S.U.S.O.

• ARTÍCULO 15.1 Derechos de los propietarios de
  suelo urbanizable
• 1. Los propietarios de suelo clasificado como
  urbanizable tendrán derecho a usar, disfrutar y
  disponer de los terrenos de su propiedad conforme
  a la naturaleza rústica de los mismos. Además,
  tendrán derecho a promover su transformación
  instando de la Administración la aprobación del
  correspondiente planeamiento de desarrollo de
  conformidad con la que establezca la legislación
  urbanística.
• 2. La transformación del suelo urbanizable podrá
  ser también promovida por las Administraciones
  Públicas, sean o no competentes para la
  aprobación del correspondiente planeamiento de
  desarrollo.
• (Modificado por el artículo 1.Dos del Real
  Decreto Ley 4/2000, de 23 de junio, de Medidas
  Urgentes de Liberalización en el Sector
  Inmobiliario y Transportes).
• (LO RELATIVO AL DERECHO A PROMOVER LA
  TRANSFORMACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE NO ES
  APLICABLE NI AL S.U.S.O. NI AL S.U.N.S., SINO
  ÚNICAMENTE AL S.U.S.N.O.)

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RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• LRSV98
• DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
• Disposiciones Generales Arts. 12 y 19
• Art. 18

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DEBERES DE LOS PROPIETARIOS. LRSV98
S.U.S.O.

• Artículo 18. Deberes de los propietarios de
  suelo urbanizable
• La transformación del suelo clasificado como
  urbanizable comportará para los propietarios del
  mismo los siguientes deberes
• 1. Ceder obligatoria y gratuitamente a la
  Administración todo el suelo necesario para los
  viales, espacios libres, zonas verdes y
  dotaciones públicas de carácter local al servicio
  del ámbito de desarrollo en el que sus terrenos
  resulten incluidos.
• 2. Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo
  necesario para la ejecución de los sistemas
  generales que el planeamiento general, en su
  caso, incluya o adscriba al ámbito
  correspondiente.
• 3. Costear y, en su caso, ejecutar las
  infraestructuras de conexión con los sistemas
  generales exteriores a la actuación y, en su
  caso, las obras necesarias para la ampliación o
  refuerzo de dichos sistemas requeridos por la
  dimensión y densidad de la misma y las
  intensidades de uso que ésta genere, de
  conformidad con los requisitos y condiciones que
  establezca el planeamiento general.
• 4. Ceder obligatoria y gratuitamente a la
  Administración actuante el suelo correspondiente
  al 10 por 100 del aprovechamiento del sector o
  ámbito correspondiente, este porcentaje, que
  tiene carácter de máximo, podrá ser reducido por
  la legislación urbanística. Asimismo, esta
  legislación podrá reducir la participación de la
  Administración actuante en las cargas de
  urbanización que correspondan a dicho suelo.
• 5. Proceder a la distribución equitativa de los
  beneficios y cargas derivados del planeamiento,
  con anterioridad al inicio de la ejecución
  material del mismo.
• 6. Costear o ejecutar la urbanización del sector
  o ámbito correspondiente.
• 7. Edificar los solares en el plazo que, en su
  caso, establezca planeamiento.

48
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• TRELOTENC00

49
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• TRELOTENC00
• DISP. GENERALES ARTS. 56 a 59
• ART. 71

50
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• ALGUNAS PRECISIONES PREVIAS EN RELACIÓN CON EL
  ARTÍCULO 71 TRELOTENC00
• EL ART. 71 TRELOTENC00 TIENE TRES APARTADOS
• EN EL APARTADO 1 SE RECOGEN DERECHOS Y DEBERES
• EN EL APARTADO 2 SE RECOGEN DERECHOS
• HAY DERECHOS NO RECOGIDOS EXPRESAMENTE EN LOS
  APARTADOS 1 Y 2 QUE, NO OBSTANTE, SE INFIEREN DE
  OTROS PRECEPTOS DEL TRELOTENC00 (INCLUSO DEL
  PROPIO APARTADO 3)
• EN EL APARTADO 3 SE RECOGEN DEBERES

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RÉGIMEN DEL S.U.S.O.
ART. 71 TRELOTENC00

• Artículo 71.- Régimen jurídico del suelo
  urbanizable ordenado.
• 1. El establecimiento para el suelo urbanizable
  de su ordenación pormenorizada determina
• a) Ceder obligatoria y gratuitamente al
  Ayuntamiento, en parcelas urbanizadas, como
  participación de la comunidad en las plusvalías,
  la superficie de suelo precisa para materializar
  el 10 por ciento del aprovechamiento del sector,
  así como dedicar el 20 por ciento del suelo
  residencial útil a un destino prioritario de
  edificación de viviendas sujetas a regímenes de
  protección pública, de acuerdo con las
  determinaciones establecidas de conformidad con
  el artículo 32.2.A.8.
• b) La afectación legal de los terrenos al
  cumplimiento de la distribución justa de
  beneficios y cargas entre los propietarios y de
  los deberes enumerados en el artículo 59 y en el
  número 3 de este artículo, tal como resulten
  precisados por el planeamiento de ordenación
  urbanística y en los términos del sistema de
  ejecución que se fije.
• c) La afectación legal de los terrenos obtenidos
  por el Ayuntamiento en virtud de cesión
  obligatoria y gratuita por cualquier concepto a
  los destinos previstos por el planeamiento.
• d) La habilitación para el ejercicio de los
  derechos determinados en el artículo 58 y en el
  número 2 de este artículo.
• Mientras no se concluyan las obras de
  urbanización previstas en el correspondiente
  proyecto de urbanización, no podrán realizarse en
  el suelo urbanizable ordenado otros actos
  edificatorios o de implantación de usos que las
  obras provisionales y las correspondientes a
  sistemas generales. Los Ayuntamientos, sin que se
  haya realizado previamente la recepción de las
  obras de urbanización o se haya garantizado su
  ejecución, no podrán otorgar licencias de
  edificación ni proceder a la liquidación o al
  cobro de tributos por este concepto.

52
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.
ART. 71 TRELOTENC00

• Artículo 71.- Régimen jurídico del suelo
  urbanizable ordenado.
• 2. Los propietarios de suelo urbanizable ordenado
  tendrán los siguientes derechos
• a) Derecho al aprovechamiento urbanístico
  resultante de la aplicación a la superficie de
  sus respectivas fincas originarias o iniciales
  del 90 por ciento del aprovechamiento urbanístico
  medio del sector.
• b) Salvo que la Administración actuante haya
  optado por la ejecución pública, los derechos de
• 1) Promover la transformación de los terrenos
  mediante la urbanización, en las condiciones
  establecidas en este Texto Refundido.
• 2) Participar, en la forma y condiciones
  determinados en este Texto Refundido, en la
  gestión de la actuación y la ejecución de la
  urbanización.
• 3) Percibir el correspondiente justiprecio en el
  caso de no participar en la ejecución de la
  urbanización, salvo cesión voluntaria de los
  terrenos.

53
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.
ART. 71 TRELOTENC00

• Artículo 71.- Régimen jurídico del suelo
  urbanizable ordenado.
• 3. Los propietarios de suelo urbanizable ordenado
  tendrán los siguientes deberes
• a) Ceder obligatoria y gratuitamente al
  Ayuntamiento el suelo necesario, de acuerdo con
  la ordenación urbanística, para los viales,
  parques y jardines, zonas deportivas y de recreo
  y expansión públicos, dotaciones culturales y
  docentes y los precisos para la instalación y el
  funcionamiento de los restantes servicios
  públicos previstos.
• b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo
  necesario para la ejecución de los sistemas
  generales que el planeamiento general, en su
  caso, incluya o adscriba al sector
  correspondiente.
• c) Ceder obligatoria y gratuitamente al
  Ayuntamiento, en parcelas urbanizadas y en
  concepto de participación de la comunidad en las
  plusvalías, la superficie de suelo precisa para
  la materialización del 10 por ciento del
  aprovechamiento del sector. Esta cesión podrá
  sustituirse por el abono en dinero al
  Ayuntamiento de una cantidad que, en ningún caso,
  será inferior al valor de mercado.
• d) Proceder a la distribución equitativa de los
  beneficios y cargas derivados del planeamiento
  con anterioridad al inicio de la ejecución
  material del mismo.
• e) Solicitar y obtener las autorizaciones
  administrativas preceptivas y, en todo caso, la
  licencia municipal con carácter previo a
  cualquier acto de transformación o uso del suelo,
  natural o construido.
• f) Costear y, en su caso, ejecutar la
  urbanización.
• g) Costear y, en su caso, ejecutar la parte que
  proceda de las obras precisas para asegurar la
  conexión y la integridad de las redes generales
  de servicios y dotaciones.
• h) Edificar los solares en el plazo establecido
  en el planeamiento urbanístico.
• i) Usar la edificación en los términos
  establecidos en el planeamiento urbanístico o en
  la legislación específica.
• j) Conservar y, en su caso, rehabilitar la
  edificación a fin de que ésta mantenga en todo
  momento las condiciones mínimas requeridas para
  el otorgamiento de autorización para su
  ocupación, siempre que el importe de las obras a
  realizar no supere el 50 por ciento del valor de
  una construcción de nueva planta, con similares
  características.

54
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
• ART. 71.1 y 2 TRELOTENC00

55
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSTRELOTENC00
S.U.S.O.

• Artículo 71.1 y 2. Régimen jurídico del suelo
  urbanizable ordenado (S.U.S.O.)
• 1. El establecimiento para el suelo urbanizable
  de su ordenación pormenorizada determina
• b) La afectación legal de los terrenos al
  cumplimiento de la distribución justa de
  beneficios y cargas entre los propietarios .,
  tal como resulten precisados por el planeamiento
  de ordenación urbanística y en los términos del
  sistema de ejecución que se fije.
• c) La afectación legal de los terrenos obtenidos
  por el Ayuntamiento en virtud de cesión
  obligatoria y gratuita por cualquier concepto a
  los destinos previstos por el planeamiento.
• d) La habilitación para el ejercicio de los
  derechos determinados en el artículo 58 y en el
  número 2 de este artículo.
• Mientras no se concluyan las obras de
  urbanización previstas en el correspondiente
  proyecto de urbanización, no podrán realizarse en
  el suelo urbanizable ordenado otros actos
  edificatorios o de implantación de usos que las
  obras provisionales y las correspondientes a
  sistemas generales. Los Ayuntamientos, sin que se
  haya realizado previamente la recepción de las
  obras de urbanización o se haya garantizado su
  ejecución, no podrán otorgar licencias de
  edificación ni proceder a la liquidación o al
  cobro de tributos por este concepto.
• 2. Los propietarios de suelo urbanizable ordenado
  tendrán los siguientes derechos
• a) Derecho al aprovechamiento urbanístico
  resultante de la aplicación a la superficie de
  sus respectivas fincas originarias o iniciales
  del 90 por ciento del aprovechamiento urbanístico
  medio del sector.
• b) Salvo que la Administración actuante haya
  optado por la ejecución pública, los derechos de
• 1) Promover la transformación de los terrenos
  mediante la urbanización, en las condiciones
  establecidas en este Texto Refundido.
• 2) Participar, en la forma y condiciones
  determinados en este Texto Refundido, en la
  gestión de la actuación y la ejecución de la
  urbanización.
• 3) Percibir el correspondiente justiprecio en el
  caso de no participar en la ejecución de la
  urbanización, salvo cesión voluntaria de los
  terrenos.

56
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
• Arts 71.1 y 3 TRELOTENC00

57
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS. ARTS. 71.1 y 3
TRELOTENC00
S.U.S.O.

• 1. El establecimiento para el suelo urbanizable
  de su ordenación pormenorizada determina
• a) Ceder obligatoria y gratuitamente al
  Ayuntamiento, en parcelas urbanizadas, como
  participación de la comunidad en las plusvalías,
  la superficie de suelo precisa para materializar
  el 10 por ciento del aprovechamiento del sector,
  así como dedicar el 20 por ciento del suelo
  residencial útil a un destino prioritario de
  edificación de viviendas sujetas a regímenes de
  protección pública, de acuerdo con las
  determinaciones establecidas de conformidad con
  el artículo 32.2.A.8.
• b) La afectación legal de los terrenos al
  cumplimiento de la distribución justa de
  beneficios y cargas entre los propietarios y de
  los deberes enumerados en el artículo 59 y en el
  número 3 de este artículo, tal como resulten
  precisados por el planeamiento de ordenación
  urbanística y en los términos del sistema de
  ejecución que se fije.

58
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS. ARTS. 71.1 y 3
TRELOTENC00
S.U.S.O.

• 3. Los propietarios de suelo urbanizable ordenado
  tendrán los siguientes deberes
• a) Ceder obligatoria y gratuitamente al
  Ayuntamiento el suelo necesario, de acuerdo con
  la ordenación urbanística, para los viales,
  parques y jardines, zonas deportivas y de recreo
  y expansión públicos, dotaciones culturales y
  docentes y los precisos para la instalación y el
  funcionamiento de los restantes servicios
  públicos previstos.
• b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo
  necesario para la ejecución de los sistemas
  generales que el planeamiento general, en su
  caso, incluya o adscriba al sector
  correspondiente.
• c) Ceder obligatoria y gratuitamente al
  Ayuntamiento, en parcelas urbanizadas y en
  concepto de participación de la comunidad en las
  plusvalías, la superficie de suelo precisa para
  la materialización del 10 por ciento del
  aprovechamiento del sector. Esta cesión podrá
  sustituirse por el abono en dinero al
  Ayuntamiento de una cantidad que, en ningún caso,
  será inferior al valor de mercado.
• d) Proceder a la distribución equitativa de los
  beneficios y cargas derivados del planeamiento
  con anterioridad al inicio de la ejecución
  material del mismo.
• e) Solicitar y obtener las autorizaciones
  administrativas preceptivas y, en todo caso, la
  licencia municipal con carácter previo a
  cualquier acto de transformación o uso del suelo,
  natural o construido.
• f) Costear y, en su caso, ejecutar la
  urbanización.
• g) Costear y, en su caso, ejecutar la parte que
  proceda de las obras precisas para asegurar la
  conexión y la integridad de las redes generales
  de servicios y dotaciones.
• h) Edificar los solares en el plazo establecido
  en el planeamiento urbanístico.
• i) Usar la edificación en los términos
  establecidos en el planeamiento urbanístico o en
  la legislación específica.
• j) Conservar y, en su caso, rehabilitar la
  edificación a fin de que ésta mantenga en todo
  momento las condiciones mínimas requeridas para
  el otorgamiento de autorización para su
  ocupación, siempre que el importe de las obras a
  realizar no supere el 50 por ciento del valor de
  una construcción de nueva planta, con similares
  características.

59
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• B)
• SISTEMATIZACIÓN DE LOS DERECHOS Y DEBERES DE LOS
  PROPIETARIOS

60
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
61
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
• ARTS. 15.1 LEY 6/98
• ART. 71.1 y 2 TRELOTENC00

62
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSEX ART. 15.1 LRSV98
EX ARTS 71.1 y 2 TRELOTENC00
S.U.S.O.

• DERECHO A DESARROLLAR USOS Y OBRAS PROVISIONALES
  Y LAS RELATIVAS A SISTEMAS GENERALES
• DERECHO A QUE SE AFECTEN LOS TERRENOS CEDIDOS
  PARA SISTEMAS GENERALES O LOCALES AL DESTINO
  PREVISTO EN EL PLANEAMIENTO
• DERECHO A URBANIZAR
• DERECHO A LA EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y
  CARGAS
• DERECHO AL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• DERECHO A EDIFICAR
• DERECHO A USAR
• DERECHO A CONSERVAR Y REHABILITAR

63
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSARTS. 71.1.c) y 61
TRELOTENC00
S.U.S.O.

• DERECHO A DESARROLLAR USOS Y OBRAS PROVISIONALES
  Y LAS RELATIVAS A SISTEMAS GENERALES
• MIENTRAS NO SE CONCLUYAN LAS OBRAS DE
  URBANIZACIÓN PREVISTAS EN EL CORRESPONDIENTE
  PROYECTO DE URBANIZACIÓN, NO PODRÁN REALIZARSE EN
  EL SUELO URBANIZABLE ORDENADO OTROS ACTOS
  EDIFICATORIOS O DE IMPLANTACIÓN DE USOS QUE LAS
  OBRAS PROVISIONALES Y LAS CORRESPONDIENTES A
  SISTEMAS GENERALES. LOS AYUNTAMIENTOS, SIN QUE SE
  HAYA REALIZADO PREVIAMENTE LA RECEPCIÓN DE LAS
  OBRAS DE URBANIZACIÓN O SE HAYA GARANTIZADO SU
  EJECUCIÓN, NO PODRÁN OTORGAR LICENCIAS DE
  EDIFICACIÓN NI PROCEDER A LA LIQUIDACIÓN O AL
  COBRO DE TRIBUTOS POR ESTE CONCEPTO.
• En el mismo sentido y con mayor detalle, el ART.
  61 TRELOTENC00 establece lo siguiente
• Artículo 61.- Usos y obras provisionales.
• En las categorías de suelo rústico señaladas en
  el artículo 63, apartados 1.c) y 4, en todo caso,
  y en el suelo urbano no consolidado y el
  urbanizable sectorizado mientras no se haya
  aprobado el correspondiente planeamiento de
  desarrollo, sólo podrán autorizarse, cuando no
  estén expresamente prohibidas por la legislación
  sectorial o el planeamiento, usos y obras de
  nueva implantación de carácter provisional y
  realizadas con materiales fácilmente
  desmontables.
• El otorgamiento de licencias municipales
  conllevará el deber de demolición o
  desmantelamiento de las obras y restauración de
  los terrenos y de su entorno sin indemnización, a
  requerimiento del órgano urbanístico actuante.
• La eficacia de las licencias quedará sujeta a la
  condición legal suspensiva de prestación de
  garantía por importe mínimo de los costes de
  demolición y de inscripción en el Registro de la
  Propiedad del carácter precario de las obras y
  usos.

64
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSART. 71.1.c)
TRELOTENC00
S.U.S.O.

• DERECHO A QUE SE AFECTEN LOS TERRENOS CEDIDOS
  PARA SISTEMAS GENERALES O LOCALES AL DESTINO
  PREVISTO EN EL PLANEAMIENTO
• EL ESTABLECIMIENTO PARA EL SUELO URBANIZABLE DE
  SU ORDENACIÓN PORMENORIZADA DETERMINA .. C) LA
  AFECTACIÓN LEGAL DE LOS TERRENOS OBTENIDOS POR EL
  AYUNTAMIENTO EN VIRTUD DE CESIÓN OBLIGATORIA Y
  GRATUITA POR CUALQUIER CONCEPTO A LOS DESTINOS
  PREVISTOS POR EL PLANEAMIENTO.
• ESTE DERECHO SE DEDUCE NO SÓLO DE LO DISPUESTO EN
  EL ART. 71 TRELOTENC00, SINO TAMBIÉN DE LA
  REGULACIÓN LEGAL DEL DERECHO DE REVERSIÓN.

65
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSART. 71.2.b)
TRELOTENC00
S.U.S.O.

• DERECHO A URBANIZAR
• SALVO que la Administración actuante haya optado
  por la EJECUCIÓN PÚBLICA, los propietarios de
  S.U.S.O tienen los siguientes derechos
• 1) Derecho a PROMOVER LA TRANSFORMACIÓN de los
  terrenos mediante la urbanización, en las
  condiciones establecidas en esta Ley.
• 2) Derecho a PARTICIPAR, en la forma y
  condiciones determinados en esta Ley, en la
  GESTIÓN de la ACTUACIÓN y en la EJECUCIÓN de la
  URBANIZACIÓN.
• 3) Derecho a percibir el correspondiente
  JUSTIPRECIO en el CASO de NO PARTICIPAR en la
  EJECUCIÓN de la urbanización, salvo cesión
  voluntaria de los terrenos.

66
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSART. 71.1.b)
TRELOTENC00
S.U.S.O.

• DERECHO A LA EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y
  CARGAS
• LA AFECTACIÓN LEGAL DE LOS TERRENOS AL
  CUMPLIMIENTO DE LA DISTRIBUCIÓN JUSTA DE
  BENEFICIOS Y CARGAS ENTRE LOS PROPIETARIOS.
• (NO RECOGIDO EN el ART. 15 LRSV98, NI en el
  ART. 72.3 TRELOTENC00, PERO SÍ EN EL 71.1.c)
  TRELOTENC00)
• EQUIDISTRIBUCIÓN DERECHO - DEBER

67
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSART. 71.2.a)
TRELOTENC00
S.U.S.O.

• DERECHO AL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• DERECHO AL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
  RESULTANTE DE LA APLICACIÓN, A LA SUPERFICIE DE
  SUS RESPECTIVAS FINCAS ORIGINARIAS O INICIALES,
  DEL 90 POR 100 DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
  MEDIO DEL SECTOR.
• CONCEPTO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• El derecho al aprovechamiento urbanístico es
  la atribución efectiva al propietario del suelo
  de los usos e intensidades susceptibles de
  adquisición privada, o su equivalente económico,
  en los términos fijados por la Ley.
• QUÉ APROVECHAMIENTO CORRESPONDE A LOS
  PROPIETARIOS DE SUELO URBANIZABLE?
• EL 90 DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO
  DEL SECTOR CORRESPONDIENTE
• CONCEPTO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO MEDIO.
  ART. 60 TRELOTENC00

68
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS. ART. 71.2.a)
TRELOTENC00
S.U.S.O.

• CONCEPTO DE APROVECHAMIENTO MEDIO. ART. 60
  TRELOTENC00
• 1. En los sectores de suelo urbanizable y en los
  ámbitos de suelo urbano, el planeamiento
  establecerá los aprovechamientos urbanísticos
  global y medio en función de los usos,
  intensidades, tipologías edificatorias y
  circunstancias urbanísticas de los terrenos que
  no estén destinados a viales, zonas verdes y
  demás dotaciones.
• 2. El Plan General establecerá un coeficiente
  que exprese el valor que atribuye a cada uso y
  tipología edifictoria en relación con los demás.
  También podrá establecer un coeficiente para cada
  sector o ámbito, en función de su situación
  dentro de la estructura territorial. Los Planes
  Parciales fijarán la ponderación relativa de los
  usos y tipologías edificatorias resultantes de su
  ordenación detallada, así como la que refleje las
  diferencias de situación y características
  urbanísticas dentro del ámbito ordenado. El
  coeficiente de homogeneización de cada área
  geográfica y funcional diferenciada se
  determinará por ponderación de los anteriores
  coeficientes, ajustando el resultado, si fuera
  preciso, con objeto de conseguir una más adecuada
  valoración relativa.
• 3. El aprovechamiento urbanístico de cada área
  diferenciada será el resultado de multiplicar la
  superficie de las parcelas lucrativas de la misma
  por la edificabilidad correspondiente, expresada
  en metros cuadrados edificables por cada metro
  cuadrado de suelo, y por el coeficiente de
  homogeneización, expresándose el resultado en
  unidades de aprovechamiento. El aprovechamiento
  urbanístico de un sector o ámbito será la suma de
  los aprovechamientos que correspondan a todas sus
  áreas diferenciadas. La asignación de
  coeficientes a los distintos usos y tipologías
  edificatorias, sectores, ámbitos y áreas
  diferenciadas deberá ser razonada, exponiendo las
  motivaciones que han dado lugar a su
  determinación.
• 4. El aprovechamiento urbanístico medio de cada
  sector o ámbito se obtendrá dividiendo su
  aprovechamiento urbanístico por su superficie
  total, incluida la de los sistemas generales
  comprendidos o adscritos al mismo. El resultado
  se expresará en unidades de aprovechamiento por
  metro cuadrado.
• 5. Las Normas Técnicas del Planeamiento
  Urbanístico desarrollarán los criterios para el
  cálculo de los aprovechamientos y los
  coeficientes de homogeneización.

69
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.
S.U.S.O.

• DERECHO A EDIFICAR
• DERECHO A EDIFICAR, MATERIALIZANDO EL
  APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO QUE CORRESPONDA AL
  SUELO, DE ACUERDO CON LOS INSTRUMENTOS DE GESTIÓN
  DE LA CORRESPONDIENTE UNIDAD DE ACTUACIÓN
• NO ESTÁ RECOGIDO EXPRESAMENTE EN EL ART. 72 COMO
  DERECHO, PERO SÍ COMO DEBER,Y, ADEMÁS, DEL
  CONJUNTO DE LOS PRECEPTOS DE LA LEY SE DEDUCE
  CLARAMENTE SU EXISTENCIA.
• REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO A
  EDIFICAR
• PREVIA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA Y AUTORIZACIONES
  PRECEPTIVAS
• EDIFICACIÓN UNA VEZ QUE EL SUELO TENGA LA
  CONDICIÓN DE SOLAR

70
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
S.U.S.O.

• DERECHO A USAR
• (DERECHO A DESTINAR LA EDIFICACIÓN REALIZADA A
  LOS USOS AUTORIZADOS POR LA ORDENACIÓN
  URBANÍSTICA, DESARROLLANDO EN ELLA LAS
  CORRESPONDIENTES ACTIVIDADES).
• NO ESTÁ RECOGIDO EXPRESAMENTE EN EL ART. 72 COMO
  DERECHO, PERO SÍ COMO DEBER, Y, ADEMÁS, DEL
  CONJUNTO DE LOS PRECEPTOS DE LA LEY SE DEDUCE
  CLARAMENTE SU EXISTENCIA.

71
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
S.U.S.O.

• DERECHO A CONSERVAR Y REHABILITAR
• EL ART. 72 NO RECOGE EL DERECHO A CONSERVAR Y
  REHABILITAR, PERO SI LO RECOGE COMO DEBER.
• ADEMÁS, LA EXISTENCIA DEL DERECHO A CONSERVAR Y,
  EN SU CASO, A REHABILITAR LA EDIFICACIÓN, A FIN
  DE QUE ÉSTA MANTENGA EN TODO MOMENTO LAS
  CONDICIONES MÍNIMAS REQUERIDAS PARA LA
  HABITABILIDAD O EL USO EFECTIVO ESTABLECIDO POR
  EL PLANEAMIENTO -EX ART. 155.1- SE DESPRENDE
  CLARAMENTE DE OTROS PRECEPTOS DEL TRELOTENC00,
  ENTRE ELLOS, EL ART. 44 (RÉGIMEN DE FUERA DE
  ORDENACIÓN)

72
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSEX ART. 15.1 LRSV98
EX ARTS 71.1 y 2 TRELOTENC00
S.U.S.O.

• DERECHO A DESARROLLAR USOS Y OBRAS PROVISIONALES
  Y LAS RELATIVAS A SISTEMAS GENERALES
• DERECHO A QUE SE AFECTEN LOS TERRENOS CEDIDOS
  PARA SISTEMAS GENERALES O LOCALES AL DESTINO
  PREVISTO EN EL PLANEAMIENTO
• DERECHO A URBANIZAR
• DERECHO A LA EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y
  CARGAS
• DERECHO AL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• DERECHO A EDIFICAR
• DERECHO A USAR
• DERECHO A CONSERVAR Y REHABILITAR

73
RÉGIMEN DEL S.U.S.O.

• DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
• ARTS. 18 y 19 LEY 6/98
• ART. 71.1 y 3 TRELOTENC00

74
DEBERES DE LOS PROPIETARIOSEX ARTS 18 y 19
LRSV98 y EX ART. 71. 1 y 3 TRELOTENC00
S.U.S.O.

• ASIGNAR EL 20 DEL SUELO RESIDENCIAL A V.P.O.
• CEDER SUELO PARA SISTEMAS LOCALES
• CEDER SUELO PARA SISTEMAS GENERALES
• CEDER SUELO PARA LOCALIZAR EL 10 APROVECHAMIENTO
  URBANÍSTICO MEDIO DEL SECTOR
• EQUIDISTRIBUIR BENEFICIOS Y CARGAS
• AUTORIZACIONES y LICENCIAS PRECEPTIVAS
• COSTEAR Y, EN SU CASO, EJECUTAR LA URBANIZACIÓN
• COSTEAR Y,EN SU CASO, EJECUTAR LA CONEXIÓN A LAS
  REDES GENERALES
• EDIFICAR
• USAR
• CONSERVAR Y, EN SU CASO, REHABILITAR

75
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS.ARTS. 18.1. y 2
LRSV98 y 71.3.a) y b) TRELO