ELEMENTOS BSICOS COOPERACION

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ELEMENTOS BÁSICOS COOPERACION

• Funciones propietarios
• Aportan suelo de cesión obligatoria y gratuita
• Asumen costes de urbanización en proporción a sus
  respectivos aprovechamientos
• Funciones Administración
• Ejecución de las obras de urbanización
• Fases
• Ejecución jurídica proyecto reparcelación
• Ejecución material realización obras de
  urbanización

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OBJETO REPARCELACION (72)

• Distribuir justamente cargas y beneficios
  ordenación urbanística
• Regularizar la configuración fincas
• Situar aprovechamiento en zonas aptas edificación
  conforme planeamiento
• Ubicar aprovechamiento corresponde ayuntamiento
  (10 aprovechamiento del área reparto)
• Definición
• agrupación de fincas comprendidas en el Unidad
  Ejecución
• para su nueva división ajustada al planeamiento,
• con adjudicación de las parcelas resultantes a
  los interesados
• en proporción a sus respectivos derechos

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INNECESARIEDAD REPARCELACIÓN (73)

• Todos los terrenos de la unidad de ejecución
  pertenezcan a un solo propietario
• Cuando se actúe por otro sistema de actuacion
• Aunque la mecánica de la reparcelación se aplica
  al sistema de compensación
• Cuando no sea precisa la distribución equitativa
  de beneficios y cargas y el resto de fines
  reparcelación
• Ejecución del plan afecte a superficie
  anteriormente reparcelada, sin alterar equilibrio
  económico entre propietarios
• Propietarios de suele renuncien a reparcelación y
  administración acepte localización
  aprovechamiento

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DOCUMENTOS PROYECTO REPARCELACIÓN (81)

• Memoria
• Descripción unidad reparcelable
• Criterios utilizados definición derechos
  afectados y superficies adjudicadas
• Criterios de valoración y adjudicación
• Relación propietarios e interesados
• Propuesta adjudicación de fincas resultantes
• Expresión aprovechamiento correspondiente
• Designación nominal de adjudicatarios
• Tasación derechos, edificaciones, construcciones
  que deban extinguirse
• Cuenta de liquidación provisional
• Planos

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CRITERIOS INSTRUMENTO EQUIDISTRIBUCIÓN

• Derechos propietarios proporcional superficie
  parcelas respectivas
• Posible criterio distinto (unanimidad)
• Valoración fincas aportadas y resultantes momento
  presentación proyecto equidistribución
• Obras incompatibles planeamiento indemnización
  como coste urbanización
• Se procurará (siempre que sea posible) fincas
  adjudicadas situadas lugar próximo antiguas
  propiedades (subrogración real)
• No adjudicación fincas independientes lt parcela
  mínima edificable
• Si no posible adjudicación fincas independientes
  pro indiviso
• Si lt 15 parcela mínima edificable indemnización
  en metálico
• Compensación diferencias adjudicación (100.1)

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PROCEDIMIENTO APROBACIÓN

• Inicio expediente aprobación delimitación Unidad
  de Ejecución
• Implica suspensión automática licencias
  parcelación y edificación en ámbito
• Presentación de proyecto equidistribución
• Iniciativa privada
• 2/3 propietarios, representen 80 superficie
  reparcelable
• 3 meses desde inicio expediente
• Iniciativa pública si incumplimiento
• Aprobación inicial por Administración
• Información pública
• Publicación Boletín Oficial Provincia
• Notificación individualizada interesados
  (titulares derechos)
• Aprobación definitiva (110)

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GASTOS URBANIZACIÓN

• Coste obras infraestructuras, servicios y
  mobiliario urbano previsto en planes
• Obras de urbanización sistemas generales
• Indemnizaciones procedentes cese actividades,
  traslados derribo de construcciones
• Indemnizaciones extinción arrendamientos
  edificios deban ser derribados
• Coste planes de ordenación detallada y proyectos
  urbanización
• Canalización e instalación redes
  telecomunicaciones
• Gastos control calidad urbanización
• Contratación obras urbanización principios
  publicidad y concurrencia

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EFECTOS APROB. PROYECTO REPARCELACIÓN

• Transmisión municipio terrenos cesión obligatoria
  y gratuita para fines fijados
• Cesión de pleno dominio y libre de cargas
• Subrogación de las antiguas por las nuevas
  parcelas
• Acreditación correspondencia
• Afectación real parcelas adjudicadas cumplimiento
  cargas y pago gastos inherentes sistema actuación
• Se mantiene la carga, aunque se enajenen
• Permite ocupación de los terrenos cedidos a
  Administración y ejercicio de urbanización en
  todo el ámbito

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PROCEDIMIENTOS ABREVIADOS

• Reparcelación voluntaria (115)
• Realizada por todos los propietarios afectados
• Formalizada en escritura pública
• Información pública durante 15 días
• Reparcelación simplemente económica (116)
• Cuando no es posible llevar a cabo la
  reparcelación material en gt50 superficie
• Reparcelación se limita a redistribución material
  en terrenos restantes cesiones a Administración
  e indemnizaciones entre afectados
• Normalización de fincas (119)
• No precisa redistribución de beneficios y cargas
• Regularización de la configuración física
  parcelas para adaptarlos exigencias planeamiento