Sin ttulo de diapositiva

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INSTITUTO COLOMBIANO DE AHORRO Y
VIVIENDA VISIÓN Y PARTICIPACIÓN DEL SECTOR
BANCARIO EN LA FINANCIACIÓN DE VIS NOVIEMBRE DE
2004
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I. SITUACIÓN SECTORIAL II. PARTICIPACIÓN DEL
SISTEMA FINANCIERO EN LA FINANCIACIÓN DE
VIS III. SE DEBE MODIFICAR LA POLÍTICA DE
VIVIENDA?
3
I. SITUACIÓN SECTORIAL
Déficit de Vivienda
Fuente ECH y Stock de Vivienda DANE,
Cálculos DNP DDUPA Cálculos DNP
4
Fuente ECH y Stock de Vivienda DANE,
Cálculos DNP DDUPA Cálculos DNP
5
El déficit de vivienda en el 2002 ascendía a
cerca de 2.4 millones de hogares (en promedio se
incrementan en 185.500 por año). El número de
viviendas nuevas legales -medido en términos de
licencias de construcción-, aumentan en 94.000.
Cada año el déficit se incrementa en 91.500
viviendas.
El 44 corresponde a la construcción de VIS
Fuente ECH y Stock de Vivienda DANE,
Cálculos DNP DDUPA Cálculos DNP
6
En los últimos tres años el PIB de edificaciones
ha venido creciendo y aumentando su participación
en el PIB total.
Fuente DANE
7
El empleo generado en la construcción, a pesar de
que se ha recuperado, dista del generado a
mediados de los noventa.
8
Para junio de 2004 el PIB anual de edificaciones
crecía un 32, tasa superior a la presentada en
años anteriores
Fuente DANE
9
Sin embargo, al observar los datos de año corrido
del área aprobada para vivienda, se puede
observar que a pesar de la recuperación del
sector, se observa una tendencia a decrecer a
partir del 2002. Para el 2004, el área aprobada
para vivienda presenta una caída de 4.
AREA APROBADA PARA VIVIENDA
AÑOS CORRIDOS (ENERO - AGOSTO)
FUENTE DANE
9.000.000
120
100
7.000.000
80
5.000.000
60
3.000.000
40
CRECIMIENTO
20
1.000.000
0
-20
VIVIENDA
-40
CRECIMIENTO
-60
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
10
El área aprobada para vivienda diferente a VIS
crece 7 en el año terminado en agosto (el año
anterior habían crecido 34), mientras que el de
la VIS decrece (2), aunque en menor proporción
que el año pasado (22)
AREA APROBADA PARA VIVIENDA
77 MUNICIPIOS
(AÑOS COMPLETOS A AGOSTO)
FUENTE DANE
7.500.000
150
NO VIS
6.500.000
130
VIS
CREC. VIS
5.500.000
110
CREC NO VIS
4.500.000
90
3.500.000
METROS CUADRADOS
70
2.500.000
50
1.500.000
30
500.000
10
-10
-30
2001
2002
2003
2004
11
Las unidades aprobadas presentan una caída de 5
en año completo a agosto, tasa ligeramente
inferior a la presentada el año anterior (-7).
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Este comportamiento se debe a la caída de 6 en
el número de unidades aprobadas para vivienda
diferente de VIS y 4 en la VIS.
UNIDADES APROBADAS PARA VIVIENDA
77 MUNICIPIOS
(AÑOS COMPLETOS A AGOSTO)
FUENTE DANE
75.000
Vivienda no VIS
150
Vivienda de interés social
65.000
CREC NO VIS
130
CREC VIS
55.000
110
45.000
90
35.000
70
25.000
50
15.000
30
5.000
10
(5.000)
-10
(15.000)
-30
2001
2002
2003
2004
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II. PARTICIPACIÓN DEL SISTEMA FINANCIERO EN LA
FINANCIACIÓN DE VIS
Los desembolsos para vivienda en el año terminado
en junio ascienden a 1.2 billones 90
corresponden a la Banca Hipotecaria
Fuente DANE
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Los desembolsos para vivienda diferente de VIS
después de la crisis tienden a recuperarse,
aunque lentamente. Los de VIS que se vieron menos
afectados se mantienen relativamente estables.
PRÉSTAMOS ENTREGADOS A INDIVIDUALES - ACUMULADOS
ANUALES A JUNIO EN PESOS CONSTANTES 2004
5.000.000
4.000.000
3.000.000
Millones de pesos constantes jun04
2.000.000
1.000.000
-
Jun96
Jun97
Jun98
Jun99
Jun00
Jun01
Jun02
Jun03
Jun04
Fuente DANE
15
La cartera hipotecaria sigue mostrando tendencia
a bajar.
16
La participación de la cartera VIS supera el 30
de la total.
17
Aproximadamente la mitad de los créditos que se
aprueban son para VIS.
18
Cada vez se financia una porción menor del área
construida.
19
Frente al total, la proporción de VIS financiada
con crédito es menor que para diferente de VIS.
Sin embargo, también cayó a la mitad.
20
(No Transcript)
21
Se ha acelerado la rotación de la cartera.
22
(No Transcript)
23
III. SE DEBE MODIFICAR LA POLÍTICA DE VIVIENDA?
Razones que justifican el apoyo estatal

• 1. Mejorar las condiciones habitacionales de la
  población.
• 2. Aumentar la equidad y la justicia social.
• 3. Estabilidad social
• 4. Estimular el crecimiento económico
• 5. Enfrentar fallas de mercado que inducen
• ganancias monopolísticas
• vivienda de baja calidad
• insuficiente oferta de construcción

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• El sector de la construcción, si bien se está
  recuperando, este dinamismo todavía no es sólido
  por no estar acompañado de mayor dinamismo
  crediticio.
• De ahí que se considere indispensable mantener
  las reglas de juego.
• Dentro de ese marco y mientras permanezcan el
  fantasma de la crisis y las disposiciones de la
  Corte Constitucional es importante que continúe
  vigente
• Las exenciones tributarias vinculadas a
• Crédito hipotecario,
• Leasing habitacional
• Compra de materiales de construcción para VIS
• La captación de ahorro de largo plazo
• Sobre los rendimientos de la cartera VIS

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• El cambio en las disposiciones tendría incidencia
  directa en el ingreso, el crecimiento, el empleo
  y los precios de los activos.
• Las medidas tendientes a desarrollar el leasing
  habitacional y a facilitar el acceso de vivienda
  en arriendo, no han tenido tiempo de producir
  efectos.
• Sería también de la mayor importancia
• Reglamentar el ahorro programado para que cumpla
  el propósito para el que fue creado.
• Autorizar la utilización del subsidio directo
  para la compra de vivienda usada y aumentar su
  monto.
• Implementar políticas adicionales, diferentes de
  aquellas vinculadas al sector financiero, para
  los estratos más pobres.
• Pensar en algún tipo de apoyo para reducir el
  costo de la vivienda de los estratos medios.