RECOMENDACIONES PRCTICAS PARA LA CONTRATACIN

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RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA CONTRATACIÓN

• INTRODUCCIÓN
• SUJETO
• OBJETO
• PRECIO
• CONDICIONES

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RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA CONTRATACIÓN

• INTRODUCCIÓN
• Para el visado de cualquier encargo profesional
  es imprescindible la presentación de la nota
  encargo y presupuesto de servicios profesionales.
• La firma de un contrato escrito tiene caracter
  voluntario, pero se recomienda su elaboración y
  firma (posible excepción los informes, los
  encargos de carácter liberal que una empresa haga
  con sus asalariados).
• La diferencia entre ambos documentos radica
  fundamentalmente en la especificación de las
  condiciones en las que se va desarrollar el
  encargo.

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RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA CONTRATACIÓN

• SUJETO
• Las partes contratantes constituyen el sujeto del
  contrato.
• El cliente debe quedar perfectamente identificado
  tanto si se trata de una persona física como de
  una persona jurídica (en este último caso, la
  persona física que represente a la empresa deberá
  acreditar la representación).
• El contratado debe quedar perfectamente
  identificado tanto si se trata de una persona
  física como de una persona jurídica ( en este
  último caso, la sociedad deberá estar inscrita en
  el Colegio y deberá figurar además el colegiado
  que la representa).
• En caso de que el cliente proceda a la rescisión
  del contrato, no se puede condicionar el visado
  del nuevo contrato al pago de honorarios o de
  indemnizaciones

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RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA CONTRATACIÓN

• OBJETO
• El objeto del contrato lo constituye el servicio
  a prestar.
• El servicio contratado debe quedar claramente
  especificado (no basta decir construcción de 24
  viviendas en Bilbao hay que ubicar la obra y
  especificar si, además de la dirección de la
  ejecución material, se va a redactar el programa
  de control de calidad o el estudio de seguridad y
  si se va a llevar la coordinación de la seguridad
  durante la ejecución).

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RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA CONTRATACIÓN

• PRECIO
• Los honorarios son libres y se determinarán de
  común acuerdo entre las partes contratantes.
• Los honorarios se podrán especificar como una
  cantidad alzada o como el resultado de la
  aplicación de un porcentaje sobre el presupuesto
  de ejecución material de la obra (en este caso y
  si se produjera un aumento del presupuesto al
  final de la obra, no se actualizarían los
  honorarios salvo mención expresa).
• No es legal aplicar ningún tipo de módulo mínimo
  en la determinación del presupuesto final de la
  obra.

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RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA CONTRATACIÓN

• Las antiguas tarifas y normas de honorarios han
  sido adoptadas por acuerdo del Consejo como
  honorarios orientativos no obstante, la
  Agrupación de Colegios de Alava, Bizkaia,
  Gipuzkoa, La Rioja y Navarra ha elaborado unos
  nuevos baremos de honorarios orientativos.
• Antes de acordar honorarios por debajo de los
  orientativos es recomendable que el Arquitecto
  Técnico realice una estimación de los gastos y
  del tiempo que va a invertir en la realización
  del trabajo.
• Especificación de los gastos que se le van a
  cobrar al cliente (gastos de tramitación y otros).

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RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA CONTRATACIÓN

• CONDICIONES
• De índole profesional
• Se incluirán en este apartado las cláusulas que
  definan la forma en que se va a llevar a cabo el
  encargo (p.e.  documentación previa a aportar
  por el cliente, documentación a aportar como
  resultado de la realización del encargo, plazos,
  criterios a seguir, normativa a cumplir, etc.)
• De índole económica
• Se incluirán en este apartado las cláusulas que
  definan la forma y lugar de pago de los
  honorarios.

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RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA CONTRATACIÓN

• De índole económica
• Especificar si la gestión del cobro de los
  honorarios se va a realizar a través del Colegio
  o no (el cobro de los honorarios a través del
  Colegio es un derecho del colegiado).
• Cuando se acuerde entre las partes el visado del
  encargo sin gestión de cobro de los honorarios a
  través del colegio se deberá hacer constar esta
  circunstancia en la nota encargo y presupuesto
  y se deberá especificar quién se hará cargo de
  los gastos derivados del visado (derechos de
  visado, cuota de intervención profesional, seguro
  de responsabilidad civil).

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RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA CONTRATACIÓN

• De índole económica
• Especificar la periodificación del pago de los
  honorarios (se recomienda contemplar una
  provisión de fondos como pago inicial a la firma
  del encargo).
• No se pueden pactar indeminizaciones por renuncia
  si no son bidireccionales.
• No se puede condicionar la entrega del
  Certificado Final de Obra al pago de los
  honorarios.